许多楼盘由于工程建设得不是很完美，因此房屋会出现漏水的问题，当我们发现房子出现漏水的问题时，应及时采取措施解决这一问题，那么就有朋友要问了，房子装修漏水谁的责任呢?房子漏水能退房吗?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、房子装修漏水谁的责任
屋面防水的质保期一般是五年，如果房屋在质保期内出现漏水的问题，应由房地产开发商负责房屋的维修工作，如果已超出房屋的质保期，由小区物业公司申请房屋专项维修资金对房屋进行维修，但若漏水是因自身或楼上住户造成的，则由自己或邻居承担房屋的维修工作。
二、房子漏水能退房吗
1、当房子出现漏水的问题时，只有存在两种情况才可以退房，一种是房屋存在严重的质量问题，对住户的正常居住造成了很大的影响，另一种是房屋主体结构不合格，存在安全隐患，除此之外，对于房屋存在轻微的漏水问题要求退房法院是不会予以支持的，但住户可以要求开发商给予一定的赔偿。
2、当房子存在严重的漏水问题，且影响到自己的正常居住，一般是先与房地产开发商进行沟通，如果开发商拒绝承认房屋存在质量问题，那么只好请专业的鉴定机构对房屋进行检查，并将鉴定申请上交至法院，由法院根据鉴定申请判定房屋是否存在质量问题。
3、不过法院作出的鉴定结论不会下该房屋严重影响居住的结论，只是将房屋存在的问题提出来，主语房屋是否存在质量问题，严重到哪种程度，法律并无明确的规定，主要由法官根据自由裁量权而判定的。
总结：房子装修漏水谁的责任的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。房子出现漏水问题时，会对住户的正常生活造成很大的问题，因此当房子出现漏水问题的时候，必须要弄清楚漏水的原因，并尽快解决这一问题。
1、新装修的房子渗水，首先要查清原因，找到渗水的地方就很容易处理。
2、如果渗水是房屋质量问题，可以找开发商保修并赔偿相关损失。
3、如果是自己装修的水管漏水，则只能自己承担责任，尽快修好。
4、如果是楼上或隔壁装修造成渗水，应要求尽快修复，并与对方协商处理赔偿事宜。协商不好可申请仲裁或提起诉讼。
做防水层时应该注意的事项：
1、重铺地砖的地面：厨卫原有的防水层在重新装修时，很容易被破坏，在施工时尽量要保护好，如果不小心破坏了，要及时修补好。将原来的瓷砖都凿干净后，先用水泥砂浆把凿过的地面抹平，接着用防水涂料涂刷2-3遍，涂刷时要均匀，保持厚度一致，避免有的地方防水层太薄又出现渗漏。
2、卫浴设备相近的墙面：洗手盆、浴缸等卫浴设备，在使用时可能会出现水溅出来的情况，如果防水层没有做好，墙面就容易潮湿发霉。这些墙面的防水层要做1.8m以上，最保险的是整个墙面都做防水处理。与浴缸相近的墙面防水层最低要高于浴缸上沿。在装修时没有做到的，补漏时要注意。
3、墙面与地面、上下水管与地面的接缝处：这几个部位是最容易出现水渗漏的，还有洁具、地漏等相连接处，也是容易出现渗漏。可能是管道、地漏等的连接不牢固，出现松动等情况，也有可能是防水层受到破坏。所以这些地方是做防水时的重点部位，涂刷防水涂料时要到位，有穿过楼板的，孔的周围防水层更要注意。水管要做水泥护根，地面往上10cm-20cm处涂刷防水涂料，在原有的防水层上再做一层，形成复合型防水层，保证防水性能。
4、内埋水管的墙壁：水管是埋在墙体中的，要做一个大于水管的凹槽，里面抹上灰，刷上防水涂料，做好防水处理。
防水层出现问题是比较麻烦的，需要重新将地面进行装修，所以在第一装修时是需要重点注意防水施工的。如果是其他问题导致的渗漏，防水补漏会比较简单，连接不牢固的重新安装好，坏掉的洁具、地漏等换上新的就可以，操作比较简单。
