我觉得20多平米的小店可以开一个奶茶店。主要经营奶茶，饮料，汽水，夏天可以配上冰品。
还有可以开一个面包店，就是烘焙店。我家对面车站有一家，也就5平米卖，后面多大不知道。生意特别火。天天排队。而且每次路过蛋挞之类的香气就让人特别想去买。
140平米的店就比较可以自由发挥啦。服装，档次不要特别高，价格要合理。里面可以卖鞋子，皮包等搭配。正好又是你的强项。
也可以开一个快餐店。经营小吃什么的。但是快餐店卫生要求比较高，营业执照办理时候比较麻烦。
个人建议如果一定要开实体店，而且你想租下140平米这个，最好加盟一家。毕竟不用自己那么累。而且品牌已经打出去了，比较有保证。
仅供参考！谢谢！
