大阪我不知，说说东京的，仅供参考
地点：千叶县さいたま特别市浦和区（离さいたま新都心不远）
价格：10W/月
一个人，大概30-40平米，设施挺全的，基本需要的都有，是个公寓楼的2层，一层10+户，共三层，还可以
离市区坐电车大概40min
我觉得的大阪环内3W基本不可能
中国留学生在日本怎么租房子？费用是多少？（我在东京）
随着现代的生活水准得不断提高，在工作之余，越来越多的人喜欢利用自己的假期举行一次国外游，东京这种国际性大城市自然也就受到了很多人的欢迎。 有很多人都知道东京的消费水准特别高，但却不知道是多高？我这么说吧，东京已经连续14年连任全球消费水准最高的城市， 那片城市用寸土寸金来描述一点儿也不过分，也确实是一个机遇和汗水共存的地方。 如果一个外地人想要去东京去打拼，首先要考虑到东京的房租问题。 东京本地的房子，大都是那种复式的阁楼，还有许多公寓式住宅。像这种管理较为完善的住宅一般第一个月入住需要多缴纳一些费用，一般在10到14万日元之间。此外还需要给予房东一些礼金，拜托人家给予你一些额外的照顾，这也算得上是当地习俗的一部分。之外还有算上购买日常用品和饮食等等费用，算起来甚至也要10万日元左右。以目前人民币和日元的汇率来看，亿人民币约等于16日元。在东京每个月的住和饮食消费大约要20多万日元，化妆过来大约也得1万多人民币。 在考虑到日本打工获得的工资，举刷盘子为例的话，一个月的工资大概是每小时800日元左右，如果不进行较长的工作周期的话，甚至连付房租的费用都不够，由此可以看出日本东京的生活消费水准到底有多贵。
东京租房初期费用有哪些
想在日本租房子，就得提前了解日本的租房情况，和国内有很大不同，什么都不知道很容易被坑。
一、日本房屋租赁的情况
tips1：日本租房是不带任何家具的
入住之后就是一间干净的空屋子，有的房间可能还没有床，毕竟日本人还是很习惯住地板的。
到网上搜房子也会看到这样的搜索分类；
你是不是已经看懵了？
1K？1R？1LDK？
这都是什么样子的房子呢？
日本的户型说明不像国内
国内说一室一厅，两室一厅……
日本则使用“R”、“D”、“K”、“L”等字母
加上数字来表示房屋的户型
也就有了上图的2DK、1K等等户型
① 1R
R=room
1R的房子也叫作ワンルーム（one room）
就是只有一个房间的房子，特点是厨房和房间相连，没有分隔，基本在日本是最便宜的房型
适合一个人住。
② 1K
K=kitchen
和1R的房型相比，差别就在于厨房和房间之间有了分隔，一般是将厨房设置在，玄关通往起居室的走廊上，可以防止厨房的味道跑到房间内部来，同样是适合一个人的房型~
③ 1DK
D=dining
1DK的房子一般会有，一个较大的厨房兼餐厅（DK,dining kitchen），这个DK也是跟房间分隔开来的，适合一个人居住，或者是预算不太充足的两人居住。
④ 1LDK
L=living
1LDK的房子就是有一个大房间，是兼具起居室、厨房和餐厅，（LDK, living dining kitchen）的房间，并且跟房间是分隔开来的，类似于国内的一室一厅的户型构造，这个LDK的大小一般是86帖以上（1帖=16㎡）
⑤ 2K2DK
厨房独立并且有2个房间的2K及2DK户型，如果是有合租的想法的同学，2K或者2DK户型也许是你们的首选~
相对独立的房间，也有公共的空间可以使用，可以住得更舒适，房租两人进行平摊，也不会太贵，但是找室友一定要小心谨慎哦~
tips2:日本租房需要缴纳的费用
敷金：通常情况下，也就是押金，一般是1到2个月房租，根据房间状态，修理房间后剩余的费用可退。
礼金：通常情况下，为了感谢房东提供房子给你，给房东的礼金，一般是一个月房租，根据房东的情况，有时候可免或减半。
如果是找不动产中介，还需缴纳中介费用，租房期间一般一年起，解约前需提前一个月提交解约书。提交时间一定要刚好一个月，如果晚了几天，那只能再多付几天房租，日本人对解约时间规定很严格。
tips3：自己打电话开通水电煤
入住时水，电，煤气，是没开通的，需要自己打电话开通。
tips4：退房时一定要把房屋恢复原状
在日本退房时一定要把房屋恢复原状，并打扫干净。自己购买的家具在回国前需要处理掉，卖给回收二手家具的需要支付回收费，根据家具尺寸的大小，费用不一。
有没有觉得很丧心病狂，居然还要倒付钱给别人。也可以选择挂到网上，低价卖出，一般几百日元，或者免费送，这样可以省下很多处理家具的钱。
tips5：应该如何选房？
1 交通便利性，住所与学校间是否能够乘坐轻轨直达，不用换乘。
2 尽量选离电车站徒步15分钟内的，当然也可以选择自行车代步。
3 生活便利性，住所离公交站近不近，周边是否有便利店、药妆店等。
4 提早准备，看好了就要果断决定！
二： 租房准备的材料
1、对于走国际审查的同学，需要的材料有：
(1)护照第一页复印件
(2)办理留学用的存款证明
(3)入学许可书
(4)在留资格认定书的扫描件。
大部分中介对于国际审查的房子会要求交订金，交订金之前要要到对方的名片，以及相关个人证明，防止被骗。
2、对于一般租房来说：
（1）在留（2）签证（3）入学证书（4）毕业证书
日本房产投资,如今东京各地区房租上涨情况如何
在日本东京租房时，多数情况需要支付的初期费用包括：租金、共益费、敷金、礼金、保证会社保证金、火灾保险、钥匙更换费、不动产中介费以及其它杂费。每个租赁物件要求的费用可能不同，如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。
在日本东京租房时，需要交的初期费用具体分解如下：
一、首月房租
需要预先支付1个月的租金。如果是月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的租金，按天数支付入住月的租金以及下一个月租金。
二、共益费
在一般公寓住宅中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。需要预先支付1个月的共益费，如果是月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的共益费，按天数支付入住月以及下一个月的共益费。
三、礼金
礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，普遍为1-2个月的房租金额。礼金在退租时不需要返还给租客。
四、敷金
相当于押金，普遍为1-2个月的房租金额，较多情况下退租时会扣除拖欠以及维护维修、清洁的费用，剩下的金额返还给租客。但也需要注意如租赁合同上写明“敷金偿付”的情况下意味着退房时押金不予退还。
五、保证会社保证金
日本租房一般需要保证会社担保来保障房东的利益。如果遇到租客拖欠房租，保证会社需要承担责任把租客拖欠的房租补交给房东。保证金普遍为半个月-1个月的房租。
六、火灾保险
租客有义务要加入火灾保险。金额普遍为2万日元左右。
七、钥匙更换费
有时会征求租客的意愿，为了防止前面的租客擅自配备相同的钥匙有偷盗犯罪的可能性；有时会强制要求新租客更换钥匙并交付费用。根据所配钥匙的种类，金额普遍是为1万日元到2万日元不等。
八、不动产中介费
付给中介公司的费用，金额普遍为1个月的房租金额加消费税。
九、其它杂费
部分租赁房源还会要求支付初期登录费、24小时安心保障费用等一些杂费，具体看房东及管理公司的要求。
如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。
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日本房产适合投资，东京作为日本的中心区域，房屋需求量肯定是比其他地区大的，那么东京各地区房子上涨情况怎么样。
5月份分售公寓的整体租金比前一个月上涨11%，是2927日元/平米(约187人民币)。
东京都 3469日元/平米(约222人民币)。
神奈川县 2154日元/平米(约138人民币)。
千叶县 1619日元/平米(约103人民币)。
埼玉县 1661日元/平米(约106人民币)。
近畿圈的主要地区5月份分售公寓的整体租金，与前一个月相比较为持平。
大阪府 2130日元/平米(约136人民币)。
兵库县 1644日元/平米(约105人民币)。
如果想投资日本房产，需要关注人口流向，人口向就业机会多的城市聚集，已经成为世界性的潮流。人多，就意味着住房需求量大。从这点来看，未来也会持续聚集人的东京，可以说是很好的投资选择。
