简介：佛山市上善美装修设计工程有限公司成立于2014年11月11日，主要经营范围为室内装饰设计等。
法定代表人：姚勇
成立时间：2014-11-11
注册资本：10万人民币
工商注册号：440681000621421
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：佛山市顺德区大良南华居委会沿江西路荣信阁117号铺之一
大良鹏瑞皓玥湾为什么贵
这不能统一下结论。
在社会中，有很多正当做装修服务的公司，他们以自己劳动及技术为客户服务，同时也赚得应有利润。这是好的公司。
但，也有不少以坑客的黑装修公司。如:顺德大良铭瑞装修设计公司(老板:袁成科)。就以虚报工程数，虚假施工，采取短尺寸充数方式坑客户。
所以你要装修就得戴眼识人，认清那些坑人装修公司的面目，否则，上当就是大概率之事。
大良保利中汇花园对面是法院风水好吗
设计好，户型好，装修交付标准高，所以价格贵。
根据新浪网资料显示，鹏瑞皓玥湾大有来头，项目获奖无数，目前均价在23万/㎡左右，鹏瑞皓玥湾则是出自同一集团--鹏瑞集团，由全球顶级设计师梁志天与肖诚先生亲自设计。户型最小280㎡，最大有380㎡，大平层采用的是单梯入户，户型的使用率非常高。装修交付大面积采用LOW-E镀膜落地玻璃+航空材料铝板+系统门框（玻璃幕墙），所以价格贵是存在一定道理的。
鹏瑞皓玥湾，位于佛山顺德大良德胜新城，是深圳湾1号执笔者鹏瑞集团于佛山又一壮举。
小区户型：保利中汇一共有10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方，5栋是218方
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。
房屋品质：小区是2012年开售的，收楼时间是2016年
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
许素琴
小区户型：保利中汇一共10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方 5栋是212方，还有5套1000多方的顶复
小区设施：小区内有游泳池和会所，人车分流，车位比为1：1
生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。
房屋品质：小区是2012年开售的，收楼时间是2016年
不足：小区外面停车位紧张并且收费
黄海翠
小区户型：小区有共有10栋住宅，主力户型面积均为160-211方大四房，两排分布
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。
不足：保利中汇花园以大平层居多，导致总价过高。
陈伟历
轨道交通：日常出行方便，小区东门200m有公交车301号往五沙工业区，有300号往大良新一城，大融城，顺峰山等
小区户型：保利中汇花园，主要一梯一户（2119、29223、28774），南北对流，大平层为主，改善户型
房屋品质：由央企保利开发商开发，12年开始建，全部毛坯交付，当时毛坯价8000-10000元方左右，不靠近马路
不足：保利中汇2119方户型，改动比较大，周边围绕辅路，78户型门对门好近。166方其实三房，要改四房需要自己做墙！
黄亮
附近学校：公立有聚胜小学，成美中学，私立有德胜（小学初中高中），京师励耘
小区户型：保利中汇花园一共有10栋楼，03户型为南向，有少数楼栋顶楼为三层复式
生活配套：小区外有钱大妈，天猫超市，理发店，五金店，餐饮店等。1公里内有大信新都会，嘉信城市广场等大型商超。
居民素质：中汇都是大户型，住户大多为企业高管、老板，住户素质自然不用多讲。
不足：小区户型偏大，朝北的户型比较多。
陈开迪
小区设施：小区自带绿地，绿地周边配有荧光跑道，儿童游乐场，室内健身房，游泳池，免费提给给业主休闲娱乐
居民素质：小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领。老人小孩不多
不足：小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
杨宇婷
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
谢伟轩
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
账号已注销
小区设施：小区中心有个大型广场 广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设备，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
居民素质：小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高，邻里关心和睦
不足：小区车位较紧张 配套不是很成熟
田进
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
龙浩升
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
朱志豪
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
林海阳
小区设施：小区自带绿地，绿地周边配有荧光跑道，儿童游乐场，室内健身房，游泳池，免费提给给业主休闲娱乐
居民素质：小区居民以白领，技术人才为主，居民素质较高，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
不足：小区停车位不足，出行不方便。
欧艺清
小区户型：小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求
小区设施：小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等
不足：地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用
王之灵
附近学校：公立：聚胜小学和成美初级中学，私立：德胜小学，德胜中学
小区户型：保利中汇一共10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方 5栋是212方，还有5套1000多方的顶复
居民素质：中汇都是豪宅，小145，住的人都是周边的老板，素质不用多说
不足：小区户型偏大，大多朝北向
黄剑荣
附近学校：公立：聚胜小学和成美初级中学；私立：德胜小学，德胜中学，京师励耘
小区户型：保利中汇一共有10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方，5栋是218方
其他描述：物业管理属于保利自己的物业，管理非常完善。物管费：前三年25-28元/方/月
生活配套：楼下大信新都汇(在建)，佛山3号线(在建)，万科菜肉市场(在建)，2公里嘉信城市广场4层
房屋品质：由保利地产发展商开发，2013年开盘毛坯开售，2015年尾收楼，全部双层隔音玻璃，单价11000元方
不足：小区入住率不高，楼下商业以小铺便利店为主
梁敏婷
附近学校：在300米范围有重点中学-德胜中学，顺德重点小学-德胜小学。
小区户型：保利中汇花园有1栋到10栋组成。大四房有211方。
居民素质：居住人群主要多为高质素 人才，律师，教师等，都是自己一家人住。
不足：没有小户型，都是大面积户型，总价相对会高。
邓志明
附近学校：公立：聚胜小学和成美初级中学；私立：德胜小学，德胜中学，京师励耘
小区户型：保利中汇一共有10栋，1-2栋是212方，3-4栋是292方，5栋是218方
其他描述：物业管理费3块一个方
房屋品质：小区是2012年开售的，收楼时间是2016年
不足：小区户型偏大，朝向多为向北
谢剑清
附近学校：公立聚胜小学，华侨中学，私立德胜小学，德胜初高中部。均属顺德师资雄厚的重点
小区户型：小区采用三梯两户和两梯三户的大户型设计，主力户型,160方到210方，其中1、2座是前后无遮挡的
其他描述：保利物业管理有公司，物业费3元一方。
不足：配套还不是很成熟，由于靠近马路，噪音会有点大。车位比例有点少。
吴国健
附近学校：在300米范围有重点中学-德胜中学，顺德重点小学-德胜小学
小区户型：小区有共有10栋住宅，主力户型面积均为160-211方大四房，两排分布
房屋品质：保利集团开发，地产龙头企业，质量可靠，均为毛坯出售
居民素质：居住人群多为高素质人才，律师、教师等
不足：小区入住率不高，楼下商业以小铺便利店为主
童淦强
附近学校：到聚胜小学，华侨中学（公立）只要500米，旁边还有私立的顺德重点中学，德胜中学
小区户型：小区均为大户型单位，有3房，4房，5房。由1到10栋组成，楼距大，采光好
其他描述：由保利物业自行管理，管理完善。物业费28元一方。
小区设施：小区有游泳池和儿童娱乐场所，绿化率高，居住舒适。有俩层地下停车场，车位充足
生活配套：大信新都汇（在建），万科菜肉市场（在建），12公里就到嘉信城市花园广场
不足：周边配套还不够完善，没大型的商场
李丽芝
附近学校：在300米范围有重点中学-德胜中学，顺德重点小学-德胜小学。
小区户型：保利中汇花园有1栋到10栋组成。大四房有211方。
不足：没有小户型，都是大面积户型，总价高。
杜港良
小区户型：小区均为两梯两户，6-8栋是2梯三户，大户型为主，145平三房到288平5房，适合改善需求
小区设施：小区绿化率达80%，配套游泳池和儿童娱乐设施，滑滑梯，跷跷板，周末，放学后很多小朋友在些玩耍交朋友
房屋品质：有开发商保利操盘，15年统一毛坯交房，格局方正实用，户户南北对流，近马路一排装双层隔音玻璃
不足：目前周边配套还不够完善，没有菜市场，生活不怎么方便，而且小区装修的比较多，装修噪音大，粉尘严重，影响生活质量
梁建林
附近学校：500米内就有聚胜小学，华侨中学的公立学楼，私立的德胜顺德重点学楼。
其他描述：保利自带物业管理，物 业 费：250元/平方米·月
不足：靠近碧桂路上桥位置，桥接拼位，近桥的户型会比较吵。
曾丹枫
小区户型：小区共10栋，配套泳池，会所。主打户型套内119-243方实用四房，南北对流。车位配比1:22
其他描述：物业管理属于保利自己的物业，管理非常完善。物管费：前三年25-28元/方/月
不足：小区周边商业暂时还未发展起来，不过2019年大信商业体落成会弥补这方面不足保利中汇花园
佛山市保利中汇花园楼盘
保利中汇花园是广东省佛山市的楼盘，位于大良新城区祥和路[1]
中文名
保利中汇花园
城市
佛山市
楼盘地址
大良新城区祥和路
建筑形式
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佛山市顺德区人民法院关于位于佛山市顺德区大良街道德和社区国泰南路2号保利中汇花园1座2101的房产（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

佛山市顺德区人民法院将于2018年3月14日10时起至2018年3月15日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sftaobaocom/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖财产
位于佛山市顺德区大良街道德和社区国泰南路2号保利中汇花园1座2101的房产，产权证号0315044944，套内面积16064平方米，建筑面积21187平方米，土地性质国有转让，土地使用权终止日期2080年09月15日。
起拍价人民币1930000元，保证金人民币380000元，加价幅度人民币9000元及其倍数。
注：
（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（****详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18824830237）
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。
（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据法律文书编号：顺劳人仲案非终字20173436号
执行案号：（2017）粤0606执12328号
预约看样报名邮箱：2671764841@qqcom
承办人联系电话：18923193081（本标的仅接受邮件报名预约看样）
看样集中地点：顺德区大良街道保利中汇花园南门
集中看样时间：2018年3月9日上午10时30分（意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）
邮件格式如下：
主题：报名X月X日看样
内容：看样标的：执行案号+标的物名称
看样人1：XXX，身份证号码：XXXX
看样人2：XXX，身份证号码：XXXX
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2018年3月25日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000042617）。
八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
竞买人如有贷款需求的，请自行向以下银行咨询。申请司法拍卖贷款，请务必于拍卖成交之日起十日内，将银行出具的《贷款承诺书》提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。不能如期提交的，竞买人须按照本竞买公告第七项的要求支付拍卖余款。
广东顺德农村商业银行股份有限公司，联系电话：0757-22223388
中国农业银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-22318094、22318217
中国建设银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-22313917、22313965
中国银行股份有限公司顺德分行，联系电话：0757-22389547、22389447
中国工商银行股份有限公司顺德支行，联系电话：0757-22380811、22228800
招商银行股份有限公司佛山分行，联系电话：0757-22369821、22369831
广发银行股份有限公司佛山分行，联系电话：0757-83035732、83334239
二〇一八年二月九日
顺德法院网拍小组联系电话：18824830237
网拍监督邮箱：fy_ssxf@shundegovcn
淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870
竞拍流程指引：http://wwwtaobaocom/go/act/auction/sfguidephp
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程，以了解拍卖情况：
http://wwwtaobaocom/markets/paimai/sf-qa-jump/
人民法院诉讼资产网：http://wwwrmfysszcgovcn/
顺德法院执行网：http://sdfyzxwshundegovcn/
顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局
顺德区司法拍卖税种计算公式汇总表
（仅供参考，且本表只包括截至制表之日由地税部门负责征收或代征的税收项目，不包括依法应由国税部门直接征收的税收项目。）
制表日期：2018年1月8日
原权属人身份
房产性质
税种
税率及征免情形
自然人
住宅
增值税（购买）
＜2年
计税价格5%
≥2年
免征
增值税（自建）
免征
城建税
增值税实缴税额7%
教育费附加
增值税实缴税额3%
地方教育附加
增值税实缴税额2%
个人所得税
＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
买卖
计税价格2%
拍卖
拍卖成交价格3%
≥5年且属于家庭唯一生活用房
免征
土地增值税
免征
印花税
免征
契税
契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
非住宅
增值税
能提供购买发票
（交易计税价格-购入价）5%
不能提供购买发票的
计税价格5%
城建税
增值税实缴税额7%
教育费附加
增值税实缴税额3%
地方教育附加
增值税实缴税额2%
个人所得税
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
买卖
计税价格2%
拍卖
拍卖成交价格3%
土地增值税
按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收
按规定无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅、库房（包括车库、杂物间）、写字楼等办公房产、厂房等工业房产5%,其他55%。
印花税
交易计税价格005%
契税
交易计税价格3%
非自然人
住宅
增值税地税预缴）
能提供购买发票
（交易计税价格-购入价）5%
不能提供购买发票的
交易计税价格5%
城建税
增值税实缴税额7%
教育费附加
增值税实缴税额3%
地方教育附加
增值税实缴税额2%
企业所得税
原企业属查账征收
并入当期应纳税所得额自行申报
原企业属核定征收
原企业属非正常户/注销户/下落不明户
交易计税价格10%25%
土地增值税
按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收
按规定无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅、库房（包括车库、杂物间）、写字楼等办公房产、厂房等工业房产5%,其他55%。
印花税
交易计税价格005%
契税
契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按15
