除旧是大扫除，布新更是过年不可缺少的。房间的大小并不重要，迎接新年让家充满浓浓的年味儿，仁孝的亲情，信达的人际交往，喜庆祥和的气氛，对逝去岁月的追怀，对新生活的祈盼，足以使这一节日充满了丰富的文化蕴涵。所以除了挂灯笼、帖对联之外还可以对家居点缀装饰一下。这样您就能感受到新年带来的气氛，一家人和合如意，自然是精神百备。
过年运用的颜色自然是红色莫属，含义有二：一曰避邪，二曰吉祥，此外使用金色也能带来喜气洋洋的活力。包括沙发、床套、被套、桌巾、窗帘等等，都来玩玩“变脸”游戏，如此不必大费周章的买家具、调整家具方位，就可以就让一些或可爱或精致或趣味的饰品妩媚您的小屋。
建议：
1、室内增加些绿色
推荐：二野趣吊兰 价格：约38元
吊兰宛如空中仙子且家中的空气清新度总是不如室外。可如果室内挂上一盆吊兰就大大不同了。不但增加了过年家中的生机更重要的是因为吊兰能在24小时内神奇地把室内空气中的一氧化碳、二氧化碳和其他有害性气体“吞食”干净，吸收有害物质的效率比空气过滤器还高。同时，吊兰细长柔韧的叶子如空中仙子般向空中自然延伸，增添了家中的野趣。时下常见的吊兰品种有银心吊兰、宽叶和窄叶吊兰等。另外一个让新年家居更具生命力的方法是摆放鲜花绿叶盆栽。鲜花可以选择火鹤红、粉红百合、鸡冠花、向日葵等等有较长生命期同时又能象征喜气的花朵来陪伴新年假期；绿叶则可选择万年青、黄金葛、金桔、马拉巴利以及圣诞红等盆栽在巧心系上红、紫、金色彩带，讨个闪闪动人的吉利年。价格：约100元。
2、买一些中国结、挂鞭、窗花、年画、金鱼、灯笼、空竹、对联、风车、绒花等等给家点缀上小饰品就可以让人感受到浓郁的中国年的气氛。价格：约100-300元。
3、可以选用多个红色、金色紫色的抱枕，放置在客厅沙发、卧室睡床上，加上一两个粉绿、荧光绿的抱枕，点缀其中，就能有热闹气息。价格：约100-300元。
4、搭配色彩浓厚的地毯，置放在客厅桌几下方，或是以动物图案的地毯，在客厅里搭配红色、紫色沙发，都可以有不错的效果。价格：约500-1000元。
5、红苹果、绿橘子、干果摆放在恰当的地方，也是不错的装饰。约50-100元。
6、晶莹剔透的水晶挂饰、五彩斑斓的绵纸风铃等。
不妨选择品牌水晶挂饰，工艺好造型精致而高雅。如果嫌它价格昂贵，也可购买时下流行的仿水晶珠帘代替。想像一下吧，那些形状各异色彩柔和的珠坠，挂在屋里随风轻轻摇摆，晶莹剔透的光芒散射在整个居室中，令人心旷神怡。参考价格：施华洛世奇水晶挂饰：约600元；仿水晶珠帘约30元一根 。时下最流行的可是绵纸风铃，是一种用特殊纸浆手工做成、并配以各种手绘图案的风铃。手绘的色彩往往五彩斑斓，有宝蓝、明黄、桃红等，让人看着心情也随之热烈起来。绵纸风铃：约140元，牛皮纸风铃：约130元。
7、灯饰也很关键，换掉不亮的灯泡或是重新配一盏造型趣味的灯件，又制造了不少节日气氛。价格约200元
8、如果家里入口处有玄关当然不能忽略。布置一个家的门面，首先是大门的装饰，帖上红红的吉祥剪纸或是点缀上小饰品，又可以增加一份新年的气氛。价格约20元。
9、将每个窗口打扮起来，它会把人带进一个童话般的世界。用铁丝串上彩灯或红色的小灯笼。往明亮的玻璃窗前，一挂又一份感觉来了。价格约50元。
10、买一些高档糖果、巧克力、瓜子、花生等带包装的那种，再配几种好看精美的盘子等更能为新年带来一些家的气息和主人好客的感觉。价格约200元。
关于过年的一些资料：
一 腊八粥与祭灶王
进入腊月初八，过年的大戏就算拉开序幕。这一天，家家都要熬上一锅腊八粥。记得儿时初七晚上，母亲就把大米、糯米、黄米、豇豆、莲子、花生、芝麻、核桃仁、大枣一一备齐，豆类还要事先泡好。用砂锅或铁锅，差不多熬一夜，先用猛火，后改文火，半熟时要不停的搅动，咕嘟咕嘟，呼唤着新春降临。第二天，熬熟了，添些香油或大油，加上蜂蜜或白糖，人人端上一碗，看着它五颜六色，吃起来清香扑鼻。
这时候奶奶又要讲古了，她问：你们知道腊八粥怎么来的？我们摇头。奶奶说：明朝皇帝朱元璋，小时家贫，给人家放牛。有一年腊月初八，他在地边放牛，看着老牛有草吃，他的肚子倒饿得咕咕叫，实在忍不住，就去捉田鼠，哪曾想，在鼠洞里挖出一堆大米、玉米、豆子，他就熬粥吃，那个香啊，就别提了。后来他当了皇帝，还忘不了那顿粥。每年腊月初八，就命人用五谷杂粮熬粥吃。也许平时粳米白面吃腻了，这顿杂粮粥倒吃得挺香甜，一高兴就赐名“腊八粥”。你们别小瞧这碗粥，还是皇帝吃的呢！奶奶这一说，大家嘻嘻哈哈，吃得更香了。
到了腊月二十三，过年的筹备工作更趋紧张了。有一首歌谣说出了准备过程：
“二十三灶王爷上天，二十四扫房子，二十五糊窗户，二十六炖大肉，二十七宰公鸡，二十八白面发，二十九贴道友（春联），三十合家欢乐吃饺子……”实际操作上，比这个顺口溜还要忙碌。
过年的头一宗祭祀活动是腊月二十三晚送灶王爷上天，也称“糖瓜祭灶”，那情节很有戏剧性。
说起灶王的来历可不简单。旧时有一本“善书”上说：“我神九张名自国，玉皇封我掌厨中。来到人间查善恶，未从做事我先清。”可见，他是玉皇大帝派驻各家的“监察”大使，户主家的大事小节他都明察在胸。只可惜，他的使馆处境太尴尬，家家都把他置于灶台之上，备尝烟熏火燎之苦。灶王已成家，自然带着夫人同驻任所。只看那神图就画得明白：灶王夫妇端坐于大堂之上，公案前并无衙役站班，也无仪仗陈列，只有一位马夫牵着马匹立于阶前待命。民间说：“灶王爷本姓张，一碗凉水三柱香。”看来，灶王为官清正，不讲排场，谨奉着上天奏报的职司。
户主们知道灶王厉害，生怕家丑传扬于外，所以给他贴了一副对联，写着：“上天言好事，回宫降吉祥”。这对联明里是祈求，暗里却有点威胁的味道：你灶王上天若不言好事，回来怕就没有吉祥日子过呢！虽如此，户主们还是放心不下，借着二十三送灶王升天，别的祭品一概没有，单把“糖瓜”摆了一灶台。那糖瓜是麦芽熬成的膏饼，吃到嘴里上牙粘下牙，用糖瓜祭灶，这不明明是粘住灶王的嘴，不让人家说话么，却偏偏又求人家“上天言好事”。简直拿灶王爷当猴耍呢！
祭祀礼节也简单：燃烛、焚香、叩头、然后把灶王神图连同糖瓜一起焚烧。正是“一盘糖瓜一缕烟，灶君皇帝上青天”。到了正月初一再换上新的灶王神图，意思是灶王回宫了，究竟上天言好事还是言坏事，再也无人过问了。
二 巧手捏出小精灵
送走灶王，就忙开了过年饭菜的准备。天津习俗，除夕过后至正月初五之前不能开灶，所有灶堂口皆用红纸封闭。我家十几口人，要备足五天饭菜。单说面食，就得连续蒸做几天才够吃，除馒头外还要蒸出老鼠、刺猬、肥猪、蝙蝠等各种动物。先用手捏出形状、再用剪刀剪出鼻子、耳朵、嘴巴、爪子、尾巴以及刺猬身上的刺，最后用豆类镶出眼睛，老鼠用绿豆、刺猬用红豆、肥猪用黑豆。我问祖母：“老鼠是多讨厌的家伙呀，捏它作什么？”祖母笑着说：“傻小子，丰收年才有老鼠呢，遇上闹饥荒，人都饿扁了，哪有老鼠吃的？”噢，原来是庆丰收呀！这些小精灵还都有意义呢。
最麻烦的是蒸制花糕，这是佛前贡品，须精心制作。方法倒简单，就是用白面做成圆形糕饼，四周嵌上红枣。只是数量很多，而且要计划好，一个比一个大。蒸熟后稍事晾干，按糕饼大小依次摞起来，底大上小，状如宝塔，中间插上秫秸杆固定好，高者可达三四尺。周身还要插满印制精美的“八仙人”、“福禄寿三仙”及飞禽、走兽、花卉等，打扮得花枝招展，故称之为“花糕”。通常我家要蒸制六座，佛龛前各摆两座。我觉得这个风习并不好，浪费粮食极多，过了正月十五撤贡时，花糕中心发霉，只能做鸡食了。
那么，这样多的食品、菜肴如何储存呢？这就靠“土冰箱”--几口三尺高的大缸，按食用先后分层装入缸内，置于院中阴冷处，十天内不腐。
三 梳妆打扮春盈门
天津人性喜热闹，过年的装饰、布置极为讲究。此时，全家总动员，各显其能。我的特点是善做手工，过年的装饰物就由我来制作。
按照惯例，过年时我家大门过厅要悬挂灯笼，院中葡萄架前要放置聚宝盆。当然，做宫灯难度大，做不了，但我会用草板纸和电光纸制作18面的圆灯，里面装上电灯泡，效果同宫灯一样。那么，聚宝盆怎么做呢？第一步，将直径3尺的陶瓷盆用红纸糊起来，贴上金箔剪的大字：“聚宝盆”，周围镶上金边和花卉；第二步，盆内放置沙子，将芝麻秸和松枝密插其中；第三步，比较麻烦，要用金银锡箔纸和各色电光纸制做大量的金钱、元宝、银元、佛手、斑指、玛瑙串、珍珠串、翡翠串等等，然后将它们密密地挂在芝麻秸上。让人们踏进院中，就感到金银焕彩，珠宝生辉，一派富贵吉祥之气。
这些事办完，我就和弟妹们分头在各处门窗上张贴门神、对联、条幅、元宝之类。那门神是两员威武的战将，据说是唐代的开国元勋秦叔宝和尉迟恭。为什么选中这两位呢？这里有说道：
相传，唐太宗在一次病中，惊闻“鬼魅呼号”，心中害怕，夜不能寐。于是，令秦叔宝、尉迟恭仗剑执铜，侍卫宫门，方得平安无事。事后，唐太宗便命人将秦、尉二人画像贴在宫门上，以避鬼邪。此后，众大臣纷纷效仿，慢慢又流传至民间。
贴春联习俗的来历也很久远。最早的雏形是古代的桃符。据说，战国时每逢过年，人们用桃木板刻上镇妖降鬼的大神--“神荼”和“郁垒”的名字，悬挂于门旁，谓之“桃符”。后来，桃符的内容书写成对仗的条幅，从此，桃符演变成春联。所以春联的别称也叫桃符。明太祖朱元璋在南京称帝，他虽没受过正规教育，但擅长作对联。一次微服私访，还为一屠夫家写了“双手劈开生死路，一刀割断是非根”的名联。故此，他在除夕下旨：
“公卿庶门上，须加春联一副。”从此，这一习俗流传下来。
贴春联讲究因地因人制宜。我家过年时大门贴“诗书继世，忠厚传家”；四扇二道门分别贴四个大字：“仁义礼智”；祖母上房贴的是“堂上太君是活佛，何须仙山朝世尊”；其他卧房多是“欢歌笑语辞旧日，诗书礼乐迎新春”之类；厨房的对联也深含教育意义：“日食三餐当思农夫之苦，身穿一缕每念织女之劳”。至于山墙、立柱等处则贴“抬头见喜”、“福星高照”、“紫气东来”等条幅。这些春联和条幅都出自老叔的手笔，他的文采和书法皆具造诣。另外，还讲究贴窗花和年画。窗花的内容也很吉祥，有“五福捧寿”、“招财进宝”、“肥猪拱门”、“吉庆有余”等。至于室内的年画，更是包罗万象，道来话长：
年画起源于尧舜时代的门神画，宋代演变为木板年画。现存最早的年画是宋板的“窈窕呈倾国之芳容”，画的是王昭君、赵飞燕、斑姬、绿珠，俗称《四美图》。明末清初，我国年画形成了天津“杨柳青”、苏州“桃花坞”、山东“潍县画”三大流派。故此，天津人对年画情有独钟，每到过年，满墙张贴。有古典文学名著及二十四孝的连环故事，更有独立成张的片断描绘，什么《六国拜相》、《三娘教子》、《孔子游学》、《孟母择邻》、《凿壁借光》、《悬梁刺股》、《钟馗嫁妹》、《太白醉酒》、《天工开物》、《大禹治水》、《八仙过海》、《水漫金山》、《太公钓鱼》、《牧童短笛》等等，五花八门、蔚为大观，真可谓形象的百科全书，使孩子们在潜移默化之中受到历史典故、道德规范和社会风习的熏陶。
末了，还有一件颇有意义的事情也得由我来办，这就是画“粮囤”。
我的家族，虽说离开农村已届十几代人，可是祈盼丰年的遗风却有着抹不去的影响。每到过年，祖母便命我在各房间画粮囤。所谓“粮囤”，就是在房间地面当中，用石灰或粉笔画个直径一米多的金钱图案，这“金钱”就象征一座园形“粮囤”，然后再画一付梯子，从“粮囤”边缘直通门口，象征人们“蹬梯进囤”。画好后，还要在金钱方孔位置放一小包大米，于是一座“米囤”就立起来了，若放一包小麦，又是一座“麦囤”，待到各屋画完那就五谷丰登，样样齐备了。中国不愧是以农业为本的国度，我那祖母念念不忘“以粮为纲”呢。
四 佛堂净地不染尘
长辈们的差事要比孩子们的神圣、郑重得多，那就是为佛堂除尘，布置祭祀事宜。
我家北房正中是一间佛堂，供奉着三组佛龛。这是神圣之地，自然不允许孩子们乱动。过年时都是大人们亲自为佛龛除尘，帐幔换新，所有祭器打磨锃亮，电腊上的红漆和金字也要重新漆过。然后，在佛龛顶端挂上彩灯，贴上吊旗、福字。祭品盘内摆满干鲜果品，各色糕点，四方肉，窝脖鸡，再加上座座塔形花糕，真是琳琅满目、美不胜收，惹得孩子们涎水长流。
所有装饰布置总要半月时间，待到园满告罄，再看看屋里屋外整个院落，真是个祥云笼罩，气象万千，一种喜庆、温馨、兴旺的气氛扑面而来。
五 骨肉情浓话饺子
时间在忙碌中飞逝，一切辛苦都是为了迎接除夕开始的“过年”。除夕夜是改年更岁之夜，所谓“一夜连双岁，五更分二年”，“共欢新故岁，迎送一宵中”，国人对此十分重视。这一夜，苦尽甘来，人们换上新衣新帽，端上准备好的冷盘热荤。这一顿家宴，历来是一年中最丰盛的。当然，菜肴之外，主食是饺子，它是除夕家宴的灵魂。
考察饺子这种食品，可说历史久远。据史书记载，我国汉代已有了馄饨，到了隋代，将馄饨做成偃月形，于是饺子出现了。隋朝人颜之推说：“今之馄饨形如偃月，天下通食也。”此话不虚。解放后在新疆吐鲁番一座唐代墓葬出土的木碗中，就保存着完整的饺子，足以说明在唐代吃饺子的风习已经传到边远地区。北方人有句俗语：“舒服不过倒着，好吃不过饺子。”这饺子不用说吃，光看就是个享受：白白净净的饺子，在蒸腾的锅中上下翻滚，一捞上来，每个饺子都园鼓鼓的显得很有精神。透过半透明的皮，能看见里面鲜绿的蔬菜或粉红的肉团，氤氲之中一股香气扑鼻而来，谁不被勾起食欲呢？
听说有的地方，婆婆考察刚过门的媳妇，就是用包饺子这门功课。如果媳妇出手麻利，那饺子齐整秀美，一个个精神头十足地坐在秫秸盘上，婆婆那嘴就笑得抹了蜜一样，她知道这是个要强的好媳妇；如果那饺子圆鼓鼓地躺着，婆婆心中还是比较高兴的--这媳妇懒是懒点，但有点福气；倘若那媳妇手中的饺子瘪瘪瞎瞎、东倒西歪的，婆婆脸上当时就霜打一样，她心里还会说一句--“受穷的命！”看来，不光是文如其人，字如其人，饺子也如其人啊！
中国人这样钟情于饺子，当然就把它列为春节这样重大节日的必备食品。除夕之夜，充满喜气的一家人，和面的、剁馅的、擀皮的、包饺子的，亲亲热热，有说有笑，一片吉祥喜庆。
其实，对殷实人家来说，这顿饺子与平时吃的并无大的区别，但除夕饺子的特殊在于它的涵义深刻，不管贫家富户，大宅小门，闲居在家，奔波在外，都奔着这顿饺子团而聚之。即使漂泊海外无法回归的炎黄游子，也定要在那异域他乡，包上一顿饺子，遥寄思乡之情。小小的饺子蕴涵了厚重的礼义，浓烈的亲情，无限的爱心；这饺子溶解了积怨，缝合了隔膜，沟通了心灵，将所谓仁爱孝义尽蓄其中。凡我国人，无一不是本着各自的心愿为这顿饺子点上灵光色彩。
饺子，是当之无愧的最具中华民族特色的食品！
六 敬祖祭神尽人伦
饺子吃毕，祥和气氛中大家等待着一个神圣时刻到来，这就是除夕夜祭祀大典。
在旧时国人生活中，春节具有很强的仪式功能，辞旧迎新，祈愿中包含了对祖辈的怀念和对未来的向往。
除夕夜子时一到，大典开始，我家佛堂上灯火齐明，红烛高照，彩灯闪烁，所有祭品都反射出耀眼的光芒。堂外爆竹声声，堂内华光一片，庄严肃穆的气氛油然而起。此时，祖母端坐太师椅上，余人分列堂侧，垂手肃立。老叔代表祖母和全家开始主祭，把粗壮的整股祭香燃烧起来，刹时，火光澄澄，轻烟袅袅，铜磬当当，清音绕梁。老叔行三跪九叩礼，先祭佛爷，再祭祖先，高声祝颂：佛爷吉祥，全家安康，人寿年丰，百业兴旺。祭祀已毕，按辈份长幼，排行大小，依次拜年。拜年的礼节仍是朝着佛爷叩头，只是口中高颂：“ХХХ，我给您拜年了”。叩头方法也讲规范：站在蒲团前，先迈左腿，跪右腿，双手叠起置于左膝之上，稍后，双腿齐跪，上身挺直，稍倾，俯身叩头，头距地面一拳高，连叩三次。这些仪节渗透了人伦礼义，天长日久，在我幼小的心灵上，深深烙下了以长为尊、长幼有序的伦理规范。
七 守岁守到财门开
整套祭祀完毕，长辈要给小辈赏赐“压岁”钱。照理说，此时该算年已过了，岁已长了，可是照习俗，大家还要“守岁”一通宵。南宋孟元老《东京梦华录》记载：
“是夜禁中爆竹山呼，声闻于外，士庶之家，围炉团坐，达旦不寐，谓之守岁。”可见此俗来历久矣。我想，“压岁”和“守岁”习俗所以流传至今，大约是个很切实的珍惜岁月的表示。有的地方也称“长寿夜”，象征为长辈祝愿长寿。
“守岁”之夜，大人们彻底放松，嗑着瓜子，噙着麻糖，悠哉游哉，海阔天空的神侃，侃够了就“逗十合“（老式纸牌），“推牌九”（老式竹牌），下象棋，其乐融融。满地的皮屑也不能扫，尽人去踩，谓之踩“岁”（碎），也不能倒拉圾，怕把财富倒出去。
孩子们则提着各色灯笼--纸灯、纱灯、竹灯、木灯、玻璃丝灯，手拉手奔出门外。一路上呼朋唤友：“打灯笼，烤手来，亲亲热热走出来；天上的星，地上的灯，谁不出来是懒虫！……”外面的世界真精彩，每条街都是灯的长河。各家商号皆在门前放置长条桌，大摞大摞的爆竹、烟花陈列桌上、让学徒们尽情燃放，好象是一种实力的比赛，任凭观赏者评判谁家威风、豪气。天空地上开了锅，“爆豆”声浪中伴着二踢脚“嗵哒”震响，纸屑纷纷，霞光道道，火药的香气刺激得人们精神更加昂奋。
说是“守岁”，小孩子毕竟熬不过大人，到了后半夜，个个东倒西歪，都去梦“周公”了。
正月十五之前，除了看社火，人们大都忙于串亲访友拜年。唯一重要的祭祀就是正月初二迎财神。
说起财神，除了商号，一般百姓家并非常年供奉，只是在除夕之前，家家都要请一张财神神图供起来，到了初二再举行迎财神仪式。
初二后半夜，大人们起身打开大门，备好鞭炮。此时就有挑夫挑着一担水，扛着一捆柴（秫秸，象征财宝），走进大门。只听挑夫口中唱颂：
“一进门来把头抬，财神老爷请进来，主家安康万事兴，保佑来年大发财。”然后高呼：“送财送水来啦！”
这时鞭炮齐鸣，老叔等人打躬作揖，迎挑夫进院中，一捆柴立于北墙，贴上福字，两桶水倒入缸中，也贴上福字，将一红包递于挑夫作赏钱。然后进入佛堂，向着财神焚香叩头，大人们互相抱拳致意“恭喜发财”。礼毕，将财神神图焚烧升天。
这一风习好象说财神老爷散财之后，不屑在凡人家久留，主儿家要管接管送。看来，腰缠万贯的财神身价高多了。
参考资料：
http://luotuoblogbuscom/logs/2005/08/1375840html
从盖房子到创造新生活 居住模式已悄然改变徐州
10年前，徐州人见面的问候语常常是“单位分房了么？多大面积？”今天人们见面已习惯于问“买房了么？哪个项目？是投资还是自住？”
近年来，徐州房地产开发完成投资在全社会投资中占据了“半边天”的位置。“居住”不仅推动了徐州的城市化进程，拓展了城市的生活空间，改变了徐州的版图，而且也极大地提高了老百姓的生活质量，甚至改变了人们的观念与命运。
■从福利分房到个人购房
1995年至1998年7月，徐州很多机关、大单位仍然在搞基建工程，建设大量的住宅楼作为单位职工的福利分房。在此期间，房子是单位的福利，住房人关心的是由级别和工龄决定的面积和楼层，并不关心住房的功能。与单位分房并存的也有极少的商品房，几乎都是“有钱人”的专利，是“奢侈品”的代名词。1998年7月，福利分房基本结束，普通商品房开始大量涌现，“按揭”和“商品房”随之成为人们耳熟能详的关键词。
2000年到2003年，花样翻新的各种楼盘四面开花，一年四季都有办不完的房展。大量老徐州的拆迁户、小白领、中老年知识分子、新移民拥向房展。进入新世纪初，随着福利分房末班车的结束，徐州楼市进入10年中开发最红火的阶段，当时有人用“1天3个新盘”来形容徐州楼市开发量之大。随着徐州容颜发生巨变，集体分房自然过渡到个人购房，这是多么大的变化！
■从关注地段价格到追求宜居
听听购房人的议论：“房子远一些没关系，反正自己有车；关键是房子要住得舒服，整个小区的景观要好。”“我挑房子的标准，一是户型要好；二是小区比较大，绿化和配套设施都做得比较好；三是附近有好的小学中学，对于孩子以后的教育有利。”
当房子属性发生了改变，从单位公房变为个人财富的重要组成部分时，购房者的心态和需求自然就大不相同了。起初人们热衷的是“地段+价格+基本合理的户型”，如今又开始追求“地段+健康和宜居”。宜居，不仅仅是指楼盘先天环境和后天的园林规划要有利于人的健康，而且还包括交通方便，有齐全的生活、教育、医疗等配套设施。宜居这个新的关键词的流行，标志着人们在新时期的消费观念与生活品位发生了重大变化。
■从盖房子到创造新生活
徐州目前的自住房屋比率大约为80%，住宅的质量越来越成为人们关注的焦点。“业主”和“物业”成了新的关键词。业主可以堂而皇之地为了维护自己的正当权益与开发商及物业理论。在新型的社区中，人们将自觉不自觉地培养着更多的参与意识，学会用民主的方式，拿起法律的武器解决利益分配和争议。
有位房地产商告诉记者，当今的楼盘和10年前的完全不同，10年前的楼房设计非常呆板，是我们物质到精神贫乏的写照。今天，我们的设计和建筑已经从对居住者物质层面的关怀扩展到精神层面的关怀。
老百姓是房子的主人，房地产商必须看准业主们的脸色。他们要考虑购房者之需求，关照他们的居住、工作、休闲、消费多个层面，必须在户型、环境、景观等方面精心设计和安排，才有卖点，才能在竞争中立足。于是，房地产商的角色也在悄然发生变化，他们不仅仅是拆房子和盖房子的人，他们更愿意把自己看做是创造徐州新生活的人。
预算造价指南
预算造价指南 ！！！
(一)、如何做好家装预算
房屋装修对每个家庭来说都是大事，因此在装修之前，确定要花多少钱是多数家庭首先要考虑的问题。面对火热的装饰市场，简单笼统的定价已经不再现实了，仔细做好家庭预算是装修的第一步，本公司认为：
(1)整体预算要考虑周全。首先，家庭成员要对装修的基本内容达成一致，比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等，然后到各大装饰城做一个摸底，包括装饰用的涂料、地板、墙地砖、各种装饰板材、洁具、橱具等。在掌握了各种材料的大致市场价格以后，全家不妨坐下来进行商讨，了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况，以利于在和专业装饰公司洽谈的时候做到心中有数，并且可以根据掌握的第一手情况大致做一个前期预算．以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。
进行装修项目的预算。您手上要有新居室的平面图，将客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来，并列出将做项目的清单，得出一个前期的预算。
装修档次不同．预算不同。家庭装修是一项综合工程，它有许多未知的因素存在，也有不同的档次之分，这就需要给装饰公司一个布局、规划的时间(约一周时间)，以便根据不同的装修档次确定出一套适合您的方案和预算。如果是简单装修，对木地板、乳胶漆、墙地砖、胶合板等基础大项材料进行专项了解，核算出的价格就基本是总造价的主体了；如果是高档次的装修，除了基础项目外，还要留出一定空间让设计师从美学角度进行点缀。
(2)合理分配使用预算资金。装修装饰孰轻孰重装修的手段毕竟有限．无法满足个性家居的设计要求，而风格各异、款式多样的家具和家居装饰品却可以衍化出无数种家居风格。所以，许多人在装修时要求高质量的“四白落地”，同时利用装饰手段来塑造家居的性格。因此，应把预算资金的大部分投入在装饰中。
客厅、卧室哪个重要。“大厅小卧”的房屋结构越来越多，所以您不妨对客厅的投入多一些，对卧室的装修少花一些。装修客厅最重要的是要体现这个家庭的特色，顶、墙、地的处理不仅质量要高，材质要好，装饰手法更要新颖。在家具的配置和装饰品的选用上，客厅所占的份额都应是整体预算中最大的。而卧室的装修和装饰应以简洁、温馨为主，这也是人们所需要的卧室风格，所以用不着太过雕琢。
顶、墙、地区别对待。目前，家居房间的净高普遍比较低，大约在25－－28米之间，所以房间的顶部处理应以简单为宜，这样不致使人产生压抑感。墙面的装修也是以简单为好．这样既可节约经费，效果也好。地面的装修需要下些功夫，因为地面使用频率高于墙和顶棚。就地面材料而言，质感、装饰效果俱佳的复合木地板更适合家庭使用。
厨房、卫生间要下功夫。厨房是家庭中管线最多的地方，是装修最头痛的地方，所以多投入一些资金，把厨房搞得漂亮一点是值得的。现在，整套厨房家具市场看好，这正是“厨房革命”的新动向。许多卫生间的通风和采光都很差，装修上更需下一番功夫。
(二)、业主如何看懂报价单
正规装饰公司在精心规划和设计之后，都会给业主提交很详细的报价单，供业主掌握装修项目及造价。作为业主，如何看懂装修报价单以便准确把握该装修公司的可靠程度，锦华公司给您提供以下参考：
(1)首先了解报价单应包含有什么内容
不少业主认为，报价单就是报个价就行。以致看了报价单后就急急忙忙与装饰公司讨价还价，争论不休。其实，这种观点和做法是错误的。锦华认为一份完美与合格的报价单绝对不是简单的报个价。它至少要包括有：
1 项目名称
2 单价
3 数量
4 总价
5 材料结构
6 制造和安装工艺技术标准等。
如果缺少以上六个方面之一，就不是一份合格与完美的报价单。
(2)报价单哪方面内容是最重要的
很多业主拿到报价单后，首先要看的仅是价格一栏。报价低了就认为可以了，报价高了就一个劲地砍价。其实，这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造和安装工艺技术标准结合在一起，或者说，报价单所报的价格没有注明所使用的材料，或虽有材料说明但又没注明材料产地、规格、品种等等，该报价就是一个虚数或是一个假价，最终吃亏的可能还是您。所以报价单中最重要的和最需要关注的不是价格，而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。
(3)如何看清报价单是否有水分
最简单的办法就是查看该报价单是否在“价格说明”以外还注明了”材料结构和制造安装工艺标准”。我们以装修中最常见的衣柜制造项目为例。有的公司以平方数报价，有的公司以米数报，要统一换算成同一单位才能做比较。目前市场报价包工包料最高价为每米1500元，最低价为每米800余元，每米差价达700元之多。究其差价原因就在于使用材料的产地和制造工艺技术标准以及用料不同。有的使用合资板，有的使用进口板。在进口板中又分为使用台湾板、马来西亚板和印尼板。它们的不同在于材料产地有较大的价格差别，所以造成不同的报价。此外，夹板中又有实心板和木芯板之分，两者有较大的价格差别。如果您忽视了制造工艺技术标准，没有弄清该衣柜是用9厘米、12厘米、15厘米板使用和使用什么品牌的油漆，油几遍油漆等，又怎么能弄清价格的水份程度例如电路改造，有的公司按米数报，于是明明一根管子中能穿3根线 ，它非得用3根管子去穿，这样工程决算下来，有的电路改造费用竟达到万元之巨！按照施工经验来讲，按平方数报价比较合理，我们认为电路改造再25元/平米至30元/平米之间较为合理，改造应含弱电（电话电视网络）和强电两部分（单独排6路线以上）。
(三)、如何审核预算
本公司认为审核预算应先审核图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸材料、工艺等情况制定的，如果图纸不准确，预算也肯定不准确。
工程项目要齐全。核定预算中所有的工程项目是否齐全，您要做的项目是否都列在预算上了，有没有少报一扇门或漏掉了卧室的踢脚线。漏掉的项目在施工现场中肯定还是要做的，但免不了要办增项手续，这当然又是一笔开支。
计量单位看真切。在家具制作上，各装饰公司的区别比较大，有的公司用“延长米”，有的用“平方米”，所以要特别留意。
材料工艺要写清。装饰公司应准确告诉客户，所列报价是由什么材料、什么工艺构成的。如报价单写：墙面立邦漆18元／平方，这是不行的，因为立邦漆只是一个品牌，它的产品很多，有内墙漆、外墙漆、木器漆等，每种漆中又分几大类，又有很多颜色。
多层、高层住宅各有什么优缺点
一般来说，七层（含七层）以下住宅称多层住宅，八层（含八层）
以上的住宅称高层住宅。
多层住宅的优点主要是得房率较高；物业管理费和修护费用相对
较低；由于多层住宅一般为板式建筑，房型总体来说相对较好，每户
主要房间基本上都朝南；目前多层商品住宅较多为一梯二户，空气穿
透性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低；居民（尤其是年老居
民）有爬梯之苦。
高层住宅的优点主要是结构较好，抗震性较好，使用寿命较长；
由于上还地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层
住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗。如朝向较好
和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。缺点主
要是得房率相对较低；物业管理费和维护费用较高；如是点状高层住
宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。
小高层的优点:
1小高层的房子是未来房地产建筑的发展方向
2带电梯,老人住很方便而且,有个重东西不用爬楼梯
3户型少于高层相比少很多人,相对安静多层户数少,但没有电梯
4我建议最好购买6楼或7楼的房子
小高层的缺点:
1套内实用面积低一点
2管理费比多层高
3电梯会坏那就要爬楼梯了最好购买6楼的房子这样就是电梯坏了,也不至于累的很
4物业管理很重要如果物业管理跟不上,电梯坏了,可能一个星期也修不好
发展中心北移
建设崭新鼓楼
鼓楼区是徐州市的主城区，为徐州经济、社会发展作出了巨大贡献。它历史悠久，却也因此多了发展的“欠账”。诞生60余年来，由于工业污染严重，基础设施陈旧，它与徐州市中心城区的地位已越来越不相称。面对新世纪，面对即将加入WTO带来的挑战，面对一浪高过一浪的经济全球化大潮，鼓楼区思变创新求突破，大手笔绘就了一幅老城区旧城改造的宏图
江苏省徐州市鼓楼区东临京沪铁路，西接九里山麓，南距市区中心，北临京杭运河。全区辖11个街道，总面积69平方公里，人口28万。
近年来，鼓楼区按照徐州市“建设现代化商贸大都会和生态园林城市”的总体战略部署，制订了“开放带动、三产兴区、科教创新、繁荣鼓楼”的主体发展战略。本著“发展经济、改善环境、保持稳定、造福群众”的宗旨，鼓楼区紧紧抓住扩大内需的机遇，以改善环境为突破口，以重点工程建设为载体，投巨资进行大规模旧城改造和开发建设，使城区面貌发生了日新月异的变化。
随著鼓楼区一、二、三产业的协调发展，全区经济总量迅速扩张，主城区空间日渐饱和，重新规划与开发建设迫在眉睫，如不打破常规，积极向外寻求突破，鼓楼区乃至徐州市的发展都将受到严重制约。鼓楼区委、区政府大胆求变，果断实施了“发展中心北移”战略，以“团结拼搏、开拓创新、自我加压、负重奋进”的鼓楼精神，建设一个美丽文明的新鼓楼。
站在发展高度
推动“北移”战略
“发展中心北移”，是由鼓楼区的发展决定的。徐州是江苏省重要的工业基地，绝大多数传统型工业分布在鼓楼区内，工业污染给群众生活带来了极大的不便。搬迁老工业区，还给人民群众一个洁净、优美的生存空间，是全区群众早就期盼解决的难题，必须下定决心重新规划和开发建设，改造老城区。
徐州市1993年区划调整，鼓楼辖区内城区面积减至一半。随后几年的市政重点建设，又征用了位于市中心的部分繁华商业地带，致使鼓楼区发展空间越来越小，税源经济大幅度下降，因而必须向外扩张，开发建设新城区，开辟新的税源增长点。
鼓楼区所辖街道中，有不少地处城乡结合部，由于传统的农村居住习惯和长期没有系统的规划建设，形成了大片棚户屋居住区，影响了徐州市的整体形象。因此，鼓楼区亟待推进城乡一体化。
实施“发展中心北移”战略，通过“大投入、大改造、大开发、大建设、大发展”来加快全区的城市化进程，对于有效提升徐州城市整体功能，改善徐州市北区形象、环境质量和人民生活水平，将起到十分重要的作用。这是鼓楼区彻底甩掉老工业区、污染区帽子，再创鼓楼辉煌的一次机遇，也是徐州市改变城市发展“南重北轻”格局，实现南北同步协调发展的一次机遇。
站在新世纪高度
打好“北移”战役
鼓楼区“发展中心北移”工程，惠及子孙，造福后人。因此，我们站在新世纪的制高点上，用跨世纪的超前目光来规划、建设新鼓楼，全力以赴打好“发展中心北移”的三大战役。
第一大战役———徐新桥战役。以修祥和路、架徐新桥、整治小区、建设市场为代表的重点工程如今已首战告捷，小区净，市场兴，“三路通”，一桥飞架东西，北区变通途。徐州市北区环境得到较大改善，新一轮城市发展轮廓初现雏形。
第二大战役———商贸城战役。加快建设以金地商都、女人大世界等4片联动工程为代表的市政商贸工程。这是鼓楼区全面推进“发展中心北移”战略的关键一仗。此役的胜利，将奠定鼓楼区新的政治、经济、文化中心，并使其成为徐州市城市副中心，从而改变过去徐州市城市发展“南重北轻”的失衡格局，实现协调发展。目前，金地商都等联动工程已全面开工建设。
第三大战役———白云山战役。投资10亿元搬迁白云山附近的污染企业，开发建设白云山庄，发展大绿化、大旅游、大商贸，把徐州市北区建成天蓝、地绿、山青、水秀、人美的现代化新兴主城区。这是解决鼓楼区城区污染源，改变老工业区、老污染区形象的重大举措。
这一战役的胜利，将打破“徐州城市不能向北发展”的陈见，实现徐州市北区经济和环境的历史性巨变。目前，这一项目已作为国家环保项目报请国家计委批准立项，申请世行贷款计划也正在积极实施之中。
以对人民负责精神
确保成功“北移”
实施“发展中心北移”战略，是一项大拆、大建、大迁、大移的系统性工程，需要决策者从党和人民的利益出发，从徐州市的总体发展规划出发，通盘考虑，统筹实施。因此，在决策阶段，我们广泛听取社会各界呼声，邀请专家进行专题论证，确保决策正确，措施切实可行。
鼓楼区实施“发展中心北移”战略始终坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设、高水平管理，确保实现经济效益、社会效益和环境效益的同步协调发展。
在规划上，与徐州市城市发展总体规划保持一致，协调配合；在设计上，我们面向全国，以竞标的形式广泛选择设计单位，并成立专家委员会评选设计方案，择优采用；在建设上，我们实行全过程工程监理制，确保工程质量，力争建成国内、省内一流的标志性建筑；在管理上，我们面向国内外招聘专业管理公司，并按照市场法则独立运作，自主经营，自负盈亏。
要实现“发展中心北移”战略的总体目标，预计总投资约20亿元人民币。钱从何来？搞好资本运作是保证这一战略顺利实施的关键。按照市场经济的运行法则，特别是遵循城市建设的自身规律，鼓楼区采取“土地置换、易地生财”的运作方法，区机关主动让出市区黄金宝地，利用土地级差收益换取建设资金，同时通过区政治、经济、文化中心的北移，有效提升城北土地的含金量，从而达到了“双向开发、双向增值”的最佳效应。
利用市区黄金地段优势和项目回报率高且快的优势，广招商、大引资、多让利，广泛调动、吸引社会资金为鼓楼区所用是做好资本运作的又一有效手段。本著“区外就是外”的原则，我区加大招商引资力度，目前已和中国广厦建筑集团等多家单位达成了合资、合作协议。
资本运作的成功，较好地解决了建设资金不足的难题，目前各项工程均已如期开工。全区上下围绕“中心北移”，凝心聚力，众志成城。区领导按照各自分工，包挂重点项目，指挥、协调工程建设，一保质量，二保进度；社会各界鼎力支持，广大群众积极参与，更为我们打赢这场战役提供了胜利保证，“发展中心北移”是一项为民办实事的工程，所辖单位和区内居民以各种形式支持“北移”，市有关部门的专家以及驻徐高校的学者也组成“智囊团”前来出谋划策、共筹发展大计。毫无疑问，我们将努力奋斗，把一个功能配套、设施齐全、环境优雅、生活舒适、美丽文明的现代化新城区带入21世纪。
