首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策。房地产契税优惠新政来了，将带来哪些福利?现在购房能省多少钱?我给你算笔账。
房产契税税率
一、契税税握悄率
???1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
??清碰??2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、房产契税应该如何计算?省了多少钱?
???举例:
???从直接影响看，房地产政策继续宽松，段闭渣有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过或激去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的态中减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
???这种情况下，举例来说，假如我要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
100万的房子契税要交多少钱
房子是人住的地方，所以大家都很关心，买房子不是小数目，而且买了房子还要交税。成交一百万的房子要缴税多少，要看是新房还是二手房。
新房子要缴税：契税，工本费，维修基金，权属登记费共计25085元。一般情况下，契税都是按房屋成交价的1.5%来征税，也是最贵的一种。
如果是二手房的话，税费会比较低，需要缴纳增值税和个税；买方应缴纳契税，交易费，房屋评估费，房屋所有权登记费共计20280元。
贷款买房的条件是什么？
1、年龄银行对贷款人的要求很高，必须是18岁以上的成年人，而且年龄不能太大，比如65岁以下的男性，60岁以下的女性，银行都有类似的规定。
2、良好的信用记录银行很重视信用记录，如果有不良信用记录，很有可能会被拒绝。比如逾期的“连三累六”、坏账等，都是非常严重的问题。所以我们平时一定要把自己的信用管理好，不能随便逾期。
3、银行帐号银行既然要给放款人这么多钱，就必然要看放款人的还贷能力。一般情况下，银行的月收入必须是贷款的两倍或两倍，如果不能达到这个标准，银行就会降低贷款的成数，延长贷款的期限。
4、就业证明银行除了要了解银行的流水之外，还要根据工作证明来判断贷款方的还贷能力和工作稳定性。所谓的工作证明，就是银行会给出借人一份特殊的模板，让贷款人拿回工作单位或者公司的印章，上面写上自己的收入。一般来说，政府机构和大公司的员工都不会有什么问题，而且银行也会把他们当成优秀的客户，而且他们的贷款利率也会比一般的银行低。
