在购买房屋的过程中，购房者对于房屋的价格都是很关心的，因为价格关系着我们所需要支付多少房款，除了房款之外，还有一些其他的价格，和我们的房屋交易也是有很大关系的，比如说网签价和实际成交价，那么网签价和实际成交价是一样的吗？二手房交易还需要关注哪些价格？
网签价和实际成交价是一样的吗？
网签价和实际成交价一般是两个不同的数字，所以这两者自然也就是不同的，网签价是表示房屋在过户前房管局在在网上公示的价格，这个价格在房管局系统上显示的是成交价，注意不是实际成交价，这个价格没有固定，可以取值房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间，而实际成交价格就是实际成交需要支付这么多钱的价格。
二手房交易还需要关注哪些价格？
1、房屋单价和总价
在房屋交易的过程中，很多购房者对于房屋价格最关心的就是单价和总价，房屋的总价就是指房屋交易价格的总额，房屋总价可以完整地反映出房屋的价值。而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同，购房者买房之前所关心的房价说的就是单价。
2、二手房评估价
评估价一般是针对于二手房市场出现的，在二手房交易的过程中，房屋评估价关系着购房者所需要支付的首付款是多少，评估价格是经过专业评估机构，用专业的方式对房屋价值进行评估，最终给出的一个价格。对于贷款购买房屋的购房者来说，银行会根据评估价格来决定放款额度，一般来说二手房评估价是成交价格的7-9成。而对于购房者来说，评估价格越高所能贷款的额度就越高，反之越低。
3、二手房过户指导价
过户指导价主要是用于计税的基准价，不同区域或者不同小区的过户指导价都是不一样的，有时候甚至同一小区不同楼层都会有不同的过户指导价。过户指导价是根据房屋的设计用途、建造年代等多个因素来决定的，过户指导价不仅有下限，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都需要多缴纳很多税费。
房子办理了网签，还未交房。想把网签改成我的名字需要哪些程序，要花多少钱？房总价160万。
法律分析：不需要缴纳其它的钱,房屋买卖合同网签备案不收费的，只需要进行相关办理即可。网签的程序为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
法律依据：《住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》 五、明确房屋网签备案条件
（一）办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。
（二）办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易条件的；按政策限制转让的；租赁房屋存在禁止出租情形的；属于禁止抵押范围的。
房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。具体金额需要咨询房产商。
