付费自习室这个项目最早出现在2019年新华网的报道。共享自习室主要是确定位置，租房、装修、购买家具、然后购买自习室管理系统管理门店。共享自习室适合作为一个新的创业项目，门槛低小投资风险低收益稳定。这对于普通人来说只要选择好地理位置和做好运营推广，客流群体非常大，每天的上座率也能够保持稳定，就很快能回本。
下面说下关于共享自习室创业项目分析调研情况。
总投资包括装修预计十万内适合三人或单独投资，正常要一年回本，然后以后就是稳定收入了，非常不错的副业。
00:03关于这个项目是玩合约的公务员朋友ETH爆仓把2年的收入全亏了，想着投实体小项目发出来问问，才有了现在的分析。
根据艾媒咨询调查数据显示，2019年全国新增付费自习室近千家，尤其是在北京、上海、沈阳、西安等城市。43.2%的消费者是为了“寻求属于自己的独立空间”，其次是日常学习、工作和筹备考试。
租房按押三付一算 以及装修成本 十万内可以搞定，装修大头 其他成本都不高，几千块一套物联网系统估计就够了。
这个项目确实可以解决很多痛点：家里诱惑实在太多了：松软的床、舒适的沙发、电影、电视剧……好不容易，他把自己摁在书桌前，可又点开了电脑里的射击游戏。许多人都在找一张学习的桌子，背着书包的初中生，学校里没有专门的自习室，家里有爷爷奶奶，还有狗，忙于养家糊口的中年男人惦记着考证，书没看几页，孩子就哇哇哭了。
筹备考研的大学生，考试的公务员，报考职业资格证的上边族等等教育机构的学生，甚至还有想考好下一次期中考试的初中生都是潜在用户群体。
共享自习室免费提供小零食和饮料茶水打印服务几乎是标配。为了营造安静的学习环境，有些自习室布置成暗室，除了台灯，其他区域均没有光源；有的自习室分为可敲击键盘区域和不可用键盘区域。
共享自习室的价格可以分为体验价、会员价、按日计费、按使用时长计费等几种方式。其中体验价根据自习时长而有所不同，从十几元到几十元不等，北京会员价一般为每季度2000元左右。
装修成本
这部分主要还是桌椅的挑选和自习空间的设计布局，质量不错的座椅成本一般一套在400元左右，自习室布局一般淘宝都有专业的设计师可做，效果图大概在300元一张，平面图300元左右，施工图稍微贵一些在600元左右，找当地比较不错的装修队就可以了。监控的价格在100元~200元，装修的时候记得把监控一起装好，避免大家在学习过程中发生意外情况。
房租成本
不同的城市的房租也有很大差异。在目标消费人群较多的一线城市年房租成本为10.95万元-32.85万元。而二线城市的房租成本相对较低，年房租成本为7.3-18.25万元。自习室开设在城市不同地段，房租价格也不一样。
营业执照
经营范围可以考虑咨询、租赁以及传媒等等方向，培训教育需要涉及到相关业务资料，如果没有尽量不要选择。
门店运营
营销活动：可以降价打折、集赞赠卡或者办卡赠送小礼品的活动方式，这个是市面上比较常见的营销方式；一些预约系统可以查看学习排名，商家可以开展多轮次的学习时长pk，给排名靠前的用户提供精心挑选的学习奖励礼品，来增强用户粘性；
引流平台：门店前期运营在美团、小红书进行推广，平台有很多我们的目标用户，前期会带来很多新的用户资源，再搭配到店消费奖励机制，就可以快速的把这部分用户留下来。积累了一部分用户之后，就可以开始进行朋友圈宣传了，结合公众号推文，定期的举行营销活动
商业合作：周边商家联名海报商品合作，培训机构、奶茶店、教育机构、文具店、打印店等等
地推：搭配自习室的邀请分销机制，制作合适的邀请海报进行打印地推宣传，门口及附近人群流动性比较大的地方放置易拉宝，自习室的店铺名字要让用户到达指定位置后可以明显的看到。
用户预约管理系统，也很重要，一款好的预约软件能让用户体验更加流畅，也能让门店盈收管理更加的方便高效。
在预约软件中运营分为以下几部分：
包括门店照片、场地介绍、桌位分布、注意事项等等内容运营，还有卡种有效期、价格的营销设置，更有美团点评、邀请机制、商城、排行榜等等模块，是商户用来沉淀用户、快速拉新的有效方式。
收费标准
根据各自门店投入的长期成本，换算到店铺每天、每平米、每个座位的成本最低是多少，再去确定座位每小时、每天、每月的价格，再去确定卡种、充值等系统提供的其他用户消费标准。
卡种消费一般包括天卡、月卡、次卡、小时卡、连续天卡等基础卡种，还有包括一些门店的特色卡种，可以对用户消费行为做人群画像分类，按大家的消费习惯以及后期运营情况不断调整价格、新增卡种等等。
充值消费是按基础定价进行预约，优惠形式主要是满x元赠x元，所以在预约的时候更像是折扣价进行预订，充值预订成本的计算老板们也需要提前做好盘算和笔记哦~
管理模式
现在很多自习室做有人值守的传统管理模式，在用户体验上可能会更接地气，但是在用户消费、预约等具体数据管理上就不够方便，可以搭配使用专业的自习室预约系统，轻松掌握自习室的各种预约数据，查看门店的上座情况。
再来说一下无人值守的管理模式，这种模式无需管理人员在门店值班，预约流程全部在线上进行，用户在小程序或者美团购券成功后，按照约定时间提前到达门店，手机上或者刷脸进门，非常方便。这种模式更多靠的是大家的自觉，试想一个想要去公共空间学习的人，在安静的学习情况下，是必然会遵守自习公约的。
无人值守模式的门店所有设备都是自助使用，像门禁、电源开关控制、智能储物柜、智能打印机等等。管理起来也是十分方便。
门店选址、装修
加分点：
高中、大学、大专院校；800米内有地铁、大型公交站；门店靠近主干道；大型商业圈、社区、商务区；500米~800米范围外卖餐饮发展较好；附近环境整洁；高层含有电梯；物业含保安、保洁服务；
扣分点：
附近有小学、菜市场等嘈杂环境；老龄化人群集中地区；附近有烧烤店等环境污染严重的区域；
装修：
隔音一定要做！隔音一定要做！隔音一定要做！重要的事情说三遍。不光是隔音、还要铺地毯，自习室对声音的要求非常高，做了隔音能够避免外界的绝大部分噪音，铺好地毯可以杜绝大部分用户走动发出的声响。装修步骤从物业申请装修开始，在一些装修网站发布你的需求，通过量房、效果图施工图设计、布线改电、软装完成，基本就完成了。
最后建议
案例：山东某地区，100平米自习室，座椅一套400左右，30个座位，加装修、房租、软件系统，加上水电费用1000/月，第1年初创成本在7.5w~10.5w左右
如果短期成本准备的不是很充分，可以先从小型自习室开始，不要贪图过多的座位数量，前期的用户一定要在环境氛围上留住客户，数量慢慢多起来的时候再开分店，或者增加自习室的短期成本投入。
来源：周广航博客，欢迎分享。
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