商铺和住宅投资的区别就一下几点
①商铺租金高，同等价格的住宅和商铺，有的商铺的租金可达到同价格住宅的1倍甚至更多。
②商铺产权年限短，一般为40年或者50年，商铺出售时产生税费较多，办理流程不如住宅快，出售变现时时长一般比较长。
一个优势是稳定的回报，一个优势是涨价了变现能力强。
也要看所处城市，如果一线城市，建议还是住宅好...二三线城市，住宅足够自己和孩子将来住了，可以考虑投资商铺。
海口观澜湖澜墅商铺产权年限：40年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商用房屋建筑权属用地年限为40年。
观澜湖澜墅商铺位于观澜湖度假区2#球场环绕之中，由海南观澜湖实业发展有限公司开发，物业公司是深圳骏高物业服务有限公司海口分公司。物业类型：商业-商铺， 装修状况：毛坯。
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