对于30年40年房龄的老房子，通过对其的改造，实现了外观上的统一性，并且做到了美观性，也确实通过改造让其改变了很多事，对于住房来说，是属于一项“惠民工程”。但就是这样的一件好事件，却因为施工的种种原因，给部分人生活带来了新的麻烦，同时也让部分人在讨论有没有改造的必要性。
发表一些对于老旧小区改造的个人观点，看看是否和大家的想法有相同之处，如果有不相同的，那么可以进一步聊聊这个话题。
为什么对老旧小区是“旧改”，不是是直接“棚改”？其实“旧改”和“棚改”一样，都是为了城市更新，但“棚改”简单粗暴，直接推倒重来，而“旧改”相对温和，在旧城的基础上加以更新换代。
同时来说对于改造老旧小区来说，必然会给老旧小区带来了很多的福利，特别是对于30年40年房龄的老房子来说，表现的更加明显。具体的福利如下：
一是让老旧小区外观更加统一：对于老旧小区来说，因为建造时间的不同，同时在设计上的不同，所以外观上是不统一的，随着居住时间的推荐，房屋的老化严重，此时就会与周围新住宅小区形成较为明显的差别。通过对老旧小区的改造后，就能让房屋的外观上做到统一，增加美观性和统一性。
二是让老旧小区更加漂亮：既然给老旧小区的外观做统一性的设计和施工，同时又属于新做的，这就像给老房子装修一样，做好后都是很漂亮的。只要改造施工完成后，老旧小区外表看着就是很漂亮的。
三是增加了房屋的保温效果：对于30年40年房龄的老房子来说，外墙的保温效果已经明显下降了，跟不上现在住房的要求，通过对老旧小区的改造后，让房屋的保温做到更好，这样冬季室内更暖和。
四是让路面更平整：对于老旧小区来说，很多的路面已经不平整，甚至是部分路面损失严重，通过对其的改造施工，会让老旧小区的路面重铺，这样出行的路面更平整。
五是停车更方便：对于老旧小区来说，原本是没有设计停车位的，通过对小区的改造后，能实现局部增加停车位，这样住户停车就更加方便。
各地计划改造的城镇老旧小区达到了39万个，涉及居民将近700万户，比去年整整多了一倍。这次计划的重点对象，其实国家有关部门就提出了改造老旧小区的问题。今年再次提出，证明了国家对老旧小区改造的重视，这也进一步体现了国家对于非常时期稳民生、稳投资、扩内需的迫切性。
既然说对老旧小区改造有如此之多的优势，那为什么还会出现了讨论改造是否有必要性呢？其实这是因为虽然是好事，但是等到真正施工完成后，结果与理想偏差太多了，投入与回报相差太大，属于表面工程，很问题实际问题并没有得到解决。具体表现如下：
一是增加了外墙漏水几率：老旧小区改造时，多数会给外墙重做保温，这本是好事，但是施工时监督力度不够，往往出现住户家里原本外墙不渗水，结果外墙保温重做后，只要下雨就会往家里漏水的情况，给住户生活带来了麻烦事。
二是老旧小区下水堵塞问题没解决：老旧小区改造时，基本上是改造外观、路面、线路，却将住户最想改造的下水问题不做，这样就算改造完成后，老旧小区下水容易堵塞的问题依然存在，所以很多人就觉得改造没有必要。
三是老旧小区电线老化没解决：老旧小区的原有各种线路的设计都是按照当时的标准来做的，根本不符合现在的居住和使用要求，但是在改造时，基本上就是将改造重新归整一下，没有做到实质上的更换，其意义不大，所以很多人认为花钱来改造是不值得的。
四是改造后楼道里全是杂乱的线路：老旧小区原有的各种线种，就像蜘蛛网一样，很不安全的。在整个的改造施工中，会对其进行归整。但最后的结果就是将原有的线路放到楼道里，原本本来就不太宽的楼道变得更窄了，同时线路还是杂乱无章的，很难看，还会影响到上下楼的方便性和安全性。
⑴ 30年40年房龄的老房子是否有必要吗？这个不是住户能做决定的，做出这个决定时，是通过各方面来综合考虑的，但利大于弊时，就会有这项改造的决定。
⑵ 希望老旧小区改造时，能将最贴切于解决住户住房问题的事情摆在第一位，这样价值会体现的更大。
⑶ 老旧小区改造时，希望加大监督力度，不能让“惠民工程”做到让多数住户不满意。
老旧小区改造进行中，到底有没有必要装修？
老旧小区的改造到底值不值得。过去的老旧小区基本上可以被冠以棚改的名头，最后寿终正寝换上全新的面貌。可以说棚改就是把老旧小区彻底颠覆，花钱要花在点子上，最终获得的效果也好一些。但是现在棚改的趋势逐渐减弱，城区当中的老旧小区大多迎来了旧改，旧改就是让来就小区看上去更加美观，同时也让老旧小区更加舒适。
不过旧改终究是在做一件翻修的事情，除了翻修之外似乎整体的小区内在还是没能发生实质性的变化。并且旧改也消耗资源，也耗费时间和精力，这样看来旧改确实有些不划算的。这也让不少人产生了旧改或者是装修到底值不值得的疑问。
其实呢，旧改还是值得的，这个值得并不是看旧改投了多少钱，最终获得了多少收益。看收益应该是看棚改带来的变化和价值的增长。没错，旧改要的就是更大程度上的稳定。为什么这样说呢？因为棚改一拆就会产生购房需求，而拆迁的地方也会重新建起新的楼，土地也会重新出让，最终的片区房价只能越来越高。这是目前楼市发展的一个现实情况。确实没有办法改变。
所以，旧改取代棚改的好处就是不动原有的建筑，只提升原有住宅的生活环境和便利程度，对房价的影响很小。就算有影响也是因为环境的影响，并不是从基础成本当中产生的直接影响。
并且未来旧改的小区也将面临拆迁，但是目前的城市外拓需要活力，那么市区内的老旧小区就不能转化为土地供给。只有等到周边发展到位了，城区当中的老旧小区也就要开始动迁了。
所以说旧改其实是一个长远的计划，也是值得的。
老旧小区改造包括哪些内容
许多的老旧小区楼院改造已经进入到了具体的实施阶段。老旧小区改造分为三类：1）基础类改造：①改造小区内老旧的排水系统实现雨污分流，清於和化粪池维修，小区楼顶屋里防水和公共部位门窗的改造。②小区内破损道路维修改造，增设停车位，路灯照明，体育煅练设施。③封闭小区内垃圾道，垃圾池建设专用垃圾处理点，小区内供水，供电，供暖系统的改造等。④所有的老旧小区内引进物业公司管理。2）完善类改造：①在有条件的小区加装电梯，外墙保温和单元门禁系统②小区内绿化，大门，围墙的完善。③小区内宽带，燃气，消防，通信等设施的完善。3）提升类改造：①小区内增设养老，托幼，助餐，便利店，便民市场，邮政快递末端服务网站。②改造小区和周边的社区服务系统和社区卫生服务站③小区内增设安防系统和小区大门出入口增设智能车辆识别系统。
那么老旧小区改造到底值不值得大规模的资金投入呢？答案是肯定的。具体原因有以下几个方面：
一，改善老旧小区内居民的人居环境和民生环境。城市老旧小区内居住的大多数是老人和社会低收入群体。对老旧小区改造能极大的改善这部分群体的生活居住环境，提升居民的幸福感，消除社会矛盾。
二，完善社会服务系统，减少安全隐患。城市老旧小区内设施老化，常发生火灾，水灾，盗窃等公共事件。通过改造老旧小区环境，从根本上消除这些区域内小区的社会安全隐患，维护社会的稳定。
三，扩大社会投资，稳定生产，增加社会就业。老旧小区存量巨大，对老旧小区改造能大幅度的带动社会投资规模，稳定相关企业的生产活动，并带动社会就业岗位的增加。
四，老旧小区的改造能提升小区的房价，为老旧小区内居民增加社会财富。许多老旧小区在没有改造之前因为公共设施老化，周围社会环境差造成房价非常低。随着老旧小区改造，公共服务设施的完美和提升，小区房价会大幅度的升值，小区居民是最大的受益人。
目前我国老旧小区存量规模巨大，对老旧小区改造的意义不亚于一场房改。老旧小区的深入推进改造无论是经济效益还是社会效益都十分巨大。
老旧小区改造
老旧小区的改造内容包括基础类、完善类、提升类三方面。
基础类包括：满足居民安全需要和基本生活需求，坚持居民自愿、应改尽改。包括建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修、建筑节能改造，供水、排水、供电等基础设施。
完善类包括：满足居民生活便利需要和改善型生活需求，尊重居民意愿、能改则改。包括拆除违法建设、整治小区及周边绿化、照明等环境，有条件的楼栋加装电梯。
提升类包括：丰富社区服务供给、提升居民生活品质，立足实际积极推进、需改则改。包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施等社区专项服务设施。
老旧小区改造注意事项
城镇老旧小区改造关系群众切身利益，各地住建部门应切实加强老旧小区改造全过程质量安全监管，严把质量安全关，强化参建各方责任，将工程质量安全责任落到实处。改造项目要严格履行基本建设程序，依法依规履行工程建设项目立项、招投标、施工许可或开工报告、竣工验收备案等基本建设程序制度。
严禁“边设计、边施工”“边施工、边设计”，严厉打击串标、围标等违法行为，严禁违法违规发包工程、盲目压缩合理工期及造价，严禁擅自修改图纸、偷工减料或不按设计图纸施工。不得将工程交由无法定资质企业实施，不得使用未经检测或检测不合格的建筑材料。
小区老楼房没有接地线，该如何进行装修？
“老旧小区”是指在2000年以前建成的城市、县城（城关镇），公共设施落后，对居民基本生活造成一定的影响，居民改造意愿较强。列入城市棚改计划、拟拆除（改建、扩建、翻建、新建）进行改建的棚户区（居民）、居民自建房屋和城中村等，不属于老旧小区范畴。
老旧小区的改造是一项利国利民的工程，它的目的是为了改善居民的生活质量，维持社会的安定，同时也是为了改善城市的面貌和形象，为社区的网格化管理奠定了坚实的基础。老城区实际上是我们城市建设的一个重要组成部分，也是老百姓关心的问题。
旧城改造有什么内容？
1、公共设施。 改造老城区的公共设施，主要是要有完善的消防、消防、电力系统、煤气管道、电梯等。
2、改变环境。 就是提升小区的绿化，让小区变得更加的整洁。
3、室内装修。 老式的散热器会被改造成两个砖头形状，而老城区的地砖则会被改造成80×80 cm的地砖。
一些业主在装修房子时发现整栋楼没有安装地线，如果不安装地线会有安全隐患。如果是新建社区，整栋楼没有接地线，我们可以要求开发商安装接地线或向相关部门投诉。根据相关规定，新建社区必须有接地装置。如果未安装地线，则存在安全隐患，无法通过消防验收。以前修建的旧社区不需要接地线，所以整栋建筑可能存在没有接地线的问题。
可以回复供电局，向供电局申请安装地线。或者可以请专业电工沿建筑物外墙安装接地线，费用由建筑物所有者承担。装修房子时，我们还需要安装漏电保护装置。如果发生泄漏，我们将及时切断电源，以保护我们的人身安全。我们可以把地线连接到仪表箱的接地桩上。安装仪表箱时，为了安全起见，仪表箱将接地。仪表箱通常会预留接地桩或接地线，家庭接地线会连接到仪表箱中的接地桩上，这可以有效地解决没有预留接地装置的家庭无法接地的问题。
在旧社区装修房屋时，请电工检查房屋是否有接地装置。因为旧住宅在施工过程中可能没有接地装置，或者在装修过程中可能会损坏接地装置，市场上很多电器，比如电热水器，都必须接地。否则，就存在潜在的安全隐患。如果没有接地装置，接地线可以连接到仪表箱的接地桩上。首先，线路的布局应该是标准的。电线的穿线和电线接头的处理应标准化。不要私下拉和借电线。许多电气事故都是由此引起的。
注意电线老化的问题。如果导线使用时间较长，则可能已老化。我们应该注意电线的状况，并及时更换严重老化的电线。家用插座电路必须配备合格有效的漏电保护开关，并根据开关要求每月按下一次测试按钮，确保漏电保护开关有效。特别是在选择电热水器时，应选择防电墙的电热水器，并注意不要使用有疾病的家用电器。
