长久以来，城市里的租房一族们经常会遇到各种各样的烦恼，环境脏乱差、交通不便利、安全缺保障、房东不负责、合租难顺心等等，近年来长租公寓的出现，为租客们提供集约型的服务，解决了传统房租房市场存在的这些痛点。
从出现首家长租公寓，短短四年时间内，武汉的长租公寓市场迎来了爆发式增长，如今已有20余家企业，运营着约5万间公寓。这些以年轻人为客群，主打社区生活理念，舒适时尚的生活空间，更加符合现代年轻人的生活习惯，这也是长租公寓可以迅速“走红”的原因。
武汉目前的长租公寓因为品牌的不同而存在档次区别，即使是同一个品牌下的长租公寓，其房源所在地段不同，租金水平也各有高低。同时，为了吸引客源，一些长租公寓还会提供个性化的服务，包括健身、休闲和洗衣等，更有长租公寓以“创业会”的形式吸引年轻的创业群体。
国内的长租公寓主要有两种商业模式：一是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场，例如魔方、YOU+、链家自如等。二是房地产开发商自持物业从事租赁，如万科正在打造的长租公寓品牌“泊寓”等。在武汉，第一种模式是主要形态。据业内统计，目前武汉有20余家住房租赁运营企业，正在运营的公寓约有5万间，集中式有6000间左右。此外，据地产机构克尔瑞统计，全国排名前30名的房企中，有三分之一的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。同时，在一二线核心城市拿地比较困难的中小型开发商也已开始纷纷布局长租公寓市场。
相比于传统的零散租房，租客们切身感受到了长租公寓的三大优势：一是统一管理，安全性有保障;二是房间品质更高，装修时尚，舒适便捷;三是配有免费的办公、健身活动空间，可解决工作和交友问题。而部分长租公寓水电费比普通租房高，则是租客们普遍反映的问题之一，原因在于这些长租公寓水电费的收费采用的是商业标准，较民用更高。此外，对于租赁企业来说，集中式长租公寓的房源难觅则成为制约其发展的首要难题。
对于长租公寓的发展，业内均比较看好。武汉做为住房租赁市场的试点城市之一，今后会有更多的租赁用房建成，同时被指定企业以集约化管理的方式动作，长租公寓将会增加一大批的优质房源，为当前百花齐放的长租公寓市场增添新的活力。
——2020年中国长租公寓市场现状与竞争格局分析：自如夺得管理规模桂冠组图
长租公寓近年来得到快速发展，主要参与主体主要有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌机构。其中，自如通过分散式运营模式迅速发展壮大，2019年管理规模突破100万间，夺得桂冠。不过，房地产开发商加快步伐发展长租公寓，两大房地产开发商杀进前五，万科泊寓成房地产开发商涉足长租公寓的领头羊。
自如夺得管理规模桂冠
从企业竞争情况来看，早在2011年，房地产服务商开始涉足长租公寓，自如、美丽屋、摩玛公寓等品牌创立。2015年，在国家贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”方针下，一大批标杆房地产开发商以不同形式开发我国长租公寓市场。目前，在长租公寓市场，主要参与者有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌机构。整体上来看，市场竞争格局较分散。
链家推出的自如主打分散式房源，主要通过APP业主委托及链家渠道开发房源，与房东签订长期合同后，视房屋状况的不同统一进行改造，再通过租房平台对外散租。自如是近年来发展最快的最大的长租公寓企业，2019年其长租公寓管理规模达到102万间，处于行业领先地位。排名第二和第三的是相寓和蛋壳公寓，长租公寓管理规模分别约为70万间和50万间。万科和龙湖近年来加快长租公寓布局的步伐，2019年其管理规模杀入前五，万科泊寓和龙湖冠寓分别达到23万间和11万间。
万科泊寓成房地产开发商涉足长租公寓领头羊
从房地产开发商涉足长租公寓的竞争情况来看，万科、龙湖、旭辉、碧桂园等大型规模房企涉足较早，因此旗下品牌万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓处于行业领先地位。第二梯队则为拥有相当体量自持类用地的央企或国企和手握大量租赁用地的国家队，如华润有巢、保利公寓、中海友里等。而景瑞悦樘、阳光城睿湾为第三梯队。
具体来看，万科泊寓一直占据房地产开发商涉足长租公寓的龙头地位，2019年其长租公寓管理规模超20万间，且遥遥领先于排名第二的龙湖冠寓。旭辉领寓和碧桂园(碧家国际社区)管理规模均突破6万间。朗诗寓、华润有巢、上海地产城方城寓和招商公寓的长租公寓管理规模均在2万间以上。中骏方隅和保利公寓挤进房地产开放商长租公寓管理规模排名TOP10。
以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会深度研究报告》。
