购房者购买二手房时，往往看到两个专业名词“满二唯一”和“满五唯一”，这里就说的是满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时间不同，对购房者有没有影响？小编告诉大家，区别可大了去了，大家一定要搞懂上述两个概念的含义,不然可能就会吃大亏了。
满五唯一
以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
满二唯一
财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
通过对比可以知道，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
马鞍山买二手房的中介费是多少呢？
马鞍山工大花园的价格较低主要有以下几个原因：
1. 地理位置偏僻：马鞍山工大花园位于安徽省马鞍山市的偏僻地区，缺少商业设施，这使得购买力较低，从而影响了价格。
2. 人流量少：由于地处偏僻，人流量较少，购买量也随之减少，这使得价格进一步降低。
3. 需求不足：由于地理位置的特殊性，可能对于一些购房者来说，这个地方并不是他们理想的选择，导致需求不足，从而使得价格相对较低。
4. 市场供需关系：房地产市场的价格受到供需关系的影响。如果供应过剩，而需求不足，价格就会下降。
需要注意的是，价格并不仅仅受到单一因素的影响，可能是多种因素共同作用的结果。
马鞍山这边的市场是卖方净得，中介会收你1%的中介费，你可以与他还还价是可以便宜的，你说你不便宜我就去别的家看看，卖方也在其它中介登记了，你这样一说，中介马上就松口了，否则他也是比较傲的！
