怎么和售楼员谈价格
买房售价是很重要的，对于如何谈才能达到自己心仪的价格，今天我们就来了解一下怎么和售楼员谈价格？
1、看准期盘和尾盘
尾盘也较容易杀价，一般到了年末，开发商会希望尽早拿到回款然后投入到下个项目，都会做出比较大的让步。根据业内人士透露，这个时候能砍下来1%到3%，也有极少数能砍5%，还有的甚至能拿到8折的优惠。
2、找销售主管
要想拿到大的折扣找销售主管，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方法。
3、态度上要不放松也不强求
在和销售沟通时，透露出强烈的买房意愿，这样才能让对方确信你是想要买房，然后愿意为你的要求做让步。与此同时，无论你多喜欢那个楼盘，也要善于发现该楼盘的缺点，然后适当揭露，使得销售任运对开高价失去信心，从而达到杀价的目的。
4、与其他楼盘做对比
买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。
5、参加团购
现在买房也流行团购，不仅开发商喜欢开展团购专场，一些房地产网站也热衷于组织购房者集体看房，并未购房者争取到一定额度的购房折扣。
以上就是关于买房套路的相关内容，希望能对大家有帮助！
谁说买房砍不了价？这里明明就有七个技巧！
买房怎么跟房东谈降房价一、多了解多对比。购房者在买房子前，一定要先到别的地方看看，比较比较，看看周围的价格，再看看周围的房子，你要先把市场调查清楚，然后再跟售货员讨价还价，这样你就可以知道他们的底线了。
二、购买特惠住房。很多房子都会有特价房，或者是清仓，在这种情况下，购房者的房子会更便宜。一直以来，尾号房都是一种“被选到了最后的”的印象，但实际上，这并不是这样。在完成了80%的销售之后，开发商就开始盈利了，所以通常都是在楼盘的最后销售阶段，这个时候房价会比较便宜。
三、找领导。一般来说，新房子的定价都是由上面的领导来商量，不过还是会有一定的打折，而售货员手里的打折数量也是有限制的，所以要想要得到更多的折扣，就必须要跟高层商量。比如项目经理、销售经理等高层，在购买房子的时候，拥有更多的权限。
四、全额付款。众所周知，买房有两种付款方式，一种是按揭购房，一种是全额购房。根据不同的支付方式，开发商会给出不同的折扣，如果是全款购房，那么就会有很大的折扣，因为开发商的回款会更少，一般情况下，开发商会给他们2%-5%的折扣。对于手头宽裕的买家，一次付款并不会有太大的影响。
五、选对时机。要知道，房地产的行情并不是一成不变的，在这个时候，购房者可以享受到更多的折扣，因此，购房者要学会正确的判断时间。就拿楼盘来说，开发商经常会推出一系列的促销，目的就是为了吸引人们来买房子；或者是年底的时候，开发商会给他们更大的优惠，让他们尽快拿到钱，然后再给他们优惠，只要不是太大的问题，这个价格就很合理了。
以上就是买房怎么跟房东谈降房价的主要内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望本篇文章能够给大家一些帮助。
房价总是居高不下，买到低价房就像天上掉馅饼的几率一样低？一进售楼处就头大，售楼人员说是多少钱就多少钱？如果你也因为遇见同样的问题而白白花了冤枉钱，那只能说明你还没学会以下七个砍价的技巧！
第一、找准目标
如果你不想再因为错过低价房而捶胸顿足，也不想再被售楼人员忽悠到掏空钱包，那就一定要学会砍价，而砍价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。
由于从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，所以你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。
第二、找准对象
砍价也要找对象，这话你听说过吗？但实际上，不管你听没听过，这话都是有道理的，就像你买房想要砍价，找销售主管和普通销售人员的效果就不会是一样的。
不过，如果你要找销售主管砍价，一定要注意方法，比如给他一个充足的理由。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上，再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病，你还愁他不给你让价吗？
第三、巧比价格
比价的方法一般有两种，一种是和周边楼盘比较比较，这就需要你多听多问，掌握好周边楼盘的均价，用准确的信息让他们没有反驳的理由。
另一种是对准该楼盘，问清楚不用楼层不同栋的差价，了解其中的原因，然后先选一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元，但需要注意的是，你一定尽量多得找出这两个单元的相同点或差距不大的原因，否则他们是不会同意出售的。
第四、找旧业主介绍
目前，不少楼盘都推出了老业主介绍享额外折扣，或赠送其他形式大礼包等优惠，虽然这些优惠比起总价来说可谓是九牛一毛，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。
第五、参加各种名义的团购
近年来，不仅一些开发商乐于开展团购专场，一些房地产网站也会组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣，所以多参加一些团购活动，你同样可以享受额外的优惠。
