楼市长期以来都是关注的焦点，同样，房地产企业的举动也常常引人注目。
近日，中原地产发布了一份数据：截至19年7月24日，7月份中国房地产企业境内融资计划总额接近1800亿元，与此同时，境外融资也迎来高峰期，融资计划高达1200亿元，刷新历史纪录。
也就是说，仅仅在7月份的24天中，房地产企业境内外融资计划的总额已经达到了3000亿元。
另外，根据央行最新公布的数据现实：截至6月末房地产开发贷款余额为11.04万亿元，同比增长14.6%。也就是说这半年以来，房地产企业向银行获得的融资比其还款至少多了1.61万亿人民币。
很明显，房地产企业的融资需求在增加。那么，这会是一个怎样的信号呢？
一般来说，企业融资有两方面的功能：一是解决现在的资金困难；二是扩大经营。代入房地产行业便是资金回笼出现问题或增加房地产开放项目。
从18年末开始，很多房地产企业都打着“回笼资金，保命战略“的旗号，还有一些采取逐步剥离或战略转型的措施。这些让不少人觉得会是”地震“的前兆，但是有没有可能只是暂时的”装死哭穷“战术呢？
根据7月15日，国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示，二手房方面，房价环比下跌的城市多达20个，创下2019年以来的最高值。
似乎这是一个明显的房价下降消息，但是需要提醒大家三个点：1、20个环比下降，也就是有50个环比不变或者上升；2、笔者发现，在这20个环比下降的城市中，只有上海是同比也在下降的城市，其他19个同比都上升，而且基本上升的幅度在5%以上；3、根据行内人士的分析，这个下降有一定程度是淡季影响。
另外，根据央行同期数据，个人房地产贷款余额为27.96万亿，同比增长17.3%，说明买房的需求依然高涨，而且相对火热。
从常识判断，如果是为了维持运转的防守性融资，一般来说数额不会过于庞大，一方面是由于这本身不需要，而且成本压力问题，另一方面也很难获得高额资金。反而是扩张性融资，有新项目的资金需求和资产抵押，才会促使融资计划的大幅增长。
法院的公告数据：19年以来已经有274家房地产企业倒闭。分析显示倒闭了的很多都是中小房企。
综上所述，有两种可能：一、房地产行业在洗牌，大房企融资争夺土地资源；二、抓紧开发新项目，防止红利下降。
所以，在短时间内房企动静不会减少，因为它们的融资难度似乎并没有降低。但是为何融资需求突然如此激烈，这是个值得思考的问题。
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