为防止破坏居民房屋结构设施，保证住宅质量和居住安全，加强对房屋装修的统一管理，制定了相关管理规定，下面我给大家介绍关于的相关资料，希望对您有所帮助。
居民装修管理条例
一、装修报批
***一***装修许可制度
严禁擅自装修或超出许可范围施工。住户欲对住房进行装修,须提前三天向后勤管理办公室住房部提出申请,如实填写装修专案、内容,经住宅管理部门审查批准后签发《装修许可证》。住户、施工队持《装修许可证》到院综合治理办公室盖章并办理相关手续。
***二***有关费用
1、住户交纳装修保证金1000 元。装修结束后,经后勤管理办公室住房部验收后,如无违规行为,予以退还。保证金不计利息。
2、施工队交纳费用。装修管理费:一居室50 元,二居室80 元,三居室100 元。
***三***学校周转住房装修工作由后勤管理办公室住房部负责,并按统一标准进行装修,二次入住的周转房只做维修,不再装修。确需重新装修的,入住人提出申请,后勤管理办公室住房部委托修缮部门负责实施。分配到周转房的住户不得自行装修住房,不得拆改原房结构和设施。
二、装修专案及部位的规定
***一***装修专案规定
1、房屋装修要保证消防、供暖、供水、供电、防水等建筑功能不受损害。
2、不能改变或损坏房屋结构、公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。
3、严禁拆除、改变房屋承重结构和围护结构,严禁拆改房屋中原装配的水、电、天然气、暖器、电话、有线电视等管线装置、设施及结构。未经批准不得在承重墙上开凿布埋管线。?
4、装修材料不可使用易燃或易挥发有毒物质的材料,并符合《建筑内部装修设计防火规范》。?
5、允许对地面、内墙、天棚进行表面装修。地面不得凿除原水泥、沙浆层;外墙、楼梯间墙、分户墙的抹灰层严禁凿除;安装木地板龙骨不得在地面打眼。
6、吊顶受力点应尽量设定在周围承重墙上,在墙上打眼、吊物或固定物体时,应避开暗埋管线,吊顶应选用轻质材料,不得安装大型灯具和吊扇。?
7、电器管线及装置与天然气管道水平净距不得小于10cm,电线与天然气管交叉时,最小距离为3cm。?
8、不许随意增加地面静载荷。不得在室内砌砖墙分隔房间;装饰地面不得使用厚度超过1.2cm 的石材。?
9、对水、暖管道及装置包装、装饰时,应保证日后能够进行正常维修。为保证供暖管道更换、改造施工工作正常进行,严禁包死供暖管道,若要包装必须做成可
拆卸的,严禁包装天然气管道及装置,住户欲对天燃气管道施工,需报天燃气公司批准,并由天燃气公司负责实施。
***二***禁止拆改专案
1、承重墙、抗震墙、槛墙、围护墙。
2、上下水、暖气、天然气管道及装置、设施。
***三***允许修改专案
1、未建到房顶的隔断墙***非砖结构***,如4、5、6 号楼北房与过道隔断墙、厨房门厅隔断墙。
2、厨房门厅隔断墙可拆改,但不能拆除,应保证厨房门厅分室、不连通。
3、允许住户自行更换窗户***包括6 号楼封阳台钢窗***。
三、对房屋装修施工单位及施工人员的管理
***一***凡承接住宅区房屋装修工程的单位,应当持有行业主管部门颁发并加盖工商局公章的《建筑企业资质证书》、企业《营业执照》副本及法人身份证影印件;个体装修从业人员,应持有“四证”***务工证、身份证、暂住证及个体装饰装修从业者上岗证书***,在住宅管理部门备案。
***二***施工单位及施工人员在装修施工过程中,应自觉遵守家属区各项管理规定,服从管理人员管理,不得从事与装修专案无关的其它活动,造成物业损坏的应
照价赔偿。
四、装修施工现场管理
***一***装修施工时间应严格遵守院综合治理办公室的规定。
***二***施工方应采取必要的安全防护和消防措施,保障居民人身、财产安全。凡在规定施工之外发出施工噪音的,均视为扰民行为。经警告无效后,责令停工,并暂时没收施工工具,直至施工方采取必要防护措施为止。
***三***房屋装修产生的垃圾、渣土装袋后放在指定位置,严禁从楼上向楼下抛洒,严禁向垃圾道、下水道中抛投。施工人员应每天打扫楼道、楼外环境,保持卫生、整洁,发生建筑材料、垃圾遗洒,应立即清扫。
***四***装修施工不得在户外接电、拉线;不得在楼内、外公共部位和灰***泥***,存放材料。
***五***因施工造成邻里矛盾,由装修户、施工单位与相关人员协调解决,必要时装修管理人员可以出面协助解决。
***六***装修管理人员对施工现场进行日常巡查,对违规施工者依据《违规装修处理办法》可以作出:责令停工,责令恢复原状、扣留或没收工具、停水、停电、赔偿经济损失,收取违约金等处理决定。
五、房屋装修工程纠纷的处理
***一***因装修施工造成异产毗连房屋损坏或其它损失的,由责任人承担全部责任***异产毗连房屋是指结构相连或具有共用装置而为不同所有人所具有的房屋***。
***二***房屋装修是由房屋所有人或使用人自行委托施工单位或个体装修从业者从事的施工活动,并依据合同进行施工。发生质量、价格等纠纷时,房屋所有人或使用人可以向当地建筑主管部门或其指定的机构进行投诉,也可向当地人民法院起诉。
六、装修验收
房屋所有人或使用人在房屋装修完毕后,向住宅管理部门提出验收申请,管理人员应结合日常巡查记录,对装修房屋进行总体验收。验收合格者,退还施工保证金和装修保证金。对违规装修者在接受处理后,再行办理退款。
七、违规装修处理办法
为保证住宅区房屋结构的安全和房屋装置正常使用,维护广大住户的整体利益不受侵害,根据以上规定的内容和要求,对违纪进行处理。
***一***对装修巡查中初次发现,还未造成实质性破坏的违规行为,由管理人员出面制止,责任人及时改正后,不再追究其责任。
***二***未办手续擅自装修或经制止仍未纠正并已造成房屋设施损坏的违规装修行为,责令其停工,听候处理,处理后经允许方可恢复施工。对拒不停工者,可采取停电、扣留施工工具等措施。
***三***对违规者的处理
1、擅自装修者,应补办装修手续,并交纳装修违约金50—100 元;擅自增加装修专案、超批准范围装修,所造成的一切后果由房屋所有人负责。
2、有下列情况之一者,必须责令其恢复原状,并交纳装修违约金200—5000 元,作为恢复房屋结构原状经费。
***1***拆改有承重作用的部位***如承重墙、槛墙、抗震墙、围护墙等***;
***2***违规剔槽、打眼;
***3***地面铺石材料厚于1.2cm;
***4***未经许可拆改管线及终端装置;
***5***严重违反《装修管理规定》有关条款进行装修施工,致使房屋受损。
3、对无法恢复原状且对房屋结构安全造成影响的部位,需经房屋安全鉴定部门确定其损坏程度。申请鉴定由住宅管理部门负责,鉴定费用和赔偿费用由责任人承担。
4、对损坏公共部位和共用装置、设施的责任人,应照价赔偿。对私自户外接电者,赔偿电费100 元。
5、对破坏环境卫生和公共秩序的行为,视情节轻重,责令其交纳恢复费用50—200 元。
6、因装修造成自用部位***如下水道墙塞***和装置损坏,由住户、施工方自行承担修复费用。
7、因装修造成毗邻房屋受损,由责任人承担毗邻房屋受损部位的修复费用。
8、对严重违反住宅区管理规定,影响正常管理秩序,经管理人员批评教育无效或拒不接受处理的施工人员,由住宅管理部门会同保卫部门强令其停工,扣留施工工具,将施工人员逐出住宅区。
9、以上所收赔偿费、违约金一并划入公共维修费,补充公共维修经费不足。
八、自本规定公布之日起,原院字[2001]第23 号档案《中国青年政治学院住宅区房屋装修管理规定》同时废止。
附:住宅装修施工登记审批表***代装修许可证***
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住宅装修施工登记审批表***代装修许可证***
装修户主***房号*** 电话 施工队负责人 电话
装修专案 施工方式
一、拆改专案
1、墙体***隔断***
2、门窗
3、其它
二、装饰专案
1、地面
2、墙面
3、顶棚
4、门窗
其 它
遵守事项
1、遵守学院住宅装修的规定,严格按照批准的装修专案施工,严禁擅自变更装修专案、超批准范围装修。
2、交纳装修房屋有关费用***装修、施工保证金、装修管理费等***。
3、未取得本表或不按规定进行施工,均属违章装修,将按规定进行查处。
4、本表经住宅管理部门、院综合治理办公室签字后有效。
户主意见: 施工队意见:
住宅管理部门意见:
年 月 日
综合治理办公室意见:
年 月 日
1. 巡视常识知识
巡视常识知识 1.巡视工地要会哪些知识
一、材料分类摆放避免污染 正规家装公司一般都会将工程进度表及配套工具摆放在醒目位置，装修现场也比较整洁。
装修材料要分类摆放，相互间易污染的材料要分开放置。 探访目标：施工前期，材料是否堆放整齐 装修规范 码放时注意材料属性 1、材料要分类码放，同种材料、同一属性材料要归类整齐放置，相互间易污染的材料要分开放置，易燃危险物品应在少有人走动的安全处单独放置，材料要整整齐齐放置。
比如油漆、涂料与板材不能混放。 2、材料码放不能改变材料的物化性质，不能造成材料的相互污染，不能造成材料的变形，也不能造成安全隐患，还不能造成包装损坏。
比如瓷砖不能放在沙、水泥上面，已开油漆、涂料的桶也不能放在板材上面。 3、大芯板、石膏板等最好码放在客厅，板与板之间要密实，可平放或侧放。
平放时要垫平，要垫三根木枕，自重大或承重大的板材，如大芯板应放在下面。侧放的角度应大于等于75度。
4、水泥、沙、地砖、墙砖等应放在无水、人少走动的地方，不能放在厨房、卫生间、阳台上。白乳胶、万能胶、油漆、墙漆应该单独放在一卧室内，无阳光直射、无火源、少有人走动。
五金配件统一码放在五金配件箱内，每款用单独的袋子装好。洁具、锁具、拉手、灯具等客户的物品必须用包装袋装好码放在卧室。
5、材料码放位置应选择在没有装修项目的地方，不要靠近窗户，不要靠近水源，不要放置在可能产生坠落伤人的位置，要防止材料被盗与丢失，为了方便墙面施工，可离墙0。 81。
0m。 6、施工工具应放置在工具箱内，用后马上复原放置。
施工台应放置客厅的中央，且与墙平行。另外，污染大的工作，如切割瓷砖等最好在阳台上作业，搅拌水泥要使用铁皮盒子专用搅拌。
7、垃圾要用编织袋装好，每天清扫两次，清运一次。 二、水电线路要清楚明朗 在进行水路改造时，一般要先进行打压试验。
水管的改造要简洁清楚，卫生间的防水也一定要做好。 探访目标：水电改造 装修规范 走管走线合理有序 1、开槽：改造加增水管电线时，在墙面开槽不能横抛，要竖抛，因为横抛对墙体的损害较大，对抗震性、强度有很大破坏，只能竖抛，横抛的长度不能超过3-5公分。
如果槽开得深，易碰到墙壁内的钢筋，把钢筋锯断。如果糟浅了，将来容易鼓包。
2、电线：电线管材质为pvc管，电线管不得破损、有毛刺。如走暗线，开槽的深度及宽度要大于电线管的1。
5倍。电线管内电线应分色，不得破损，扭结。
强弱电管交叉时，应做屏蔽保护。 3、水管：地面不宜走水管，应在墙面或顶面走水管。
如在顶面走水管，应电管在上，水管在下。暗槽内水管不应有接头。
水管应减少弯路。如吊顶材料采用石膏板时，水管应作保温处理。
4、防水：检查是否有空鼓及松动，如有应进行修补。各种管道、下水管、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角要先做防水。
防水刷完一定要做24小时闭水试验，没有问题了才能继续下道工序。 5、地漏：要封闭多余地漏，一定要将排水管和地漏间的缝隙用玻璃胶或水泥堵死，防止水流倒溢和返味。
洗衣机地漏最好别用深水封地漏，主要是因为深水封地漏有一个普遍的特点就是下水慢，用于淋浴间等位置的深水封地漏，由于下水量不大，地漏基本还能满足排水需要；但洗衣机的排水速度非常快，排水量大，深水封地漏的下水速度根本无法满足，结果直接导致水流倒溢。 三 、地砖铺好后先进行保护 贴完砖后用橡胶锤敲击表面将瓷砖固定。
铺完地板地砖后应在第一时间进行保护。 探访目标：贴砖、铺地板 装修规范 贴砖时先进行墙面处理 1、如果墙面是毛坯水泥墙，直接在墙上拉毛后即可贴瓷砖，如果墙面已经经过抹平处理，在贴砖前必须将墙皮铲掉，露出水泥基底，然后用水泥将墙面拉毛后，再进行贴砖，目的是增加水泥砂浆和墙面的贴挂度，防止脱落。
2、贴砖前应清理基层，如墙面上有石灰膏、乳胶漆、壁纸等装饰物，或地面上有污物，一定要清理干净，否则水泥砂浆与基层黏结不牢。另外，如果墙体自身有裂缝，应做妥善处理后才可贴砖，以免日后基本结构裂缝变大导致墙面砖开裂或脱落。
3、墙面砖有着较高的含水率，贴砖前基层应充分浇水湿润，瓷砖也应在水中浸泡至少20分钟后方可使用。 4、贴砖时一定要求瓦工拉线，并辅以水平尺来控制质量。
墙砖应从下向上铺贴，最下面留一块砖的距离，等地面铺完后，最下一层的墙砖压着地砖再贴上去。一面墙不能一次贴到顶，以防瓷砖自重较大，引起塌落。
贴完砖后用橡胶锤敲击表面以固定，可以避免空气积存于黏结层中，同时要进行水平检测。 地砖从中间向两边贴，到墙边不足处再切砖补上。
5、铺贴1小时后，应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它污物抹擦干净。铺贴12小时后，应敲击砖面进行检查，若发现有空鼓声应重新铺设。
砖铺贴完成24小时后方可行走，彻底擦洗，以清水混合清洁剂，彻底将瓷砖清洗干净。
2.日常巡查主要检查哪些内容,巡查有哪些要求
日常巡查是对水泥混凝土路面外观状况进行的日常巡视检查。
主要检查拱起、沉陷、错台等病害，以及路面油污、积水、结冰等诱发病害的因素和可能妨碍交通的路障。 （1）巡查频率应不小于1次/天。
雨季、冰冻季节和遇台风暴雨等灾害性气候，应加强日常巡查工作。 （2）日常巡查可以以车行为主，采取观察、目测及人工计量，定性与定量观测相结合，重要情况应予摄影或摄像。
（3）发现妨碍交通的路障应及时清除，一时无法清除的，应采取相应的安全措施。 （4）日常巡查结果应及时做好记录。
3.管理巡查有什么方法
对设备巡视检查是运行工作中经常性的很重要的一项内容。
处于运行状况的设备，其性能和状态的变化，除依靠设备的保护、监视装置、表记等显示外，对于设备故障和异常初期的外部现象，则主要地依靠值班人员定期的和特殊的巡视检查来发现。因此，设备巡视检查的质量高低、全面与否，与人员的运行经验、工作责任心和巡视方法直接有关。
巡视检查的一般方法有： （1）眼看：用双目来测视设备看得见的部位，观察其外表变化来发现异常现象，是巡视检查最基本的方法，如标色设备漆色的变化、裸金属色泽，充油设备油色等的变化、渗漏，设备绝缘的破损裂纹、污秽等。 （2）耳听：带电运行的设备，不论是静止的还是旋转的，有很多都能发出表明其运行状况的声音。
如变压器正常运行时，平稳、均匀、低沉的"嗡嗡"声是我们所熟悉的，这是交变磁场反复作用振动的结果。值班人员随着经验和知识的积累，只要熟练地掌握了这些设备正常运行时的声音情况，遇有异常时，用耳朵或借助听音器械（如听音棒），就能通过它们的高低、节奏、声色的变化、杂音的强弱来判断电气设备的运行状况。
（3）鼻嗅：鼻子是人的一个向导，对于某些气味（如绝缘烧损的焦糊味）的反映，比用某些自动仪器还灵敏的多。嗅觉功能因人而异，但对于电气设备有机绝缘材料过热所产生的气味，正常人都是可以辨别的。
值班人员在巡视过程中，一旦嗅到绝缘烧损的焦糊味，应立即寻找发热元件的具体部位，判别其严重程度，如是否冒烟、变色及有无异音异状，从而对症查处。 （4）用手触试：用手触试设备来判断缺陷和故障虽然是一种必不可少的方法，但必须强调的是，必须分清可触摸的界限和部位，明确禁止用手触试的部位。
1）对于一次设备，用手触试检查之前，应当首先考虑安全方面的问题，例如，对带电运行设备的外壳和其他装置，需要触试检查温度时，先要检查其接地是否良好，同时还应站好位置，注意保持与设备带电部位的安全距离。 2）对于二次设备的检查，如感应继电器等元件是否发热，非金属外壳的可以直接用手摸，对于金属外壳的接地确实良好的，也可以用手触试检查。
（5）使用仪器检查：巡视检查设备使用的便携式检测仪器，主要是测温仪、测振仪等，可以及时发现过热异常情况。
4.巡视发现问题的十种方法
①听取被巡视地区、单位党委（党组）的工作汇报和有关部门的专题汇报； ②根据工作需要列席被巡视地区、单位的有关会议，列席被巡视党组织领导班子的民主生活会和述职述廉会； ③受理反映被巡视党组织领导班子及其成员问题的来信、来电、来访等； ④召开听取意见座谈会； ⑤与被巡视党组织领导班子成员和其他干部群众个别谈话； ⑥调阅、复制有关文件、档案、会议记录等资料； ⑦对被巡视党组织领导班子及其成员进行民主测评、问卷调查； ⑧以适当方式对被巡视地区、单位的下属单位或者部门进行走访调研； ⑨对专业性较强或者特别重要问题的了解，可以商请有关职能部门或者专业机构予以协助。
5.巡检设备中应注意那些
巡检人员必须按照巡检时间，巡检顺次，巡检路线，巡检内容，及时认真进行，并穿戴好安全防护用品和携带相应的工具，采用“看、闻、听、摸、问、测”方式进行巡回检查。
① 看，就是做到眼勤。在巡检设备时，操作人员要充分利用自己的眼睛，从设备的外观发现跑、冒、滴、漏，通过设备直至零部件的位置、颜色的变化，发现设备是否处在正常状态。
防止事故苗头的发生。 ② 闻，做到鼻勤。
在巡检设备时，操作人员充分利用自己的鼻子，在工作现场通过气味的变化，从而发现和查找出设备的隐患，进行针对性的处理。 ③ 听，做到耳勤。
在巡检设备时，操作人员充分利用自己的耳朵，通过设备的声音变化，从而及时发现和查找出设备存在的问题，将事故消灭在萌芽中。 ④ 摸，做到手勤。
操作人员对设备用手来感觉其运行中的温度变化、振动情况。在操作设备前，要空手摹拟操作动作与程序，注意手勤切忌乱摸乱碰，以免引起误操作。
⑤ 问，做到嘴勤。操作人员要多问，其一是多问自己几个为什么，问也是用脑的过程，不用脑就会视而不见。
其二是在交接班过程中，对前班设备运行情况，要问清楚，要进行详细的了解，做到心中有数；交班人员要交待清楚每个细节，防止交接班期间发生事故。 ⑥ 测，做到腿勤。
操作人员利用简单有效的测试工具或药品，对重要的设备控制点进行测试，观察测试结果的变化，发现异常更应加密勤测，便于及时判断事故隐患并得到及时处理。 “看、闻、听、摸、问、测”巡检六法，是通过巡检人员的眼、鼻、耳、手、嘴、腿的功能，对运行设备的形状、位置、颜色、气味、声音、温度、振动、测试等一系列方面，进行全方位监控，从上述各方面的变化，发现异常现象，做出正确判断。
巡检六法，是一个系统判断的方法，不应相互隔断，应综合应用，调动人的感观功能，就可以发现事故前的设备量变，及时处理，保证设备的安全运行。
