许多购房者在购买二手房时选择精装修的二手房，以此来减轻房屋装修的包袱，这样不仅能够避免耗费大量的心力，还能减轻一部分的资金压力，但是精装修二手房也容易有各种各样的问题。那么，如何才能买到合适的精装修二手房呢？
购买二手房需要注意看年龄，不仅仅是房屋年龄，还要看装修年龄。老旧的房屋或者装修，不仅仅影响居住舒适度，还会影响住房质量，毕竟过于陈旧的二手房，肯定会存在很多问题。
一、年龄的问题
1．装修陈旧：这种情况比较容易判断，房屋内的各个部件磨损较为严重，且装修风格比较落后，存在诸多问题，购房者基本上能将所有的隐患一目了然。
2．房龄大而装修新：在利益的驱动下，有些业主为了卖出高价，会将二手房简单装修之后，再进行售卖。这种情况下，其实也并不难判断，因为前业主是不肯花大价钱整顿装修旧房的，所以只需要认真观察细处，例如墙角、窗沿、地板等等不易变动的地方就可以得出结论。
3．部分装修新：一般出现这种情况是为了掩盖缺点，例如最常见的刷墙就是为了掩盖掉皮或者裂缝，因此购房者只需要重点留意新装修的地方即可。
二、改造成本问题
带装修的二手房基本上都有人居住过，因此也都会有大大小小的问题，软装的问题是简单省事又省钱的，而硬装却恰恰相反，不仅费时费力，还很费钱，因此为了节约时间、节约金钱，一旦出现水电、天花板、地板等部位的大问题时，建议直接放弃。
1．卫生间漏水情况：卫生间漏水会影响日常生活，严重时还可能牵连到别的住户。
2．小区的返水情况：返水可能会造成家里异味和管道堵塞。针对一些80年代、90年代的老小区，底层的住户要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况。
3．老小区顶层的管道层是否存在漏水情况：这点即使是精装房也可以通过墙上的水渍看出来。
4．看电路是否存在问题、用电插座、灯具、开关布局是否合理。
5．如果房屋采用暖气片，看暖气是否漏水就可以。但如果房屋使用地暖检查则较为困难，购房者可在合同中约定出现问题由卖方负责维修或赔偿。
此外，还需要注意室内格局，力求方正，避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内中央有柱穿过。不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，能避免应尽量避免。
三、赠送问题
合同是购房者保障自身权益的有力手段，因此对于一些比较有争议的地方，要尽量落实在合同上面。
一般带装修的房屋都会有一些旧家电以及旧家具，房主也许会承诺赠送，但是购房者需要知道的是，所谓的赠送，其实都会隐藏到房价里，一旦房主反悔，就会造成不必要的损失。因此，关于房主约定赠送的家具家电，一定要将品牌型号写入合同内，避免发生纠纷时维权困难。
虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，但却对日常居住有着极其重要的影响。因此如果购房者有意选购带装修的房屋，看房环节一定要火眼金睛明辨优劣。
你会买精装修的二手房吗？分析利弊理性决定
在许多一线城市，二手房成交量早已超过新房。人们在选择二手房时常考虑的因素是区位、交通、等，但还有一个因素也不容忽视装修情况。
如果购房者买二手房打定主意要重新装修，那不必考虑装修现状，但还有的购房者希望能够快速入住，或不想重新装修，那就需要准确的评判房屋装修现状及改造难度。对于没有装修经验的购房者，很难界定房屋装修情况的好坏。一般可以从以下三个方面入手：
一、装修年限
装修时间过于长的房子，不仅磨损程度较为严重，装修工艺也多是过时落后，不符合现在人们审美的。从这个角度来看装修时间在5年之内的房子为不错的选择。
二、水、电、暖、防水、墙砖地砖的装修程度
在装修过程中，水、电、暖、防水、墙砖地砖是为复杂的部分。选购带装修的二手房也需着重关心这五个部分的基本情况，以方便计算改造成本。这个部分如果存在较大问题，那么相当于重新进行装修。
（一）水
1、看水管路线是否正常，是否有漏水情况。简单的方式是检查墙面、墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹。
2、看厨房、卫生间用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。
（二）电
看插座、电源开关、灯的布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯，需要重新布线，过程复杂。
（三）暖
看暖气类型是否符合自己的需求。暖气片更新较为简单，但如果是地暖出现问题则改造难度大。
（四）防水
主要看卫生间外面的墙体是否脱落、渗水。好到楼下住户家看是否往楼下渗水，如需重新做防水，时间长且花费大。
（五）墙砖地砖
主要观察磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到其内部的水、电、暖管线，改造难度大。
三、易改动部分
包括橱柜、卫浴、家电、家具在内的软装部分改动较为容易，木地板、门窗、吊顶、背景墙这些部位的漆面、壁纸改造也相对容易，且花费相对较少。购房者可以根据自己的需求来改造，所以选购房屋的时候不必担心改造困难而放弃。
虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，到关系到后续的居住及日常生活。在看房之初要做好准备，根据自己的需求选择适合自己的二手房。
买房时买精装二手房还是毛坯二手房？这问题就跟买房是全款买房还是贷款买房一样，每年都要争一争，却始终没有答案。就精装二手房来说，既有它的购买理由，却也有它的购买风险，接下来我们就说说精装二手房的利弊。
精装二手房的优点
1、省钱
精装二手房首先是节省了装修的花费，房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本，开发商的精装二手房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装二手房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。
2、省时间
精装二手房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，没有装修经验又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装二手房是理想的选择。
3、省事儿
当然我们所说的精装二手房都是大品牌开发商的精装二手房。这个不用多解释，例如有些品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了，这样的精装二手房为何不选择？自己外面还能找到性价比更好的装修公司来做么？坊间流传的装修完两口子闹离婚的笑话可不少，可见装修不是省心事。
4、市场需求
精装二手房越来越多是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。让专业的人去做专业的事这一消费观点越发符合人们的习惯，特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人，装修房屋给工作生活带来的影响都非常大。
5、低碳环保
精装二手房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事。
精装二手房的缺点
1、风格单一
精装二手房当然也有缺点，房子的风格受限，选择性差。一般精装二手房装修的过程中，风格千篇一律。
2、质量问题多
调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装二手房投诉问题的48．5％和34．3％。这主要是因为精装二手房还处在起步阶段，国家强制的质量检验标准多是针对毛坯房，并没有针对精装二手房材质、施工及验收的专门标准，容易出现质量问题。摊上不诚信的开发商，很多隐患都可能被掩盖一新，等到入住后再发现就晚了。
3、陷阱多
精装二手房项目经常在后期受到消费者维权投诉，以次充好、甲醛超标，偷工减料等类似事件层出不穷，对此购房者很难一一分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。
4、价格或被抬高
因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用精装修三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。
