铱星导读
政策：
1.承租上海国有企业房屋的小微企业和个体工商户可免除6个月租金
项目动态：
2.东莞“公园式商业”莞香印巷4月30日开业
3.华润置地南宁中山路万象汇开业，120+家品牌入驻
4.三里屯太古里全面升级改造，北区将打造全球旗舰店集群
5.浙江首座万象天地落地杭州亚运村亚奥城
商业企业资讯：
6.珠海万达商管再次递交招股书，截至去年末在管项目417个
7.大悦城控股商业首进广州，签约黄埔科学城优质商业项目轻资产管理输出
8.华润万象生活签约「时代·朝阳」，首次在南宁拓展轻资产项目
9.龙湖在绍兴打造首个轻资产项目华颐星悦荟
10.保利发展2021年物管、租赁、商业等业务收入230.89亿元，同比增长5.52%
11.王府井2021年营收127.53亿元，太原奥莱、苏州购物中心预计今年正式营业
12.中国中免三亚市内免税店去年营业收入355.09亿元，海口国际免税城今年开业
13.东百集团2021年营收18.95亿元，商业零售同比增长19.05%
14.华联股份预计2021年亏损最高达1.95亿元，同比由盈转亏
品牌资讯：
15.万达集团布局自有奶茶品牌“万茶”
16.休闲快餐品牌“ECKL’S爱氏热狗”完成千万级天使轮融资
17.鲜果茶品牌T COMMA完成第二轮5000万欧元融资
18.可穿戴潮玩「KataWorld」完成近千万元天使+轮融资，预计下半年在线下开设快闪店
19.法国配饰品牌 DESTREE完成由红杉中国领投的A轮融资
20.Lululemon发布全新五年计划：营收翻倍至125亿美元，中国将成为第二大市场
21.COACH母公司泰佩思琦中国旅游零售总部落地海南自贸港
22.户外装备品牌PeakPerformance正式进入中国市场
23.阿迪达斯将于5月1日转让锐步国内业务
24.MICHAEL KORS试水童装领域，推出首个童装系列
品牌新店：
25.护肤品牌COCOCHI中国首店落地杭州西湖银泰
26.西南首家Manner Coffee宠物友好门店落地成都
27.FENDI Casa 在米兰开出首家旗舰店，上海首店或将在2022年开出
来源 | 铱星云商新媒体中心
1.承租上海国有企业房屋的小微企业和个体工商户可免除6个月租金
4月22日消息，上海国资委明确，
承租上海国有企业房屋的小微企业和个体工商户，无须提供受疫情影响的证明材料，全部可以免除2022年6个月租金。据悉，这次国有企业房租减免共涉及超过8万户，免租总金额预计超过100亿元。
2.东莞“公园式商业”莞香印巷计划4月30日开业
东莞
莞香印巷位于东莞市南城区中心公园旁，由东实集团旗下东实商管改造原“元祖网红街”而来，
将于4月30日亮相开业。据了解，项目凭借低密度景观资源优势，把原建筑分割成6栋小型独栋建筑物，以北区“文化里”+南区“生活巷”的组合形式呈现，从建筑、灯光、景观、小品四大维度进行升级，营造出沉浸式的商业街区场景，旨在打造东莞商业的一张新名片。品牌方面，项目引进了PLAY PARK、BOOOMSHAKE、NICE CLUB、朝·CHAO、TAO酒吧、OLAS INTRO等新锐夜经济潮流品牌，同时集结东莞本土小妍子、泰野、七月咖啡、竹隐·四季依米、广西南宁知名茶饮品牌“黑潮茶人”等极具影响力及独具特色的创新品牌，引领东莞品质消费升级。
3.华润置地南宁中山路万象汇开业，120+家品牌入驻
4月22日，华润置地
南宁中山路万象汇开业。据了解，项目位于朝阳商圈，与中山路美食街互为友邻，建筑面积
约4万平方米，打造街巷、庭院、江景三位于一体的露天复合空间。项目围绕“年轻力新聚点”定位，吸引
120余家品牌店铺入驻，囊括潮品体验、运动休闲、科技数码、网红餐饮、特色小吃等多元业态。入驻品牌包括：小米之家全国最大旗舰店、LEGO、Champion 、克茗冰室、湊湊等，其中超40%品牌为区域首进。
4.三里屯太古里全面升级改造，北区将打造全球旗舰店集群
近日消息，
三里屯太古里的三大区域都将进行硬件改造，
南区工体北路主力旗舰店
Adidas和
Gentle Monster将迎来改造升级，
原优衣库旗舰店位置将由潮流眼镜品牌Gentle Monster全球旗舰店替代；主打高街时尚和潮流感的英国伦敦潮牌
ACW即将开业；
泡泡玛特位于三里屯南区的门店已焕新。今年三里屯北区也将进行全面的升级改造，为增强商业街区连通性，提升街区景观，
三里屯太古里西区与南区之间将建设一座连桥，计划今年7月开工，年底前完成。北区此次升级改造，品牌将邀请国际级建筑大师，打造
中国首个以单体建筑形态呈现的顶尖奢侈品全球旗舰店集群，每个店铺都可成为一个独特的具有全球影响力的时尚地标。
图源：北京商报
5.浙江首座万象天地落地杭州亚运村亚奥城
近日，华润置地杭州公众号宣布，
浙江首座万象天地落地杭州亚运村，命名为
杭州亚奥万象天地。据了解，杭州亚奥万象天地延续开放式街区设计，由
约10万方Mall、约450米的花园艺术街、2幢Mini mall 组成，与地铁相连组成亚运村TOD综合体。项目以“潮流美学、先锋玩家、城市旅行、行稳致远”为思想主旨，引入华语人文地标，潮牌IP、首店、定制店等独家潮流体验与艺术标签；以“两轴三潮”为设计骨架，为杭州打造“潮流试验场”和城市文艺先发地。此外，除了
钱江新城的万象城，杭州市内还有武林广场旁的
杭州中心万象城，
大城北的万象城以及
未来科技城的万象城都在建设中。
亚奥城项目效果图，图源：华润置地杭州
6.珠海万达商管再次递交招股书，截至去年末在管项目417个
4月22日，港交所网站显示，万达集团旗下商业运营平台
珠海万达商管已经按照港交所要求提交新的申请，目前上市申请正常审核中。这是继其于2021年10月21日递表失效后的再一次申请。招股书显示，珠海万达商管于2021年下半年新增37个广场，总在管项目从2021年6月30日的380个增至
2021年底的417个，总在管面积由2021年6月30日的5416.9万平方米上升到
2021年底的5895.4万平方米。
截至2021年底的161个储备项目中，有139个来自独立第三方业主，占比86.3%。从财务指标来看，2021年下半年，珠海万达商管收入为128.4亿元，较2021年上半年增长20.8%；毛利为60.1亿元，较2021年上半年增长33.1%；净利润为28.6亿元，较2021年上半年增长335.8%；核心利润为27.7亿元，较2021年上半年增长33.9%。
7.大悦城控股商业首进广州，签约黄埔科学城优质商业项目轻资产管理输出
4月20日，
大悦城控股与黄埔文化集团就广州黄埔区科学城商业项目正式签约轻资产管理输出协议。这标志着大悦城控股商业正式进驻广州，这也是大悦城控股在2022年首个签约落地的商业轻资产项目。据了解，项目所处的黄埔区广州科学城片区是国家级战略开发区，目前已集聚有超百家世界500强企业，未来将形成百亿级企业强势聚集的产学研一体多功能现代新型城区。
项目体量约60000平米，地下2层、地上4层，与
地铁21号线神舟路站无缝衔接。
图源：见水印
此次落子广州，标志着大悦城控股商业完成了一线城市的战略版图布局。目前，
大悦城控股在华南区域已经布局深圳宝安大悦城、厦门集美大悦城、三亚大悦城三个重资产项目，并拥有深圳光明云景悦街、中粮亚龙湾滨海世界等多个商业项目。未来，大悦城控股商业将坚持2+X产品线组合模式，重点深耕布局京津冀、大湾区、长三角和成渝区域。
8.华润万象生活签约「时代朝阳」，首次在南宁拓展轻资产项目
4月19日，
华润万象生活与
南宁昭阳地产就旗下综合体项目
“时代朝阳”正式签署商业运营合作协议。这也是华润万象生活首次在南宁拓展轻资产项目。据了解，项目位于朝阳路80号，
商业面积约6万平米，预计明年开业。
图源：南宁 时代朝阳
9.龙湖在绍兴打造首个轻资产项目华颐星悦荟
4月20日，
龙湖与浙江华颐集团正式签订战略合作协议，双方将在绍兴市越城区共同打造龙湖在浙江的又一个轻资产项目——
华颐星悦荟。项目位于绍兴老城核心越城区，与镜湖新区的
绍兴镜湖天街南北呼应，形成“一街一星”的布局。据悉，该项目是龙湖在绍兴布局的首座轻资产项目，此前，龙湖已在杭州布局了
龙湖杭州吾角天街和
龙湖杭州国芳天街两座轻资产项目。
华颐星悦荟鸟瞰效果图，图源：网络
10.保利发展2021年物管、租赁、商业等业务收入230.89亿元，同比增长5.52%
2021年，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点。其中，
房地产销售收入2607.67亿元，毛利率为27.13%，同比下降.35%；其他包括
物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等收入约230.89亿元，毛利率为19.91%，同比上增长5.52%。2021年，保利商业新开11座购物中心，截至2021年末，
已开业购物中心35个，开业面积247.5万平方米。
年内签约购物中心项目15个，管理规模突破500万平方米，在全国41座城市运营管理60多个商业项目，十四五期间将重点布局华南、华东、华中、华西和华北五大区域。
成都大都汇保利广场
11.王府井2021年营收127.53亿元，太原奥莱、苏州购物中心预计今年正式营业
4月22日，王府井集团发布2021年年度报告显示，集团全年实现营业收入
127.53亿元，同比增长10.55%，剔除门店变动因素，同店同比增长8.91%；归属于上市公司股东的
净利润13.40亿元，同比增长295.61%。分业态看，百货营收71.09亿元，占公司营收的52.29%；购物中心营收20.61亿元，占15.16%；奥特莱斯营收16.07亿元，占11.82%；专业店营收17.91亿元，占13.17%；超市营收4.93亿元，占3.62%。截至2021年末，王府井集团在全国35个城市共运营
74家大型综合零售门店，总经营建筑面积434万平方米。
苏州王府井购物中心
2022年，王府井集团将充分发挥
重组和
进入免税领域的优势，
推进传统业态转型和自营业务提升，加快推进线上线下融合等。此外，
太原奥莱、苏州购物中心预计2022年正式对外营业；推动存量项目
西单项目和
金街购物中心项目的转型升级。
12.中国中免三亚市内免税店去年营业收入355.09亿元，海口国际免税城计划今年开业
4月22日，中国中免发布2021年年报及2022年一季报。去年，
中国中免实现营业收入676.76亿元，同比增长28.67%；实现归属于上市公司股东净利润96.54亿元，同比增长57.23%。公司拟每10股派发现金红利15元。2022年一季度，公司实现营业收入167.82亿元，同比下滑7.45%；实现归属于上市公司股东的净利润25.63亿元，同比下滑9.99%。中国中免主要从事以免税业务为主的旅游零售业务，其全资子公司中免公司旗下有
200多家免税店遍布全球。
海南省的5家离岛免税店是中免公司近年业绩增长的主动力，尤其是目前全球最大的免税商业综合体
三亚国际免税城。数据显示，
三亚市内免税店去年营业收入355.09亿元，同比增长66.58%，实现归属于上市公司股东的净利润41.68亿元，同比增长40.46%。
海口国际免税城计划今年开业，图源：网络
目前中国中免海南在建项目有两个，其一是投资36.90亿元的
三亚国际免税城一期2号地项目，其二为投资超百亿的
海口市国际免税城项目，是涵盖免税商业、有税商业、高档办公、高端酒店、人才社区等业态的大型免税旅游综合体建筑群，
计划年内开业。
13.东百集团2021年营收18.95亿元，商业零售同比增长19.05%
4月21日，福建东百集团发布2021年年度报告。报告期内，
东百集团实现营业收入18.95亿元，同比增长3.87%；实现归属于上市公司股东的净利润1.25亿元，同比减少38.70%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
净利润0.36亿元，较上期增加0.10亿元。其中，商业零售实现主营业务收入16.89亿元，同比增长19.05%；线上营业收入1.19亿元。据了解，
东百集团的商业门店共有9家，其中，2021年，
福州东百中心销售规模超28亿元，同比增长21%；
兰州中心销售规模超30亿元，同比增长42%。东百集团表示，2022年，公司将推进
商管轻资产项目拓展、福清利桥“文商旅”项目开业等事宜。
福清东百利桥特色历史文化街效果图，图源：网络
14.华联股份预计2021年亏损最高达1.95亿元，同比由盈转亏
4月18日，华联股份发布2021 年度业绩预告修正公告。公司最新预计归属于上市公司股东的净利润为
亏损1.5亿元-1.95亿元，上年同期为盈利2297.26万元。华联股份表示，公司全资子公司
青岛海融兴达商业管理有限公司所持位于青岛市黄岛区，面积为34368平方米土地使用权被政府无偿收回。公司认为上述土地使用权并未构成闲置土地情形，此前一直在与当地政府相关部门积极协调与沟通，争取尽快收回土地，预计对2021年度业绩不产生重大影响。鉴于疫情一再影响沟通进度，并且政府相关部门按流程于2022年3月完成了不动产权证的公告注销。
出于谨慎性考虑，公司将对相关土地资产确认损失，预计对公司 2021年度损益影响为2.04亿元，导致公司2021年度归属于上市公司股东的净利润由盈转亏。
华联股份业绩修正公告
15.万达集团布局自有奶茶品牌“万茶”
近日，
大连万达集团股份有限公司申请注册
多个“万茶”商标，国际分类包括啤酒饮料、方便食品、厨房洁具等，目前商标状态均为等待实质审查。据悉，
万茶是万达电影在旗下影城推出的自有品牌茶饮，包括
独立店及
与costa咖啡的融合店两种形式。在产品上，万茶以“自营创新+精选茶源”为特色，涵盖奶茶、果茶、芝士茶等。在价格上，万茶的饮品售价基本在19元左右，芝士茶、果茶等品类价格26元。
16.休闲快餐品牌“ECKL’S爱氏热狗”完成千万级天使轮融资
厦门热狗品牌
“ECKL’S爱氏热狗”已于近日完成由
险峰长青独家投资的千万级人民币天使轮融资，本轮资金将用于
产品迭代、数字化系统升级、组织建设以及门店拓展等方面。爱氏热狗是一个德式热狗品牌，2011年创始于厦门，于2016年更名为ECKL’S爱氏热狗。品牌招牌产品是由德国香肠、卷心菜沙拉以及塔塔酱制作而成的
“爱氏经典热狗”，其它产品包括
汉堡、三明治、小食、饮品等，客单价在19-39元区间。爱氏热狗将自己定位为
休闲快餐，以堂食为主，进行由7:30-24:00的全时段运营，门店面积在40~60平方之间。据悉，采用直营、联营和加盟的模式经营，
爱氏热狗已在福建和江苏两地开出30家门店，其中6家为直营门店，2022年预计铺设100家门店。
ECKL’S爱氏热狗门店，图源：界面新闻
17.鲜果茶品牌T COMMA完成第二轮5000万欧元融资
近日，鲜果茶品牌
T COMMA已经完成
第二轮5000万欧元融资，投后估值50亿元。本轮融资将用于在
南京新街口开60家门店，布局五个品牌矩阵：标准店、黑金店、柠檬茶店、牛油果店、文创店，同时在老门东、夫子庙开店，以及今年暑期的60场明星活动。据了解，T COMMA隶属于南京逗号品牌管理有限公司，2021年9月成立，同年11月获得
“浙江黛星乔公司”天使轮
1亿元融资，同月在南京新街口开出首店；第二轮
5000万欧元投资方为
意大利品牌RUWISHDA，是一家经营皮具、服饰和红酒的意大利品牌。
图源：网络
18.可穿戴潮玩「KataWorld」完成近千万元天使+轮融资，预计下半年在线下开设快闪店
4月21日消息，可穿戴艺术玩具品牌
「kataworld」完成近千万天使+轮融资，此轮融得资金主要用于新产品的开发及销售渠道的铺陈。KataWorld成立于2020年，创始人为张卓然，品牌主打
可DIY、自由装配的可穿戴艺术潮玩，定位Z世代人群。其产品同时具备“穿戴饰品”与“潮流艺术玩具”的属性，产品主体由拥有专利设计的标准化模块构成，可随意组合，所有组件如机器人配件一般均可任意拆卸。同时，产品留有标准化接口。其它配件，如项链链条、手镯、耳饰发饰等均可自由购买，用户可按喜好自行设计、自由DIY。接下来，KataWorld将继续在抖音直播为主的基础上，加速对得物、小红书、淘宝直播等渠道的投入，并
预计将于下半年在线下开设快闪店。
图源：浪潮新消费
19.法国配饰品牌 DESTREE 完成A轮融资，红杉中国领投
日前，法国时装及配饰品牌
「DESTREE」宣布完成 A 轮融资，具体金额未透露，本轮融资由红杉中国投资合伙人、前 《Vogue》中国主编张宇领投，歌星Beyoncé 、Rihanna，影星Reese Witherspoon，超模Gisele Bündchen 以及法国奢侈品牌Chloe 创意总监、乌拉圭设计师Gabriela Hearst 跟投。
融资资金将用于扩充团队、开设独立门店、拓展新市场，以及加强电商运营和数字营销。据了解，DESTREE由 Géraldine Guyot 与 Laetitia Lumbroso 在2016年联合创立于法国巴黎，产品涵盖手袋、珠宝、成衣及帽饰等，目前，
手袋是品牌占比最大的品类，其次是珠宝和成衣，帽饰的占比最小。
DESTREE产品图，图源：华丽志
据悉，
6月 DESTREE 将在巴黎 Rue du 29 Juillet 开设首家独立门店。其他主要开店计划还包括：今年秋季在纽约开设一家新店，
2023年在中国开设首店，同时品牌也在观望在日本市场的开店机会。Géraldine Guyot 表示，
有计划强化成衣品类，中东和中国未来将作为成衣品类拓展的重点地理区域。
20.Lululemon发布全新五年计划：营收翻倍至125亿美元，中国将成为第二大市场
4月20日，加拿大瑜伽运动服零售商 Lululemon宣布了新的增长战略 ，
计划2026年营收比2021年增加一倍至125亿美元，预计将在产品创新、客户体验和市场扩张等关键方面实现显著增长，
届时中国将成为 Lululemon 全球第二大市场。截至2021财年年底，lululemon在中国大陆地区的门店总数已达71家。
预计到2026财年，中国大陆的门店数量将达220家。
21.COACH母公司泰佩思琦中国旅游零售总部落地海南自贸港
4月19日，
COACH母公司泰佩思琦集团与海南国际经济发展局、海口综合保税区管理委员会正式签署战略合作协议，
正式在海南设立集团中国旅游零售总部，立足海南自贸港
扩大旅游零售业务布局。据悉，泰佩思琦是源自美国纽约的现代奢华生活方式类品牌公司，旗下品牌包括
COACH、kate spade及
Stuart Weitzman三大品牌。Tapestry亚太区总裁、Coach品牌中国区总裁兼首席执行官杨葆焱透露，Tapestry十分看好海南自贸港的发展，未来将加快中国市场的布局和投入，
目前该集团在海南约有四五个门店，计划到2023年将海南门店数量翻番，达到10家。
图源：华丽志
22.户外装备品牌PeakPerformance正式进入中国市场
近日，亚玛芬体育旗下户外装备品牌
PeakPerformance日前通过官方微信公众号宣布，将以
“壁克峰”的名字正式进入中国市场。该品牌已于2021年9月1日入驻天猫旗舰店。壁克峰品牌负责人吴翔宇透露，
品牌预计在4月30日发布微信商城小程序，并于今年第三季度开设线下首店。资料显示，2018年5月，芬兰体育用品集团 Amer Sports以3.09亿美元收购瑞典品牌PeakPerformance；2019年4月，安踏正式完成对亚玛芬的收购。其官方发布的公告显示，安踏牵头组成的投资财团共斥资56亿欧元，收购了亚玛芬体育98.11%的股份。Mascot JVCo成为亚玛芬体育的实际控股公司。除了PeakPerformance，亚玛芬旗下比较知名的户外和运动品牌还包括Arc'teryx 始祖鸟、Salomon 萨洛蒙、Wilson 威尔胜、 Atomic等。
PeakPerformance产品图，图源：网络
23.阿迪达斯将于5月1日转让锐步国内业务
4月18日，阿迪达斯在发送给消费者的短信中称，作为全球业务调整的一部分，
阿迪达斯将同步转让锐步在中国内地地区的业务，接收方是上海联亚商业有限公司，锐步在中国内地运营过程中收集或生成的数据也将于5月1日同时转让。
2021年8月，国际品牌管理集团以21亿欧元收购了阿迪达斯旗下品牌锐步，香港上市公司联亚集团成为锐步品牌大中华区独家运营伙伴，旗下拥有自有品牌C.P. Company，特许经营品牌包括Nautica、Spyde。上海联亚为香港联亚集团的全资子公司。
图源：第一财经
24.MICHAEL KORS试水童装领域，推出首个童装系列
近日，美国奢侈品牌
MICHAEL KORS宣布与法国奢侈品集团
全球儿童时尚合作推出品牌首个童装系列，为 4~14岁女生提供服装及配饰。该系列服饰包括时尚运动服、无袖针织连衣裙、提花抓绒半身裙、碎花连衣裙、泳装、背包、斜挎包等，MICHAEL KORS童装将通过品牌官网及其它线上平台和精品店发售，价格在45美元至139美元之间。此外，MICHAEL KORS童装系列还将在今年底扩展至包括婴儿及幼儿尺寸的女童服饰。
图源：网络
25.护肤品牌COCOCHI中国首店落地杭州西湖银泰
4月18日，抗糖轻奢护肤品牌
COCOCHI中国首店在银泰百货杭州西湖店开业。据悉，随着COCOCHI中国线下首店开业，
AG奢养修护系列、AG 舒缓均肤系列等五大系列产品都将进驻专柜，并陆续有新品发布。COCOCHI是日本知名抗糖轻奢护肤品牌，其负责人表示，此次与银泰百货的合作，将通过线上线下融合的新零售方式吸引和服务更多年轻消费者。
26.西南首家Manner Coffee宠物友好门店落地成都
近日，精品咖啡连锁品牌
Manner Coffee宠物友好门店西南首店落地成都银泰中心in99，开启试营业，这是继上海徐汇滨江宠物友好门店后的全国第二家。作为精品咖啡的领先者，Manner Coffee专注于呈现世界各地咖啡产区的经典咖啡口感。Manner Coffee于2015年成立于上海市静安区，发展至今已是中国最大的精品咖啡连锁品牌，
目前在全国设立直营门店共计300余家。
图源：首店早知道
27.FENDI Casa 在米兰开出首家旗舰店，上海首店或将在2022年开出
近日，
FENDI Casa 的首家旗舰店在米兰斯卡拉广场斯卡拉歌剧院对面正式开业，店铺面积约700平方米。在此之前 FENDI Casa 仅在伦敦 Harrods有门店，此次米兰旗舰店是
首次以独立门店的形式亮相。作为FENDI家具品牌，门店设计由 FENDI Casa 内部团队完成，两层楼的营业空间分不同区域展示了卧室、餐厅、客厅和户外等场景。Fendi 董事长兼首席执行官 Serge Brunschwig 表示，
计划2022年在迈阿密和上海也能开设Fendi Casa 旗舰店。据悉，接下来 FENDI Casa 还计划 3 年内要在全球开出 40 家左右的门店，
位于迈阿密和上海的门店信息将很快公布，此外纽约和迪拜是开店计划中靠前的城市。
FENDI Casa米兰旗舰店，图源：网络
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