房地产市场指标
反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。
(一)供给指标
1．存量(Stock，St)，指报告期期末(如第t年或半年、季度、月，下同)已占用和空置的物业空间总量，单位为建筑面积或套数；在数值上，报告期存量＝上期存量+报告期新竣工量一报告期灭失量(St＝St-1+NCt-δt)；可按物业类型分别统计。
2．新竣工量(NewCompletions，NCt)，指报告期内新竣工房屋的数量，单位为建筑面积或套数，可按物业类型分别统计。中国竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到人住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
3．灭失量(δt)，指房屋存量在报告期内由于各种原因(毁损、拆迁等)灭失掉的部分。
4．空置量(VCt)，指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。中国目前空置量的统计是不完整的，是指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积”。
5．空置率(VRt)，指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt＝VCt／St。在实际应用中，可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计，包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
6．可供租售量(HousesforSale／Rental，HSRt,)指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。可供租售量＝上期可供租售数量一上期吸纳量+本期新竣工量(HSRt＝HSRt-1-AVt-1+NCt)；实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。因为并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。
7．房屋施工面积(HousesUnderConstruction，BUCt,)，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨人本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
8．房屋新开工面积(ConstructionStarts，CSt)，是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨人报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。
9．平均建设周期(ConstructionPeriod，CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期＝房屋施工面积／新竣工面积(CPt＝BUCt／NCt)。
10．竣工房屋价值(ValueofBuildingsCompleted，VBCt)，指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。
(二)需求指标
1．国内生产总值(GDP)：是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。
三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。
2．人口数，是指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和，包括常住人口和现有人口。
3．城市家庭人口，指居住在一起，经济上合在一起共同生活的家庭成员。凡计算为家庭人口的成员其全部收支都包括在本家庭中。
4．就业人员数量，指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量
5．就业分布。指按产业或职业分类的就业人员分布状况。
6．城镇登记失业率，指城镇登记失业人员与城镇单位就业人员(扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员)、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。
7．城市家庭可支配收入，指家庭成员得到可用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和，即居民家庭可以用来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。
8．城市家庭总支出，指除借贷支出以外的全部家庭支出，包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。
9．房屋空间使用数量，指按使用者类型划分的正在使用中的房屋数量。
10．商品零售价格指数，是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数。
11．城市居民消费价格指数，是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。
(三)市场交易指标
1．销售量(HousesSold，HSt)，指报告期内销售房屋的数量，单位为建筑面积或套数。在统计过程中，可按物业类型、存量房屋和新建房屋分别统计。我国房地产开发统计中采用是实际销售面积，指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。
2．出租量(HousesRented，HRt)，指报告期内出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。
3．吸纳量(AbsorptionVolume，AVt)，指报告期内销售和出租房屋的数量之和(AVt＝HSt+HRt)，单位为建筑面积或套数。实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。
4．吸纳率(AbsorptionRate，ARt)，指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例(ARt＝AVt／HSRt)，以百分数表示，有季度吸纳率、年吸纳率等。
5．吸纳周期(AbsorptionPeriod，APt)，指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间(APt＝HSRt／AVt)，单位为年、季度或月，在数值上等于吸纳率的倒数。
6．预售面积，指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。
7．房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。理想的价格指数，应该是基于同质物业的价格指数。我国目前的各类房地产价格指数，通常基于平均价格。
8．房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数价格表示。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。
9．房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数租金表示。中国现有房地产租金统计，是基于各类物业平均租金的统计。
在零售物价指数中,理论上的权数应为w= ( )
零售物价指数（RetailPriceIndex），简称RPI。商品零售价格指数（RetailPriceIndex）是指反映一定时期内商品零售价格变动趋势和变动程度的相对数。商品零售价格指数分为食品、饮料烟酒、服装鞋帽、纺织品、中西药品、化妆品、书报杂志、文化体育用品、日用品、家用电器、首饰、燃料、建筑装潢材料、机电产品等十四个大类，国家规定304种必报商品，需要予以特别说明的是，从1994年起，国家、各省（区）和县编制的商品零售价格指数不再包括农业生产资料。零售物价的调整变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供需平衡，影响消费与积累的比例。因此，计算零售价格指数，可以从一个侧面对上述经济活动进行观察和分析。
在美国，这个数据由美国的商务部每个月对全国性商业企业进行抽样调查，把用现金或信用卡形式支付的零售的商品均做为调查的对象，包括家具，电器，超市上销售的商品和药品等，不包括服务业的消费。零售物价指数是反映市场物价变动情况的基本标志。是反映不同时期商品零售价格水平变动程度和趋势的相对数。许多外汇市场分析人员十分注重考察零售物价指数的变化。
如果社会的经济发展迅速，个人的消费就会增加，供不应求，导致物价的上升，这个指数就会上升，将为后来带来通货膨胀的压力，该国的政府就会收紧货币政策，利率趋于上升，相应对美元汇率带来利好支持。
零售物价指数与职工生活费用价格指数的区别：
其一是零售物价指数的观察对象是城乡居民购买的全部商品价格，而职工生活费用价格指数的观察对象只限城市职工及其家庭所购买的消费品价格。
其二是零售物价指数只包括商品部分，而职工生活费用价格指数则包括商品支出和服务支出两个部分。
我国的零售物价指数主要有：零售商品牌价指数、零售商品议价指数、集市贸易价格指数和全社会零售物价总指数。零售物价指数主要用来观察研究零售物价变动对城乡居民生活的影响，为平衡市场供求、加强市场管理、控制货币发行量提供参考。
零售物价的调整升降直接影响城乡居民的生活费用节约或多支，直接关系国家财政的收支，直接影响居民购买力和市场商品供需平衡，还影响消费和积累的比例。
零售物价指数是编制财政计划、价格计划、制定物价政策、工资政策的重要依据。目前，统计工作中按月、季、年编制零售物价指数，计算工作量和采价工作量非常大。
零售物价指数采用加权算术平均公式计算。权数直接影响指数的可靠性，因此每年要根据居民家庭收支调查的资料调整一次权数。物价不可能全面调查，只能在部分市、县调查，在我国根据人力、财力，大约选200个市、100个县城作为物价变动资料的基层填报单位。在城市选商品350种左右，在县城选400种左右。每种商品的指数采用代表规格品的平均价格计算。
什么是价格指数
在零售物价指数中，理论上的权数应为w=1/n。
其中n代表物品的数量。这是因为价格指数是一种加权平均数，计算时需要考虑每个物品在总消费中所占的比重。在零售物价指数中，所有物品的权数应该相等，因此每个物品的权数都等于1/n。
零售物价指数是一种衡量消费者物价水平的统计指标，其作用主要有以下几个方面：
一、衡量通货膨胀：零售物价指数可以反映整个经济体的价格水平走势，特别是消费品价格的变化。通过监测零售物价指数的变化，可以了解通货膨胀和物价波动对消费者影响的大小。
二、辅助货币政策制定：中央银行可以利用零售物价指数等物价指数来了解经济中物价总水平的变化情况，在货币政策制定过程中考虑到它们，以便更好地控制通货膨胀率。
三、评估生活成本：零售物价指数可以作为一个衡量生活成本的指标，尤其是对于低收入人群和城市居民来说，能够更准确地反映他们所需支付的日常支出。
四、参考国际比较：零售物价指数可以用于跨国比较，因为它们在不同国家或地区都使用相同的方法进行计算，这使得它们成为比较各个地区消费者物价水平的有用工具。
CPI与RPI有什么区别？消费者购买商品是零售价，应没区别呀
价格指数是在股票投资中，以某个时期为基期，以后各个时期股票平均价格同基期价格相比计算出的百分数。反映股票价格水平变化的指数。
如某种股票价格某日比基日上升10%，则该日股票价格指数为110。由于发行股票的企业众多、上市的股票种类数以千计、万计，一般选用一定数量、具有代表性的不同类型企业的股票进行计算，编制股票价格指数，借以综合反映股票价格变动趋势
国际上比较重要的股票价格指数有道·琼斯股票平均价格指数、蒲耳氏股票价格指数、恒生股票平均价格指数、金融时报股票平均价格指数、东京证券交易所股票价格指数等。
扩展资料：
价格指数按其所包括范围的不同分为：
①个体指数，反映某一种商品价格水平升降程度的指数；
②类指数，即分类商品价格指数，反映某一类商品价格水平升降程度的指数；
③总指数，反映全部商品价格总水平升降程度的指数。
价格指数按其计算时所采用基准期的差别，可以分为环比价格指数（以上一期为基期）、年距环比价格指数（以上年同期为基期）和定基价格指数（以某一固定时期为基期）。
-价格指数
什么是零售价格指数它有什么作用
CPI和RPI都反映了消费环节的物价水平，从它们的全称就可以看出区别。 CPI从消费者的角度反映消费环节的价格水平，而RPI从零售的角度反映消费环节的价格水平。简而言之，一是站在客户的角度，一是站在商家的角度。
零售价格指数的相关概念及区别：零售价格指数与职工生活费价格指数的区别之一是，零售价格指数的观察对象是城乡居民购买的所有商品的价格，而职工生活费的观察对象是物价指数只是城镇职工及其家属购买的消费品的价格。 其次，零售价格指数只包括商品部分，而职工生活成本价格指数包括商品支出和服务支出两部分。
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1、CPI(消费物价指数)：这是消费者物价指数的缩写。该指数反映了消费者支付的商品和服务价格的变化。该指数也是美国联邦储备委员会经常提及的指数。美国联邦储备委员会主席艾伦格林斯潘用它来衡量美国的通货膨胀程度，是否通过加息或降低利率来控制美国经济。该指数由美国劳工部每月发布一次。我们应该注意它。当该指数上升时，说明该地区通胀率上升，说明货币购买力下降。理论上，这对货币不利，通货膨胀对货币有利。如果通货膨胀得到控制，利率同时下降，货币的利率就会下降
2、RPI（零售价格指数）: 零售价格指数。在美国，该数据由美国商务部在月度全国商业调查中抽样。调查以现金或信用卡支付的零售商品，包括家具、电器、超市销售的商品、药品等，不包括服务业消费。如果经济快速发展，个人消费就会增加。供大于求，如果价格上涨，指数就会上涨，后期会带来通胀压力。该国政府将收紧货币政策。因此，利率趋于上升，为该国货币带来良好支撑
物价指数计算公式
商品零售价格指数是反映城市、农村商品零售价格变动趋势的一种经济指数。商品零售价格的调整升降直接影响城乡居民的生活费用节约或多支，直接关系国家财政的收支，直接影响居民购买力和市场商品供需平衡，还影响消费和积累的比例。商品零售价格指数是编制财政计划、价格计划，制定物价政策、工资政策的重要依据。目前，统计工作中按月、季、年编制商品零售价格指数，计算工作量和采价工作量非常大。
商品零售价格指数采用加权算术平均公式计算。权数直接影响指数的可靠性，因此每年要根据居民家庭收支调查的资料调整一次权数。物价不可能全面调查，只能在部分市、县调查，在我国根据人力、财力，大约选145个市、81个县城作为物价变动资料的基层填报单位。在城市选商品304种，在县城选350余种。每种商品的指数采用代表规格品的平均价格计算。
物价指数的计算公式:CPI=(一组固定按照基期价格计算的价值除去一组固定商品按照基期价格计算的价值)乘以百分之百。
物价指数通常用百分比表示，它是一种经济指数。物价指数(CPI)是用来评价市场上物价总水平的变动情况的指数。
1消费者价格指数（CPI）是一个家庭购买的消费品和服务价格变化的指标。居民消费价格指数，是一个反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标。 在一定的时间内一组代表性物品和价格水平随着时间变化的对数。
2物价指标根据范围的不同，价格指标可分为个别商品价格指数、一般价格指数和商品价格指数。
3反应某种商品的平均价格水平变动程度的指数叫个别商品价格指数，反应某一类或者全部商品价格总水平变动程度的叫做一般价格指数。
4目前，国家统计部门编制的价格指数主要包括居民消费价格指数、零售价格指数和农副产品收购价格指数。零售价格指数（RPI）是反映城乡商品零售价格走势的经济指数，直接影响居民生活费用和国家财政收入。消费价格指数（CPI）是反映城乡居民在一定时期内所购买的消费品和服务价格变化趋势和程度的指标。
价格指数是衡量市场整体价格水平变化的指数。物价总水平上升意味着通货膨胀，而物价总水平下降意味着通货紧缩，物价指数是衡量经济中通货膨胀或通货紧缩的指标。如果物价指数涨幅过大，说明通货膨胀已成为影响社会经济不稳定的因素，央行将采取紧缩货币政策并出台相关财政政策，这将对社会经济发展产生一定影响。因此，该指数的上升往往会对经济产生影响。
因此物价指数是一个宏观经济指标，可以代表一个经济体。
