一、公寓
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
公寓类型大致可分为以下三类：
1、普通公寓：住宅用地，公寓产权，70年，户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
2、商务公寓：商业用地，商务公寓产权，40年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）；产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓：商业用地，商务公寓或公寓产权，40年，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
二、普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
1、住宅小区建筑容积率在10（含）以上；
2、单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的12倍以下。
商品房要同时符合以上三个标准才行的另外
4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
酒店式公寓是什么
瑞佳万树阳光位于海口市西部—澄迈县金江镇，距离海口50公里，仅需40分钟车程，距美兰国际机场60公里，约45分钟车程，距海边20公里，交通十分便利。
瑞佳系列项目由海南南光瑞佳房地产开发有限公司开发，项目总占地约80亩，分两期开发建设，总建筑面积约10万平方米。
其中一期瑞佳花园约26亩，由5栋7层板式公寓和临街3层商铺组成，已经全部售馨。
二期瑞佳·万树阳光用地约45亩，建筑面积约68000多平米，由1栋9层酒店式公寓、1幢多层精装修公寓，4栋11层电梯公寓和1幢14层电梯公寓构成。
由多种户型，户型面积范围4293至115平米，均采用了明厅、明厨、明卫的三明设计，同时所有套房的客厅和主卧均朝南向，每户均有朝南的宽景阳台；另外二期户型还加入了入户花园的设计，加强了内外景观的交流。
所有户型均都装修销售，为您解决了装修的后顾之忧。
俗话说水能旺物生财，所以结合瑞佳万树阳光这种“南低北高”的坡地特点，设计了独特的阶梯式水系。
首先是北面入口处的假山喷泉瀑布；接下来水系流经陶艺广场，这里摆设的陶艺品都是我们从澄迈县桥头镇占地500亩的陶艺园精心挑选的；最后是一个火山文化广场，具有浓郁的本地特色，水系两侧的林荫漫道全是由火山玄武岩石材铺设的，另外还有一面火山文化墙。
在这三段水系中还穿插了太极广场、中心花园及嬉水池等。
再来看看小区配套方面，小区采用智能化管理系统，如小区周边闭路电视监控系统、单元门电子对讲系统、室内紧急求助系统等，并使用了环保节能的太阳能。
酒店式公寓旁边是社区会所，内设社区膳食中心、保健中心、健身中心、书吧、棋室等多项设施。
在物业服务方面，我们成立了瑞佳物业公司为业主24小时的物业服务，特别是在二期项目交房后，我们将开通往返澄迈和海口间的社区巴士，为业主出行便利。
瑞佳万树阳光整个项目座落于金江镇至高点，坐北朝南，东面是200亩开放式的绿地广场，08年海南省春晚在此举办；西面是万亩森林和果园；北靠文化广场，由澄迈县政府投资1亿两千万兴建；南边紧邻澄迈千秋体育广场。
登岭可远眺金江镇全貌和海南最大河流——南渡江。
在这里您感受的不仅是海南明媚的阳光、清新的空气，更能让你感受到一幅山水田园般的美景，再加上完善的社区配套，是您养心、养生的理想人居。
房型状况：户型设计特点：户型设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区，公共与私密空间分离，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区的气候特点和生活起居习惯。
本项目地位为首席养生地，为度假、养老等良好的环境，主打户型为两室两厅，三室两厅，一室一厅、酒店式公寓为辅。
户型平面设计有如下特征：平面房间规划方正，开间进深与层高比例适宜。
厅与卧室面积适宜，采用明厅、明厨、明卫的三明设计。
使用功能合理，动静分区，公私分区，洁污分区和干湿分区明显。
入户花园，增加与外部景观的交流。
户型设计有酒店标准间、一房一厅、两房两厅和三房两厅，面积从50_至116_，多种户型供客户挑选。
户型设计户户南北通透流畅，户内功能齐全、实用，视野开阔，景观优美。
两房、三房等主力户型的客厅主卧均朝南向，让养生业主充分体验到阳光。
更有高科技太阳能运用在项目之中，环保节能。
为了方便候鸟型居住者和养老度假者的居住，小区所有房产拟定装修。
建筑风格及特色：依据小区现有环境和规划条件，结合业主要求，追求设计自身提出的：在都市融入自然，“近于都市交融，退与自然一体”的居住理念。
营造和谐、统一的居住环境，将建筑融入自然，把园林景观与城市公共精光绿化相协调并形成整体性力求将小区建设成为具有海南自然、人文环境特色的、现代设施和管理齐全的居住小区。
用以提升该地段城市品质，同时在场所的理念上保留原生土地的记忆，以住养生，回归自然。
小区园林景观围绕项目养生主题，以热带水景园林风光为主线，融合了澄迈地方特色，如陶艺、咖啡文化、火山文化等元素。
逾20000_超大热带景观园林，太极广场、儿童游乐场、嬉水池、标准游泳池、立体花架、假山瀑布、流泉锦鲤、陶艺广场、火山景墙等，设置多个优美景观小品。
区内交通组织设计：小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交通。
车道环绕小区外围，和一期的道路相结合，使整个小区的车流通畅。
小区内部环境不设机动车道，避免了车流的干扰，给小区营造一个安全舒适的生活空间。
小区设三个出入口，一个主出入口，两个次入口，主出入口设置在地块的南面，和一期共用一个出入口，方便两个小区的统一管理，两个次入口设置在小区北面。
小区宅前路、园路设置于小区内部，和外围道路紧密结合。
小区室外停车位沿车行道布置，住宅设置部分的地下停车库。
区内道路分为两级，主道路路宽4-7米，步行道宽1．5-2米。
在四周形成大于或等于4米的环状道路，满足消防要求，整个布局合理有序，人车流清晰通畅。
小区会所还室、咖啡茶吧、养生膳食、健身中心、社区中心等服务，为业主服务和健康咨询。
小区在规划同时，考虑到业主休闲娱乐的环境，特别在项目的南面融入了农家果园的概念，建设果园林地、咖啡长廊等供业主种植管理、品咖啡、忆当年，休闲逸趣。
小区聘请专业的，具备国家二级资质的物业服务公司——海南电信物业管理有限公司为安居乐业型及候鸟型业主尽善尽美的服务，并各种人性化菜单式延伸服务，如往返社区和海口间的社区巴士、机场接送等。
小区配备现代智能安防系统和紧急求助系统，为业主24小时的安全保障和社区服务。
瑞佳万树阳光，是一个功能齐全，配套完整，建筑现代、环境优美的的高档生态养生度假花园社区。
优势分析：1、周边市政配套、生活配套设施齐全2、毗邻省会城市-海口，占据区域发展优势3、知名房地产投资开发公司开发，项目品质有保证4、大型社区，户型设计人性化，宜居环境。
5、物业权益增值计划，业主休闲体验-餐饮、住宿、交通、休闲娱乐等方面的无忧解决方案6、增值潜力巨大；随着海南旅游地产的持续发展，海南的两大主力市场海口和三亚均暴露出了不同的市场软肋。
而海南二三线城市地产正处于海南新兴的热点开发地区，加上本项目占据毗邻省会城市的地理优势及政府08年西部发展战略的方案，项目自身绝佳的自然生态环境，交通便利，增值潜力勿庸置疑。
7、同一区域无竞争对手。
8、09年7月被评为中国的长寿之乡，也是海南唯一一个长寿之乡。
09年被选为海南岛与内陆城市项目—跨海大桥的登陆点，区域优势更凸现。
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
酒店式公寓有哪些装修技巧
1、注意各个功能区的构架：在酒店式单身公寓装修设计中，每一个功能区的构架的是不一样的从而他们每个部分都占据着不可缺少的一小部分。我们知道，单身公寓的功能区基本上是在后期的装修中划定出来的，所以如何利用空间尤为重要。例如客厅、餐厅、睡觉区等等如何合理的规划，如何利用有限的空间将每一个功能区都布置的美观、时尚大方。
2、注意房屋的整体设计：一般来说，最大的特点在于打破了传统厅、室的概念，所以说对于一间整体的房间来说，整体设计显得非常的重要。单身公寓装修设计的时候，应该坚持的一个原则就是整体性，同时各个功能区都要兼顾，这样在后期的生活中才会更加的方便。整体设计应该注意不要太乱，要具有整体性，每一个部分都要相互协利用好立体空间很重要对于酒店式单身公寓的装修来说，每个房间的面积都是有限的，所以在装修的过程中一定要把这个元素考虑进去，否则等你在装修好一会在想到这个元素就为时已晚了。
3、利用好空间：在进行单身公寓装修设计的时候，如何充分的利用空间也是非常重要的一个方面，而立体空间则是不可忽视的一个方面。
一般来说，单身公寓的楼层相对较高，在设计的时候，可以利用吊柜等方式来打造足够的储物空间，还有就是工作台和床铺可以采用上下两层的结构。立体式设计也能够让单身公寓更显时尚。
4、酒店式单身公寓色彩要鲜明：对于居住单身公寓的人群首先你要有明确的认识，这样才可以根据你的了解从而在装修公寓色彩的方面有选择。一般选择居住的人群几乎都是单身的青年，所以在色彩方面一定要色彩鲜明，根据心理学家表面一些鲜艳的色彩，例如红色，蓝色和**都可以让人的心情变得高兴起来，同时这些颜色还可以让人感觉到家的。
