乐居买房讯 2019年行程过半，对于西安楼市来说，今年上半年度过了震荡-趋稳-升级的不平凡历程。新建住宅全装修交房引发争议、喜庆晋升千万人口城市、楼市限购政策升级、期待中的地铁三期规划获批……开启了大西安建设的大幕。
上半年西安楼市有哪些大事件令你印象深刻？这些对我们今后的买房或者是规划有什么重要影响？我们不妨一起来回顾：
告别毛坯 西安出台新规新房必须全装修交房
西安市政府发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，从2019年1月1日起，西安市行政区域内新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修；蓝田县、周至县根据实际确定实施全装修的新建住宅项目范围，但全装修总施行比例不低于新建设住宅总面积的50%，此后逐年递增，2021年后达到100%全装修建设。
2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。
未来，在绿色环保化、住宅产业化的推动下，“毛坯房”将逐步退出房地产的历史舞台。
全装修交房有个积极的作用就是，能够减少装修带来的二次污染，对小区环境更有力，购房者也省力。
在楼市发展的背后，我们能看到市场的急剧变化，购买力提升后带来了房价提升，有了资金注入的楼市不断自我强化，产品品质逐渐提升。
西安限购政策升级 临潼纳入限购区
从全国房地产市场来看，在刚刚过去的上半年，各地频繁出台楼市调控政策。分类调控、精准施策持续发力。
此前有专家预计，“稳”字当先的大环境下，政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”，调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。
西安无疑也是“因城施策”、“因区施策”的践行者。
6月20日，官方发布限购升级通知，为遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，西安市对住房市场出台调控管理措施，临潼区首次纳入限购范围，外地人落户满一年才能买房。
专家表示，西安出台该政策，将起到稳定住房市场和防范新房炒作的双重作用，主要目的是为当下市场降温，该政策的存在将是阶段性的。
公积金贷款 首付至少35%
西安住房公积金管理中心发布新规，从5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区以外购房提取公积金，关于公积金贷款额度及首付比例也进行了重新计算。新政首付比例比现行政策提高了不少，可贷款总额降低。
制定该办法的目的是为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步防范和控制住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序高效运行，合理引导住房需求，保障基本刚需，支持改善需求，抑制投资投机性购房，促进西安市房地产市场持续稳定健康发展。
西安限价房、经适房退出历史舞台
6月28日，西安市住房保障工作领导小组办公室下发通知，从7月1日起全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核，同时开展共有产权房购房资格审核。列入经济适用住房、限价商品住房轮候库的家庭，可优先购买共有产权住房。
按照规定，共有产权房5年以内不能上市，超过5年，购房人购买全部产权、取得完整产权后可以交易，也可以由子女继承。由个人和政府共享收益，包括交易过程中形成的契税等。
西安轨道交通三期方案获批
西安城市轨道交通3期规划图
为支持国家及区域发展战略，推进西咸一体化进程，支撑大西安都市圈发展，完善城市综合交通体系，优化综合交通枢纽衔接，发改委批复了西安市城市轨道交通第三期建设规划，包含：1号线三期、2号线二期、8号线、10号线一期、14号线、15号线一期、16号线一期等7个项目，规划期为2019-2024年。
西安目前仅开通地铁1号线、2号线、3号线，整体交通出行压力大，较为拥堵，因此市民对三期规划满含期待，此次三期方案的正式落地，也给市民吃了颗定心丸。
西咸新区产业发展规划出炉
《西咸新区产业发展规划》正式发布。规划提出，到2025年，新区六大千亿级产业将达6000亿、高端人才引进数量达到10万人、引进中国500强和行业龙头企业数量达300个。
围绕“创新城市发展方式”主线，未来西咸新区将以建设大西安新中心为目标，结合国内外产业发展趋势和新区发展总体要求，两年打基础、五年大发展，形成全球创新网络重要节点、国家高质量发展产业示范区、“三个经济”创新发展示范区、国家战略性新兴产业高地、传承中华文明的文化旅游产业高地、内陆地区产业开放合作高地的“一节点二示范三高地”。同时，形成“一轴、五新城、一园”的“151”产业发展空间格局。
不规范楼盘名整治 西安98个小区要改名
6月21日，民政部、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部、国家市场监管总局6部门下发的《关于进一步清理整治不规范地名的通知》。
《通知》提出，一些地区存在一些“大、洋、怪、重”等不规范地名，违背社会主义核心价值观，割断了地名文脉，损害了民族文化，妨碍了人民群众生产生活活动，应对居民区、大型建筑物和道路街巷等地名中存在的不规范地名进行规范化、标准化处理。
经过审查，西安由最初151个小区变为98个小区要改名。
西安户籍人口破千万
截至2019年4月30日,西安户籍人口共1004.9万人,流动人口317.9万人。从2017年3月1日“户籍新政”实施,到2019年4月30日两年零两个月的时间里,全市共迁入落户115.1万人。
户籍新政实施以来，优化了西安人口年龄结构和文化素质结构。
本科学历西安落户不受年龄限制
2月13日，西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》。学历落户方面，本次调整重点在两个方面：一是全国在西安的大学生均可在西安落户，第二是降低了学历落户的年龄门槛，即具有本科以上学历的，不受年龄限制；具有本科以下学历的，年龄在45周岁以下。这个门槛可谓创下新低。
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文章来源:乐居买房
