有时我们在紧急情况下急需资金，但当我们一时半会凑不出来，大多数人会选择抵押住房贷款，那么，我们自己的房屋抵押能贷多少钱呢？下面小编来给大家介绍一下。
1、房屋抵押贷款的多少与许多因素有关，如房屋的年龄、借款人的年龄、房地产的流动性和流动性。综上所述，这些都会影响房地产的评估和贷款比例。房地产和贷款的评估价值越高，你可以借的钱就越多。房地产的评估价值和贷款比例将影响该房屋的贷款金额。
2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
3、房地产年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准。一般来说，住房年龄越长，住房保存空间越小，批准贷款的比例越低，甚至没有贷款。对于位置偏远、面积小的房屋，贷款比例普遍较低。由于地理位置偏远，面积小，房地产流动性差，贷款比例低，甚至可能不发放贷款。
4、住房抵押贷款可借金额一般不固定。一般来说，这取决于房屋的评估价格。评估价格不是你所想的。它应该由专业机构进行评估。
5、还取决于您房子的具体情况，如年龄、地区、产权等。有时，还取决于您的个人条件，如还款能力和个人信用额度。
一个人买房贷款最高能贷多少钱
大家都知道，申请房贷时是需要先支付一定比例首付款的，只有提交了首付款证明资料，才能继续完成接下来的贷款申请，那么房贷最多能贷多少钱呢？影响因素有很多，比如房屋本身的价格和首付款的比例，家庭月收入水平以及当地房贷额度的具体规定等，我们可以一起继续往下分析。
房贷最多能贷多少钱？
1、从首付款比例角度来看
首付款一般是房价的20%，那么房贷最高额度一般就不能超过所购住房成交价格或评估价值的80%。
若房价是100万，那么房贷最多能贷80万。
2、从家庭月收入水平来看
以贷款金额测算的每月债务支出不得超过借款人家庭月收入的50%，即房贷月供≤(借款人+配偶)月收入50%。
若(借款人+配偶)月收入之和等于1万元，乘以50%就是5000元，再按房贷最长30年，同期最低贷款基准利率可以倒推出房贷本金最多不能超过100万。
3、从公积金贷款规定的最高额度来看
长沙公积金贷款，最高额度60万；
上海公积金贷款，最高额度120万；
北京公积金贷款，最高额度120万；
广州公积金贷款，最高额度100万。
每个地区的都不一样，具体以咨询当地公积金中心为准。
注意，我们这里所说的房贷最高额度都是指个人首套住房的申请额度，若为第二套住房或者商业用房，那么其贷款额度会更低，而且众多对于房贷额度的限制条件下，一般是取相较更低的额度为房贷申请的最高可贷额度。
以上就是关于“房贷最多能贷多少钱”的相关内容，希望能对大家有所帮助。
买房贷款最多能贷7成，规定购买首套房首付最低3成，贷款额度超过所购房产的7成。购买二套房，首付最低4成，贷款额度最高所购房产的6成。
想要办理贷款买房的人需要哪些条件呢？
①信用良好，确有偿还能力，有稳定的职业，所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地。
②签订《商品房买卖合同》，根据个人情况，支付了银行首付款，最低为30%。
③贷款金额根据借款人的信用情况，职业，教育程度等情况确定。
④同意抵押登记，并承诺在取得房地产权证后，以购买的住房作抵押且重新办理抵押手续。
房贷转按揭是指银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后在新贷款行办理贷款，目前所在的银行不能给7折优惠，可以寻找其他银行尝试一下。
