房地产项目融资步骤 ，融资方案的选择 对开发商而言，正确地选择融资方案也同等重要。融资的目的是为房地产开发项目服务的，因此融入的资金必须在币种、数量、期限和成本四个方面满足房地产开发项目对投资的要求。重点考虑如下因素。
资金融出机构的资金来源和状况。这一点常被开发商所忽略，而事实上，开发商在选择自己的银行伙伴时，应考察其国际交往的信誉、受政府和公众信任的程度和银行的规模。资金融出机构的办事效率。这反映在对贷款申请反应的速度上。各项融资收费的合理性。这包括贷款利率、佣金和手续费等。
对资金的调动和转移的灵活性。 从对各种融资方式的比较来看，向金融机构融资手续相对简单，较容易获得金融机构同意，且金融机构对项目的直接干预较少；但银行和其他金融机构信贷受国内政治、经济形势尤其是国家金融政策影响较大，且国内金融机构一般不承担利率风险。 向社会直接融资通常融资期限较长，尤其是发行股票方式，股东与开发商共担投资风险；但该方式报批手续及实施过程复杂，手续费用和利息负担要比银行融资大，不易获得政府批准。 利用外资受国内金融政策影响较少，利率比较优惠，但也存在政治风险和汇率风险，且申请难度较大，贷款者对项目干预较多。
对融资方式的选择通常取决于对融资的数额、流量、资金来源结构、融资步骤安排，融资风险评价、融资成本分析等的综合评估结果。这些可以通过对各种可能融资方案的安全性、经济性和可行性进行比较分析，择优选用。
融资决策 融资活动存在着风险因素，一是可能得不到资金，二是可能得到资金的代价很高，以至于开发商得不到应有的利润甚至出现入不敷出而导致破产。融资决策就是为了避免上述不利情况的出现而采取的一种措施。它是对资金融通活动确定目标和方向，合理选择最优行动方案的活动进程。
融资决策在房地产开发项目融资进程中占有极其重要的地位，对于灵活融通资金，提高资金使用效益具有重要作用。 融资决策具有综合性、政策性、调节性等特点，在融资决策中，要综合考虑中央银行的宏观金融政策，开发项目的资金需要和资金融通的风险性、收益情况等因素。 融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，根据具体情况，发生相应变化。
