每个大城市都有soho，soho写字楼是很多大城市白领工作的地方，这些建筑往往在一个城市的中心，是最寸土寸金的地方，所以在这里面工作的公司的商铺都会负担高额的费用，而这些费用都进入了潘石屹的口袋中，潘石屹是中国非常著名的房地产天才，他在房地产行业方面获得的成就是很多人都羡慕的，并且他还是很多刚刚创业的人的榜样，但是一个企业家的成功是无论如何也离不开时代发展的背景的，如果你在新中国刚成立的时候想要创业做房地产那一定会被人笑掉大牙，所以任何的成功都与祖国有很大的关系。
在潘石屹成功以后他也非常大方的在慈善，但是这些慈善却不是对中国，而是把自己在中国赚到的钱毫不费力的就捐给了美国，他早在2014年就像哈佛进行捐款，那个时候的千万美金是非常有价值的，他对美国的大学非常慷慨，但是中的大学却从来都不见潘石屹的踪影，不仅如此他最让人诟病的还是在国家有危难的时候，他就躲在一边没有了给美国捐款时候的豪迈，今年武汉疫情又把他推入了舆论的制高点，其实疫情的时候捐款或是不捐款这写都是根据自己的能力而定的，并不是说道德绑架每一个成功的人都要捐款，但是在这个整个国家全国人民都在紧张的时候，你作为一个中国人还是应该承担一些社会责任的，但是他却没有。
今年中国各个优秀的企业都相继拿出金钱来缓解中国的燃眉之急，中国的互联网巨头更是在这场战役中当仁不让的走在了前面，这让很多网友都非常感动，确实平常对于互联网产业的支持还是很有用的，所以在这样的环境背景下，潘石屹还能做的住，甚至可以说是一毛不拔，在所有人都在努力的时候他就像一个来自别的国家的看客一般，说了句加油，这让很多人都对他特别失望，在国内的口碑也越来越差。
其实作为一个成功的商人他们一定有自己可取的地方，并且有着自己做事情的方式，他在像哈佛捐款这方面从来都不会回避，在他的角度上认为他自己做的是正确的，自己的女儿在哈佛读书，作为企业家有必要像自己女儿的母校进行捐款，这也是让女儿成功就读哈佛的原因。
与此相比他对国家的责任就显得弱了一些，在个人面前国家就显得微不足道了，这也很能明显的看出他的做法与我们国家所传颂的价值观是不一样的，所以他才会收到了很多网友的质疑，大家对于他为美国学校捐款，而对中国一毛不拔是怎么看的呢？
在中国创业最成功的10位外国人都是谁？
潘石屹金蝉脱壳，
几十亿税款湮灭！
在商言商，我们不去评价企业家的个人选择和市场判断。仅从商业角度而言，潘石屹与张欣算得上是最成功的夫妻拍档之一。
潘石屹作为万通六君子之一，是一个成功的地产商人，而其夫人张欣则是英国留学、在华尔街投行工作的金融界人士。二者的夫妻档合作模式确实是珠联璧合，站在前台的是潘石屹，背后运作架构的则是张欣。
从商业架构（控制和节税）来说，潘石屹、张欣控制下的SOHO中国无疑是成功的。如果此次40亿美元（价值280亿人民币）的股权转让成功交割的话，他们夫妻极有可能不用缴纳数十亿人民币的税款。
那么，他们是如何做到的呢？下面，我们从跨境离岸公司架构、信托架构及税负影响三个方面进行分析：
一、香港上市之路与离岸公司架构
1994年潘石屹、张欣两人结婚后，共同勾画创业事宜，设立了一家名为北京红石实业有限责任公司的企业，它是此后在香港上市的SOHO(中国)有限公司的前身。
2002年时，SOHO CHINA Limited(中文译名即SOHO中国有限公司) 在开曼群岛(Cayman Islands)设立，这就是2007年在香港上市的实体，它有两个股东，分别为Boyce Limited和Capevale Limited，这两家公司均在英属BVI注册设立。
按照当时设计的上市结构安排，潘、张二人在内地的多个房地产项目及其公司，将被对应设计若干BVI公司，而后再将这些BVI公司装入在开曼设立的SOHO CHINA Limited，从而完成上市有关事宜。
2005年时，潘石屹以无偿馈赠的方式，将Boyce Limited和Capevale Limited的股东全部变更为张欣，潘石屹退出。在完成股权的无偿转让之后，潘石屹个人在SOHO CHINA Limited中，实际已无法律意义上的股权。
至此，潘石屹基本将其在境内的所有地产业务权益，逐步转移到了境外，并最终完成了香港的上市。
2007年，SOHO CHINA Limited在香港正式IPO，成为内地人更为熟知的SOHO(中国)。
二、信托架构
除了上述离岸公司之外，还有一个注册地为开曼的公司非常重要，它就是Capevale(Cayman)。
根据2017年年度报告，SOHO(中国)股东结构为：于开曼群岛注册成立的Capevale(Cayman)，占总股份的639309%；Boyce Limited及Capevale(BVI)占总股份的319654%。其中，Boyce Limited和Capevale(BVI)均为Capevale (Cayma)的全资子公司。
由此可见，Capevale(Cayman)这个公司非常重要，其设立的目的，就在于信托的计划安排。2005年11月25日，张欣将Capevale(Cayman)公司的全部股权授予一个信托计划，同时，该信托永久不可撤销。这个信托计划的财产授予人、保护人、全权受益人，均只有张欣一人。
至此，全部的信托架构大功告成。完成如此运作之后，无论是潘石屹还是张欣，在上市的公司实体SOHO CHINA Limited中，其个人都将不再持有股权，而是以信托受益人的方式享受相关的权益。
三、退出路径及税务分析
之前，潘石屹所在的公司一直以出售资产的方式在进行清仓，从公司法角度而言，出售公司资产回收的现金仍然会留在上市公司体系内，不会直接分到其个人手中。
这次如果黑石私有化SOHO中国成功，则潘石屹套现的其全部的股权，一步到位，拿到的都是真金白银。下面，我们从公司法及税务筹划的角度，来进行简要的对比分析：
情况一：内资公司
假如潘石屹夫妇掌控的SOHO中国公司是纯内资公司架构，则其个人转让股权，需要缴纳百分之二十的所得税，按照40亿美元（汇率为7）计算，则相当于280亿人民币，扣除掉必要的成本后，纳税的数额估计也有数十亿之多。
情况二：间接转让
假如以潘石屹（中国籍）身份持有离岸公司的股权，进而通过离岸公司控制香港公司或者大陆主体公司，则其如果通过转让离岸公司股权的方式，间接转让大陆的主体公司业务，则纳税也是不可避免的。
根据国家税务总局《关于非居民企业间接转让财产企业所得税若干问题的公告》中的境外“间接转让”交易的相关规定：间接转让中国居民企业股权等财产，规避企业所得税纳税义务的，中国税务机关将重新定性该间接转让交易，确认为直接转让中国居民企业股权等财产。
情况三（当前实际）：外籍+离岸公司+信托
潘石屹（中国大陆籍）首先将股权无偿转让给夫人张欣（香港籍），则按照《国家税务总局关于发布<股权转让所得个人所得税管理办法（试行）>的公告》第十三条的规定，将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶的，可不征收个人所得税。至此，股权的权益人变成了香港人张欣，这是第一步，免税转让。
然后，张欣以其在开曼公司的股权权益设置信托计划，至此，张欣个人也将不再持有股权，而是因信托受益人的方式享受相关的权益。上述信托架构的所在地开曼群岛又是一个著名的税收洼地，在其他国家常见的个人所得税、企业所得税、不动产税等税收，在开曼群岛均不收取
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潘石屹说:先卖自己,再卖公司,再卖房子什么意思
在中国创业最成功的10位外国人：
第一位：李嘉诚（加拿大）
李嘉诚出生于广东潮州潮安县，祖籍广东潮汕地区 ，旗下拥有长江和记集团、长江实业集团。但是李嘉诚既不是香港户籍也不是中国户籍，而是加拿大户籍、加拿大人。
第二位：潘石屹（美国）
潘石屹，出生于甘肃天水，是著名地产商、SOHO中国的董事长。但是潘石屹也既不是甘肃户籍也不是中国户籍，而是美国户籍、是美国人。
第三位：张茵（美国）
张茵，出生于广东韶关，祖籍黑龙江省鸡西市，是玖龙纸业（控股）有限公司董事长。但是张茵既不是广东户籍也不是中国户籍，而是美国户籍、是美国人。
第四位：施正荣（澳大利亚）
施正荣，祖籍江苏镇江扬中市，是无锡尚德电力控股有限公司董事长兼CEO，现在是澳大利亚国家科学和工程技术院院士。但是施正荣既不是江苏户籍也不是中国户籍，而是澳大利亚户籍、是澳大利亚人。
第五位：段永平（美国）
段永平，祖籍江西泰和人，生于江西南昌，是步步高集团董事长。但是段永平既不是江西户籍也不是中国户籍，而是美国户籍、是美国人。
第六位：张勇（新加坡）
张勇，是四川海底捞餐饮股份有限公司董事长。但是张勇既不是四川户籍也不是中国户籍，而是新加坡户籍、是新加坡人。
第七位：孙宏斌（美国）
孙宏斌，出生于山西省临猗县，是融创中国董事长、乐视网原董事长。但是孙宏斌既不是山西户籍也不是中国户籍，而是美国户籍、是美国人。
第八位：江南春（新加坡）
江南春出生于上海，祖籍浙江宁波，是著名企业家、分众传媒创始人。但是江南春既不是浙江、上海户籍也不是中国户籍，而是新加坡户籍、是新加坡人。
第九位：张兰（圣基茨和尼维斯）
张兰，出生于湖北省孝感市，是俏江南集团董事长。但是张兰既不是户籍也不是中国户籍，而是加勒比岛国圣基茨和尼维斯户籍、是圣基茨和尼维斯人。张兰之所以加入加勒比岛国圣基茨和尼维斯，是为了俏江南集团上市。
第十位：黄有龙（新加坡）
也许大家不知道黄有龙是何许人物，但是赵薇你们一定听说过，黄有龙就是赵薇的老公。黄有龙出生于湖北省武汉市，是著名商人、阿里巴巴影业第二大股东。但是黄有龙既不是湖北户籍也不是中国户籍，而是新加坡户籍、是新加坡人。就是不知道中国的“还珠格格”赵薇，是不是也加入了新加坡国籍成为了新加坡人？
意思是：先销售自己。推销自己，达到自我增值的目的；然后销售公司，销售公司的文化、价值观、理念、愿景，目的是拉高公司效益增强整体实力，最后再销售房子，提高公司的实际营业。
潘石屹也是中国网络时代与大众传媒最早的拥趸之一。他成功地利用其个人博客和微博推广SOHO品牌建立起个人形象，在十多个主流门户网站上落户，只新浪一家网站的浏览量就达数千万、微博粉丝达一千多万。
扩展资料
潘石屹以前卫著称，他是新一代私营企业的创业先锋，而且他所推广的将居住与工作合二为一的SOHO模式（small office， home office；小型办公，居家办公）也深入人心。
作为SOHO中国董事长，潘石屹用他高超的营销艺术和对中国投资者及企业需求的准确定位使开发的项目均取得了巨大的商业成功。此外，他对待生活与事业的乐观、机变与坦率，也使他成为一个公众典范，媒体红人，是拥有最多微博粉丝的房地产界人士。
