南方城市大多叫做清水房，北方习惯称之为“毛坯房”，就是房屋交付后未经过任何装修的房产
清水房一般是指没有装修的房子，不一定都是新房。比如一些人购买的新房一直没有住人、也没有装修，但可能已经有六七年的房龄了，这样的房子经常被称为清水房。
清水房与毛胚房的鉴定标准:
2001年12月1日，由北京市建委、市规委、市国土资源和房屋土地管理局联合制定的本市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》正式实施。其中就人们关注的“毛坯房”问题明确规定，提倡房地产开发企业开发销售装修房或提供菜单式装修，这意味着大约一年后，“毛坯房”将淡出房地产市场。12月1日以前立项的商品住宅项目不适用该《规定》，经济适用住房以及自建、联建和合作开发建设的住宅项目参照该办法执行。房地产商交付的商品房基本上都是“成品房”，而屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房才叫做“毛坯房”，按照通常的标准，交付房屋时全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。各种管道(给、排、雨水、暖、热)全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)安装到位，按规定完成各种测试项目。屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。户门以内各种房间采用预制楼板或现浇板的顶棚，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
精装房是什么意思
一、毛坯装修：
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
二、精装修：
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
标准：
1、精装修
顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保。
地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料。
卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。
2、简装修
顶面简单造型甚至平顶。
地面采用很低廉劣质的抛光砖或瓷片。
卫浴和厨房都是作了非常简单粗劣的装修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至橱柜还是现场工人手工制作。
扩展资料
住宅产品供给的几种形式：
（1）、毛坯房，地面与墙面水泥裸露，厨卫预留管道接口。
（2）、部分装修半成品房，墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能。
（3）、菜单式装修房，这是借鉴发达国家“用户参与设计”装修理念，由开发商或建设单位提供装修样板房供选择，满足购房者一定的个性需求。
（4）、一次精装修成品房，开发商提供统一装修，购房者没有选择余地。
（5）、全配置式成品房，指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。
事实上，传统的毛坯房已包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足户主的使用与审美需求。用户常常自己组织二次装修，这就必定要除去已有的装修，造成资源的极大浪费与环境污染。
近年来，人们对房子的要求也再不断提高，精装房成了许多人的选择。但是你真的知道精装房是什么意思？怎样的房子才是精装房呢？今天就将为大家详细介绍精装房。
近年来，人们对房子的要求也再不断提高， 精装房 成了许多人的选择。但是你真的知道精装房是什么意思？怎样的房子才是精装房呢？今天就将为大家详细介绍精装房。
何谓精装房？
简单来说，精装房就是指经过精致装修的 房屋 ，和普装、平装、简装等是互相对立的。精装房又称成品房。精装要求精致、融合，同时又不失主人公的身份、风范，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修 格调 的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很有讲究，所以精装房的房主多是对居家生活有高要求，会享受生活的人。
精装房的出现满足了不少 业主 的需求，也给业主带来了一定的方便。现今的精装房不仅推出大的 房源 ，还有 小户型 1室1厅的精装房源，适合不同需求的人们。
精装房的标准
精装房的装修标准通常如下，顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌 玻化砖 、仿古砖、或结合 大理石 等中高档材料； 卫浴 和 厨房 两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用品牌并保证售后服务，工厂化 橱柜 。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。
精装房的相关政策
1、1999年7月建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、科技部、国家税务总局、国家质量技术监督局、国家建材局：《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等形象。
2、2002年7月建设部：《 商品住宅 装修一次到位实施》住宅装修的实施细则。
3、北京和上海市政府规定在2005年取消 毛坯房 ，随后，济南、广州、深圳、武汉、重庆等地精装房的数量也在逐年增加中。
4、2008年7月建设部：《关于进一步加强住宅 装饰装修 管理的通知》制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。
5、各地方城市出台的关于 精装修房 的相关规定：武汉、深圳、重庆等城市要求新 楼盘 达到30%精装率才允许售房。
总结
精装房现在越来越受到人们的追捧和喜爱，成为了许多人租房 买房 的必要条件。未来，精装房的需求还会增加，低碳环保更是成为精装 房产 业发展的方向。
