在房地产市场下行趋势中，三四线城市和县城压力更大，但一系列数据显示“头县”房价依然坚挺。
据了解，截至今年6月，房价超过2万元/平方米的县城达到8个，均价超过1万元的县城达到117个。房价排名前十的县中，超过半数的县房价同比上涨。
首先，几个县的房价持续上涨。
截至2022年7月，房价最高的10个县中，超过一半的县房价同比上涨。中国房价网数据显示，永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清房价同比上涨，陵水、义乌、万宁、江山同比下跌。
由于统计口径的不同，房地产宏观数据搜索查询工具“聚数据”显示，截至今年6月，房价排名前十的县中，有8个县房价同比上涨，而排名第一、第二的陵水和义乌房价仅下跌。
虽然两个数据平台有差异，但综合来看，十大县房价上涨的数量多于下跌的数量，个别县涨幅不小。
如金华永康平均房价达到24679元/平方米，同比上涨15.05%；台州温岭均价24275元/平方米，同比上涨9.70%；昆山均价达到23446元/平方米，同比上涨10.07%；温州21516元/平方米，同比上涨7.25%；湖州平均房价达到18416元/平方米，同比上涨11.51%。
此外，海南陵水房价虽然有所回落，但截至目前仍为33376元/平方米，同比跌幅仅为1.2%。陵水县至今仍是全国唯一一个房价突破3万元的县。房价十强县中，只有浙江义乌的跌幅最大，同比下跌8.14%。目前房价25690元/平方米。
截至今年6月，房价超过2万元/平方米的县城达到8个，均价超过1万元的县城达到117个。上述两个数字均超过去年同期的6和103。
二、小城镇房屋兴起的原因
1.一二线房价高，超出了县城百姓的实际购买力。虽然在外工作，但是收入不足，已经买了工作的房子。
2.溢出资金的影响。一二三线城市严格的限购政策导致资金外溢，使得部分资金流入小县城。
3.刚需和改善本地需求。在小县城当地人口的支持下，县城的人家庭人口多，孩子多，一般家庭2个孩子多，有置业需求。另外，近几年打工收入不错，使得部分家庭有改善需求。
4.棚改货币化带来的需求。现在的拆迁补偿是货币补偿。拆迁后有一笔钱，使得购房需求聚集。本来一套房子可以住，但是手里有钱，还有贷款，很多人选择买多套房子。
5.乡镇人员城市化。很多县城周边乡镇的年轻人会选择在城市生活，离开农村。在县城买房子。
3.在县城能买到两万多的房子吗？
其实2万多的县城房价能不能买，取决于每个人的刚需情况。比如人家在等新房结婚，没办法只能买。还有，孩子读书需要学区房，他们负担不起。更有甚者，你在县城做生意或者工作，全家都在县城租房子住。现在有钱就应该买。因为这些不是炒房，所以买了就不吃亏。
四。中国房地产的新逻辑和常识
如果按照大的逻辑把中国的房地产分为几个阶段，第一个阶段是从建国到1978年；1978-1998年为第二阶段；1998年至2018年为第三阶段；2018年是从开始到更长远未来的第四个阶段。
第一阶段的主题是公房，即国家和单位提供住房，代表是福利房；
第二阶段的主题是“双轨并行”，即福利分房的实施和房地产改革的探索。很多地产老板，企业老板，都是那个时代出来的，其中有一批代表，叫九二派，是九二南巡之后崛起的。
第三阶段的主题是房地产支柱产业。1998年，福利分房全面取消，全面进入商品房时代。2003年，国家明确承认房地产的经济支柱地位。之后房价一路上涨。中间的套路是:刺激-上升-调节-再刺激的过程。
很多人在这段时间买房致富。他们也在此期间完成了他们的房地产教育。但他们没有意识到，这个地产财富盛宴的时代从一开始就不存在，也不会永远存在。
第四阶段从2017年到2018年开始。国家开始提出住房不能炒，要建立长效机制。从此，中国的房地产进入了一个新时代，这个时代的主体，或者说关键词，下两个:房无投机，分化。
综上所述，大部分小县城的楼市起步较晚。有些小县城甚至没有多少高楼，尤其是那些被一些大房企占据的高楼。他们对当地的楼盘做了统一规划，最先开发的大多是周边地块，真正优质的地块最后才建，以吸引买家。目前的房地产总量其实是不足的。
对于人的流动性来说，城市化是最大的流动性。城镇化产生的房地产需求，真正体现在小县城。毕竟在大城市买房的农民不多，农民朋友还是在小县城买房最多。
