2021年学区房迎来新政策
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，《办法》提出了“名额分配”的落地细则。《办法》的出发点无非是进一步推进教育公平，促进不同区的教育均衡。而不论是在早些时候的“公民同招”办法，还是如今的“名额分配”细则发布，都体现市教委对推进教育公平本身的坚定和良苦用心。
所谓“名额分配”，就是优质高中在每年的计划招生名额中，划出一部分名额，按一定比例以指标分配的形式，直接分配至各对应的初中学校。从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。也就是说，在2022年及之后参加中考的上海学生，都实施该政策。
其实不仅只有上海推出了学区房新政，教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。
北京发布新规，对“幼升小”实施多校划片，明确规定了车库房、过道房、地下室等不能作为学位房，“6年一学位”新规也为学位、学区房降温；
要知道，按照之前的规定，只要你买了某个学区对应的房子，就一定能上。但这个新规意味着一定能上某所学校的事情不存在了，这样就多了很多的不确定性，同时还会打击一些滥竽充数的房子，比如上面提到的过道房。
自从上海的新改革办法提出以来，学区房房价已经开始下跌，未来学区房将没有之前那么吃香。
2021学区房有必要买吗
第一类，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小
这种情况如果买学区房，有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是这也要分情况， 先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。
第二类，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了
学区房目前有明显利空趋势，与趋势做对抗，有点划不来
第三类，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用
这一类比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。
第四类，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如90多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求
这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
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学区房，相信大家都不陌生，如今的父母为了自己的孩子拥有优质的教育资源和教育环境，不惜花重金买学区房。其中南京树人中学是南京的名校学府，那么哪个小区属于南京树人中学学区房呢？如何选购学区房呢？我们一起看看相关知识吧。
一、南京树人中学学区房
新河一村、28、30号、新和园小区15号、新河村、南街2-122号，迎江园、高鼓村1-136号，民佳园6-10号、苏宁璞邸、紫金上河苑;清江花苑小区、清江西苑小区(江东北路418号)、定淮门大街6号(逸沁园小区)，定淮门大街8号，定淮门大街10号，定淮门大街12号(物资大厦)。
二、学区房如何选购
1、客观看待“就近入学”
可能很多朋友以为学校附近的房源就叫学区房，其实真正的学区房指的是可以获得入学名额的重点学校附近的房产，名额由相应学校按照“划分”原则进行分配的，有时候同一片区域，而小区不同，甚至同一个小区门牌号不同都可能导致无法成为学区房。因此家长们选学区房时要仔细鉴别。
2、学区名额是否被占用
购房前可以咨询一下学校名额是否可以录用，有的学校规定一户人家只能有一个入学名额，所以不是你买了房就可以马上入学，咨询详细后再进行购房。
3、尽早落户
如果您购买的是二手房，而且产权过户与户口并非同时迁移，这里还会涉及到户口迁入问题，若原房主未迁移，孩子就无法入学，由于特殊原因卖房推迟户口迁移，双方在购房合同中要签订书面约定户口迁出的时间以及违约责任。
4、学区房不宜过早购买
每年学校招生政策都有所变动，因此学区房每年都有变化，甚至面临学校搬迁风险，所以不宜过早购买学区房，得考虑1-3年左右时间最佳。
文章结语：南京树人中学学区房的相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
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南京明发一中学位于江苏省南京市江宁区秣陵街道，学校周边的房产主要分为三个片区。
第一片区是明发一中周边的新区，包括明发国际城、新城市广场、南京城市学院等小区，这些小区大多为新房，房型和面积多样，价格相对较高。
第二片区是明发一中北侧的秣陵街道，包括竹山花园、南京理工大学研究生宿舍、尚湖龙庭等小区，这些小区大多为老旧小区，房型多为二手房，价格相对较低。
第三片区是明发一中东南侧的秣陵街道，包括明发花园、金樽花园、南京外国语学校附属学校等小区，这些小区大多为中等装修程度的小区，房型和面积多样，价格适中。
总体来说，南京明发一中周边的房产市场比较活跃，房源种类和价格也比较丰富，购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的房源。
