在便利店行业，国际上流传着这样一句话：选址正确是成功的一半。由此可见便利店的选址是何等的重要。下面我就为大家解开便利店选址条件，希望能帮到你。
便利店选址条件
便利店的立地条件的核心是商圈内的客流量。影响客流量的因素主要有：商圈内的家庭数、企事业单位数;经过商店门口的人流、车流;马路的形状、人行道的形状，商店周围的开阔度等等。
国外成熟便利店的商圈，通常以商店所在点为中心，其半径为300米左右; 在中小城市，则半径扩大至500米左右。 每一店铺的目标人口在2600—3000人之间，如以一个家庭36人计算，则家庭数在722—833户之间。 适合便利店的立地条件的要点归纳如下：
(1)坐落于“生活道路
所谓“牛活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。
(2)紧挨车站
这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。
(3)商圈内有足量的生活人口
一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分钟之内)、这样才能有利于发挥
便利店的便利功能。
(4)靠近集聚人的场所
能集聚人的场所主要指机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。
(5)附近有办公楼街
有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。
(6)附近有单身宿舍或单身公寓
单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会。
(7)房租应在一天的销售额以下
便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租控制在一天的营业额之内。
(8)竞争者较少
商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流，从而影响到经济效益。
便利店选址法则
法则之一 店铺布局选择市区及市中心
首先确定发展战略和布局，可的便利店只考虑市区及市中心范围里的店铺，诸如黄浦区、卢湾区、静安区、长宁区、普陀区，可的在这些区域的布点非常多，门店已发展至600多家。与郊区相比，市区人口密集，也是商务商业集中区域，人流量大，人群的消费水平较高，因此可的便利店的店址都选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽。
法则之二 消费群体以青年和中年的顾客为主
在选址过程中，消费群体的定位尤为重要，根据客户定位的特点，确定开店的基本原则。便利店的主要消费群体是以青年和中年层的顾客为主，基本上学生和上班族居多，仔细观察可以发现开在学校门口、商务楼里面或附近的便利店生意都很好，可的将消费群放在18-48岁之间的中青年年龄段，以中高档消费群体为主力。
在上海几家知名的开发区及商务园区内，可的已拥有了几十家门店，如漕河泾经济开发区，虹桥经济技术开发区、外高桥保税区，这些园区聚集了许多知名的中外资企业，园区的工作人员基本都是中青年人，并且以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店具有比较旺盛的即时需求，未来几年，可的还将计划开拓工业园区的市场。
法则之三 选择商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方
可的基本选择在商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方布点，因为它们可以为店铺带来大量流动客流，能集聚人气。
据统计，商务楼、医院、学校附近的可的便利店收益最高。当然这些区域还需经过评估标准的筛选，才能成为最终的店址。譬如，医院一般要求在区级以上，市级最好或是某区中心医院;公交站点必须有四条以上路线;地铁铺位通常选在轨道交通枢纽站点，如陆家嘴、东方路、中山公园、莘庄等;如果选择在学校附近开店，只考虑职校以上的学校，其中以3000人以上，寄宿制学校最为理想，还有私立学校、培训班集中区域也是不错选择;沿街的铺位，首当其冲选择转角或丁字路口的门面。
另外，不选择在老式居民小区旁开店，一是居住人群的消费水平较低，二是虽然拥有固定的消费人群，但人流量少，不太适宜开便利店。通常挑选1000户以上的大型居住社区，并且是中高档公寓房楼盘，在这些楼盘附近开店最佳。
法则之四 店铺面积70、80平方米最合适
可的便利店对于店铺的面积、面宽、高度、进深都有尺度要求，基本上在60-100平方米之间、2开间门面符合选铺标准。为了保持过道、货架之间的合理空间，选择的店面面宽不得少于5米，进深不能太深，按照70、80平米的店铺来算，如果面宽是6米，那么进深在12米左右最好，还有净高不得低于27米。
此外，选择在商务楼里开店，通常还要考虑自动喷淋头、烟感装置的位置，有时遇到净高太高，会采用吊顶，那么这些设备移位则需纳入考虑的范围。
法则之五 对店铺内部设备、装修的要求
无论是连锁还是加盟的门店，可的都是遵照统一的装修标准进行，对店铺没有装修要求，毛坯即可，但在一些细节上还是有所考虑的，如店内需要具备20KW电源(三相10㎡电缆)、配有上下水、卫生间等基本条件，对空调外机的摆放位置要经过仔细考察，如果是商务楼里的便利店，受到中央空调使用时间的限制，无法24小时运营，还得再安装独立空调以保证货品的质量，因此要仔细了解店铺是否提供安装空调的机位。
法则之六 签约时租赁期限的要求
在对待选地址进行测算和评估之后，接下来是选址的最后环节，也是比较重要的一个步骤，就是签订租赁合同，最后确定开店与否。可的便利店同房东的合约一般在3-5年，这是经过仔细测算得出的数字，便利店基本上第一、二年亏损，第三年持平，四五年盈利，把租约的期限定在3-5年是比较合理的。
便利店选址考虑因素
1、徒步5-7分钟到达的顾客不足3000人;
2、非顾客汇集的交通干道;
3、在马路上无法看到商店;
4、在地下或者是二层以上;
5、无法设立店铺门面和招牌;
6、店铺租金超过一天的销售额。
此外，由于便利店的主要消费群体是定位在30岁以下的学生和上班族(占其顾客总量的80%左右)，针对这一群体易于接受新事物、消费力强劲和追求时尚产品的特点，因此从商品的选择上要注重创新与更新，结合时尚主旋律。
一是家庭主妇，她们在便利店购买在别处忘买的商品
二是三口之家，年轻夫妇会为家庭进行便利性购买
三是独身的青年人，他们是便利商店的主力顾客
四是中小学生，他们是便利商店零食的最大购买者
选择好店址尤为重要，投资便利店，选择合适的店址非常重要，这是便利店成功的最重要的因素。因为便利店的优势在于“便利”，因此很多便利店都是开设在社区和娱乐设施比较集中的地区，使得顾客购物更加方便。
京东便利店和其他线下便利店一样，都需要证件齐全，守法经营。现在开便利店办证比以前更简单，部分证件已经取消，还有一些证件已经合并。但是每一家京东便利店都需要自己申请办理相关证件的。
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，是办理很多证件的前提。食品经营许可证需要到当地的食品药品监督管理局。烟草专卖（零售）许可证在当地的烟草专卖局办理。依法办理税务登记。当然有些证件已经合并，需要去当地相关部分了解。
没有禁鞭的地区，特别是一些乡镇的。便利店超市还需要办理烟花爆竹许可证，才能售卖这一特殊商品。
开京东便利店需要花多少钱，则要分两个方面回答了。
一，根据京东便利店官方说法：目前，加入京东便利店只有两项费用是必须的。
1) 根据想要加入的店铺级别缴纳保证金：旗舰店20000元、精品店10000元、优品店5000元（目前此种类型合作最多）。
2) 需要自行承担必要的店铺装修改造费用。
第二点说白了，就是店铺装修改造所用的费用自然是自己承担，但是京东便利店方面会给与专业的意见和指导。据掌柜了解，在便利店装修这一块，有一些连锁便利店表现的非常强势。京东便利店还特意强调了一下“不收取系统使用费、 品牌合作费、 培训费等费用。”
开一个便利店显然不止这些费用。
如果你是开新店，首先摆在创业者面前的就是门店转让费、房租和租房押金。当然，自己在商铺的土豪可以忽略这些。由于，不少京东便利店开在农村，用的是自家房子的也可以省略。
这笔钱可大可小，一般来说，除非是新商铺，一般都会转让费，视具体情况而定。据了解，部分城市的租金虽然低，但是转让费用特别高。转让费和租金、押金具有一些地域特色，每一个店遇到的情况不一样，这笔费用具体情况具体分析。
装修这一块由于有京东便利店指导那就不过多解读，肯定是装修越好，自然费用越高。
硬件设备费用，比如冷柜、雪糕柜、货架、空调、收银台等设备，具体费用根据每个店的情况而定。
装修完成就得铺货，需要饱满，品类丰富。
总之，各项费用根据店的具体情况而定。
这个问题通俗点来说就是开一家京东便利店需要什么样的条件，投资的成本资金是要多少？第一个问题很好解答，开一家京东便利店最直接的加盟条件就是有相关的经营许可证，假如题主之前是开传统的便利店，你经营商铺有经营许可证，想要获得新的发展，就可以申请京东便利店。而这个最主要的问题就是在开设一家京东便利店到底需要投资多少钱？
这个投资成本是和店铺的选址有一定关系的，简单来说，题主要是选择在乡镇开始一家的话，投入的资金就不多，要是选择在城市开设的话，根据当地的消费水平，成本投入也是不一样的。说个身边的例子，朋友之前加盟了一家京东便利店，他选择的是在二线城市较为核心地区开设的，门店也不算大，面积是在50 左右，从前期的门店租金、装修、品类进货成本，他投入的资金在20W-25W之间。若是选择的面积再大的话，就是25W网上了，100 的话，投资大致就是50W。
这是在二线城市，若是在一线城市的话，投资上百万的也有，主要还是看选址的问题。而若是在乡镇地区的话，这个整体的投资成本算起来是比城市要少很多的，基本上在乡镇地区投资5W-10W，就能开设一家50 以上的京东便利店。
整体来看，还是根据开店选址进行选择，当然，也是要考虑便利店未来的发展前景，综合下现在城市地区的竞争力较大，毕竟是家乐福、永辉这些大型超市很多。而乡镇地区呢，京东便利店与传统的小超市相比，是有一定的竞争优势的，只要店主经营管理没有问题，盈利还是比较可观的，所以说，题主综合考虑选择吧。
开京东便利店
1、申请人要求：有工商、营业执照和经营类别相关的证件，自己办理。
2、店铺30-150平方，租期合同1年以上。愿意改造成京东便利店的招牌。（店内所有的招牌和装修改造费用自己承担）
3、保证金：旗舰店2万，精品店1万，合作店5千。（合同到期可以退还）。目前一般选合作店，可以从自己外面进货，也可以和京东掌柜宝上进货，进货渠道由老板自行选择，比较自由。
4、店内无假货，一经发现终止合作。
按100平方店铺算，招牌，店内装修，吊顶、买电脑收银系统、货架和前期铺货，租金全部一起预计30万是要的。如果开在城市租金高还有转让费可能会更高
向京东官网申请便利店加盟，等候通知 -- 京东便利总店派员与您洽商 -- 京东总店派员考察您加盟店的选址、规模、资源配置需求等 -- 审核你的加盟可行性并答复 -- 获准后装修准备，择日开业。加盟费、供应链等核心要素不在此表述，属于你和京东便利总店之间的商业秘密。
开店，线上（网店）或者线下（实体店），说白一点就是借平台的名开自己的实体店。
开店做生意，顾名思义，店要有名有姓，更重要的要证件齐全，证件：工商，卫生、营业执照、还有专卖的东西（烟草专卖）等等。
当然，上述证件都得自已去办理。还有一个重要环节，去办理证件得填写开店位置及其店面多大（
）和主体经营人及其投资多少（
。（注：其实开店需要什么样证件和具体事项随便上网就可以查询到）
最后，把证件和材料一并在网上提就等待审核通过。
刘强东做京东便利店刚开始的时候行业内是不认同的，各种否定的声音，现在天猫都出来跟风了，从这点上看发展前景不错！
一，开京东便利店是没有加盟费的，但是需要你有一间符合条件的店铺，要参加京东统一组织的培训，还会跟踪管理一段时间。这些都是不收费的。
二，会收取一定的质保金，没有多少钱，这个不用担心，都可以拿的出来。
三，最主要的就是这一条了，所有商品必须从京东进货，切保证经营的商品100%保真。假一罚十。
四，进过费用，房租，水电，都是由您自己承担的！
五，加盟后京东客户经理会上门服务，指导经营，传达厂商的促销信息。服务还是很到位的。
所以说开京东小店还是不错的选择。
审核时需要现成的临街实体店铺（正在运营的或者是新店铺均可），70-90平最佳，资质方面需要办理下来营业执照和法人的 健康 证，后续烟草证，食品流通证也需要办理下来。
资金方面主要是分五个方面，缴纳给京东5000元质保金（后期解除合作后，会按照规定返还）、租金、装修、铺货及店铺流动资金。
怎样开京东便利店需要什么证件多少资金？
京东便利店已经在全国开了很多店铺，事实证明只要地理位置选的还可以，生意都相当不错。
也正因为如此吸引了很多创业者。2020年加盟一家京东便利店需要多少钱投资？又需要哪些证件呢？
总部为了让大众创业更加容易进行，所以是不收取任何加盟费的。
京东便利店分为三种，第一个是形象店，加盟费，管理费，培训费这些是都不需要的，但是他会有一个保证金，形象店的保证金是2万元。地区不同还有店铺的大小不同都会有一定的影响，这样看具体实际情况。
第二个是创业店，同样是不需要加盟费用的，创业店的保证金相对形象店就比较少了，只要1万元。地区不同还有店铺的大小不同都会有一定的影响，这样看具体实际情况。
第三个是合作店，听到合作嘛，自然是最少的保证金，只需要5000元，就可以开店了。
虽然不需要加盟费，如果你要准备开一家京东便利店，你的资金准备在10万到20万之间。
租房要求是在30平方到150平方之间，当然了，如果有能力租更大一点的也行。而且产权或者短租时期必须大于1年。
在三线城市一般的地段租个80平左右的房子，每月都要3000元左右，地区不同房租不同。
对于装修也是有一定要求的，愿意接受京东的装修改造，承担相关费用，并且自行完成京东便利店的招牌，并接受审批。
京东便利店要求货架跟收银台必须用京东指定商品。
对进货要求也是相当严格的，必须100%的没有假货。京东主打无假货嘛，可不想你一家便利店把招牌给砸了。同样店铺进货在京东掌柜宝的比例在50%，通过京东掌柜宝连续订货6个月以上的，将被优先选择。
至于什么证件这个就很简单了，营业执照是必须有的，相关经营许可证。
京东的智能门店管理系统这些都是免费接入的。
以上观点只是个人查阅资料所得，具体还需联系京东便利的客服。
京东便利店相对比较人性化，不收取任何加盟费用，保证金也是在你不开店的时候会全额退还，但是租房子跟装修，货架，进货等这些都是需要资金的。
如果你想开一家京东便利店，多考察。投资有风险，创业需谨慎。
京东便利店加盟流程:
1、根据网站信息了解京东便利店,对加盟京东便利店有一个基本的认知,并确定开店的意向。
2、加盟方填写《加盟申请表》、规定的证明及经营能力的资料文件,提交至公司总部审核
3、总部接收到申请表后,对加盟商的具体情况及条件进行审查。审查通过,通知申请人,即可签约。
4、公司提供特许加盟合同文本,并予以解释。公司与加盟方签订加盟合同,明确双方合作方式、权利及义务
5、根据加盟方提供的开店地址,公司确定项目的可行性,共同确定最终选址方案。
6、加盟方出具店铺的平面图,总部负责店铺的设计和装修,以便店铺风格统一,利于品牌的宣
7、装修按照公司的统一要求进行,公司会提出意见和指导。
公司会统一为加盟方提供开店运作培训以及相关的业务技术培训。
9、店铺顺利开业,总部会定期上门指导店铺运营事宜
京东便利店加盟费用
零加盟费,零管理费,零培训费,只收质保金,店主必须承诺店中经营的商品100%保真,“假一罚十”。门店经营所需的房租、水电、装修和进货等费用由店主自行承担
根据要加入的店铺级别缴纳保证金:旗舰店20000元、精品店10000元、优品店5000元。
朋友，您好！很高兴回答您的问题。关于这个问题我咨询了京东的官方客服，并查阅了相关资料。目前开京东便利店主体必须是依法设立的公司、个体工商户，并持有营业执照及相关经营许可证，关于资金跟您开店的规模以及地域有很大的关系，目前京东便利店有三个级别，保证金不同，保证金分别为旗舰店20000元，精品店10000元，优品店5000元，而开店所需的资金就需要您根据实际情况综合计算，开店所处的地域跟资金的关联性很大，主要需要考虑房租、装修费用、人工费用及水电杂费等，其中房租装修及人工的费用占据大头。关于京东便利店其他的入网要求主要有：经营场所自由产权或租期大于一年，面积30-150 、店内100%无假货且作为京东的进货量占全店的50%以上、至少一组专属货架及店内收银台用于京东指定商品的经营且按照要求陈列商品、执行促销政策，同意接入京东免费提供的“智能门店管理系统”等！关于京东便利店的定位，我们来看看官方的定义：京东便利店是京东线下版本的创新型智能门店，秉承京东无界零售的理念赋能线下门店，除了提供优质货源外，京东还将输出品牌、模式和管理。京东便利店现已遍布全国，全面覆盖社区、校园、景区、医院、机场、高铁站、加油站、高速休息区等场景
所以综上所述我觉得开京东便利店还是有一定的品牌效益的，目前零售业竞争相当激烈，如果没有一定的品牌优势，进入便利品零售业还是比较困难的，一切想归想，关键是去做，您可以在当地区域找几个已开的便利店进行实地考察，综合分析盈亏，确定是否进行投资开店！
以上就是关于便利店选址技巧 便利店选址条件全部的内容，包括:便利店选址技巧 便利店选址条件、怎样开京东便利店需要什么证件多少资金、等相关内容解答，如果想了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
