沧州房屋拆迁补偿标准

核心提示法律主观:村房屋拆迁的补偿方式有3种:房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外,今年农房拆迁上还增加了2个项目, 宅基地补偿 和社会保障补偿。农 房拆迁补偿 的组成。 1,房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。 2,院内土地补偿。对宅基

法律主观:

村房屋拆迁的补偿方式有3种:房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外,今年农房拆迁上还增加了2个项目, 宅基地补偿 和社会保障补偿。农 房拆迁补偿 的组成。 1,房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。 2,院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。 3,院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。 4,装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。 5,地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。 6,异地 安置补助费 。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。 7,搬家费。搬家产生的车辆费。 8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

法律客观:

沧州市城市房屋拆迁补偿标准第三十二条拆迁人应当依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿,拆迁补偿可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本办法第三十五条第二款,第三十七条第二款规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑,根据重置价和剩余年限给予补偿。第三十三条实行货币补偿的,其货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。也可以由拆迁人与被拆迁人协商确定。拆迁人与被拆迁人在规定期限内协商不成的。应当根据房地产市场评估价格确定。第三十四条市和县(市)土地、房产、建设等有关部门,应当每年年初定期公布城市规划区内的基准地价、各类房屋的重置价格和单方工程造价。第三十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本办法第三十三条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额,并结清与所调换房屋价格的差价。用于产权调换房屋的价格,由拆迁人委托评估机构进行评估。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人按照评估机构确定的评估价给予货币补偿。第三十六条拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋用于拆迁安置。拆迁区域新建房屋与被拆迁房屋使用性质相同的,应当优先安置要求在拆迁区域实行产权调换的被拆迁人。第三十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十八条拆迁按照城镇住房制度改革的标准价购买的住宅房屋时,拆迁人应当通知售房单位。被拆迁人要求实行货币补偿的,拆迁人应当根据《房屋所有权证》载明的产权比例分别给予补偿;被拆迁人要求实行产权调换的,在对用于安置房屋进行产权登记时,应当注明产权比例。第三十九条拆迁房产管理部门的直管公有住宅房屋和单位自管的公有住宅房屋,按下列规定办理:(一)公有住宅房屋按照城镇住房制度改革的有关规定,对允许出售的住房,承租人可以按规定购买住房后作为被拆迁人,由拆迁人给予补偿。(二)被拆迁人可以通过协商购买房屋承租人享有的公有住宅房屋使用权,与房屋承租人解除租赁关系,由拆迁人对被拆迁人给予补偿。(三)被拆迁人对房屋承租人异地安置,由拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人提供的异地安置房屋的面积和使用功能应不低于被拆除房屋的面积和使用功能。被拆迁人和房屋承租人应重新订立房屋租赁合同。第四十条房屋拆迁评估应在取得《房屋拆迁许可证》以后进行,评估结果由评估单位及时在拆迁范围内张榜公布。评估结果内容应包括:合法占地面积、房屋建筑面积、被拆房屋附属物(房屋、门洞、天棚及其它构筑物等)、拆迁房地产评估金额等。第四十一条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成拆迁补偿安置协议,当事人申请房屋拆迁管理部门裁决时需要对被拆迁房屋或者安置用房进行价格评估时,所需的评估费用由申请人支付。第四十二条拆迁人、被拆迁人对房地产价格评估机构的评估结果持有异议的,可以在评估结果公布之日起十日内,委托其他房地产价格评估机构进行价格评估,并依照下列规定确定评估价格:(一)两次评估价格的差额不足或者等于第一次评估价格的百分之五的,按照第一次评估的价格确定,第二次评估费用由委托人支付;(二)两次评估价格的差额超过第一次评估价格的百分之五不足百分之十的,按照两次评估价格的平均值确定,第二次评估费用由委托人与第一次评估的评估机构共同支付;(三)两次评估价格的差额等于或者超过第一次评估价格的百分之十的,由房屋拆迁管理部门组织有关专业技术人员或指定评估机构进行评估,并按第三次评估结果确定,第三次评估费用由第一、第二次评估与第三次评估的评估价格差额大的评估机构支付。第四十三条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。第四十四条对被拆迁人或者被拆迁房屋承租人的安置用房不能一次到位的,可以采取过渡方式。过渡期限一般为一年,最长不得超过二年。第四十五条拆迁人对被拆迁人或者被拆迁的租赁房屋的承租人一次性搬迁的,按被拆除房屋建筑面积每平方米8元的基数付给搬迁补助费;生产经营性用房按实际发生费用双方协定。过渡性搬迁的按一次性搬迁补助费的两倍计发。被拆迁人或者租赁房屋的承租人自行安排住处的,拆迁人应按被拆除房屋的建筑面积给予被拆迁人或者租赁房屋的承租人每月每平方米4元的标准支付临时安置补助费,由拆迁人提供周转房的,不付给临时安置补助费。第四十六条由于拆迁人的责任使被拆迁人或者被拆迁房屋的承租人延长过渡期限的,依照下列规定处理:(一)被拆迁人或者承租人自行或者由其所在单位按排住处的,从逾期之月起,以房屋拆迁管理部门规定的临时安置补助费的标准为基数,增加临时安置补助费,逾期不满半年的增加百分之二十五,逾期满半年不满一年的增加百分之五十,逾期满一年不满二年的增加百分之七十五,逾期满二年以上的增加百分之百。(二)被拆迁人或者房屋承租人使用由拆迁人提供的周转房的,从逾期之月起,以房屋拆迁管理部门规定的临时安置补助费的标准为基数,付给临时安置补助费,逾期不满一年的付给百分之二十五,逾期满一年不满二年的付给百分之五十,逾期满二年以上的付给百分之七十五。第四十七条因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿。第四十八条被拆除房屋的有线电话、有线电视,按电信、广播电视部门现行收费标准,补偿电话、电视移机费;安装有燃气、供热和空调等设施的,拆装费用由拆迁人和被拆迁人或被拆迁房屋的承租人协商确定。实行产权调换的按两次计发。

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驾车路线:全程约20909公里

起点:葫芦岛市

1葫芦岛市内驾车方案

1) 从起点向东北方向出发,行驶170米,右转进入龙湾大街

2) 沿龙湾大街行驶850米,过右侧的葫芦岛商业银行大厦(支行)约180米后,右转进入海辰路

3) 沿海辰路行驶64公里,朝山海关/北京方向,稍向左转上匝道

2沿匝道行驶11公里,右前方转弯进入京哈高速

3沿京哈高速行驶2547公里,朝唐津/唐港/天津/京唐港方向,稍向右转上匝道

4沿匝道行驶13公里,直行进入唐津高速

5沿唐津高速行驶681公里,直行进入长深高速

6沿长深高速行驶972公里,直行进入滨石高速

7沿滨石高速行驶204公里,朝沧州/S6方向,稍向右转进入王官屯互通

8沿王官屯互通行驶970米,直行进入津沧高速

9沿津沧高速行驶115公里,直行上匝道

10沿匝道行驶12公里,直行进入京沪高速

11沿京沪高速行驶511公里,朝沧州西/石家庄方向,稍向右转上匝道

12沿匝道行驶21公里,直行进入黄石高速

13沿黄石高速行驶1038公里,稍向右转上匝道

14沿匝道行驶16公里,直行进入大广高速

15沿大广高速行驶4199公里,朝许昌/南阳/S83方向,稍向右转上匝道

16沿匝道行驶10公里,直行进入兰南高速

17沿兰南高速行驶787公里,直行进入永登高速

18沿永登高速行驶267公里,朝平顶山/南阳/S83方向,稍向左转进入兰南高速

19沿兰南高速行驶1686公里,直行进入二广高速

20沿二广高速行驶4956公里,朝吉首/德山/G56方向,稍向右转上匝道

21沿匝道行驶630米,直行进入长张高速

22沿长张高速行驶112公里,朝吉首/瑞丽/常德南/机场方向,稍向右转上匝道

23沿匝道行驶16公里,直行进入杭瑞高速

24沿杭瑞高速行驶2211公里,朝凤凰/怀化/广州/瑞丽方向,稍向右转进入吉首立交桥

25沿吉首立交桥行驶970米,直行进入杭瑞高速

26沿杭瑞高速行驶344公里,朝凤凰/铜仁/G209方向,稍向右转上匝道

27沿匝道行驶610米,直行进入杭瑞高速

28凤凰县内驾车方案

1) 沿杭瑞高速行驶600米,在凤凰出口,稍向右转上匝道

2) 沿匝道行驶760米,直行

3) 行驶440米,直行进入凤凰城隧道

4) 沿凤凰城隧道行驶300米,稍向右转

5) 行驶60米,右前方转弯

6) 行驶420米,朝凤凰/G209方向,左转进入呼北线

7) 沿呼北线行驶13公里,朝凤凰古城方向,稍向左转进入凤凰北路

8) 沿凤凰北路行驶290米,直行进入凤凰北路

9) 沿凤凰北路行驶240米,在第2个出口,直行进入凤凰北路

10) 沿凤凰北路行驶310米,过右侧的先科集成吊顶·电器约150米后,直行进入凤凰北路

11) 沿凤凰北路行驶80米,在第1个出口,直行进入凤凰北路

12) 沿凤凰北路行驶600米,朝凤凰古城/铜仁方向,右转进入凤凰南路

13) 沿凤凰南路行驶570米,过左侧的地税大厦约140米后,左转进入桔园路

14) 沿桔园路行驶500米,右转进入南华路

15) 沿南华路行驶110米,过右侧的百惠百货约70米后,调头进入南华路

16) 沿南华路行驶60米,到达终点

终点:凤凰县

 
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