来源:凤凰网房产成都火车站
甲级写字楼市场:新增供应刺激需求由负转正，租金和空短期承压。
优质零售楼市:消费券推动市场回暖，大牌跨界开店。
近日，戴德梁行正式发布《2022年第二季度成都商业地产市场回顾与展望》报告，对城市发展、甲级写字楼、优质零售物业三大市场进行了回顾，并对其未来发展进行了展望。
一季度，全市经济继续恢复发展态势，总体保持平稳运行。全市实现地区生产总值4894.99亿元，同比增长5.0%。社会消费品零售总额2280.1亿元，同比增长3.1%。
城市示范区:
本季度，市委、市政府印发了《成都市建设新发展理念公园城市示范区行动计划》，全面推进公园城市示范区建设，建设创新、开放、绿色、宜居、共享、智能、善治、安全的城市，建设山、水、人和谐融合的公园城市，提升现代化国际城市功能能级，发挥核心作用，为加快形成全国高质量发展提供重要增长极和新动力源。
甲级写字楼市场:
新增供给刺激需求由负转正，租金和空短期将承压。
2022年第二季度成都甲级写字楼新增供应案例4宗，合计约24万平方米。在新增供应的带动下，成都甲级写字楼存量上升至2944076平方米，其中金融城存量达到约90万平方米，居全市之首，区域内商业氛围浓厚。市场环境的影响以及市场部分新项目价格偏低，导致环比下降1.20%，至110.58元/平方米/月；此外，大量新增供应使得全市空购买率环比上升5.99个百分点，达到19.42%。
本季度金融城录得大魔方9号楼、10号楼两个项目，推动区域内存量达到90万平米，同时区域空率大幅上升至20.83%；由于天府新区新项目市场价格较低，区域租金降至68.06元/平方米/月。
成都公司项目与企业服务部总监方认为，随着疫情的正常化，外资企业的活跃度有望提高。以前外资企业都是以一线城市为主，但是这次疫情在一线城市的爆发影响很大。未来外资企业会在国内很多地区布局，分散风险，而成都作为西部核心城市，有望承接这部分需求。此外，从2022年上半年开始，政府出台了大量扶持企业的政策，如《支持市场主体健康发展促进经济稳定增长的政策措施》、《帮助企业受益企业支持市场主体健康发展的政策措施》等，这将在一定程度上缓解企业的短期压力，从而有助于甲级写字楼租赁交易的回暖。
Xi方预计，在新增供应的刺激下，大规模租户的需求有望持续释放，从而推动下半年吸纳量的持续增长，这将有利于成都甲级写字楼市场更加稳定健康的发展。
零售物业市场:
代金券推动市场回暖，大牌跨境店开门迎客。
为扩大内需，提振消费，成都自5月20日起，多期发放总额约6亿元的消费券。首批消费券发放一周后，成都23万家小店收入超过去年同期水平，实现逆势增长，位列全国前五。消费券的发放给了市场一剂强心剂，促进了短期消费，刺激了消费意愿，带动了大量商家逆势复苏。
随着新项目入市，全市存量再度上涨，位居全国第三；本季度实地调整完成，全市空购买率环比下降0.83个百分点至6.86%；此外，随着疫情阴霾散去后政府提振消费的措施，成都优质零售物业市场租金环比上涨0.52%，至624.11元/平方米/月。
本季度，一大批重量级的第一店仍然开业，如拉尔夫的酒吧，亚太第一，马吉拉咖啡店，等等。未来，在成都强大消费力的支撑下，这类误差成本低、品牌溢价高的跨界品牌有望继续加码成都优质零售楼市。
戴德梁行(dtz)华西区商业地产部主管罗俊崴认为，露营这种小型旅游形式，自疫情爆发以来，一直受到年轻人的热烈追捧。马蜂窝《2022露营品质研究报告》显示，成都已被评为第二大最受欢迎的露营城市。在此背景下，成都市政府设立了18个露营区供市民选择。未来，在持续火热的露营的带动下，露营衍生的相关需求有望成为新的消费风口。
罗俊义指出，近年来，成都的商业水平不断提升，在成都布局了第一家门店和奢侈品牌。据统计，2021年引入801家首店。此外，LV、Dior、古驰等十余家奢侈品牌在仅一街之隔的IFS、太古里开设了双店，体现了奢侈品牌对成都商业市场的肯定。在未来，随着SKP带来许多大牌，成都的商业能级有望再次上升。
