买房最低首付多少不同购买方式，最低收费自然也不同，在不同的城市买房，首付款的比率会根据他们的贷款方式以及当地的住房政策来决定。以上海为例，按照上海市出台的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的第4条提出了新的要求。
第一套住房公积金的首付是20%，二套住房的首付是30%。如果是90平米以内的住房，那么首付可以降到20%。90平方米以上的住房，按揭贷款的首付比例一般是30%。二套住房用公积金贷款，按30%的首付。
首套商业贷款的首付是20%，二套房是30%。在未实行“限购”政策的城市，第一次购房的个人住房按揭贷款，按揭首付为25%，其他地区可以降低5%。为改善居住条件，再以商业住房贷款方式购置一套普通住宅，最低首付比例不得低于30%。在限购地区，首付款比例将会增加。在限购城市，首套住房的最低首付是30%，二套住房的最低首付是40%。
按揭贷款的首付比例是否可以自己决定按揭贷款的首付比例能不能自己决定？至于首付，只要不低于最小额度，消费者就可以自由选择。而按揭的首付通常不会少于百分之三十，所以，在百分之三十的时候，顾客可以根据自己的经济状况、还款能力以及实际的贷款需要来决定。
如果有一定的资产、财力、经济收入，也可以多出四五成。而且，越多的人，就能减少贷款的额度，这对贷款的审批，也有很大的帮助。
一定要记住，不能低于这个比例，否则你就拿不到贷款了。不同地区、不同银行，具体的比例也是不同的。比如上海，第一套住房的贷款利率就达到了35%。还有一点要注意，一般二套房的首付要比首套房高，按照国务院的要求，最低不能超过40%，有些银行会高出五六成，甚至七成。
目前买房的最低首付是多少？
1、对于首套住房，购买新房子且面积不大于90平方米者，可支付最低20%的首付。
2、在第二套房的情况下，购房时，最低的首付款是60%。
3、新房和二手房的贷款首付不同，二手房首付一般就按房子全款的二分之一准备就行，新房差不多是房款的20％到30%。
买房交首付时要注意什么?
1、务必核实开发商是否持有预售许可证。如果有许可证，那就意味着开发商拥有土地、建设用地规划、建设工程规划许可证，这些都是购房人是否可以办理房产证的关键。此外，购房时要注意所购楼号是否在预售的范畴之内。
2、一定要留意合同中的条款是否为房屋买卖合同的正文。在签约时，务必选择物业公司统一印制的《商品房销售合同》，并按照合同条款逐一填写。
3、请注意双方在条款中的权利和义务是否相等。有的开发商会事先把合同的正文填好，甚至还填上了一些附加条款，这样的话，购房者一定要小心！由于这样的合同文本中多数都有权利义务不均衡的条款。一旦出现这种情况，购房者必须发表自己的看法，千万不要马虎。
4、一定要约定好支付方式。合同中的付款金额、付款期限、付款方式和违约责任等。有些开发商没有签订协议，只是让买家支付一定金额的定金，然后再给买家一张收据，这样一旦出现了纠纷，买家很难证明自己的过错。
5、确定交付时间。事实上，在现实生活中，由于缺乏资金，开发商往往会延迟交付房屋。但也有一些开发商会在预售合同中大做文章，例如，仅写完工时间，并未标明交付日期，使用了“水电气装置后，质量检验合格，小区配套完成后再交房”之类的模棱两可的话语。
