装修完收房注意事项

装修完收房注意事项

装修完收房注意事项，目前大多数商品房在交房时都是全装修房屋，与毛坯房相比可以省去装修烦恼，省时省力，但也增加了很多验收的内容，复杂了很多。现在跟我来看看装修完收房注意事项吧。

装修完收房注意事项

1、查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一

开发商应首先出示《建设工程质量证明书》，并向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户房屋检查交接表》（房间功能分区及标的物清单)等所有验收内容，如客厅地板、阳台地板等。)和验收意见表（如《建筑验收记录表》)。

2、要求无条件看房

收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

3、对照合同验收房屋质量

目前发现的一些情况如下：各房型都有窗户内伸的情况，例如76平米的客厅窗户等，内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿！绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的`书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。

装修完收房注意事项

精装修房验房项目：

1、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；

2、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；

3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；

5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；

6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；

7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；

8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；

9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；

10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；

11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；

12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。

精装房收楼流程装修房收房注意事项

收房是人生的大事之一，所以我们要对收房注意事项进行全面的了解。因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支，那么我们在装修房收房注意事项中，应该主要怎样的问题呢？下面就和小编一起来了解一下吧。

准备验收装备要齐全

验收不能只用眼看，还一定要用专业的工具来辅助检测，据验房师介绍，常见的验收工具有尺子、榔头、试电插座等。尺在验收时主要用来测量房屋预留空间是否合理、橱柜的大小是否和原设计一致等。靠尺是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板是否平整。通过榔头敲打时发出的声音来判断瓷砖是否存在空鼓现象。试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备工具。试电插座上有3个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当3个灯全部熄灭时则表示电路中没有火线；只有中间的灯亮时表示缺地线；只有右边的灯亮时表示缺零线。

误区不要等到秋后算总账

很多业主在装修的过程中，很少到工地上去看，而是在装修完毕之后，再来验收所有的工程，这是家装验收的误区。这时候隐蔽工程早已做好，业主要验收就很难了，这时再返工，成本也太大。在每个施工环节结束之后都要进行工程验收。首先，入场前应该验收进场材料的数量、等级、规格是否与合同相符。第二阶段的验收应该是水路、电路改造的单独验收，检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理。第三次验收要在木工基础做完之后，业主应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时返工。

建议施工过程不妨照留底

有业主在装修工程验收的时候，觉得有些项目存在一些缺陷，要求装修公司再处理完善些。但装修公司则认为，工程已按照合同规定的标准来实施。双方各持己见，验收始终无法顺利完成。在装修过程中，业主可以现场拍一些照片，作为维权的资料来保存。这其实更像是“心理战”，一些装修公司会觉得业主“留下了证据”，不敢减少工序或减料。另外，业主也可请第三方托管对装修过程进行监督。在验收的时候，如果自己不懂，也可请熟悉的朋友或第三方来协助验收。

方法要按合同条款逐顶验收

装修工程结束后，业主在验收时一定要按照合同中的施工条款进行逐项检验，业主要充分运用自己的权利，对一般的质量问题可与装饰公司商议修整的时间、项目和内容；如发现较为严重的质量问题，业主可考虑通过相关技术部门，根据检测报告追究装修公司的违约责任。同时建议业主，在装修工程开始前可考虑引入第三方托管公司的专业人员为业主的装修工程进行保驾护航。

提醒室内气空气质量也要验收

绝大多数业主认为，家装验收就是对各个施工环节的质量进行检验。其实，装修后的室内空气质量也是验收的项目之一。据了解，我国已经实施了《住宅室内装饰装修管理办法》，其中明确规定：“装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。”验房师建议：业主在签订装修合同时，如果原合同上没有室内环境条款，最好增加一句“必须符合国家室内环境空气质量标准”。

房子装修后如何验收？房子验收收房注意事项有哪些？

现在越来越多的开发商在建好房子之后进行精装修，而购房者因为嫌装修麻烦，等待的时间较长，所以会去选购精装修房子，但是开发商装修房子自然不会像自己装修时一样亲力亲为，装修完以后很多地方购房者往往注意不到。那么精装房收房流程有哪些呢？接下来就和小编一起来看看装修收房注意事项吧！

一、精装房收楼流程

1、先看整体外观

业主验房时步就要对装修完的屋子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。

2、房屋的安全性也需要仔细检查

水、电的安装一点都不能马虎，业主要逐一查验每个插座是否都有电；、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安顿妥当；检查水管的上下接口是否密闭。重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，利便日后维修。

3、检查所有的外窗是否封锁

检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。

4、签署室内装修部门的保修协议

一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保留妥当，避免日后维修麻烦。

二、精装修房收房注意事项

1、空气环境

认真查看使用材料的清单，根据国家规定的标准检查有害物质是否在合格范围内。开发商须提供空气检测报告，且必须是国家认可的带有“CMA”标识的权威性报告。

2、核实建材

设备的材料应在合同中详细无误地写明，尤其是厨房用具、卫生浴具、电器、灯具这一类设备，要写明品牌名称、型号和出产地，在追求美观地同时还应具有高品质和高质量。

3、电路安全

材料决定了的电路的使用期限和安全程度，杜绝“三无”材料。除了通过物管公司提供的设计图查看屋电路的型号、插座点的位置和耗电设备的铭牌，还应亲自查看配电箱的漏电保护开关有无安全照明、插座有无严格根据功率的大小设计路线、开关能否正常使用等。

4、防水检测

做防水试验，检查下水道有没有畅通；地漏是否顺畅，否则一放水就成了“积水池”；水路管道材质是否过硬不易破裂。

三、不收房要交物业费吗

不收房是不用交物业费的，因为如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。

以上就是关于精装房收楼流程，装修房收房注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

装修前需掌握的收房小常识

现在人们在对房子进行装修的时候，都是需要请专业的施工团队，所以说等到他们把房子装修好之后，业主们也是要去进行验房的，这样才能够去给装修公司付钱，对于房子装修后如何验收时需要了解和知道的，而且对于房子验收收房注意事项有哪些？应该要了解。

房子装修后如何验收？

1、验管道。这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。

2、验墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。小编看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。

3、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

房子验收收房注意事项有哪些？

1、检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2、检查所有窗户，检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏或者上面有很大的划痕。

3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

看了上述的文字内容之后，人们对于房子装修后如何验收已经非常明白了吧，验收的时候也可以请专业的人员，这样才能够更加有保障，另外对于房子验收收房注意事项有哪些也是比较多的，只有了解了这些之后，才能够更好的保证装修房子的质量，后期居住的时候也能够让自己更加的放心。

当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们具备一定的收房小常识。

可能很多业主还不了解收房小常识到底是什么，那你就要注意看以下内容了，今天土巴兔小编将跟大家详细讲解业主需掌握的收房小常识：

一、收房前的准备工作

业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题；如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。

如果可以，业主们最好不要再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

二、收房的最佳时机

最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。

三、收房时要准备的工具

1)5米盒尺;

2)插上就会亮的的那种小夜灯;

3)小锤;

4)手电;

5)大小口灯泡各一个;

6)多个塑料袋＋绳子若干;

7)7号和五号电池各四节;

8)打火机+废纸若干;

9)纸笔;

10)照相机

四、各种房屋不同的收房标准

现在开发生供应的房子主要有三种，“简装房”、“精装修”和“毛坯房”，这三种房子的收房标准各有不同，业主需检查的事项也不同，具体如下：

1、“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。

2、“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时就要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。

3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等等。

五、收房时的注意事项

收房时业主们需要特别关注的是房间的电路情况，要注意检查开发商预留的电话插座、网线插座内有没有模块和引线，有的房屋开发商预留的电话插座里面只有一根钢丝，业主需自己引线，这些业主们都要事先检查清楚并记下来，好提前做好装修准备；如果是精装房，业主们就需检查看开发商预埋的电线质量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墙里的电线是否穿管，每根电线是否能抽动等等，总之来讲，电路情况是业主在收房时要特别仔细检查的项目。

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