装修流程全攻略：如何签订装修合同

装修流程全攻略：如何签订装修合同

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。那么装修合同要注意哪些问题呢？下面我们将详细为大家解答，希望对您能有所帮助。

装修合同的构成：

1、工程主体

(1)施工地点名称：这是合同的执行主体。

(2)甲乙双方名称：这是合同的执行对象。

2、工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

3、工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。

4、付款方式：对款项支付手法的规定。

5、工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

6、双方签章：包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。

合同中常用字眼的使用方法和注意事项：

签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订详细的合同，以致日后出现很多无休止的磨擦，最后连朋友都做不成了。下面小编介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

1、关于项目。例如：客厅地面铺600mm×600mm国产佛山XX牌耐磨砖(应指定样品)。

2、关于单位

(1)天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。

(2)木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。

(3)家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

3、关于数量，有两种方法：

(1)按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

(2)按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

建议用方法：在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

4、关于备注

一些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”

5、关于违约

不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

6、关于管理费用

所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻，施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

7、关于税金

在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。

8、关于签章

由于日前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

装修合同签约原则：

原则1、查看装饰公司是否具有资质证书。

原则2、查看装饰公司是否有工商营业执照。

原则3、查看装饰公司用的是否是上海市工商局颁布的装饰工程施工合同。

原则4、装饰公司的设计方案是否完成。

原则5、核对公司名称和合同上的名称是否相同。

原则6、检查合同是否盖的装饰公司总部的合同专用章，而不是分部的章或其他章。

原则7、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是行业指导价，否则不要轻易签订。

原则8、审核合同附件是否齐备，认真阅读并审核合同补充协议。

原则9、在某些情况下，除与装饰公司签订合同以外，还可能需要有市场作为第三方认证。

装修合同签订应避免的事项：

1、书面文件不全

经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

2、合同主体不明晰

合同中应首先填写甲方、乙方名称和****，很多公司只盖一个有公司名称的章，必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。此外，还应注意签定合同装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。

3、权利义务不清

为保证工程顺利进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中，难以避免出现偶然因素影响施工进度，比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属更加明确。

4、增减项未加入合同

如果在施工过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签定书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认

5、监理概念模糊

合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理，应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定

装修合同签订前注意事项：

1、装修合同签订不能急

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。很多消费者在面临签合同时，就开始急躁，希望尽快和装饰公司签合同，尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者，签合同不能着急，需要各方面做好了解，谈好设计和预算等后才签合同，以防止吃亏。

2、必须检查装修公司的手续是否齐全

一个合法经营的装饰公司，营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程，因为谁也不知道那是不是真的。

签订装修合同七防范：

防范一：注意公司合法规范性

选择装饰公司，必须确认其是否有工商营业执照，国家建设部门颁发的一、二、三级装饰施工资质证书；选择了有合法手续的装饰公司，在出现装修纠纷时向有关执法部门投诉，也能找到其负责人或公司，方便业主维权。

防范二：合同内容明细化

前期和装饰公司沟通，认真审核设计图和装修预算造价表。看设计是否令你满意(不得破坏房屋结构)。报价有无漏项，材料规格及各项报价是否明确、合理；这样一来你也非常清楚自己家中用的材料是怎样的质量，如果不满意还可以更改，同时也不会让自己的装修预算超支。当然施工过程中如需增减项目，需提前告知业主，出具相关手续，并按合同约定，支付相关费用。

防范三：明确责任及违约赔偿内容

在与企业签订由国家工商行政管理总局制定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》时，一定要明确双方责任、施工工期等，如有特殊要求则另行约定；对于造成延误方应对对方负赔偿责任。

防范四：验收把关流程化

按合同约定时间提供装修所需材料。材料数量、质量、规格等应符合设计要求，应有商家的质量检验报告，材料交接时，业主和装饰公司双方应签字认可，就不会发生业主后期发现“偷梁换柱”的问题。

防范五：出具正规发票

业主按合同约定时间按时分期支付装修费用，费用一定要交装饰企业财务部门，开具收款凭证；避免在经济上产生纠纷。

防范六：隐蔽工程严格把关

认真进行隐蔽工程(水电线路改造和木作、吊顶基层完工)验收，如发现有质量问题，要求施工方整改合格经业主认可签字后，再进入下道工序。

防范七：付款方式规范化

工程竣工时，业主应全面进行工程质量验收。工程质量、工期符合合同要求，业主按照合同约定付剩余款项，施工方交付钥匙，开具工程保修单;保修期限：一般项目2年、防水保修5年。保修期内，在正常使用情况下如出现问题，由施工单位免费进行维修；如属使用不当，施工单位维修时只收取成本费。

装修合同纠纷如何解决？

业主遇到无良装修公司，出现装修合同纠纷应该如何解决呢是打碎牙齿自己咽下去还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益。大部分人应该都会选后者吧，但是大家知道出现这种情况有哪些方法解决么？

1、解决装修纠纷的法律法规

针对装修纠纷，有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。

2、解决装修纠纷的五大途径

依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过下列途径解决：

(1)与装修公司协商解决

(2)业主请求消费者协会调解

(3)向有关行政部门申诉

(4)根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

(5)向人民法院提出诉讼但必须注意，一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。

3、解决装修纠纷的流程

此外，行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法。如一些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工；若未达成协议或不履行协议，申请仲裁或向法院起诉。

4、解决装修纠纷应有的心态：和平协商

万一出现了纠纷，只要双方心平气和地协商，承担该承担的责任，纠纷便能解决。自己协商不成，一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成，最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。

以上就是装修流程全攻略：如何签订装修合同的全部内容。

上海装潢设计公司哪家强装修合同这些地方容易被钻空子

春节已过，邵**来到江宁路一家装潢公司，准备为新房订个装修方案，春节过后开始装修。在现场一打听才知道，不少人都想节后装修房屋。

最近，从事装修行业已有23年的装修行家老陈，向报料说，一般大型装潢公司要抽掉每笔装潢业务利润的30%，然后把业务发包给下面的装修队。在较低的利润下，装修队利用老百姓对装修知识一知半解，挖空心思侵害业主利益。

揭秘野家装五大陷阱

做预算“欲擒故纵”

“装修业市场大、利润大。”老陈说，从上世纪90年代起，老百姓对家居装修的需求增大，中国家装业飞速发展，大小公司竞争激烈。同时，装修猫腻也越来越多。

装修公司的猫腻从做预算就开始了。老陈说，装修行业竞争相对激烈，部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。打个比方，一套二室二厅的新房，装修费用总价一般在10万元左右。业主总喜欢讨价还价，一番唇枪舌剑之后，以9万元成交。殊不知，装修公司在做预算时，早就有意将一些项目略去，这样做出的预算肯定总价低。

行家出点子

业主要检查预算单，装修公司口头承诺的项目必须一一落实到文本里，尽量不要遗漏装修项目。比如在一份预算单里，装修公司故意遗漏玄关和鞋柜的装修项目。等到装修过程中业主发现这个问题，对方会要求补签预算文本，这时，对方会悄悄提高材料单价和人工费用。

订合同“雾里看花”

当业主对装修公司提供的装修预算满意时，随即进入签订“装修合同”的环节。老陈介绍说，目前上海装修公司一般使用的合同，一种是由上海市工商行政管理局、上海市建设和交通委员会起草的“上海市家庭居室装饰装修施工合同”，还有一种是以前者为基础的自编合同。老陈说，在签订正式合同时，业主要留心以下几点：

支付方式

一般情况下，业主会按工程进度，分期支付装修费。有些小公司急于周转资金，可能会伪造工程进度，让业主提早付款。

装修材料

有些合同里，装修公司对材料写得含糊其词。实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。“即便精明的消费者，在合同中要求指定材料的品牌，装修公司还是有办法‘斩’你。”老陈透露说，有的装修公司在合同中注明：装修中如原品牌材料没货时，乙方(装修公司)可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。

行家出点子

业主签合同时一定要咬文嚼字，心中多打几个问号，最好在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约10%的装修费至工程验收完毕、入住时间满两个月后再支付。

测面积“谎报军情”

“在测量房屋面积时，里面花头也蛮透的。”老陈告诉记者，在每一笔装修业务中，大概有10%-20%的利润是通过虚报面积得来的。

老陈说，大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工代劳，而业主拿好纸笔在一边记录。其实，就在业主认真记录的时候，装修工手势一变，本来25厘米的长度很有可能就变成28厘米了。别小看这3厘米，再算上水泥、黄沙、胶合板、厨具台面等种种材料的话，冤枉钱花得并不少。

行家出点子

装修工多算面积，往往在业主谨慎的眼皮底下发生。不要忘记“积少成多”的道理。业主要擦亮眼睛，做好监督工作，许多“窍门”就会被你“扼杀在摇篮中”。

拆项目“花头报价”

为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，拆项目“花头报价”也是他们的拿手好戏之一。本来很简单的一个衣橱，在业主看来，只要报出总价就可以了，但是精明的装修公司都喜欢拆分开来报价：需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这种被业内称为“花头报价”的方法报出的价格总和，肯定要比整体报价贵得多。

老陈透露，事实上，比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但是如果拆分开来算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷五遍，不但价格上去了，工期也肯定要比整体计算多得多。

行家出点子

油漆明明可以一起刷，木工明明可以一起做，晓得了这个道理，业主就要对这种报价说“不”，跟装修公司协商出更好的项目报价方式。

买材料“暗渡陈仓”

买材料也是装修公司“出花样”的重点阶段。

买墙砖

装修工和业主一起去建材市场选墙砖，业主看中一款优等品的墙砖，跟供货商讨价还价之后，以单价80元/平方米成交。业主记下型号，订好货回家。等货送来时，型号肯定没错，但等级往往掉包成一等品甚至二等品，单价可能只在50元/平方米甚至更低。老陈透露说，业主买材料时，供货商和一些装修公司经常“眉来眼去”，传递“暗语”。事成之后，供货商将建材掉包后的差价作为回扣给装修工。

买地板

除了用买墙砖的手法以外，一些黑心装修工还会联合供货商，使一招“整盒抽条”的招数——送来的整盒地板，每盒都少了一两块。如果一个业主要安装的地板面积为80平方米，中等价位的实木地板每块大约20元，以每盒12块地板计算，安装80平方米的地板，一般要82盒地板。如果每盒地板被抽掉2块，其中偷来的“利润”就是3280元！

买油漆

利用有些业主崇尚品牌，但又希望买到便宜货的心理，装修工就“推心置腹”地告诉业主：“自己朋友”那里经营品牌油漆，但绝对给你个好价钱。业主花了低于市场价的价钱，买到所谓的品牌油漆，殊不知里面的油漆要么兑过水，要么早换成别的劣质油漆了。

行家出点子

买装修材料，业主之前应该花些时间，货问三家、货比三家，搞清楚单价和市场走向，心里有了谱，就不怕装修工藏猫腻了。至于买油漆，奉劝业主别贪小便宜，还是要到正规的品牌专卖店购买，图个放心。

焦点关注

及时“充电”学装修知识

上海装饰装修协会的朱吉人告诉记者，目前全市专一做家庭装修的公司有3000家左右。越来越多的人因为工作繁忙，选择包工包料的装修方式，但业主对装修公司普遍存在一定的不信任感和戒备心理。究其原因，一是装修队伍素质确实良莠不齐；二是大多数业主的装修知识比较欠缺。

虽然现在不少年轻人通过网络、杂志等，主动吸收装修知识，但大部分老百姓还是对装修知识一知半解，因此，全面普及他们的装修知识势在必行。就在1月27日，上海装饰装修协会举办了面向社会的“家装大学”免费讲座，第一讲就是“如何签订装修合同”，吸引不少市民前来听讲。据记者了解，该讲座每周举行一次。

“装修房子不是小事，我们希望更多业主及时充电，学习必要的装修知识，尽可能减少装修时的麻烦事。”

行家教你4个装修小窍门

窍门①

在收款凭据上要特别注明建材的名称、等级、品牌，并索取质量责任单。

窍门②

买地板时应拿一块样板回家。等货送来，按照样板仔细比对；可将全部地板纸盒的一段横截面拆开，查看是否缺数。

窍门③

看油漆是否被稀释，可以先摇一摇，没有兑水的乳胶漆很稠，兑了水的乳胶漆一般会发出咚咚的声音。

窍门④

质量好的瓷砖，用杯子从反面倒少许水，正面没有水珠渗出，而质次的瓷砖时间稍长就会有大量的水珠渗出。

看清装修合同避免引发的战争！

上海装潢设计公司哪家更好，给消费者带来了更大的保障在大城市装修房子，肯定要选择一家信誉好，服务好的装修公司，因此在装修前，选择好的装潢设计公司，是最重要的一个环节。今天我给各位介绍下上海装潢设计公司哪家强，以及在签到装修合同时，最容易被钻空子的几个地方，要特别注意了。

上海装潢设计公司哪家强

1、上海盛爵建筑装饰工程有限公司

盛爵建筑装的综合实力在上海可以说是排在前几名，所有的工程都以高质量收尾，在消费者中有良好的口碑，在公司内的所有人员，有累计了丰富的经验，立志提供最好的装修效果。

2、上海中齐建设工程发展有限公司

中齐建筑为消费者提供的住宅装修，无论是在品质上，还是在服务上，都受到了消费者的称赞，也因此吸引了更多人千万咨询。其中该公司最擅长装修中式、地中海风格。

3、上海军浩建筑装饰设计工程有限公司

军浩建筑装饰，从创建以来，就将做事先做人摆在首位，给消费者提供最优质的服务，对装修各个环节都特别重视，立志将最美最绿色的环境打造出来。

4、上海心创建筑装饰设计有限公司

心创建筑装修，在进行室内装修时，不断将各种美融入其中，打造优雅的生活空间。该公司所设计出的田园、中式、简欧等风格，大大的吸引了消费者前来咨询。

装修合同这些地方容易被钻空子

1、我们在签到合同的时候，要对上面所表明使用的材料品牌进行了解，别以为是大品牌就过于放心，必须自己到建材市场熟知下价格，以免被装修公司报高价格，浪费不必要的开支。

2、增项，在很多装修工地上都能见到，别以为签订了合同，就不会出现增项了，在很多合同中，会漏写一些家装必须的项目，到后期装修过程中，在跳出来，这就变成了增项。因此在签订合同时，就需要特别注意，看合同上是否有漏写的项目。

3、还要特别注意合同上有关的保修条款，我们在装修完房子入住之后，极有可能会发生一些意想不到的问题，这时是需要装修公司进行保修的，因此合同上一定要备注清楚，后期由谁来修，以免出了问题，装修公司推三阻四。

4、在合同上，若是出现建材不清楚的情况，那么就要特别注意了，后期在装修过程中，装修公司极有可能会以次充好，因此必须要求装修公司写清楚。

小编结语：对于上海装潢设计公司哪家强，以及在签订合同需要避免的几个问题，现在都能够了解了吧。装修是一家非常重要的事情，不可过于大意，选装修公司是最重要的一个环节，需多对比几家在做决定哦。

定下设计方案，谈好预算，就可以签订装修施工合同开始施工了。可是您知道如何签装修合同，如何用装修合同保护自己的合法权益吗？以往不少的装修案例告诉我们，装修签的好不好，直接关系到用料、进度、预算等各方面。下面我们就来看看专家对09版装修合同的详细解读，为签好装修合同做好准备。

合同编号：________________

[指南1]新版合同全部实行了编号管理。上海市装饰装修行业协会将把装修企业购买的家装合同编号输入电脑，一方面便于行业业绩的统计考核，杜绝水分。同时对于以往通过挂靠营生的小装潢公司，将无法随意复印合同，“飞单”揽活。因此，作为消费者在签署合同时一定要使用正式文本，查看合同编号，而拒绝使用复印件或装潢公司自己打印的合同。

发包人（简称甲方）：__________________

承包人（简称乙方）：__________________

第一条工程概况和造价

1．甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。

甲方承诺有权对该住房进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。

[指南2]发包方一般应该是房屋的产权人。如系非产权人，在装修房屋之前应该取得产权人的书面同意。装潢公司也应该尽量要求发包方提供相关权利证书或证明。

乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况___________________________________。

[指南3]作为承包方的装潢公司应该有相应资质。为此，我们建议本合同应该在装潢公司营业场所签署，方便发包方在签订合同前，验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书，避免碰到“马路游击队”。

2．装饰施工地址_______区（县）______________路_______弄（村）_______号_____楼_____室。

3．住房结构_______房型____房____厅____厨___卫___阳台，套内施工面积_______平方米。

5．装饰施工内容：见附件一《装饰施工内容表》。

6．承包方式_____________________（包工包料、清包、部分承包）。

[指南4]包工包料是指将购买装饰材料的工作委托装潢公司，由对方统一报出材料费和人工费。优点是发包方省时省力，而且装饰公司常与材料供应商打交道，都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段，因此很少买到假冒伪劣的材料。装饰公司对于常用材料都会大批购买，因此能拿到很低的价格。就供料商来讲，也不会轻易把不合格的装饰材料卖给装饰公司。

清包就是自己来买材料，由装潢公司来施工，人工费付给装潢公司，材料费由发包方自己负担。其优点是支出透明，由于是亲自购买，每种材料具体花多少钱业主很清晰。弊端是用户需要花费很大的精力和时间，如果购买材料不及时，容易延误工期。最主要的是业主对装饰材料的质量难以把握，对材料的质地、用途了解甚少，而且因为一次购买的数量少，往往买不到批发价格。一旦工程质量出现问题，不易分清是工艺质量问题，还是材料质量问题。部分承包就是有部分材料是自己买，其他材料和施工均由装潢公司承担。其优缺点主要取决于自身购买材料的范围和数量，属于包工包料和清包的结合。

7．总价款￥______元，人民币（大写）_______元。

其中：材料费____-___元，人工费_______元，

拆除费_______元，清洁、搬运、运输费_____元，

其他费用_______元，管理费_______元，

税金（341%）_______________元。

“管理费”为上述费用的总和（税金除外）的_____%。

[指南5]根据装潢公司提供的管理服务水准不同，管理费可上下浮动，但一般不超过装修总价款的10%。

“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。

[指南6]装修市场竞争激烈，为了揽到生意，一些装潢公司不惜以超低价作为诱惑，只要签下单子，就不怕业主到时不付账。因此，“低开高走”几乎成了装修行业的公开秘密。而业主面对与预算相比差距极大甚至是翻了一番的结算单，也只得无奈接受。而旧版合同对这种“低价钓鱼”并未作出相应规定。新版合同的规定，意味着对装潢公司“低价钓鱼”的报价方式下了“封杀令”。

但在实际生活中，没有项目变更的工程几乎没有可能，因此新版合同对实际结算价上下增幅不得超过预算报价5％的规定，我们还须作出补充约定，方能产生预期约束力。比如约定，项目变更的内容单独结算，除此之外的项目结算价不得超过报价的5％。合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实计算。

8．工期：自_____年____月____日开工，至______年____月____日竣工，工期_____天。[指南7]开、竣工日期必须明确，这关系到将来出现纠纷后违约责任的认定。

[指南7]开、竣工日期必须明确，这关系到将来出现纠纷后违约责任的认定。

第二条材料供应

1．甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。

甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品。甲方提供的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应办理验收交接手续，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。

[指南8]无论是发包方提供材料还是装潢公司包工包料都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价。对于发包方提供材料的，还需在附件二中写明具体的送达时间、送达地点。

2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

[指南9]对于合同约定提供的材料，只能使用于本装修工程，装潢公司无权挪用，也不能将剩余的材料自行处置出售。

3．乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。

乙方提供的材料、设备，应提前天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。

[指南10]这是新版合同新增加的内容，对于装潢公司提供的材料应该经过发包方验收，。装潢公司也应该要求发包方签收，以便作为自己按约定提供材料的证据。

但是本条款还需要进一步明确，发包方在接到通知后几天内予以验收。如果发包方在接到通知后没有进行验收，装潢公司该怎么做在合同中并未明确。

4．施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。

[指南11]对于与合同约定提供的材料不一致或者有质量问题，装潢公司应该及时向发包方提出来。在发包方仍坚持使用的情况下，装潢公司应要求发包方以书面方式详细下来，避免将来出来问题后发生扯皮现象。注意本款与第三条第3款的关系。

5．甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。

第三条工程质量及验收

1．本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》。

2．本工程由方设计，提供施工图纸一式份。

3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

[指南12]本款是建立在第二条第4款基础上的，也就是说如果装潢公司尽到了告知义务，那么一切责任由发包方承担。否则，承包方就可能要自行承担。

4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5．在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

[指南13]发包方提出修改设计或变更项目，装潢公司必须与其签订书面项目变更单，该项目变更单应该包含：项目变更内容、材料及设备变化、变更的工程价款、工期调整等。该变更单实际上相当于本合同的变更协议。

发包方变更工程项目应该与装潢公司本身签署书面内容，而不是与施工人员私下商定（或叫做员工下出笼）。否则，将来出现问题，装潢公司概不负责。

6．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。

[指南14]隐蔽工程必须要及时验收，否则装潢公司可以停工。当然，如果装潢公司继续施工，装潢公司应该保有已经通知发包方前来验收的相关证据材料。

本合同中关于验收部分，基本采用“通过”概念而不是“合格”、“达标”等。其原因在于，发包方本身并没有相应专业技能去验收该工程是否合格或者达标。

对于隐蔽工程的验收，发包方最好是能够请专业人士把关。

7．工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。

[指南15]工程竣工后，发包方在验收发现质量问题时，应及时向装潢公司提出来，而不应听从装潢公司给你修的承诺而轻易签署验收单。否则，日后就很追究装潢公司工程延迟竣工的违约责任。

在双方对工程质量产生争议的情况下，装潢公司应该保有已经通知发包方前来验收的相关证据材料。

为防止双方将来在对工程质量产生争议的情况下发生扯皮现象，双方应该在合同中补充约定工程合格与否的第三方独立监理单位，并根据其验收结论作为判别工程是否合格的唯一依据。

8．工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修单》（见附件七《工程保修单》）。保修期按示范文本《使用说明》第十条的内容协商约定为______年，乙方同时提供管线竣工图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。

[指南16]工程竣工，通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供《工程保修单》，保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于两年。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。

9．室内空气质量检测费用的支付由甲乙双方在本合同第十条中约定。

[指南17]工程竣工验收时，室内空气质量检测也应该作为验收内容之一。双方可以在合同中事先约定检测机构和检测费用的承担方式。