58部落的友友们正在讨论小区周围店铺，发现一个奇怪的现象：一面是街上大量商铺贴着“旺铺转让”，一面是奶茶店遍地开花，还有药店、房产中介门店也愈来愈多……
@南城忆潇湘
“大街上到处是这3个行业”
@如若遇见
“有小士多、奶茶店、连锁药店…”
@老练的决明子
“也不知道是好事还是坏事”
为什么会出现这样的现象呢？
58开店找铺部落友友们纷纷表达了自己的看法：
@O在乎的
“因为这些店不能用网店替代”
实体店不好做是因受到了电商冲击，可是奶茶店、房产中介店和药店，都是不太能在网上解决，网店取代不了！总不能网上咨询房子、网上买药吧，虽然现在技术的确可以了，也在往这方面发展，有这个网络化趋势了，但一时半会儿还是取代不了线下门店的！尤其是老年人啊，更不懂网上买药。这是我的想法哈，不知道大家是怎么想的呢？
@山水有情
“因为利润高”
实体店的确难做了，所以利润不高的店铺活不下来，很容易就入不敷出。而奶茶店、药店和房产中介门店都是利润很高的，一杯奶茶、一盒药、一套房能赚不少钱，所以大家都争先恐后开这种店了。
@芯恬
“注意！这些店开得多，但倒闭也多”
现在疫情之后，所有的商家和大企业和大工厂甚至是小型个体户都叫苦连天，生意难做。一些奶茶店或者是连锁药店虽然开一家又一家，但是也倒闭一家又一家！好简单的道理——奶茶店要开在人气旺的地区才有生意，如果是偏僻的地方那下场就是只能做外卖生意才能维持下去，要不然就倒闭，药店也同样的道理。所以呀，现在不管做什么都最好先做好市场调研。
在部落讨论的启发下，58妹对此“社会怪象”总结出以下三点可能的原因：
一、高利润
最新数据显示，目前蜜雪冰城已突破12000家门店，一点点、CoCo等店面数量长期维持在3000-4000家，“高档茶饮”奈雪的茶已有603 家直营门店……试想一下，如果是不赚钱的赛道，人们何必蜂拥而至去开店呢？
相较于传统餐饮行业10%左右的利润率，茶饮行业绝对算得上“暴利”——据相关人士测算，茶饮行业的平均毛利为70%~80%，个别企业能达到90%以上。即使是标榜“新鲜水果、新鲜牛奶”作为原材料的新式茶饮，也可能有70%的利润。
二、楼市火热
房产中介门店的增多，和楼市火热态势息息相关。交易一套套房、一个个商铺能得到的中介费，足以让某些顶尖的房产中介从业者自己也买上几套房。
从某种程度上讲，楼市的火热程度和中介门店的拓店数量是可以相互促进的。为了能够及时在房地产浪潮中分得一杯羹，房产中介企业必须重视门店布局，在热门板块拥有自己的门店将能够大大提高获客率。
据58同城、安居客发布的 《2021年百万房产经纪人生存报告》 显示，网络端口、 老客户转介绍及门店获客仍是房地产经纪人获客的主要渠道， 占比与去年均有所增加。
不可否认的是，随着线上交易渠道拓展，线下中介门店网点确实可能减少；而且，随着楼市调控政策频出，部分城市已出现中介门店闭店现象。
注意，这并不是说明中介行业就此转冷了，而是说明房产中介行业正在规范化，具备专业素养、较高学历和知识技能的房产经纪人将更为抢手。
三、人口老龄化
一方面是由于药品的高利润，另一方面则是老年人的需求催生了药店的密集开店。人口老龄化是当下社会不能忽视的棘手问题——第七次全国人口普查数据显示，与2010年相比，15-59岁人口的比重下降6.79%，60岁及以上人口的比重上升5.44%。
青壮年人口比重下降、人口老龄化进一步加深，意味着社区养老、医药保健、老年娱乐等方面的商业性质房产或迎来机遇。这也就是为什么，我们能在大街上看到的药店越来越多。可以预见的是，往后不仅是药店多，专门面向老年人的保健、娱乐场所也会变多。
既是高利润、又有消费需求，并且是电商所无法完全替代的，奶茶店、药店和房产中介门店基本都满足这三个特点。由此，即使是在实体门店不好做的当下，这些类型的店铺也依旧能营业得红红火火。
随着市场的自我调整和政策对行业的调控，往后这三种店铺的规模也可能会遭遇收缩，“腾”出来的机遇或许会给到其他实体行业。说到底，我们所有人最终希望看到的景象其实是一致的，那就是希望实体经济能够蒸蒸日上、商业实现真正的繁荣。
