上海长租公寓市场分析

2023-05-25 03:19 来源：网友发布作者：网友发布浏览：78

核心提示上海是一座国际化的大都市，同时也是人口净流入的城市，日益增加的外来人口催生了大量的租赁需求，再加上限售限贷的房产调控政策，使得房屋租赁市场迅速发展，其中针对高收入人群的长租公寓更是受到了年轻租客的喜爱。从企业端来讲，目前上海长租公寓市场已经

上海是一座国际化的大都市，同时也是人口净流入的城市，日益增加的外来人口催生了大量的租赁需求，再加上限售限贷的房产调控政策，使得房屋租赁市场迅速发展，其中针对高收入人群的长租公寓更是受到了年轻租客的喜爱。

从企业端来讲，目前上海长租公寓市场已经形成了以创业系、中介系、酒店系、房企系和国家队为代

表的“4+1”格局。而在面临新机遇、新竞赛的时候，还有很多企业不但没有嫁接好自身背景优势，又在其他方面存在短板，造成市场占有率低甚至面临生存危机。因此，长租公寓企业不但要完美发挥背景优势而且要积极补足短板才是跑赢其他市场分羹者的关键。首先从企业端面临的长租公寓市场环境来看，机遇与挑战并存。宏观方面，国家和政府为了保障住房租赁市场的安全性和发展稳定性，全力推进培育长租文化土壤，政策上加紧修订、渠道上积极疏通，政府实实在在地提供了解决租赁市场切实问题的通道，发展住房租赁市场长期向好。

但从现实经营中来看，长租公寓市场存在严重的供需不平衡和租金回报率问题，在上海由于由于房地产市场交易过于活跃，业主持有物业更愿意买卖而不愿意经营租赁，导致运营者拿房困难;租金价格相对较低并且涨幅有限，以致运营者投资回报率太低，融资不易，发展动力不足。

而从微观领域来看，上海的长租公寓不论从土地市场到居住体验再到生活的发展需要都存在着很多的不足，有数据显示，上海市场上的租赁运营商有超过一百多家，但是品牌混乱，品质良莠不齐，长租公寓市场亟待规范化的管理。

目前上海长租公寓的运营主体分为开发商、创业系、中介系、酒店系四大类型，而根据实际调查显示，到去年八月底，上海品牌集中式公寓企业约50家，在营门店合计约200多个，保守估计实际在营房量合计约33万间。按照企业类型来划分，创业系的数量最多，约占总量的78%，其次是酒店系约占11%，开发商占9%，中介系占2%。

而以上四类都是当前长租公寓市场的重要组成部分，国家队才是真正的领军企业，不论在存量土地和新拿地块，国企都具有不可比拟的优势，而国企类的长租公寓还可以带来巨大的社会效益。

正规p2p平台名单

华为技术于2001年剥离了电源部门（安圣电气），以75亿美元出售给了美国的艾默生公司（Emerson)，有了一件暖身的小棉袄。华为大跨步开展了在海外的开疆拓土，开始了艰苦卓越的“远征”。

此后十多年，艾默生网络能源在资本市场上为股东们持续创造了很好的回报，回过头来看，这个买卖很值得！

一夜间，苦逼的华电中资企业雇员就变成了外企艾默生的金领。

几年以后，其中一些有梦想的人，又选择了离职创业，这就是电力电子和工业控制领域里赫赫有名的“华为电气—艾默生”创业系（以下简称为华电系）。他们兼具民营企业家绝境求生的拼命精神，也具有外企规范的运作能力，及广阔的国际视野。

上海长租公寓有哪些类型

网贷之家研究院院长余百成表示，从子榜单可以看出，北上广发展前列的平台多为个人信贷和车贷业务，这说明P2P网贷前列的平台多为小而散，这也符合P2P网贷行业小微普惠金融的定位，服务大众。此外，从排名上升幅度最高的平台可以看出，这些平台在合规方面的提升大多较好。可以看出，在备案冲刺期，很多平台对于备案登记还在下大力气完善。

同时，他指出，2月份由于“春节”假期平台停止竞价，投资人竞价现象严重，很多平台交易量明显下降。因此，评级通过降低一级指标的权重来减少影响。

在百强指数榜单中开发“十大透明合规点P2P平台”。

十大透明平台说明平台信息公开越多越透明；而合规分前十的平台，现阶段合规水平较好，或者说完全合规的难度较小。

透明度排名前十的P2P平台分别是：广E贷、Yiyincom、互融宝、Shanyicom、团Loancom、双赢、积木盒子、PPmoney、Qianpencom、立德财富。

合规积分排名前10的P2P平台分别是：Dianrongcom、伊山贷、人人贷、辛凯贷、积木盒子、91王采、宜人贷、Tounacom、金鹿服务、道口贷。

img src=' https://p26 toutiaoimgcom/large/6ed 50001 a 70 afffa 1d 2 a '/

2018年2月透明度与合规积分TOP10网贷平台

百强指数榜“北上广十大P2P平台”

2017年2月，根据北京、上海、广东三省，评选出各省发展指数前十的平台，获得“北上广十大平台榜单”。宜人贷、金鹿、团贷分别位列三省第一。

其中，在京排名前十的平台分别是：宜人贷、人人贷、积木盒子、爱钱、有利网、翼龙贷、搜易贷、信用、向上金夫、91王采。

沪上排名前十的平台分别是：金鹿服务、Dianrongcom、拍拍贷、优迈贷、石头金融、口袋银行、永利宝、鑫鑫贷、聚宝盆、东方汇。

广东排名前十的平台分别是：团贷网、Tounacom、PPmoney、Xiaoyingcom、理财农场、立德财富、人人聚财、人人贷天下、伊山贷、优金服。

上述三省市排名前十的平台多为创投系、上市系、国资系。各省排名前十的平台中，创业平台并不多见。

img src=' https://p9 toutiaoimgcom/large/6ed 600019 a 169d 9 bdab 2 '/

2018年2月北上广十大P2P平台

发展百强指数榜“十大P2P平台”。

在排名提升列表中，会显示当月排名进步最快的10个平台。榜单根据2018年2月和上月平台评级排名百分比变化降序排列，让投资人和平台了解行业最新变化。

2018年2月，连晋所、上金服、聚宝盆、Tuandaicom、普惠运通、Yijucom、金鹏所、广E贷、Xiaoyingcom、万英金融发展指数上升，位列前十。

img src=' https://P3 toutiaoimgcom/large/6ed 30002851 bdfd 586 e 2 '/

2018年2月，排名上升前十的P2P平台

开发百强指数榜“上市系、国资系、创投系、创业系十大P2P平台”。

在这部分排名榜单中，我们根据P2P平台派系判定规则，分别对创业、创投、国资、上市平台的发展指数进行排名，得出各后台排名前十的平台(部分平台因无法判定派系，暂归为创业系)。

据介绍，派系确定规则如下：上市体系是中国主板、中小板、创业板以及境外(美国和中国香港)主板、创业板上市公司持股的平台；国资是持有国有资产股份的平台；风险投资由以风险投资为主要业务的机构投资

在这部分排行榜中，还披露了上市公司和国企在P2P平台中的持股比例，供投资者参考(部分平台因为股东人数较多，信息披露不充分。虽然股权构成确定，但是很难搞清楚最终的持股比例)。

img src=' https://p9 toutiaoimgcom/large/6ed 700014 ca 82d 153 e 75 '/

2018年2月“上市系、国资系、创投系、创业系P2P平台TOP10”

2018年2月上市P2P平台前十名分别是：宜人贷(纽交所直接上市)、金鹿服务(平安：未公开)、小额贷款网(汉鼎宇佑：1554%)、拍拍贷(纽交所直接上市)、Tounacom(巨人网络、大金重工：4508%)、翼龙贷(。

排名前十的国有P2P平台分别是：辛凯贷(CDB等。100%)、立德财富(钟石赵晔3360未公布)、戴敏天下(广投产业投资基金)等：未公布)、金波贷(江西大成国资经营：128%)、道口贷(清华：50%)和Yindoucom。金凯贷(陕西金融控股集团：5625%)、万英金融(宜宾五粮液集团宜宾制药股份有限公司：80%)、新联在线(郑州粮油食品集团投资有限公司：357%)。

创投系排名前十的P2P平台分别是：Renrencom、Dianrongcom、团Loancom、积木盒子、Aiqianjincom、Beneficialcom、Yiyincom、PPmoneycom、Xiaoyingcom、短融网

创业系P2P平台前十名分别是：友我贷、向上理财、人人聚财、91王采、信用宝、中融宝、恒易融、石头金融、金联储备、多多理财。

相关问答：相关问答：5000家P2P网贷机构已全部停业！借的钱还吗？都有哪些平台？

2023年3月15日，银保监会按照要求，公布p2p违规网络借贷平台必须在今年全部清退完。

5000多家违规网络借贷平台公布名单如下：

复旦大学2009年"聚劲杯"创业系列论坛第二讲

当前在国家政策和市场需求的双重刺激下，长租公寓市场已经进入了发展的快车道，近两年来呈现了爆发式的增长，特别是对于上海这样的热点城市来说，长租公寓领域中各类品牌层出不穷，长租公寓之间的竞争日益激烈。就企业端来讲，各方主体逐渐形成了以国家队为主导，以四大派系为构架的格局。

在四大派系中，创业类的长租公寓最先进入行业，而从数量上来说，也是创业类的企业数量最多，也规模最大的一类。在长租公寓发展的早期，拿房竞争不大的情况下，创业系的扩张非常迅速。这类企业善于利用资源，灵活创新的管理模式是其主要优势。不过相较于其他派系自带光环的企业背景，创业派的长租公寓不论是资金还是品牌知名度等方面，都不具有特别大的优势。

对于开发商类的长租公寓品牌来说，在获取房源、工程设计、物业管理能力上，这类企业毫无疑部地拥有巨大的先天优势。此外，早期一些房企开发商布局长租公寓的主要目的是为了扩大客户群，主要落脚点也在客户的获取上，随着近年来长租公寓服务端价值逐渐凸显，开发商融资收紧等条件制约下，开发商逐渐向长租公寓市场过渡，一方面是为了谋求行业转型，而另一方面也为企业打开新的融资渠道。虽然开发商手中持有物业和存量房可以用做长租公寓，不过选址条件比较较受限，而线下销售和租客需求的掌握比较少，经营经验不足也成为这类企业发展的短板。

相较于其他几类企业来说，中介系公寓企业掌握着海量的客户资源和交易信息，它们也是最靠近出租方和承租方的环节，长租公寓更像是之前租赁中介服务的延伸，非常容易地将房源和客源的精准流量入口转化为企业自身所用，基于此种原因，中介系能够成为公寓数量最多，服务最多客户的公寓企业。中介系的长租公寓受房源分布的影响多为分散式，管理运营难度比较大。

而对于酒店系的长租公寓来说，最大的优势在于强大的基因。酒店业做长租公寓，实际上是新增的产品线，由短租变长租，本质上并无变化。酒店系的长租公寓在品牌推广、运营管理、存量房源、供应链体系、潜在客群的获取上实现完美的嫁接。

如何建立为学生服务的全方位就创业体系

4月10日晚，2009“聚劲杯”创业系列论坛第二讲——“创业心路分享”在复旦大学管理学院史带搂友邦堂成功举行。此次论坛由复旦大学产业化和校产管理办公室赵文斌副主任主持，邀请到高夫食品总经理冯家晔先生，上海润信贸易发展有限公司总经理胡柏清先生，上海复展电子科技有限公司总经理孙洪涛先生，上海帝和信息科技有限公司总经理凌宇慧女士等担任嘉宾，与在座100多位同学分享了个人创业过程中辛酸与快乐。

关于创业经历

　作为2003级春季MBA校友，高夫食品总经理冯家晔先生曾经在世界500强的公司工作过，也曾有猎头公司以百万年薪挖角的经历，但他最终还是选择了在食品行业进行创业，开创一片属于自己的天空。对于创业之后的历程，他感触颇多，认为创业失败的可能性很大，机会成本也高，而且创业后还会面临很多问题。

　2002级电子工程系校友，上海复展电子科技有限公司总经理孙洪涛先生，本科就读时就在复旦附近开了个漫画吧，在硕士研究生毕业后便与同学及师弟三人一起合伙创办公司，主营电子科技产品的研发和制造。他觉得，人是会“繁殖”的，通过他人你可以认识很多的人，机会也是如此，通过机会你也可以产生更多的想法。他告诫大家，社会的评价体系和学校的评价体系是不同的，创业不仅是你要自己给自己找事，还要给别人找事。所以要转变思维。对于准备创业的同学，他建议在学校试试手，多认识些朋友，多准备些资金。

　2003级MBA校友，上海润信贸易发展有限公司总经理胡柏清先生，本科从华东理工大学毕业后，先后在民企和外企工作了5年多，在从复旦毕业后的第二年开始创业，主要从事食品进出口贸易。他认为，一要在创业前要做好准备，包括精神方面的和物质方面的；二要选好行业，选好项目，找到“蓝海”；三要组建好自己的团队；四要注重企业的管理和发展；五是做事情贵在坚持。

　2002级经济系校友，上海帝和信息科技有限公司总经理凌宇慧女士在大三时就开始了创业历程——在学校附件开了家服装小店。毕业后，另外两个合伙人相继离开，加之家人对于她的不理解，都让她受到了一定打击，但最终她还是继续坚持不懈，越做越大，并创立一个主营中高档男士品牌内衣的折扣销售网站，也赢得了家人和朋友的理解和敬佩。

　关于何时创业

　对于创业时间，冯家晔认为，创业者是没有具体的年龄限制的，在积累了一定的行业经验之后就可以去创业。胡柏清提到，如果是天才型的创业者，你毕业之后就可以创业，或者是没有毕业就去创业，但如果不是天才的话，先工作一段时间，认清楚行业和市场情况之后再去创业。凌宇慧认为，先工作再创业还是毕业后直接创业，其实是因人而异的，关键是看你是否真的做好了准备，这些准备包括资金、渠道、团队等。

　孙洪涛则认为，学生毕业后应该先工作一段时间再着手创业，因为社会和学校的环境不一样，毕业生需要一段时间来熟悉社会。

　关于创业时的商业模式

　冯家晔认为，在创业初期，一般是有钱就去做，当积累到一定程度以后，才会考虑战略方面的问题。简单地说，就是“小而强，再强而大”。凌宇慧联系个人的创业经历，认为应该先做强。孙洪涛则认为，在创业初期，由于有限的自身运能力和把握能力，应该专业化程度高一些。胡柏清主张，公司应该有所为有所不为，而且时势造英雄。

　关于创业团队

　在创业过程中，团队的作用是巨大的。对此，冯家晔认为，团队可以做到自己想做而又做不到的事，还可以为具备行业资深背景的创始人“纠偏”，但要创建并管理一个团队要做到因地制宜。对于创业团队，胡柏清的观点是——合适不合适只有自己知道，没有标准；整个团队当中，人其实是最重要的。团队建设的关键是大家都可以看的远一些，不要太计较眼前的得失，如果大家看得远一点，把蛋糕做大了，自然而然大家分到的就多。

　凌宇慧认为，在创业初期，尤其是在没有外部资源的情况下，很多人都会选择与同学走在一起的，但大家又都有很多想法，所以在进行决策时会有很多矛盾产生。当然，在创业中，团队还是很重要的，不能太随便，要慎重选择。这点无论是对大家之前的感情还是事业未来的发展都是相当重要的。

　孙洪涛在刚刚毕业的时候，团队成员没的挑，因为只有他的同学和师弟不找工作又愿意跟他试着做一下，而且团队的建设过程也是一个优胜劣汰分工的过程。

　创业过程中的问题和挑战

　胡柏清在创业中遇到的问题是，最早的时候是货物卖不出去，现在却是供不应求；的挑战则是资金投下去却看不到回报。尽管如此，他的公司还是坚持地做下去了，并通过人事和股权的调整顺利解决了这一问题。

　凌宇慧认为，经不起诱惑，是从开第一家店到现在遇到的问题，当时理想化地认为开店一定赚钱，于是开了很多连锁店。另一个问题是，整个团队当中她的意见往往占主导，最后损失了很多资金。还有一个经常遇到的问题就是现金流。当谈，当团队其他成员都决定要离开的时候，对她和公司其他的人来说，一个很大的挑战就是是否要继续做下去。

　冯家晔在创业过程中遇到的的问题也是分时间段的。当公司刚刚创立的时候，公司如何生存是的问题，现在则是一个胆量问题——敢不敢在这个行业里做深做大做强。的挑战是人力资源问题，因为目前公司的知名度不高，不易招到优秀的人才。

　对于提供电子产品的全套开发制造的孙洪涛来说，的问题就是资金，挑战则是产品的研发设计和整合销售。

　之后进行的互动环节中，同学们积极踊跃对各自在创业以及准备创业中遇到的问题向各位嘉宾进行了提问。嘉宾们一一作答。论坛结束后，还有不少同学意犹未尽，纷纷围在嘉宾周围进行进一步地交流。

　MBA项目

　2009年4月14日

提供创业系统

1 规模优势“浙商大学生创业园”建筑面积2万多平方,建成后预计将容纳近200余家创业企业,届时将成为目前杭州市最大的大学生创业园。2 浙商理念引爆大学生创业经济⑴省外浙商“吸纳回归”，全国各地浙江商会推荐；⑵省内浙商“人脉加盟”，浙商研究中心,浙商研究会等推荐；⑶高教园区“在校以及应届大学生初始创业”，全方位、立体化的引导,招商；⑷往届大学生“发展创业”；女大学生“专项创业”；3“两低”优势根据对下沙高教园区近3000名大学生抽样调查数据显示，影响大学生创业决策因素的第一位为创业初期成本，第二位为创业项目行业，第三位为创业团队，第四位为交通。低门槛创业进入机制：浙商大学生创业园将会为创业者提供必要的创业硬件,包括办公场地、宿舍、会议室、接待室、食堂、医务室等；除此以外,我们还将提供创业软件服务,包括提供一站式注册服务、财务服务等。同时我们将推荐合适的创业项目给创业者,使创业者的初期创业成本达到最低,努力营造较宽松的创业通道，形成轻松创业的氛围。低风险退出机制：鉴于创业者能力水平的高低等各种因素的影响,浙商大学生创业园将通过创业企业全方位评估体系,对园区创业企业进行评估,对于有发展潜力或发展迅速的企业,将予以重点支持（引入新的投资者等）；对于发展一般的企业,将通过专家团队对其进行综合分析,分析后制定合理的发展框架或鼓励相关或同行成熟企业对其进行收购；对于发展滞后或创业失败的企业,园区将尽量促使现有成熟企业吸收其成员就业。4 地理优势四通路网，五洲商机：浙商大学生创业园位于杭州经济技术开发区（下沙），南临开发区主干道德胜快速路及下沙高教园区，北靠开发区工业用地块，东南望江东大桥，西临杭州客运中心，交通便利，配套较完善。商业院校云集，创业激情无限：下沙现今拥有14所高校，浙江工商大学，浙江财经学院，浙江理工大学等商科性质院校云集于此，使浙商大学生创业园处于一个拥有无限创业激情的环境之中。5 政策优势四项政策鼓励自主创业：免收行政事业性收费、提供小额担保贷款、享受职业培训补贴、享受配套公共服务。园区自有政策优势：6 集约优势浙商大学生创业园建筑面积2万多平方,建成后将容纳近200余家创业企业,成为杭州市目前最大的大学生创业园;同时，作为综合性的产业园, 浙商大学生创业园并不局限于某一特定的产业,是综合了文创产业、科技产业、服务外包等产业的综合性园区,园区将实现各种相关政策全方位覆盖,进驻园区的企业将享受到相关产业的所有优惠政策;而且不同的企业之间将形成良性的互动和互补;7 浙商实践引正大学生创业榜样浙商大学生创业园将特别投巨资配备一支对经营、创业具有理论和实践经验的由学者、企业家、政府官员、传媒人组成的四位一体的专家团队，团队将为入园企业贴身服务、把脉诊断，开方用药，甚至托管经营和风险监督。同时,浙商大学生创业园还将建立创业企业全方位评估体系,对入驻园区企业实行不同阶段不同层次的引导培养。鉴于创业者能力水平的高低等各种因素的影响,浙商大学生创业园将通过创业企业全方位评估体系,对园区创业企业进行评估,对于有发展潜力或发展迅速的企业,将予以重点支持（引入新的投资者等）；对于发展一般的企业,将通过专家团队对其进行综合分析,分析后制定合理的发展框架或鼓励相关或同行成熟企业对其进行收购；对于发展滞后或创业失败的企业,园区将尽量促使现有成熟企业吸收其成员就业。浙商大学生创业园是杭州市大学生创业园之一，浙江省大学生创业园中最大的一个大学生创业园。