近日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》。同时，中国证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引》公开征求意见。专家表示，此次REITs试点相关文件下发，如果参照美国公募REITs市场规模，中国公募REITs市场规模未来可达数万亿元，标志着我国公募基建REITs正式启航。
针对近期，关于REITs这个概念被推上了风口，很多人都不明白什么是REITs？能干什么？对我们投资和生活有什么作用？接下来猫哥和大家唠唠嗑，看看这个东东对我们有什么好处。
什么是REITs
REITs，是Real Estate Investment Trusts的简称，翻译一下大白话，不动产投资信托基金，最早于1960年在美国推出的产品，是一种通过向投资者发行信托份额来募集资金，并由专门机构投资到房地产项目中去，投资者将按比例获得房地产项目产生的预期年化收益。
其实，这里专业的解释大家不是很明白，那简单来说，就是市场上的基金多了一种类型，这种类型专业的叫法“不动产信托投资基金”。我们大家可以用手头的钱，去交给这个基金经理，由他去为你投资房地产、物业、基建等一些领域，然后赚到的钱拿出90%来分红。这就是REITs的逻辑。
但是，过去的基金买的股票、债券等都是标准的证券化产品。大家都可以买，但是不动产呢？总不能让基金经理去买房子、买投资公路、去投资一座大桥吧，所以这里就有了一个不动产的证券化操作，通俗点的说法，也就是将不动产，整体打包成一家公司，然后证券作为这家公司的股票，这样子大家就可以随意的买卖股票了，而这个过程就叫“资产证券化”。
那接下来大家就关心了，这个东西到底是怎么赚钱的？当然也有很多小伙伴已经反应过来这个东西的赚钱方式了。举例来说，比如房子，有租金，有物业收费，再比如说公路、大桥、有过路费等等。
REITs目前现状
其实早在2015年，国内第一只符合国际惯例的公募REITs产品鹏华前海万科REITs成立，之后就再也没有见过类似产品出现。目前该基金的收益也是一般，本身该基金属于封闭类基金，投资规定50%基金资产收购目标公司股权，50%基金资产投资于上市公司股票、债券和货币市场工具等。因此也属于一个半成品的类型。
前海万科REITs基本概况前海万科REITs收益情况但是在国外REITs是个很成熟的产品了，目前，美国是世界上REITs市场最发达、最成熟的国家，其REITs产品的市值规模占全球的一半以上，涵盖了商业、写字楼、医院、仓库、农田、公路等等方方面面。
投资有什么优势
1、投资门槛降低了
过去我们无法参与国家的基础设施的建设了，大众享受不到基础设施建设过程中的投资红利，唯一能做的就是只能买房子，现在随着这类产品的推出，也将为我们普通大众增加了一条可以参与国家基础设施建设的投资渠道。同样，我们过去的投资成本也非常高，动不动就几十万，上百万，大部分人无法参与进来，现在不需要了，几百块就能参与进来了。
2、投资风险相对降低了
过去我们投资一方面是产品单一，而且单价成本非常高，自然风险也非常大，买一套房子，基本上要消耗全部的积蓄甚至是背负债务，一旦单一项目出现问题，损失和套牢的是全部的资金，现在则不需要担心这个问题，你可以购买不同类型组合去享受不同类型基础设施带来的收益。相对的投资也就分散了，因为单一项目的不确定性带来的风险也就减小了。
3、流动性
在日常的生活中，我们只要买过房子或者是卖过房子的人，都知道，一套房产的交易和赚钱获利最快要几个月，长的要好几年，这种不确定性和流动性非常差，现在投资这类基金，则不需要担心这个问题了，因为在证券市场交易，流动性非常快，基本上今天买明天就能卖，这就是它的流动性优势。
4、分红优势
一个企业的股票分红，通常最高也就是50%，现在这类基金的规定要求90%以上的利润必须用于分红，在监管下，是绝对不能留存的。这就为我们能够最大化地享受这种基础设施建设的红利。
5、收益率可观
虽然目前来看，国内的这只半吊子的REITs基金，相对收益很低，但是毕竟之前是市场没有成熟，都是在摸索阶段，现在随着REITs的落地越来越近，制度和配套会越来越成熟，参考美国REITs基金的收益来看，自然未来我们的收益也会非常可观的。
美国各类不动产公募REITs收益情况对我们的生活有什么影响，如何布局？
猫哥认为随着这次基建REITs的启航，已经彻底拉开了REITs基金的序幕，之后会有大量的基金产品发布，对于为什么推出REITs的原因，猫哥认为一方面的疫情冲击，我们国家通过加大基础设施的建设来增加市场的风险应对能力，激活经济的增长。二一方面，本身这类基金在国外很成熟，效果也非常好，而且对于不动产的激活有着非常好的作用。过去我们大众的钱无法参与进来，现在则可以通过REITs基金，我们每个人都能参与到国家的基础建设中来，也能享受到这个基础建设所带来的收益分红。
未来的你，投资REITs一样可以享受基础目前可投资的基金里只有鹏华前海万科REITs这只封闭型的半吊子基金，其它的新产品，大众需要静待推出。相信随着公募基金推动试点的通知的发布，未来作为基金里的新星将迎来绝佳的投资机会，我们大众的基金里将多出一项选择。当然投资是有风险的，这类基金的风险主要是来自于本身背后不动产、管理人、以及杠杆带来的风险，因此大众也别忽略了它本身的风险。
