近几年来，有办公楼租赁需求的人越来越多，而且人们都希望租到一个满意的办公环境，济南绿地中心就是当地知名的办公大厦，那么济南绿地中心多少层呢下面小编就跟大家讲讲济南绿地中心多少层以及如何租到优质办公楼。
一、济南绿地中心多少层
济南绿地中心位于济南当地知名的商业聚集区，目前是济南最高楼，高度大概有三百米左右，楼层为六十层，一楼与二楼是经过精装修的大堂，三楼到三十楼为低区办公，三十一楼是避难层，三十二楼宇三十三楼是绿地集团事业部的办公场所，三十四楼以上为高层云端办公。
二、如何租到优质办公楼
1、无论你选择在哪个区域租赁办公楼，都应尽量选择位于主干道的办公楼，道路知名度要高，这样不仅能起到保值的作用，还能让你的商务伙伴更容易找到，以免对方在找你的办公地点时花费太多的时间。
2、租赁办公楼的时候，应选择带有地下停车库的办公楼，当然如果你租的是期房，是无法看见办公楼有没有地下停车库的，但你可以通过地下室的装修效果图与底下车库的电梯动线，判断该办公大楼有没有地下停车库。
3、办公楼开冷气的时间是统一的，一般正常下班时间就会关闭冷气，以免对经营成本造成浪费。但现在许多公司都需要加班，如果大夏天在未开有冷气的办公室内工作，会感到非常闷热，影响工作效率，因此大家在租赁办公楼时，要了解该办公楼中央空调开启与关闭的时间。
总结：关于济南绿地中心多少层的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。现在的人们在租赁办公楼的时候，选择范围越来越广，但需要注意到的事情也越来越多，毕竟是日后的工作场所，大家可千万不能马虎。
卫生间装修选马赛克瓷砖，关于它的这些知识你要了解
家装效果图怎么制作，用什么软件，求教
首先第一步用CAD软件把平面布置图画出来，有立面可以画也可以不画，第二步把这些导入3DMAX里建模打灯光贴图最后渲染就行了
怎样制作房屋装修效果图
AutoCAD： 通过介绍CAD软件在室内设计领域内的基本用途，基本操作方式，并通过多种有代表性的室内设计案例的绘制，使学员按照行业规范利用计算机及应用软件来绘制室内设计平面图、立面图、轴测图、节点图、大样图等全套施工图。
3DS MAX： 介绍3D软件在制作建筑装饰效果图中的操作知识、操作技巧，及在室内设计领域中的应用，并详细讲述有代表性的室内设计部件绘制及局部和整体效果图的绘制，学成后学员能通过该软件将自己的设计方案绘制成逼真的建筑装饰效果图。
very： 该软件是一个功能较强的可视化设计软件，它同时提供了较强的图块和灯光处理功能，是一个专业的光照模型系统及专业的渲染软件。主要用于效果图后期渲染。
Photoshop： 主要介绍该软件在绘制室内设计效果图后期处理及操作方法，包括灯光、色彩、照明等方面。
如何自己用电脑做装修效果图
现在电脑绘制效果图一般分为两种。一种则为采用软件进行绘制，最常用的就是3DMAX，这种软件对于操作性要求非常高，需要对软件非常熟悉才能做得出好一些的效果图；第二种就是网页效果图，比如三维家、酷家乐、拖拖我的家等一些网页效果图绘制，只需电脑可以上网，直接在网页上面绘制自己户型，将家俱搬进去，稍微改下材质既可以，非常简单快捷，对操作要求不算太高。
软件绘制需要的基本功非常扎实，所以做出来的质感、效果非常好，但是成图非常慢；网页效果图出图快，操作要求不高，但是渲出来的就差很多了，这个就看个人所需咯。
找人做个装修效果图大概多少钱
你好，一般效果图都是出套图，一张图没有什么意义，一张效果图的价格因城市而异，一线城市贵一些：八百到一千左右都有，二线城市大概是四五百不等，三线城市或以下一般是100-300都有人去做
装修公司的效果图是如何制作出来的呢
装修公司的图，一般是先用CAD，然骇建模，用3D MAX做效果图。要好看，能忽悠住客户，还需要效果再进PS调。
若是快速生成效果图、达到建模效果，可尝试用“草图大师”软件。
装潢设计效果图是怎么做的啊
有不少图形爱好者想要自己学习做一些建筑效果图或效果动画，过一把“虚拟现实”的瘾，但又苦于没有好的学习方法。笔者劝大家且勿操之过急，在对建筑设计效果图制作的过程及方法有了全面的认识和了解后学起来将会更容易，下面让我们来看看。
1三维建模
用AutoCAD或其它专业建筑设计软件均可，首先为主体建筑物和房间内的各种家俱建模，亦可用3Dmax做一些细化的小型物体的建模工作，如：室内的一些小摆设、表面不规则的或不要求精确尺寸的物体，它们只需视觉上能达到和谐，这样可大大缩短建模时间，建模工作完成后，通常是用3ds、dxf等模型文件导出。
2渲染输出
1）可在3Dmax等三维动画软件中，装载上述模型文件，然后编辑所需材质、灯光和摄影机方向等（必要时还需设定摄影机的运动路径）。最后着色输出效果图像或所需动画。
2）也可利用专业的效果图渲染软件（如Lightscape等），进行材质和灯光的设定、渲染直至最近的输出。
3对渲染结果做进一步加工
利用Photoshop等图形处理软件，对上面的渲染结果进行修饰，工作主要包括以下几点：
1）建筑场景点缀物，如人物、树木、车船等的添加；
2）背景可在三维渲染时完成，但特别要求背景的透视效果应与建筑物的透视效果尽量一致，这样渲染过后的效果图才更接近于真实；
3）进一步强调整体气氛效果，如色彩、比例等；
4）添加简单的文字说明。
4效果图的输出方式
1）高品质（照片级）的喷墨打印机或绘图仪输出：目前喷墨打印机的精度正不断提高，静态图像的输出大多采用此方法；
2）磁转胶后扩成照片；
3）屏幕摄影后扩成照片。
拍摄时最好在晚上或暗室里进行，必要时应在房间的墙上挂上红色布幔，以免反光造成屏幕图像“花屏”；还应注意对屏幕亮度和对比度的调整；曝光时间控制在1/30秒以下较为合适，拍摄时最好用三角架支撑住照相机，而光圈则可根据不同的相机和胶卷质量进行调整；
这就是建筑效果图的常用制作方法了，虽然看似简单，但要想达到专业水平亦非易事，需要不断地积累经验，掌握相关知识才行。
装修效果图如何做
1家装分类编辑
以下分类参考专业装修图库装修
按功能来分：玄关、 过道、客厅、卧室、书房、餐厅、 厨房、 阳台、 吧台、 花园、 卫生间、 儿童房、 女孩房、 男孩房、 新婚房、 衣帽间、 休息室、 地下室、 洗衣间、 化妆间、 健身房、 老人房、 工作间、 出租屋。 其中最常见的是客厅，卧室，餐厅，卫生间。[1]
按风格来分：欧式古典、 欧式现代、 中式古典、 中式现代、 中西合壁、 新古典主义、 禅意风格、 东南亚风格、 美式风格、 西班牙风格、 美式田园风格、 地中海风格、 简约风格、极简主义、 后现代风格、 现代简约风格、 童趣风格。其中使用最多的是简约风格和美式风格。[2]
按构件分：隔断，吊顶，阁楼，鞋柜，门窗，窗格，窗帘，床具，墙绘，电
视墙，装饰墙，照片墙，榻榻米，地面装饰，橱柜，地台，飘窗，绿植，浴缸，壁橱，沙发，壁炉，搁架，博古架，洗手池，宠物角，茶点桌，古典家俱，吧台，酒架，餐桌，楼梯，书架，马桶，衣柜，灯具，茶几，淋浴房，储物柜，写字台，升降台，家居饰品，梳妆台，木饰，面板，石材，面板，盆栽植物，手绘家俱
按户型分：单身公寓，小户型，中户型，大户型，跃层，别墅，LOFT户型等
按颜色分： 冷色(紫色、蓝色、绿色)，中性色(黑色、白色、灰色、棕色)，暖色(红色、橙色、**)
按属性分： 效果图，实景图，平面示意图，施工图纸等。
2墙面装修效果编辑
客厅背景墙是家人休闲、亲朋好友相聚的场所，而大众家庭娱乐的手段主要是看电视、看VCD、唱卡拉OK等，于是，客厅的电视背景墙成了最吸引人们眼球的地方。事实上，在家装设计中，电视背景墙早已成了设计的“焦点”，也是体现主人个性化的一个特殊空间。电视墙也就是电视背景装饰墙，是居室装饰特别是大户型居室的重点之一，在装修中占据相当重要的地位，电视墙通常是为了弥补客厅中电视机背景墙面的空旷，同时起到修饰客厅的作用。因为电视墙是家人目光注视最多的地方，长年累月地看也会让人厌烦，所以其装修就尤为讲究。应该说，如何将电视机背景墙装饰得漂亮，是使业主很费心的一件事电视柜背景装饰墙面可用的装饰材料很多，有木质的、天然石的，也有用人造文化砖及布料的。但对于电视背景墙而言，采用什么材料并不很重要，最主要的是要考虑这部分造型的美观及对整个空间的影响也有设计师以矿棉吸声板为材料做电视吸声墙，就是将矿棉吸声板粘在平整的墙面或细木工板上，通过精心设计组合成一定的图案，也可用涂料将吸声板喷成自己喜爱的颜色，既具有装饰性，又有很强的实用性，起到室内吸声降噪的作用选择背景墙一定要时尚和经典相结合，这样使人不容易产生视觉疲劳。
3公装分类编辑
公装，即公共建筑装饰装修制作，必须由建筑装饰装修专业承包资质，或者建筑装饰装修设计与施工一体化资质的企业施工，主管部分是各级建设主管部门。根据性质公装可以分为以下几个类别。
公共办公空间：写字楼 车站机场 厂房 食堂 营业厅医院大堂 休息室 礼堂剧院 图书馆 博物馆 前台 电梯间 运动场馆 工作室 园林设计 **院 展台设计
娱乐休闲空间：酒店健身房KTV酒吧 桑拿房 会所 茶楼 酒楼餐厅 咖啡馆 饭店 活动室 网吧 招待所 SPA
商铺展示空间：售楼中心 服装店 食品店 商场 美发店 美容院 鞋店 家居用品店 化妆品店 饰品店 电器商铺 超市 专柜 家俱店 车行 玩具店 体育用品店 洁具商铺 建材商铺 书店 视听类商铺 门头
4相关问题编辑
在制作装修效果图中，主要的常见问题分为两大类:
第一类是装修效果图模型制上的问题，如：模型比例及尺寸与实际尺寸不符合，整体模型搭配不协调，因
室内装修效果图怎么做
3dmax 犀牛 sketchup 渲染 加后期 PS
有必要出装修效果图吗
没有必要出效果图！ 我就花了两次冤枉工。你有个大概设计就可以了，效果图都特漂亮，但装修实际是不同的。
也就是说，效果图是静态的，而装修起来是动态的，所以效果图一点用也没有
装修效果图怎么出
出装修效果图 就找ID家 有很多做好了的家装效果图 能满足很多风格和户型的需求
客厅欧式装修效果图欣赏
在我们的生活中你会发现有很多家庭在装修卫生间时会选择马赛克瓷砖，在网上看到的卫生间装修效果图中有很多也是贴的马赛克瓷砖，马赛克瓷砖色彩多样，观赏性又高，备受大家的喜爱，如果你也打算给卫生间选择马赛克，那么关于马赛克瓷砖的这些知识你还是需要了解的。
卫生间马赛克材质有哪些：
1、陶瓷马赛克：可以不加任何修饰，保留粗糙的表面，如果上釉烧制，则会形成光滑的表面。一般的陶瓷马赛克，具有防水、防潮、耐磨和容易清洁等特点，但其可塑性不强，大多用于外墙及厨卫等。
2、大理石马赛克：天然大理石的纹理多样，装饰效果很强。颜色及品种极为丰富，可通过不同颜色有机组合为不同风格的图案。其使用范围也极为广泛，如酒店大堂、过道、卫浴间等。
3、玻璃马赛克：玻璃马赛克是最安全的建材，它由天然矿物质和玻璃制成，质量轻、耐酸、耐碱、耐化学腐蚀，是杰出的环保材料。
4、玻璃马赛克具有两个基本特征：一是透明性，二是反光性。它色彩很亮丽，设计成图形效果更佳。其梦幻般的色彩给人以干净、清晰的享受，可广泛应用于卫浴间及泳池，但其不耐磨，极少用于一般地面。防滑耐磨、色泽丰满、吸水性好，这是消费者选择马赛克的最主要理由。
马赛克瓷砖的优点：
1、环保性强
贝壳马赛克、大理石马赛克、玉石马赛克等均是采用纯天然原料制成，在加工过程中不加入任何有害物质。在当今这个追求环保、追求自然的时代，这些天然材料制成的马赛克瓷砖最为满足人们的环保理念。
2、装饰性强
马赛克瓷砖运用拼图的形式加强其装饰性，马赛克材料非常丰富且色彩变化多，它从传统的小石粒逐渐演化为用贝壳、瓷片、金属、玻璃等多种材料作为原料制成。马赛克瓷砖能将材料本身气质、情调淋漓尽致的演绎，在装饰室内空间时，既可将其做其它装饰材料的点缀材料，也可大面积运用马赛克背景墙；既可运用马赛克瓷砖颜色的渐变方式，也可运用各种几何排列。
3、安全性强
很好的防滑性和耐磨性使马赛克瓷砖广泛应用于洗浴中心、游泳池、厨卫空间等防滑要求很高的场所，相比其它传统材料既实用又美观。
4、个性化强
马赛克瓷砖让一些喜欢DIY的时尚潮人可以有更多展示自已创意的空间。另外，不锈钢马赛克不再局限于厨卫空间中，用它做电视背景墙、客厅背景墙以及卧室或玄关的装饰，也会有不同凡响的效果。
5、吸水率极低
吸水率的高低其实是挑选瓷砖的标准，吸水率高的瓷砖不防潮，在水分含量高的情况下就会出现发黄甚至脱落的情况，就需要再次返工，很浪费人力物力，马赛克瓷砖的吸水率基本为零，这就意味着它的防水能力很强，这也是为什么它能一直作为卫生间墙砖或地砖的原因。
马赛克瓷砖的缺点：
1、马赛克缝隙太多，容易脏难清洗。
厨房一般都用无缝瓷砖，没有缝隙，效果很像大理石，非常好清洗，没有白缝变黑的烦恼。
2、不能用白水泥进行填缝处理
白水泥相比普通水泥而言，具有很好的装饰能力，所以在基础装修中也使用得比较频繁，但是白水泥比较粗糙，马赛克瓷砖又比较精致，如果用白水泥填缝的话，就容易产生刮痕，从而影响它的美观。
3、玻璃马赛克瓷砖易碎
玻璃马赛克瓷砖的“颜值”很高，但是有个致命的弱点，那就是很容易破碎，在运输和铺贴的时候需要特别注意。
用马赛克瓷砖装修的卫生间更加的时尚前卫，但是你要知道马赛克瓷砖有很多优点的同时也是存在着缺点的，如果也青睐马塞克瓷砖装修的卫生间效果就要考虑清楚它的优缺点并且选择合适的马赛克材质让卫生间的装修更加漂亮。
常用的三维设计软件有哪些？
欧式风格的客厅装修不仅要看重美丽温馨的西方情调，而且要拥有高贵、大气的审美底蕴。最终让整个家居装饰的舒适、惬意，且拥有浓郁的文化氛围。那么，客厅欧式装修有哪些技呢接下来，就由我们为大家带来关于客厅欧式装修效果图，一起来欣赏一下吧。
一、客厅欧式装修效果图
客厅欧式装修效果图---空间设计
欧式室内空间布局非常合理，整体空间界面形式和匹配方法具有一定的技巧。欧式墙面，地板和天花板相得益彰，墙面采用纹理墙纸制成，天花板采用水晶吊灯装饰，地板经常铺设瓷砖。欧式空间布局强调从天花板到墙壁的层次感。然后到地面的装饰，可以反映出来。
客厅欧式装修效果图---配色
欧洲风格给人奢华和奢华的感觉，与色彩搭配的帮助密不可分。欧洲风格经常使用暖色，如**，棕色和红色等，尤其是吊灯和台灯等灯光用于匹配暖**。例如，在设计欧式卧室时，我喜欢使用**的墙壁来搭配自然温暖的灯光，然后搭配柔软的地毯，立刻体现出欧洲风格的奢华与优雅。
客厅欧式装修效果图---家具
放置在欧式室内空间的家具就像实木材料，以优质的胡桃木，樱桃木和桉木木材为原料，使家具具有线条美感，并刻有家具的细节。或者欧洲的铜制法院，如铸铜，镀金，镀银或大理石镀层，通常用于装饰和装饰。欧式家具造型线条流畅舒适，给人舒适温馨的感觉。
客厅欧式装修效果图---软装
在欧洲风格的室内空间布局中，柔软的穿着是一个非常重要的部分，在灯具，沙发套和窗帘中可以看到独特的欧洲装饰元素。欧洲的软装饰线条丰富多样，灯具和家具线条具有欧洲特色，具有一定的文化氛围。合适的柔软组合可以使欧式风格的房间不仅显示出奢华的气氛，而且更加舒适浪漫。
二、欧式客厅装修注意事项
1窗帘和布料的面料由丝绸制成，给人以优雅和优雅的感觉。亚麻和帆布的面料不适合。
2壁纸的颜色通常很浅，而乳白色，米色和浅棕色相互融合。可以从一些独特的壁纸中选择图案。带有古典人物和圣经人物的壁纸可以表达典型的简约欧洲风格。
3灯的颜色主要是**和金色，更多的塑料材料用于加工不同的形状。闪亮的钢材灯具是大失败，华丽的水晶灯不好。您可以选择一些柔和线条或柔和光线的灯具。对于锻铁枝条来说，它是一个很好的选择，有一点形状和一点点简单。
4简式家居风格的基色大多是白色和浅色，家具是白色或深色，但是作为一个系列，家居风格是统一的，硬装饰上简单的欧洲细节应该是相称的。购物时，尽量注重风格要优雅，有些劣质简约的欧式家具，风格很僵硬，尤其是简约欧式风格的典型细节，如曲线或漩涡装饰，都很差。另外，要注意材料，简单的欧式家具必须由材料制成，以免沮丧。
5以简约欧式风格装饰的房间应该使用笨重的线条和更厚的外观。它不排除金色，雕刻甚至是宏伟的外观，这恰恰是家居的风格。
6如果是复式房屋，一楼大堂的地板可以铺石，看起来很大气。如果是共用起居室，起居室和餐厅都很好或是木地板。如果部分地使用地板并且部分地使用地砖，则房间将显得狭窄。
以上就是由我们为大家带来的客厅欧式装修效果图。感谢大家的阅读。
房地产开发企业，给个人的日照采光补偿是计入开发成本的直接成本还是间接成本？哪个三级科目？
1、3DSMAX
3dsmax是当前世界上销售量最大的三维建模，动画及渲染解决方案。至今3dsmax获得过60多个业界奖项，而3dsmax将继承以往的成功并加入应用于角色动画的新的IK体系，为下一代游戏设计的交互图形界面，业界应用最广的建模平台并集成了新的subdivision表面和多边形几何模型，
集成了新的ActiveShade及RenderElements功能的渲染能力。同时3dsmax提供了与高级渲染器的连接比如mentalray和Renderman，来产生特殊的渲染能力如全景照亮，聚焦及分布式渲染。
2、Maya
Maya集成了Alias/Wavefront最先进的动画及数字效果技术。她不仅包括一般三维和视觉效果制作的功能，而且还与最先进的建模、数字化布料模拟、毛发渲染、运动匹配技术相结合。
Maya可在WindowsNI与SGIIRIX操作系统上运行。在目前市场上用来进行数字和三维制作的工具中，Maya是首选解决方案。
3、Poser
Poser是metacreations公司推出的一款三维动物、人体造型和三维人体动画制作的极品软件。用过Poser2与Poser3的朋友一定能感受到Poser的人体设计和动画制作是那么的轻松自如，
制作出的作品又是那么生动。而今Poser更能为你的三维人体造型增添发型、衣服、饰品等装饰。让你的设计与创意轻松展现。
4、Xara3D
一个简单的3D程序，你甚至不需要学习，就可以创作出用于你的网页的高品质的3D文字标题，所有的全都具有光滑平整的专业品质，它也可以创建高品质的动画GIF和AVI。另外还有3d动画制作软件MotionBUilder和3d渲染软件Lightscape等。
扩展资料：
三维效果
1、酒店效果图制作
餐厅三维效果图、大堂装修效果图、客房效果图、卫生间室内效果图、单人间3D效果图、标准间3D效果图、豪华套房效果图、总统套房效果图、中餐厅效果图、西餐厅效果图、会议室效果图等。
2、办公效果图制作
办公室的设计开场办公室室内效果图、经理室3D效果图、员工办公室效果图、接待室效果图、报告厅装修效果图、走廊效果图等。
3、商业效果图设计
大型综合、专业商场；服装、珠宝首饰、手机、电器、礼品、各类精品的专卖店或商场内商铺的设计及公司的产品展厅设计。
4、展览空间效果图
各型展览会、博览会的展位设计。房地产、工业、糖酒食品、高科技产品的交易会。
5、家装效果图设计
各类样板房、别墅、售楼处会所设计、家庭装修效果图的设计。
6、室外建筑效果图设计
各类商场、酒店、别墅效果图、办公大工厂的的建筑装饰设计。
7、园林建筑规划设计
各类公园、小区、办公、学校、商业街、企事业单位的规划设计及环境艺术设计。
8、施工图制作
提供各类平面图、施工图制作。
9、工装效果图制作
展示设计、办公室设计、酒店设计、餐厅设计等。
10、室内装饰装潢设计
五星级酒店室内设计、商业办公空间、别墅家居装修设计、室内效果图建筑效果图制作。
-三维
该个人不是销售对象的日照采光补偿计入开发成本的直接成本。如果销售对象房主，那么应记入销售费用科目（销售折让）。
一、房地产开发直接成本：
（一）土地取得成本
土地取得成本，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及市政配套费、合作款项、红线外市政设施费、拆迁补偿费。
1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。
2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
（二）前期工程费
前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。
1、勘察设计费
包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。建筑研究用房费：包括材料及施工费。
2、报批报建增容费
报批报建增容费包括报批报建费、项目整体性报批报建费、增容费。报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。增容费：包括水、电、煤气增容费。
3、“三通一平”费：
三通一平费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
4、临时设施费
临时设施费包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、临时围挡。临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。临时办公室：租金、建造及装饰费用。临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。临时围板：包括设计、建造、装饰费用。
（三）建安工程费
建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
1、建筑工程费
建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。
2、安装工程费
安装工程费包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费。室内水暖气电管线设备费主要包括：室内给排水系统费（自来水、排水、直饮水、热水）；室内采暖系统费（地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片）；室内燃气系统费；室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋。室内设备及其安装费：通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；电梯及其安装费；发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。弱电系统费：居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用等。
（四）基础设施费
基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。
主要包括：室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统费、室外电气及高低压设备费、室外智能化系统费、园林环境工程费、环境卫生费。
1、室外给排水系统费
室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；雨污水系统费用。
2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。
3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站
4、室外电气及高低压设备费
高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。
5、室外智能化系统费
停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；周界红外防越系统费用：红外对扫等；小区门禁系统费用；电子巡更系统费用；电子公告屏费用等。
6、园林环境工程费
园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括绿化建设费、建筑小品、道路、广场建造费、围墙建造费、室外照明、室外背景音乐、室外零星设施。绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；室外背景音乐；室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。
（五）配套设施费
公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。
配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：
1、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；
2、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；
3、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用；
4、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：游泳池：土建、设备、设施；业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；幼儿园：建造成本及配套资产购置；学校：建造成本及配套资产购置；球场；设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；车站建造费：土建、设备、各项设施。
二、房地产开发企业的间接成本：
1、工程管理费
主要包括工程监理费、预结算编审费、行政管理费、施工合同外奖金、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费。工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；施工合同外奖金：赶工奖、进度奖；工程质量监督费：建设主管部门的质监费；安全监督费：建设主管部门的安监费；工程保险费。
2、营销设施建造费
广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修、装饰费、其他。广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；其他。
3、物业管理完善费
包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。
