签订3年的合同 ，就是说合同期之内租金是不能变动的 ，别人家上涨了你不能涨 ，别人下跌了你也不跌 ，装修费按说不是从3年的房屋差价中出 ，而是因为装修后环境改善 ，销售额上升 ，从利润中出 ，。一般商业租赁会经常遇见这种情况 ，看看有没有可能把租金略高于今年的市场租金 ，明年基本持平 ，后年略低于市场 ，。能做到这样是最完美的 ，你直接和租住户谈 ，不需要中介在里边瞎参合 。
有，这一般合同最起码要签一两年，我一朋友600元租了一房一厅，稍微弄弄租给人1100。也就是通热水，装房门，墙弄白了。
你要想他们给你装修以后你自己能住，你省省吧。就是你装修的借给人家房客也不知糟蹋成啥样了。
