建厂房款，工业厂房极具有投资价值且是中小型企业目前最需要的，但有关专家提醒企业，在决定购买之前一定要仔细了解该工业园区发展商的实力与背景，以免一些发展商以高回报率等吸引企业进驻却无法达到事先承诺的厂房质量与配套服务。由于工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性，所以工业地产要求发展商的实力和专业水平相当高
买厂房做为投资，回报率是不高的，但优势是比较稳定。尤其现在工业用地供应紧缩，厂房的需求很大，而且近两年租金涨幅也很大。主要还是得衡量你买的厂房本身性价比如何，比如在什么园区、厂房结构怎么样，是不是市场所需要的等等首先来算一下，你这个资金能不能建一个厂房。
你说五六百万，我们就假设你有600万
买二十亩的工业用地，要花多少钱？
不确定你说的三百万是不是包括税费
如果包括，那么你剩下300万来建厂房
如果不包括那么你剩下的金额就是：=600-300-300*5%-300*4%，也就是273万左右。
然后，你还要报批建厂房的手续，这里也要一笔费用，不多：
假设我的空地是3000平，然后一万平时厂房（因为20亩是13333.33平米）
办理施工图纸审查手续时需收取图纸审查费：3.5元/平米——35000
建设工程交易服务费：0.7‰——21000
还有其他很多的费用，我们就不算了，这样下来，你可能还剩下250万。
接下来就是建厂房了：
钢结构土建可以理解是400元/平米
一万平米就是要：
400万
好了，到这里就结束了（可能有些地方没那么贵，你也可以不建那么多）
总的来说，买工业用地建厂房，那都是一个大企业要做的事情，手续、要求多的很
况且，你的投入成本根本就不是很足
另外，建议你可以直接买一个厂房来出租，这样会比较省成本，周期还短，但是跟你的初衷是一样的，这里还是要提醒，计算回本周期的时候一定要小心！不要买的厂房产权到期了，你还没回本，这样就得不偿失了
对于产业园区的厂房，一般来说，纯个人是无法购置厂房的，必须要有公司的名义。如果个人想买需要注册公司以及缴纳税收后才可购置。
按照城市规划来说，比如南京，城区大部分土地都在让位住宅和商业，政府也在升级城市规划，所以大部分的老旧厂区都在拆迁，进行产业升级，政府以及开发商建的园区，也大多倾向于轻加工和孵化器企业，所以发展潜力大的城市工业集中区的产业园是值得投资的，因为工业用地的指标在不断减少。
房企进攻“工改住”！东莞这4个地方的旧厂房要大变了
九洲芳文
文/盐五言六
1
小舅个子高高的，长脸，鹰钩鼻。这鼻子太有特点，以致遗传到了他的外甥脸上，如出自一个模具。
打从我记事起，小舅就是个帅小伙儿，一个不消停的主儿。
据说他毕业的高中，就是我上学的初中学校，没想到以前还有高中部。那时候的高中毕业生已经属于人材了，所以小舅毕业后就在我家南边的水泥厂工作，做化验员。那可是当时很吃香的岗位，工作有技术含量，但非常轻松，而且环境干净。可不到半年，小舅就嫌弃这份工作太清闲，没前途，自作主张辞职了，天天来我家蹭吃蹭喝。
我外婆为啥不管管他？说来有趣，小舅是外婆的末拖儿子，兄弟姐妹五人中最小那个。外婆生他的时候，我大姨也正好刚生了我的大表姐，母女俩同时坐月子，谁也不能去探望谁。我的小舅，一出生就荣升为舅舅，真是娘胎里长辈分，大表姐只好叫这个比自己小几天的男娃为“小舅”。当小舅成年，外婆也老了，根本没精力管他。
大姨嫁得远，难得来往。我妈就嫁在小镇附近，最是方便，于是小舅把我家当成了驻地，每天傍晚在我放学回家后准时报到，进门就扯着嗓子喊：“姐，我饿了，有啥吃的没？”还没等我妈回答，他就打开碗橱，见什么吃什么，直接用手抓，像个饿死鬼似的。不知道的，还以为他在外流浪吃苦了呢。
那段时间连我妈都不清楚小舅每天在干什么工作，只要不闯祸就行。外公让小舅跟着大舅做木匠，学点手艺，可他也不愿意，大家都拿他没辙。
有一天，他开着车来了，那是一辆三个轮子的车，前边封起来坐司机，后边敞着做货架。那时候真是稀罕，我登上驾驶室，感觉天地都一下子变得开阔了。我不知道小舅哪来的钱买这车，但我知道他的创业史就是在那时候开始的。
2
小舅开始跑运输，各家工厂跑，来来回回使不完的劲儿。还是常来我家蹭饭，伴着三轮皮卡嗒嗒嗒的响声，来了又去，他脸上泛起健康的古铜色，鹰钩鼻也更光亮了。
那年夏天，老妈各家各户讨要塑料袋，不是现在的超市购物袋，而是乡下装化肥袋子的内衬薄膜塑料，也有盖庄稼用的大塑料膜，有的甚至是扯着一个角从泥土里拉出来的脏袋子。总之，只要是塑料的薄膜，她都要，洗干净了晒晒，就给小舅送去。
我很好奇，这些破塑料袋能有啥用？所以跟着老妈去小舅家看个究竟。在田野深处，一座废弃的抽水机房里，码着一台漆成墨绿色的机器，小舅正在试验着使用。把塑料袋塞进机器的大嘴里，滚轴带动着卷进去，刺啦刺啦一番声响后，从出口处滚出一颗颗圆柱形的塑料粒子，米粒儿大小，沿着斜坡沙沙沙落到桶里。我抓起一把，暖暖的，但有塑料味儿，不好闻。
已经装在新蛇皮袋里的塑料粒子就没有味儿，我捏成拳头砸下去，感觉痒痒的，比沙袋软多了，特好玩。
年轻的小舅，就是个不安定的主儿，想一招是一招，脑子活络，勇于尝试。我老爸常说自己不够胆大，太保守，要是能有小舅的闯劲，早就发家致富了。不过，这都是后话。
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事实上，小舅的运输和塑料粒子生意并没有成功。干不下去了，又跟着我爸去了元盛电子有限公司上班。这是我们小镇上第一家像样的公司，我也第一次听说“有限公司”这种称呼。
小舅凭着过硬的文凭，挺拔的身姿，帅气的脸蛋，能说会道的嘴，成了公司的销售，专门负责接洽深圳香港那边的生意。一来二往的，就在那边开设了销售部，驻扎下来了。
那时候，每次小舅回来都会给我惊喜。我家有了东芝电视机，是老爸托他从深圳买回来的；他送给我一台小霸王游戏机，并教我怎么玩，那是我的游戏启蒙课程；他还给我买新式的衣服、电子手表、巧克力……小舅带回的新玩意儿，让我的童年从十足的乡土味儿变得新鲜时髦。
“山高皇帝远”，聪明的小舅在完成工作之余，结识了更多的新朋友，见识了大城市的发展步伐，实践中学到了可贵的经商之道，开辟了销售之路。他在不损公司任何利益的前提下辞职了，并及时抓住机遇，回到小镇，开始单干。
4
小舅的创业之路从此一路凯歌。
他租了大面积的旧厂房，买了很多机器，招了一批工人，就开始做产品加工。那时我上初中了，小舅一家三口吃住都在厂里，每次我去玩儿，都能听到冷墩大机器冲击钢材的巨响，咔腾……咔腾……仿佛地面都被震得颤动起来。深幽的大厂房里黑压压的，扑面一股机器的生腥味和油腻味儿。每台小机器前亮着一盏白炽灯，坐着一名工人，他们掰着手柄往里一拉，机器就发出吱吱的长音，伴随着火星，完成钻孔、劈面等工序。
我总是嫌太吵，听不清别人说话，又得直着嗓门回答，可小舅却乐在其中。他坐在老板桌后，或喝着茶，或跟来客说笑，或扯响嗓门打电话，那笨重的“大哥大”电话，看着着实威武。
银杏树下，人家依葫芦画瓢也跟着开了几家这种加工厂，可没过多少时间就倒闭了，听说原因都是老板有钱就变坏，赌钱成性，不败才怪。可我小舅一心一意做生意，诚信、友善、创新，这是他创业史上最可贵的财富，值得大家学习。
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几年功夫，小舅在城里买了地，拥有了自己的大工厂，大办公楼。他逐步改进生产，减少重工，增加电子产品零部件细加工，管理员队伍也逐渐壮大。想起他深圳请来个技术专家，在我家住了好久，后来跟我老爸成了忘年交，到现在都一直联系着。前年我去深圳，老爸非得让我带土特产去，我抽空代表老爸去探望了一下，人家还拉着让我住家里，搞得我赶紧找理由逃跑。
艰苦奋斗、自主创业的人，眼光就放得远，能感受到时代变迁的动态，走在先锋路上。于是乎，小舅在郊区买了更大的地，建了更大的公司，前几年去乡下扩建，发展新型灯具产业。
当他从香港给我买高档护肤品时，当他送给我名牌包包时，我觉得自己还是那个孩子，小舅眼里的孩子。他是时代的弄潮儿，即使年岁渐长，依旧不失创新，不缺温暖。
没有人能随随便便成功，每一次的起起落落都是成功路上的脚印。不忘初心，不断尝试，不怕失败，不停追求，人生的精彩就在现在。
九洲芳文投稿二区
刚进入11月没多久，目前为止东莞就已经成功出让了 24宗商住地 ，累计占地面积约 87万㎡ ，收金达 310亿元 。但对于 房地产 市场来说土地储备只靠土地拍卖并不能满足，因此就要另辟蹊径，其中城市更新中的 “工改住” 就是其中一种方式。
近期东莞又有 4个 旧厂房要旧改，涉及分别有厚街、麻涌、塘厦3个镇街。
01 麻涌22万平“工改住”项目
东莞市奋声电子科技有限公司 对位于 麻涌大步村原旧厂“东莞市奋声电子科技有限公司旧厂区”进行改造 。项目东西两侧以河涌为界，南至创业西路和北至麻涌河，占面约 11.67公顷 。其中规划居住建筑面积约22.35万㎡，该地拟更新用途为住宅、教育及相关配套，还规划一所占地1.33万㎡的24班小学。
02 塘厦1.88万平“工改住”项目
东莞市大江房地产开发有限公司 （实为中惠熙元与华堂投资联合成立的子公司）， 对塘厦镇四村社区宏业北十路3号“旧厂房”用地进行改造 ，总面积为 1.8833公顷 ，全部属于国有建设用地，该地块的现用途为工业厂房。
该改造地块会由原土地使用权人自行改造（即由东莞市大湖房地产开发有限公司投入2亿元资金自行改造）。将用于二类居住用地，建设面积为18833.56平方米，容积率为2.5，计容建筑面积为47083.9平方米。
03 厚街镇4.5万平“工改住”项目
东莞市宝德房地产开发有限公司 （实为东莞市万科房地产有限公司和广东中天实业投资集团有限公司联合开发） 对厚沙路与吉祥路交汇处的“旧厂房”用地进行改造 ，打造约4.5万平的“工改住”地块。地块总面积 4.4916公顷 ，全部属国有建设用地。
该地块的现用途为工业用地，由东莞市锦丰家具有限公司自2005年11月开始使用，原有建筑面积为43451.61㎡，现地上的建筑物已完成拆除。
会由东莞市宝德房地产开发有限公司将投入2.4亿元资金自行改造，改造后该土地将用于二类居住用地，建设用地面积为44916㎡，容积率为1.2，计容建筑面积为53898.96㎡。并由改造主体配建一所占地面积7040㎡、建筑面积不小于4320㎡的18班幼儿园，建成后将无偿移交厚街镇政府使用。
04 厚街1.6万平“工改住”项目
东莞市邦浩实业投资有限公司 （实为东莞市万科房地产有限公司和广东中天实业投资集团有限公司联合开发）， 对厚街镇新塘社区园新二路北侧“旧厂房”用地进行改造 ，总面积 1.61832公顷 ，全部属于国有建设用地。
地块由东莞市邦浩实业投资有限公司投入1.8亿元资金自行改造。改造后，该土地将用于二类居住用地，建设用地面积16183.2平方米，容积率为1.8，计容建筑面积为29129.76平方米。在不动产权证范围内，改造范围外4368.8平方米土地将无偿移交至厚街镇政府。
