很多人购买城市中心二手房是年代比较久的房子，孩子可以读更好的学校，房龄高、面积小，被称为“老破小”，那买了96年二手房后悔了为什么?老破小二手房值得买吗?跟随我们一起来了解下吧!
买了96年二手房后悔了为什么
96年的二手房距今为止已经24年了，所以剩下的产权年限还剩下46年，从年限上来看，96年的二手房是不划算的。而且因为银行贷款的额度以及期限也受到限制，所以后期的经济还款压力会比较大。
从房子本身来看，因为建设时间比较早，所以房子整体的结构也有些不合理，所以居住舒适度会稍差一些。并且，老的房子一般没有停车位，所以停车是个问题。
此外，房屋因为使用时间长，很多的隐蔽工程也已经出现老化等现象，所以需要重新拆除装修，需要一大笔装修费用。
但是现在国家出台了老旧小区改造政策，对于老旧小区的水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，并且还会顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，所以等到改造之后，居住舒适性会大大提升。
老破小二手房值得买吗
1、老破小二手房地段好，配套完善，一般都占据了城市中心的繁华地段，周边无论是商业配套，还是交通条件，一般都是比较优越的。很多城市市中心都有老破小的存在，临近商业步行街、地铁站等，生活非常方便。
2、虽然老破小二手房的剩余使用年限自然要比周边后起的房屋建筑要少得多，但是其价格要比周边同地段的房子要便宜一些。而且单一户型比较多，公摊面积少，相比较来说性价比还是很高的。
3、但是老破小的房子环境不太好，整体结构非常简单，绿化面积小，公共设施少，更重要的是物业管理不到位，所以居住的舒适性有些低。这也是人们后悔选择购买老破小二手房的主要原因。
买了96年二手房后悔了为什么?老破小二手房值得买吗?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
一套县城外环的老破小换一套城里的带门面一底三层老破小不值。通过查询巴中楼盘网显示，一套县城外环的老破小换一套城里的带门面一底三层老破小不值的原因如下：
1、看保值效果：购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的，现在棚改货币化慢慢收紧，拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。
2、看小区环境：老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。
3、看装修成本:购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。综上所述，一套县城外环的老破小换一套城里的带门面一底三层老破小不值。
