洛塔尔·马特乌斯的轶事典故

性格刚烈

尽管有着无比显赫的球员生涯，但在德国，马特乌斯那不合时宜激怒别人的能力反而更出名些。

然而，如马拉多纳都可以为成为他的一生对手而喝彩，马特乌斯却很少在同僚和队友那里得到这种敬重。

虽然成就了彼此，他与克林斯曼渡过早期在亚平宁的蜜月期后就相互厌恶，从1995年夏天这位前锋从热刺来到拜仁时就开始了。贝尔蒂·福格茨曾授予克林斯曼国家队队长一职也毫无帮助，因为前任队长指责是他的继任者谋划了他的下台。一支弱化了马特乌斯的德国队结果赢得了96年的欧洲杯，而心怀嫉恨的马特乌斯转而抨击他的同僚，打赌说在即将到来的赛季里32岁高龄的克林斯曼进不了15球。而克林斯曼刚刚好达到了这个目标但不久他就成了这段关系的替罪羊，于是1997年夏天他逃离拜仁去了桑普多利亚。

傲慢简直就已经写在马特乌斯的脸上了。据一位在慕尼黑的荷兰游客爆料, 他嘴里也能吐出些有点儿品味的言论了：“荷兰人全是废物，阿道夫大概落掉你们这些亡国奴了。”

从前有支女子篮球队，马特乌斯这么招呼她们：“嗨姑娘们，我们的黑人选手有最长的那活。”与此同时，马特乌斯就别想着回归拜仁执教奥特马·希斯菲尔德的梦之队了，只要乌里·赫内斯在这儿当一天总经理，你就可以洗洗睡了。

在作为一名球员达到无人企及的高度后，他看来从没交到过什么朋友，但不管怎么说，洛塔尔作为足球史上最伟大之一被历史铭记是板上钉钉的。

还记得1994年世界杯赛上，巴西前锋贝贝托在对荷兰队的比赛破门得分后，同队友罗马里奥和马津霍一起献上的“摇篮曲”庆祝秀么？当时三人为贝贝托刚刚出世两天的孩子献上了足坛最为经典的进球庆祝动作。

贝贝托因为非常崇拜马特乌斯竟把他的儿子取名叫马特乌斯·奥利维拉，贝贝托说等孩子长大要和他讲述父亲崇拜的偶像——马特乌斯的故事，让他知道钢铁是怎样炼成的。如今小马特乌斯继承了父亲的衣钵也成为了一名巴西职业足球运动员。

“第一次”和“之最”

第一场国际比赛

1980年欧洲锦标赛小组赛对荷兰，地点在意大利的那不勒斯。马特乌斯在第73分钟时替换迪茨上场，但没有进球。联邦德国队以3比2击败荷兰队，舒斯特尔一人包办3球。

第一个进球

在他的第33场国际比赛中，联邦德国队在布拉格挑战捷克斯洛伐克队。贝特霍尔德下底传中，队友头球一蹭将球传给马特乌斯，他顺势一脚将球攻进球门。联邦德国队以5比1大胜。

第一个教练

德瓦尔。马特乌斯与德瓦尔的关系并不好，他们之间几乎很少有和睦的谈话气氛。德瓦尔最喜欢的球员是布莱特纳、卡尔茨。

第一个房友

在1980年欧洲锦标赛上与卡勒·德尔哈耶同住一屋。

第一张红牌

1986年10月29日，在奥地利。马特乌斯不但领到一张红牌，而且被罚款500马克。

第一个球衣号码

18号。第一个位置：在他的第一场对荷兰队的国际比赛中，他被安排打左边卫。

第一个冠军称号

联邦德国队获得1980年欧洲锦标赛冠军，尽管马特乌斯在决赛中没有上场，但仍是冠军队的成员。

第一个遗憾

1980年欧洲锦标赛决赛中，德瓦尔没有安排马特乌斯上场，他此后对德瓦尔再也没有过好感。

第一次受训斥

1980年欧洲锦标赛期间，马特乌斯与大约10名队友在游泳池中活动，助理教练里贝尔走过来命令他一人立即返回宿舍，对其他9人没有批评一句。马特乌斯乖乖地走了，因为他是队中最年轻的球员。

第一次担任队长

1987年世界杯预选赛期间，在与以色列队的比赛中，也是他的第68场国际比赛时。

最美好的经历

1990年夺得世界杯冠军。

最佳的入球

1990年世界杯决赛期间对南斯拉夫的比赛中，他一人长驱直入带球70余米，晃过3名防守队员，一脚劲射入网。最后联邦德国队4比1获胜。

最好的队友

布雷默。他是马特乌斯若干好友中最知心的人。

最好的对手

马拉多纳。他的球技和过人动作都令马特乌斯赞叹不已。

最好的教练

马特乌斯经历了德国队4任主教练，在德瓦尔、贝肯鲍尔和福格茨中，他认为最好的教练是贝肯鲍尔。

最大的错误

参加了1994年美国世界杯。由于马特乌斯是队长，他应该分担主教练福格茨的部分失误。

最难忘的主裁判

在奥地利比赛中给马特乌斯出示他的第一张红牌的意大利主裁判阿格诺林。

最惬意的礼物

当马特乌斯代表国家打完他的第100场国际比赛后，一名原民主德国的女士寄给他一张100马克的原民主德国钞票。

最激动人心的比赛

1982年3月21日，这一天正是马特乌斯21岁的生日。在巴西里约热内卢的马拉卡纳体育场，联邦德国队与巴西队进行了一场热身赛，全场观众多达17万人。结果联邦德国队以0比1败北，“白贝利”济科攻入惟一一球。

两个伟大的老马

马拉多纳：“他是我一生最棒的对手！”

马特乌斯与马拉多纳之间可谓颇有渊源。[1]他们是足球场上罕见的性情英雄。两个人都有着天赋异禀的足球绝技。如果单从性情上讲，他们的相似度绝对惊人。马拉多纳和马特乌斯都属于那种很本质的英雄，在他们的人生字典里，对就是对，错就是错，容不下半粒尘沙，用现代人的评价来讲，这是两个最纯粹的男人——纯爷们。为此，他们之间的对抗，始终充满了透明，充满了感性，甚至充满了可爱和调皮。

在1982年3月阿根廷与当时的西德队的一场友谊赛中是两人第一次直接交手，双方战成1比1平，不满21岁的马特乌斯由于在那场比赛中对马拉多纳的严密盯防一举成名。但德国人对此却并不乐意：“这样的名声几乎是个诅咒。前半段职业生涯我都在试图摆脱马拉多纳最佳盯防者这个形象。”

此后，两位球星在许多场合都有过较量：意甲联赛、欧洲赛场，还有两次世界杯决赛。这些经历也使他们之间建立了深厚的友谊，尽管他们从未能够为同一个球队效力。不过，马特乌斯透露，1987年，马拉多纳曾想邀他加盟那不勒斯：“这让我觉得非常荣幸。但是我对加盟那不勒斯并不感兴趣，虽然那或许会给我带来很大一笔收入。我留在了慕尼黑，后来我去国际米兰的时候，他们的转会费还没那不勒斯开出的高。”不过，在1988年普拉蒂尼的告别赛上，他们还是得到了并肩作战的机会。“我打进一个球，那是马拉多纳的助攻”，马特乌斯回忆到

1988-89的意甲联赛，国际米兰对阵那不勒斯。马特乌斯在比赛的第83分钟打入致胜球，帮助球队2比1获胜，这场比赛也成为国米最终夺冠的关键战役。“但迭戈很有风度地向我表示祝贺。”而两人在世界杯上的交手则是平分秋色——1986年，马拉多纳率领阿根廷在决赛中3比2击败西德，四年后的意大利世界杯，运气则到了马特乌斯一边。他的球队在1比0战胜蓝白军团后捧起了大力神杯，而失意的马拉多纳泪流满面。马特乌斯至今记得当时的情景：“我非常高兴，但还是想尽力安慰他。我想过要不要去拥抱他。”

值得注意的是，由对手演变为朋友的一个重要前提是两人从内到外的相似。两个根本不懂虚荣为何物的英雄在任何时候总是用最直接的方式表达自己的情感。

一生之敌也是挚友

1986年墨西哥世界杯，有“足球皇帝”贝肯鲍尔掌管的德国队如法炮制了1974年世界杯时的盯人战术，由谁来冻结马拉多纳？足球皇帝派出的是得意弟子马特乌斯，在德国主帅看来，这两个同时被世界足坛看好的天才的直接对话至少有互相“抵消”的作用，这 是“二马”之间的第二次直接对话（第一次是在1982年3月24日的阿德友谊赛中马特乌斯盯防成功），马特乌斯兴奋异常：“来吧，迭戈！我们单挑”他如影随形地跟着马拉多纳几乎再次取得了成功，但2比2的胶着关键时刻，马拉多纳爆发了，他的致命妙传助攻布鲁查加单刀破门，打进了制胜的进球。1986年世界杯注定是属于马拉多纳的，没有人能阻挡他的锋芒毕露，即使马特乌斯也不行。在以3比2击败西德队后，马拉多纳——作为当届赛会最佳球员亲手举起了大力神杯。

而属于马特乌斯的辉煌则等到四年之后。四年后的意大利罗马奥林匹克决赛场，约74000名观众到场观战了阿根廷和德国之间的世界杯经典对决。但实际上所有人都知道，这场对决其实是两个国家队队长，两位枭雄马拉多纳和马特乌斯之间的大决战。比赛果然是对长的直接对话，一幕马特乌斯和马拉多纳相持不下的画面多少年之后依然是球迷们津津乐道的谈资。比赛最终以德国队获得一个点球而掀起高潮，布雷默的一蹴而就使得马特乌斯领衔的联邦德国最终第三次捧起大力神杯。当场比赛的激烈程度完全可以用红黄牌得数体现出来，阿根廷的蒙松和德索蒂拿到两张红牌，另有两人拿到黄牌，其中一位即是马拉多纳；而德国队沃勒尔也吃到一张黄牌。不过尽管如此，当马特乌斯为捧杯欢庆时，无数球迷依然为草坪上流泪的马拉多纳动容。而更感人的一幕也随即发生，当马特乌斯上前用男人的方式安慰他伟大的对手时，一场英雄之间史诗般的情谊瞬间定格。

回过头来，再来看意甲赛场，尽管马特乌斯比马拉多纳晚登陆亚平宁4年，但由于此前两人数度的国家队碰撞，使得在意甲赛场重逢时，二马已经堪称是“老冤家”了。他们的每一次交手总会让人津津乐道，1986-87赛季，那不勒斯夺得意甲冠军，当时该队的****马拉多纳是整个意甲的王牌，但当马特乌斯1988-89赛季降临国际米兰后，竟然在处子赛季就为国米夺回了阔别多年冠军奖杯接过了权杖。那个时代的意甲赛场百花齐放，诸多豪杰的粉墨登场缔造了一个名副其实的小世界杯，而这其中，二马的旷世对决为其添加了浓重渲染。

而到退役时，皆为老马的两大高手依然会时常碰面，只不过舞台变成了告别赛。2000年5月，马特乌斯举办告别赛，马拉多纳前来助兴；2001年11月，马特乌斯也远赴布宜诺斯艾利斯，参加马拉多纳的告别演出。值得一提的还有发生在1988年的一段插曲，当时这两个意甲赛场上的对手共同受邀前往参加普拉蒂尼告别赛时，一向不拘小节的马拉多纳竟然忘带球鞋了，可严谨的德国人是不会忘记的，马特乌斯不光自己带着球鞋，甚至还将一双备用鞋借给了马拉多纳！他们同穿一双鞋，不得不承认，这对赛场上的一生之敌已经将他们的情谊升华。

在对彼此做评价时，一向很少服人的马特乌斯对马拉多纳充满敬意，“我交手过的最伟大球员？当然是迭戈。”而马拉多纳在其自传中里如此评价马特乌斯：“他是我一生最棒的对手！我是个很重情意的人，我的一生中，有很多好朋友，他们在我最困难的时候向我伸出了援助之手，那些光辉的名字将一直印刻在我记忆里，但最知心的那个永远是马特乌斯。”在德国人关于马拉多纳的记忆中，还有一段是关于酒的。2000年在慕尼黑举行的马特乌斯告别赛和2001年在布宜诺斯艾利斯举行的马拉多纳告别赛后，两人都曾把酒言欢直到天亮。

商铺合租要注意什么 详细?

商铺合租顾名思义就是两个或两个以上经营者将一个商铺划分为若干空间，然后进行经 营。杭州商铺合租可以使杭城的经营者降低租金成本，但是其中的弊端也是显而易见的，合 租协商没有商定好会出现很多后续问题。下面我整理了一些杭州商铺合租时应注意的事项。 商铺合租时，应调查商铺的档案 开店做生意时，会牵扯到办理营业执照的问题，如果商铺的类型不是商业用房，且土地 用途是住宅性质的情况下，是不可以办理营业执照，所以在确认合租时，一定要弄清楚商铺 的类型和土地的用途。 还有在营业执照的办理上，合租人应协商是办理两个营业执照还是共用一个营业执照。 商铺合租时 ，应明确税费的承担 商铺租赁时，会涉及到营业税及附加租金、个人所得税所得部分(租金扣除维修费用)、 印花税租金、土地使用税等一些税费。 合租人应与房东确认这部分税费应由谁承担。如果由合租人承担，那么合租人之间对于 商铺合租时，应确认装修的处置 人之间在签订合租协议时，这个问题一定要明确。 商铺合租时，应划分水、电等费用 合租商铺时，一般一个商铺只有一个电表与水表，这时就会牵扯到水费、电费的支付方 式。在商铺合租时，因这个问题产生的纠纷最多，所以一定要在签订合租协议时确认清楚。

定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 商铺地段商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是 决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。 商铺使用状况 目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是商铺转租的，要查清转租的原因、业主 是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷 将会导致无法正常经营。 商铺配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污 化油设施等。接手商铺转租前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。 商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构 就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、 承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。 商铺其他注意事项 商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔 偿等条件了。

注意事项：

1、要根据自己店铺的经营定位进行选址

选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。

2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置

很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。

3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店

人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。

4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题

随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。在租赁房屋时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折，自己带来巨大的损失。

5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类

一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己的不同特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的，店铺门面尽量要宽阔，朝北要注意冬季避风，朝西要注意夏季遮阳等等。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址。长途汽车站、火车站和城市的交通主干道，虽然人流也很大，但客流速度较快，很多人目的不是购物，滞留时间较短，在这些地方开店，要根据自己的经营需要慎重选择。

6、要选择同类店铺比较聚集的街区，或者选择适合自己店铺的专业市场　

“货比三家”是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场，也是开设店铺的不错选择。需要注意的是，选择专业市场或商场开店，要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素，对规模较小、开业时间较短、管理水平差的，要谨慎入驻。

我爱我铺表示：　一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题

当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。

在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。

在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。

在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。

在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。

不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。

二、营业执照的问题

经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。

但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。

另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。

三、装修的问题

每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。

同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。

四、电容

有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制电容。

五、招商问题

有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。

六、配合义务问题

承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办理营业执照需要房东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。但是，如果合同对这些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。

七、合同目的问题

也许有人会说租了商铺要做什么生意是承租人的事，跟房东无关。但我们认为，在合同中明示承租商铺经营内容十分重要，因为这实际上是明确了承租商铺的目的。

我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。

但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时，便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，并无需承担违约责任。

八、拆迁问题

商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营，如果生意尚可，更是会增加投入。但是，万一碰上拆迁的情况，那么商家的愿望就落空了。如果已经划入拆迁红线范围的，更是连营业执照都无法申请。考虑到房东，特别是转租人、转让人很有可能隐瞒这些重要情况。所以，预测未来动迁的趋势和查阅城市规划红线图便十分重要，在合同中对将来可能的动迁问题作一个约定也很有必要。

二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：两年）。三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责。九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。十二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。十五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。甲方法人代表签字：盖章 乙方法人代表签字： 盖章 年 月 日 租门面签合同的流程 这个是样本 你可以去咨询律师。

风水学认为吉祥环境的气场对人的胆略、智慧都有一定的帮助，进而影响到生意的兴衰，事业的成败。选个风水好的商铺地址是事业成功的前提，让我们一起看看，什么样的风水能够使商铺更加兴旺– 1.收银台位置十分重要 商铺风水重要的收银台的位置要好，不宜近乱处，同时得布置得当。 2.商店的门是商店的咽喉 商店的门是商店的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少，决定着商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。商店的门做得过小，按风水的说法就是缩小了屋宅的气口，不利于纳气，使气的流入减少减慢，从而减少屋内的生气，增加死气。对于经商活动来说，作为出入通道的门做得过小，就会使顾客出入不便，如果顾客还要提携商品的话，就会出现磕磕碰碰，很有可能会损坏已卖出的商品。狭小的店门，还会造成人流拥挤，拥挤的人流就有可能使一些顾客见状止步。 3.忌扶梯的出口设柜台 商店往往在扶梯的出口处摆设柜台，目的当然是要使顾客一踏上楼面就能看见所推销的商品，以增加出售商品的可能性，但这种做法往往使得一些顾客会故意绕开这个柜台，而走向旁边的柜台。您不妨将挡在楼梯口的柜台向旁边移开2公尺。

商铺要注意什么风水mvv

不知道你的意思是不是不找中介公司而双方直接交易，如果不是很熟悉的人，风险比较大，因为现在合同欺诈比较常见，针对你提出的问题，其实只要注意几点，还是可以规避一些损失的

如果是租赁就简单一些了，主要有核对甲方的产权证，身份证；乙方的身份证，经营范围；租赁时间，付款方式，约定条件，违约条件及处理方式，合同是针对双方的，只要合情合理，双方认可，不违反条例法规，一般都是可行的，如果是小区，签订合同后，还要到物业登记

如果是买卖呢，就要严格一些了，跟房屋的买卖一样，产权证，产权人身份证及买房身份证，买卖双方，牵涉到银行，房管局等相应的部门，是否按揭，申请贷款，银行审核，定金，首付款，过户等等

如果是租呢，自己还是可以解决，买卖呢，要是嫌麻烦，不妨找个好点的中介公司

近来，想租商铺的人很多，对于原来租过商铺或者没有租店经历的人来说，一些法律问题还是值得关注的。

疑惑叶先生以前在外地打工，今年准备在衢州做生意。前几天，他看中一个店面，准备租下来。他打进本报房友热线咨询，签租店合同应该注意些什么？笪解答陈庆林律师：承租商铺之前，应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

另外，租商铺时装修的处置一定要写明。因为商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚；2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

为了使签订合同之后没有疑虑，租房者可以要求进行租赁登记。