1.逃生问题
现在消防云梯长度有限，发生火灾或者其他安全事故的时候，次高层住户逃生速度是没有下层住户快的。
2.电梯问题
次顶层的房子电梯一旦出故障，那么上下楼就非常难了，就好像被困在高层一样，尤其是上班的时候，如果这时候电梯坏了，那么就非常麻烦了。
3.用水问题
次高层住宅用水一般是物业二次供水，使用的是水箱的存储水，室内安装净水过滤设备更加保障用水品质。由于水压较低，尽量不要使用前置净水设备。
4.噪音问题
因为一般楼房的顶层都会被用作设备层使用，因此次顶层会受到噪音的干扰。
5.隔热问题
次顶层的隔热效果不是很好，如果是顶楼的话还可以安装隔热设备，而次顶层在夏季会非常炎热。
6.漏水问题
次顶层其实就跟顶层是同样的，都是会有漏水和过热的困扰的，尤其是在夏天和下雨天的时候，只是比顶层稍微好一些。
次顶层是楼房的倒数第二层，次顶层属于黄金楼层，无论光线还是视野都很好，通风效果也不错。而且次顶层不用担心夏季温度太高，也不会出现楼层漏水的问题。不过，次顶层楼层比较高，要是停电爬楼梯的话，就会让人心烦。
次顶层缺点：
1.住高层住宅楼最重要的就是消防安全问题
2.大多数的高层建筑，顶层一般都是设备房间，设备比较集中，所以仅次于顶层的次顶层想当然那也会存在噪音的干扰，新房还好说，设备什么的都是新的，噪音即使有可能也不是很大，但是对于一些用了很长时间的电梯来说，它已经用了很长时间，肯定有不同程度的老化，所以在运行的时候发生的声音有可能会极大。
3.高层通常情况下，水压都比较低，可能会影响到供水问题，对经常洗澡的人来说，哗哗的洗澡不是那么容易。
4.住在高层，防水隔热是一个绕不过去的问题，虽然说漏水隔热问题在顶层楼比较严重，但是如果顶楼的结构和建材隔热防水性没有做好，那么次顶层也是会受到一定的影响的。在这种情况下，夏天次顶层的温度也肯定会很高。
呈现“一难、二乱、四弱”的特点。
“一难”，即消防安全隐患整改难。近年来，我市持续不间断地开展各类消防安全隐患专项治理，消除了一大批火灾隐患，但一些隐患“回潮”现象严重，执法部门陷入了“治理?—反弹—再治理”的怪圈。主要原因归纳起来有三方面：一是难整改。一些建筑建成投入时间早，建筑防火间距不足、消防车通道不足、耐火等级低等先天性火灾隐患存在由来已久。这些火灾隐患的整改往往需要改变建筑结构或布局、拆除周边建筑物等，难度非常大。二是不愿改。部分单位受经济利益的驱使或存有侥幸心理，对火灾隐患整治不愿出力，对涉及较多资金投入的整改项目不愿投入，致使一些火灾隐患长期未得到整改；三是没人改。一些多产权建筑由于无明确的责任主体单位，存在火灾隐患整改责任人无法明确和整改资金无处着落等情况。
“二乱”，
即社会单位管理混乱。主要表现在：一是社会单位落实主体责任难。一些社会单位对消防工作被动应付、敷衍了事，导致单位消防安全责任难以落实；二是建筑消防设施完好有效率低。一些单位为了节省开支，往往减少设施维护经费的投入，导致消防设施无法得到有效维护更新，消防设施长期处于瘫痪状态。抑或是为了便于管理，往往擅自停用消防设施。从“五大活动”高层建筑大排查大整治专项行动的情况来看，建筑消防设施损坏、停用的现象较为严重；三是消防法规执行难。一些单位往往片面以发展经济、创造投资环境为由，随意减少消防投入和消防设施的建设，甚至通过多方渠道干涉消防行政管理和监督执法；四是单位员工消防安全意识差，普遍缺乏发现火灾隐患、扑救初起火灾、组织人员疏散的必备常识。
多产权建筑管理混乱。一些多产权建筑由于没有建立有效的统一管理机制，致使整幢建筑的消防安全管理责任主体不明确，消防安全管理出现“类真空”和“准盲区”地带。公共的通道、消火栓、喷淋、报警等共用消防设施无人管理。各产权单位往往各自为政，各取所需，随意改变防火分区，占用消防通道。同时，在火灾隐患整改中又相互推诿，互相扯皮。这些都是造成隐患频生，整改难度大，易反覆的主要原因。
“四弱”，
即城市消防安全基础弱。近年来，我市消防安全基础设施建设取得大跨度的进步，但相对于经济社会发展和城市化进程，消防安全基础便显得较为薄弱，城乡结合部市政消火栓、消防站、综合应急救援训练基地等公共消防基础设施的建设滞后。
农村消防工作弱。主要表现在：一是农村防火安全条件差，致灾因素多。农村地区建筑多为土木或砖木结构，耐火等级低，防火间距不足，安全布局不合理，一旦发生火灾极易造成蔓延；二是消防组织不健全、排查隐患难。缺乏专门的消防组织机构，未定期开展火灾隐患排查整治，消防安全工作存在一定程度的失控漏管，火灾隐患比较普遍；三是公共消防设施薄弱，规划落实难。普遍存在消防车道、消防用水等设施匮乏；四是火灾扑救力量薄弱，扑救火灾难。农村消防队伍流于形式，且缺乏必备的灭火器材，扑救控制初起火灾难度大。
灭火抢险救援装备弱。各地登高平台消防车、云梯车等特种车辆还是一片空白，灭火救援攻坚组和抢险救援攻坚组器材配备与城市消防站建设标准还有差距，缺口比较大，无法应对当前高层建筑快速增长的形势和日益繁重的应急抢险救援任务
群众消防安全意识弱。据统计，近年来全市70％的火灾是由违章用火、用电、用气、用油和违反消防安全操作规程等人为因素引起。普遍缺乏自防自救和逃生知识，消防安全意识差，已经成为多数亡人火灾发生的主要原因。
