严格限购之下，公寓可谓大热，很多年轻单身男女想要买来自住，或者是用来投资。不过小户型除了LOFT之外，还有SOHO，小编发现其实很多人未必真能分清楚什么是LOFT，什么是SOHO。很多人只知道小复式、小公寓，但对这三类分不太清楚，买房时容易盲目去选房看房，而后才发现根本不是自己想要的，浪费精力。
对于LOFT和SOHO以及公寓的区别你真的了解吗?今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点，以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。
『LOFT』
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层，所以现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
LOFT主要有4大特点：
1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.5米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”;
2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;
4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。
优点：
得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。
缺点：
隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。
编辑点评：LOFT比较适用于过渡性的居住或者投资，居家过日子这种户型还是不太方便。
『SOHO』
“Small Office and Home Office”是SOHO的缩写，在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。
SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。
购房SOHO主要有6大特点：
1、它的建筑可按单元式分隔销售;
2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年;
3、很多不享受本市户口准入政策的限制;
4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
优点：
年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;升值空间大;比较容易出租。
缺点：
有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。
编辑点评：SOHO公寓结合商业与住宿两性质合一的场合，比较适合办公人士居住或者作为投资、出租，比较没有居住感。
『公寓』
对于公寓，普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)，实际上是一种精装修的单身公寓。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。
公寓的4大特点：
1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，但也无伤大雅。
2、麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便;
3、普遍产权是属于商业性质，一般40年，也有50年，极少数会有70年;
4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。
（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
小户型要如何装修SOHO风引领主流家装
soho一族如何装修
1、格局
无论面积多大，soho一族通常希望将房间结构改造成较大的一居室，门厅、客厅、书房、厨房在空间上往往是通透的，营造出一个开放式的空间。但同时为了满足功能上的需求，设计师往往会利用家具、局部地台等“软”手段在空间上作出划分。工作区通常被安置在居室中重要的位置。办公桌与一面巨大的落地窗相邻，拥有了开阔的视野后，在工作之余便可环顾四周，放松紧张的心情，从而提升工作的效率。
2、Loft双层复式设计
对于soho族而言，家不只是休息居住的地方，也是创意诞生的主要场所，所以家居空间必须要有一个能使人沉潜安定、安静独立的空间，Loft双层复式恰好能完美地实现了这种工作和生活不设限的空间需求。
3、色彩
为了让工作中的人保持冷静平和的心态，办公环境通常不会选用过于鲜艳、醒目的色彩。
色彩会对人的心理产生影响，过于暗淡的色彩容易令人心情抑郁，而过于明艳的色彩又容易令人烦躁。因此，白色通常被当作办公区域的色彩，而诸如淡绿、淡蓝等浅色系也比较适合，这些色彩都能令人保持头脑清醒，并积极地投入工作。
4、地面
SOHO族的家便是工作室，工作时需要集中精神，而只有周边环境保持安静才有助于精力集中。在不影响家人正常生活的同时，为了减少来回走动的声响对soho族办公的影响，可以选择以地板作为地面装饰材料，因为地板的结构能起到减震的作用，从而在一定程度上降低噪音。此外，如果在地面上铺设地毯，则能进一步降低噪音。
5、灯光
与普通书房不同的是，soho族的工作室中通常不会只有一盏孤零零的照明灯。一个人在家工作时，难免会显得冷清，因此需要利用多重灯光营造静谧且温馨的氛围。通常除了主照明光源外，工作室中还通常配有辅助光源，例如暖色的顶面射灯。而这些辅助光源的设置，需要在装修前考虑周详，并预留线路接口。同时，由于需要长时间伏案工作，一盏亮度适中的护眼台灯以及落地灯也是工作室的必备。
终于完成了心目中的智能化美宅(请允许我自我陶醉三秒钟...)，从去年十二月份开始装修，春节有停工了一段时间，我觉得有必要总结分享给大家我的装修心得，都是个人心血，我会慢慢写，与大家分享装修中的一些难点。
我的装修风格是SOHO风，由于房间是比较小的，不少人对小户型的定义都是档次低、标准低，其实不然，小户型的格局能更展现出房间的特色。正好我平时也是比较喜欢相对浪漫跟自由的装修风格，，装修前进行了全面网络科普，找感觉，自己设计的确是苦差事，还好本人有十多年的广告人从业经验，对美绝不落俗套，边学边和家人探讨，面面俱到实属不易，装修前家中宝宝2个月，对环保的要求是第一位，易用智能化第二位，风格第三位(其实就是混搭，怎么舒服怎么来)。
不过房子也不是特别小，不是那种四五十平米的，我的房子面积是90平的，三室两厅，其中最小的房间当仓储使用，很规矩的户型，南北通透，格局不需要大的改动，这真是省心不少，讲客厅落地窗打掉，将外阳台封落地窗，方形客厅变为长方形客厅延展了起居空间，非常有必要。我觉得这么生硬的打字很难展现出我所描述的场景，不如直接上照片吧。
客厅窗边做了一个收纳柜，棚顶安装一套电动升降晾衣架，比落地晾晒整洁多了，也晾晒的更多。
进门处的储物柜，木工师傅打造中，很能装，搬进来就体会到收纳的必要性了。
客厅是娱乐中心，很少看电视，直接用投影+相框幕布的组合，凸显现代风格，别致简约，顶棚开槽预埋好高清线。
智能化厨房是设计的初衷，能嵌入的厨电通通安装到柜体中，厨房面积不大，收纳用一个高柜和两组吊柜完成。
厨房虽小，五脏俱全，这里收纳的电器有，洗碗机，蒸柜，烤箱，电饭煲，料理机，榨汁机，豆浆机，垃圾处理器，净水器等，用起来事半功倍，专业高效，橱柜是外地预订的，安装请工长施工，也就是说基本没什么售后服务，售前自己设计，售后也要靠自己，为了省点钱真不容易。
U自行厨房，加了一个小转台，简单实用，左侧是烹调区，中间是清洗操作区，左侧是厨电设备区。
外地定橱柜真麻烦，洗碗机的装饰门还需要单独定制，墙体的插座挡住了三个没法用，这厨房真是操碎了开心。
烹调区，习惯用电，选的西门子电磁灶，加热迅速，只是少了明火炒菜的一点点锅气的香味，好处是容易收拾，美观，下天炒菜不怕热。
由于洗碗机的安装高度是82cm，加上台面整体高度将达到86cm，针对女性使用会比较累，现场改方案，柜门下沉安装，将洗碗机上的台面独立一个区域。这样美观上会有一定影响，使用中还不错，电饭煲和料理机的两个变压器日后会用柜版挡住，有待进一步美化完善。
下面是卫生间的照片
马桶必须是智能的，浴房，花洒也要有点个性的款式，刚刚好塞了个宜家的架子，让卫生间更有层次感，还可以收纳需清洗的衣物，一举多得。
简约是我的最爱，科技智能可以让生活更加的便捷。
卫生间的柜门胡桃木定制，柜体由木匠师傅定制，水槽选的人造石哑光表面很有质感。
马桶后也用马赛克装饰，贴的有些宽了，美感降低了，遗憾。
镜柜的收纳也是不可或缺的，没找到合适的画芯，框还是空着的，龙头造型硬朗，洗头也方便多了。
马赛克应该用马赛克胶贴，后来才知道，用的是白水泥，效果大了些折扣，也有弥补的办法，用修正液涂缝隙，太花时间。
瓷片的立体水波纹造型，流动感，不会有审美疲劳感。
总体自我感觉是很良好的，客厅还未更完，后续上图哈~~期待中。
