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南通贷款政策
刚刚,央行发布最新LPR数据,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,意味着未来房贷利率,最低可以做到4.25%。
纯商贷:
南通商业贷款政策认贷不认房。
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录,算首次购房;2.在南通及其他城市有过房贷记录,但已还清,也算首套房;3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清,算二套房,首付比例及利率以二套房计算。
但目前多家银行表示:现在客户信贷状态好,首套可以做到2成,二套房首付最低3成。
据点赞南通微信公众号,目前南通已经有银行首套房贷利率可以做4.4%,这次降息后的房贷利率调整情况,我们将在近期进行摸底。
值得注意的是,今年4月份,南通多家银行针对疫情延期还贷给出政策,其中可延期时长最短为28天,最长为6个月,力争帮大家减轻疫情期间的还款压力。
目前政策是否延续,还贷人员需咨询各银行。
公积金贷款:
1贷款要求:正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月(含六个月)以上;
2首付比例:首套房首付比例为30%。首套房公积金贷款还清后,二套房才可使用公积金,首付比例为40%;
3贷款额度:首套单人最高40万,两人(夫妻双方)最高80万,二套房单人最高20万;
4贷款期限:不得超过30年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,不得超过65周岁;
5首套房、二套房、三套房认定情况如下:
此外,南通市(崇川区、开发区)家庭名下有公积金贷款在还;家庭成员名下近5年内有两笔(含)以上公积金贷款还款记录;家庭成员在南通市有两套(含)以上的住宅等情况,皆不可用公积金贷款。
商贷转纯公积金(组合)贷款:
组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。
1、公积金部分的额度按照南通市住房公积金额度确定办法确定;
2、商业贷款部分的额度,按照下列办法确定:商业贷款部分的额度=较小值(评估值、网签价)*商业贷款成数-公积金贷款部分额度。
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南通补贴政策
南通各县市区出台的购房补贴政策与人才补贴政策不尽相同,其中通州区、如东县、如皋市三个地方近期出台了购房补贴新政。
如皋市
1购房补贴
建筑面积90m2(含)以下的住宅给予房款总额1%的购房补贴;建筑面积90m2以上的住宅,给予房款总额1.5%的购房补贴。(最高补贴至144m2)
2人才购房补贴在如就业的全日制博士、硕士毕业生或副高级以上职称的800元/m2;在如就业、创业的补贴500元/m2。(该两项内容不重复享受)
注意:就业人员,是指与我市用人单位签订六个月以上劳动合同或在我市用人单位工作满六个月以上的,也可以是在我市注册登记的社会组织组成人员;
创业人员,是指我市企业股东或在我市企业担任法定代表人,也可以是在我市领取营业执照满三个月的个体工商户。
3家庭购置首套或者二套住房的补贴
二孩补贴400元/m2;三孩家庭补贴600元/m2。
注意:以上政策可以重复享受,补贴政策一个家庭仅享受一次。
实施期限是自2022年5月14日起公布,实施期限暂定为一年。
申请期限为必须在缴清房款后当年内办理申领手续,过期不予受理。
如东县
1高学历人才、自主创业人才购房补贴
注意:与我县用人单位签订一年以上劳动合同(或用人单位出具一年以上用工证明)且在我县缴纳社保满六个月的高学历人才或领取营业执照满一年且有纳税记录的自主创业各类人才,在县城购置商品住宅的补贴标准。
1.全日制博士毕业生、正高级职称,800元/m2;2.全日制硕士毕业生、副高级职称、高级技师,600元/m2;3.全日制本科毕业生、技师,500元/m2;4.全日制大专毕业生(含技工院校)、如东中专及合作办学学校毕业生,400元/m2。
以上与我县已出台的人才购房补助政策不重复享受,符合条件的可自行选择。
2本科及以上学历在校生购房补贴
如东籍全日制本科及以上学历的在校生,在县城购置商品住宅的,由县财政给予500元/m2的购房补贴。
3二孩或三孩家庭购房补贴
注意:符合国家生育政策,生育二孩或三孩的本县户籍家庭(本办法施行之日起子女未满 18 周岁,施行之日止已生育二孩或三孩),在县城购置商品住宅的补贴标准。
1.二孩家庭,400元/m2;2.三孩家庭,600元/m2。
4外籍人员购房补贴
与我县用人单位签订一年以上劳动合同且在我县缴纳社保满六个月或领取营业执照满一年且有纳税记录的如东县外户籍人员,在县城购置商品住宅的,由县财政给予 400元/m2的购房补贴。
5契税补贴
本办法实施期限内,凡享受以上政策的,由县财政对购房人所缴纳的契税再给予50%的补贴;未享受的由县财政对购房人所缴纳的契税给予80%的补贴。
注意:申请时间为2022年5月1日起至2022年12月31日止,以商品房买卖合同网签备案时间为准。
通州区
1购房补贴对象
通州区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工。
2购房补贴金额
90m2(含)以下给予房款总额1%的购房补贴,90m2-144m2(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。
对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144m2(含)以下首套新建普通商品住宅,给予房款总额 2%的购房补贴。
注意:普通商品住宅产权登记面积不超过144m2(含),不包括二手房。
3购房补贴时间
需在2022年3月21日至2023年3月20日期间内,在通州区内购买首套新建普通商品住宅。
4购房补贴申领期限
需要购房企业职工在取得不动产证后60日内申领购房补贴,逾期视为自动放弃,不予受理。
人才还可以享受一下以下新政:
南通市
根据2021年4月,市政府近日印发《关于建设更高水平创新型城市的若干政策意见》,包含两大人才购房补贴政策。
根据2021年7月15日,南通市人力资源和社会保障局发布《南通市市区企业高水平创新型人才享受生活津贴和购房补贴实施细则》
根据2021年11月29日,南通再次发布《关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策》。
海门区
海安市
启东市
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南通落户政策
为引进人才,2021年4月崇川区全面放开落户限制。
同时,针对这部分人群,南通出台相关购房、租房补贴政策:
1在南通就业落户且无住房的企业职工,可由所在企业申请职工公寓,享受最高3年租金减半补贴。
在崇川区企业就业且无房,具有硕士学位或副高级职称、高级技师等级的人才申请租住人才公寓,享受3年租金减半补贴;高层次人才享受3年全额租金补贴。
企业全职新引进的创新型人才购房自住的,领军人才可获得最高150万元一次性购房补贴;具有博士学位或正高级职称的,可获得50万元一次性购房补贴;具有硕士学位或副高级职称、高级技师等级的,可获得20万元一次性购房补贴。
2对2019年7月1日以后,初次在通就业的普通高等院校本科毕业生,3年内给予每月1000元的综合补贴。
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南通交易税费
1家庭名下首套:建面约≤90m2的,契税税率为成交价格或税务核定价格的1%;建面>90m2的,契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%;
2家庭名下二套:建面约≤90m2的,契税税率为成交价格或税务核定价格的1%;建面>90m2的,契税税率为成交价格或税务核定价格的2%;
3家庭名下三套及以上:无论建筑面积,契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。
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南通限售政策
南通目前不限购,仅部分区域或楼盘存在限售政策。
市区:
销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让登记。
启东市:
1.启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅(含二手房),自办结不动产权属登记后可正常上市交易。
非启东籍居民在启东市城区(东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路)以外范围内购买的商品住宅(含二手房),自办结不动产权属登记后可正常上市交易;
2.在启东市城区范围内(东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路)购买的商品住宅(含二手房),仍按照原规定执行,即一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。
跨岸村位于曹埠镇北部，距县城10公里，东至饮曹河，西至孙窑社区隔河相望，北临堤南社区毗邻。村域地势平坦，水陆交通便捷。陆路有通掘省道贯通南北东西，沥青路、五条水泥路纵向全村。环村路机耕路全部砂石化、纵横交错共138条，总长128公里。水路东西走向的九遥河、旺胜河，南北走向的饮曹河、新曹河、岸河、昌河。全村机耕桥26座，大水电灌站18处，全村总耕地面积12328亩，总人口8208人，40个村民小组，总农户2738户，全村盖楼房2488户，占总农户的90.8%。全村总劳动力4678人，其中第一产业513人，占总劳动力11%，第二产业2512人，占总劳动力53.7%，第三产业1653人，占总劳动力的35.3%。跨岸村党总支村委会一直以来在上级党委政府的正确领导之下，带领全村党员村民们认真学习“三个代表”重要思想，全面贯彻落实科学发展观，宣传党在农村的各项方针政策，积极创建和谐村居活动，大力推进构建和谐社会，促使物质文明建设、政治文明建设、精神文明建设再上新台阶。奋力拼搏勇于创新不断发展全民创业，提高农民的经济收入。村党总支村委会一班人，积极努力营造环境，扎实服务，通过领唱、小合唱、大合唱的方式，积极组织引导群众投身全民创业。1990年以410亩土地投资的南通正大曹埠种鸡场成为中泰合资南通东正公司股东之一，现已拥有700多万元的股本金，成为村经济发展的重要云集。以发展南通百佳特手套有限公司为龙头的十多家私营企业和三家定报企业及数百家个体工商户已初具规模。特别是我村一品经济产品劳动保护用品手套行业的一条龙发展迅猛。建筑行业稳中求进，服务行业也有很大发展，全村国民生产总值7.2亿元，人均纯收入8960元。
跨岸村附近有洋口港、小洋口景区、如东国清园、马塘革命烈士纪念馆、掘港国清寺等旅游景点，有狼山鸡、如东大米、如东条斑紫菜、如东泥螺、如东文蛤等特产。
