租客未经同意就装修出租房，房东有权要求恢复原状吗？近日，集美法院审理了这样一起租赁合同纠纷案件，最终一审判决要求租户赔偿恢复房屋原状的损失。
据了解，此前租户小王向房东老高承租了位于集美区的一处800平方米的房屋，双方签订了《房屋租赁合同》，小王向老高支付了履约保证金2万元，约定保证金在合同期满后退还小王。
小王承租后对房屋进行了装修，加设了玻璃门、隔墙、洗手间、厨房及相应的水电管线。租赁期满后，小王继续使用租赁房屋两个月并支付了租金，2016年7月29日，小王电话通知老高接收房屋、退还保证金。
当时，老高要求小王先拆除隔墙等装修物，否则不同意接收房屋。随后，小王将房屋的钥匙邮寄给老高。老高则向小王发送手机短信，提出应尽快将房屋恢复原样，还向小王催讨房屋租金。
不料，小王随后竟将房东老高告上了法庭。小王起诉说，租期届满后，老高不同意办交接也不退押金。因此，他向法院起诉要求退还押金。
小王起诉后，老高也提起了反诉，要求小王赔偿租金损失和恢复房屋原状的费用。老高认为，租赁期间，小王擅自装修造成了房屋损坏，应当恢复原状。
法院组织双方勘验了房屋现场，小王提出其装修经过了老高同意，因此装修部分已经属于老高，如果老高认为需要拆除，可自行拆除。
后来，老高将房屋交由装修公司进行了拆除，合同约定工期为20天，施工项目包括拆除小王加设的隔墙、吊顶等，并将全屋天花板及墙面重新刷漆。
法院经审理认为，虽然小王主张装修已经过老王同意，但他并未提供证据，老高也对装修提出过异议。因此，法院认定小王的装修“未经老高同意”。因案件审理中小王明确表示不同意自行拆除上述装修物，现老高已自行将房屋恢复原状，主张由承租人赔偿恢复原状费用，符合法律规定。所以，法院酌情认定小王应赔恢复房屋原状的合理费用为1.5万元。
关于租金和占用房屋的使用费，法院认为，小王未及时恢复房屋原状，导致无法另行出租的确会给老高造成一定的租金损失，应参照合同约定支付合理的租金损失。
最终，一审判决认定，扣除老高应返还小王的保证金2万元，小王还应支付老高2000余元赔偿。
法官说法
未经同意装修租户需担责任 （以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
小时候被别人家的小孩比下去，长大还得被别家的室内装修比下去，这口气怎么能忍？媳妇经常去隔壁老王家做客，一查才知，媳妇看上了他们家的进门玄关，究竟是怎样装修的玄关，如此吸睛呢？如果不想被比下去，就赶紧来看看我们整理的进门玄关装修要点吧！
可能很多人都不了解什么是玄关，其实玄关指的是进门入口的一个区域。进门第一眼的印象十分重要，因此玄关一定要好好装修，那么进门玄关装修有什么讲究呢？玄关不仅仅只是一个简单的个体，而是一个空间区域，装饰得比较好时，会给留下深刻的印象，也对室内空间保持很高的期待。有的家庭会在玄关放着鞋柜，也有人会在玄关处放置许多家具用品或者装饰画等等。
进门玄关装修有这么几种方法：
1、进门玄关装修妙招之全隔断，这种方法指的就是从地面到吊顶的玄关隔断，主要是为了增加立面层次，也能让空间的划分更加明确；
2、进门玄关装修妙招之半隔断，一般选择玻璃材质，木材质等等，从地面到天花板之间，结合半隔断的方式将空间进行划分，呈现犹抱琵琶半遮面的效果；
3、进门玄关装修妙招之软玄关，在材质等平面基础上进行区域处理，可以划分天花板、墙面、地面等等空间，比如可以利用天花板的造型区分门厅的位置。
以上的几种进门玄关装修方法您都了解了吗？其实进门玄关装修还要注意，一定要预留玄关换鞋的地方，否则鞋子乱摆放有碍美观；其次一定要多设计柜子，方便出行的衣物收纳；最后就是玄关顶部要有灯带，这样不仅节省电，而且还能方便照明。
