开店选址是每个开店的人都会面临的一个问题，如果在开店初期没有进行好选址的工作的话，自己店内的生意即使再好的奶茶，也是很少有人光顾的。
在选址方面，繁华地段时最佳选择：核心商圈商场广场、商业步行街餐饮街、十字街口（三角街口）、高校附近、小区附近。
根据自己的投资能力和竞争能力进行找铺，要看到现时的铺位情况，也要对以后发展情况作估算。要对铺位消费水平进行评估，低消费的地方不宜大投资;同样的，高消费的地方不宜低投资。还有旁边或是周边有无同行价格质量怎样租成本怎样生意额怎样都要考虑清楚。
找铺位，看经营的时段，每个时段在你店面前走过多少人
开过多少车子多少(门口是否容易停车)
消费你产品的目标主体占流动人口的百分比是多少
前3种位置不多说了，基本上都成功率较高的好位置，但位置好，比较难拿到。
说一下学校附近，小区写字楼附近的位置。因为这些位置的商铺比较容易找到。但营业额应该相对来说会低很多。
以学校为例：
考虑学校基本情况，学生数，是否封闭性学校等等。
不能离学校太近，三十至五十米左右比较合适，也不能太远，尤其不能跨过岔路口。因为离太近的话，学生刚出校门，还没想到要去买东西吃，或想买，人太多，老师又还在学校门口附近，学生多少有点顾虑;而太远的话，可能已经被家长接上车一溜烟的回家啦。而三十至五十米左右的方面，人多，车子很难走，学生没事坐在车上，就会想买好吃的，而家长感觉反正一时也走不出去，让孩子先去买杯奶茶喝着，或买点小食吃着也挺好。而哪些步行，骑车的，或者住学校的，更加希望在学校附近消费。而且送外卖也方便!!
大学城或者大学校区里面也是比较合适，也是目标消费人群。
以小区写字楼为例：
考虑是不是新小区，如果是老街区成熟小区更好，考虑小区附近人口，目标消费人口等等。
一定要在小区出入口，附近。不能远。小区生意，就是等于日本的便利店一样，方便小区附近的人，空闲时候找个位置坐坐聊聊天。
其实在奶茶店选址这件事上，没有具体的标准，作为创业者更应该去根据自己实际的资源量去判断。我们建议是宁愿选址租金高的好地段，也不要选择租金低的差地段。因为位置差的地段，营业额也很有限，而营业额的限制，就表示生意不会好，这会让做为创业者的你备受打击，但所有人都明白，信心比什么都重要。
假如你要开一家奶茶店你会怎么选地址并分析一下需求市场
奶茶店选址要注意这3方面：1、店面的地段 2、店面的租金 3、合同的签订
店面的地段
1、商业步行街
这样的繁华地段因为很大的人流量会为奶茶店带来源源不断地顾客，但是这样的位置一般不是很好找，而且租金也很贵，前期的投资会比较多，奶茶店只有达到一个很高的销售额才能赚钱，一般店面租金不能超过销售额的18%。所以考虑在这样的地方开店自己一定要有足够的资金，不然很可能奶茶店刚开没多久，就因为资金短缺而开不下去了。
2、高校里面或周边
高校地区消费者特别的集中，奶茶这样的时尚饮品也特别受大学生们喜爱，消耗量大，而且很多高校都在郊区，店面的租金一般不是很贵，是很完美的一个选址地点。不过有一个问题，那就是高校会发放寒暑假，在这一时期一般店面没什么生意。如果店主不是很在意的话，顺便休息一下也不错。
3、各种交通要道
火车站、汽车站、地铁入口、航空站等地方的客流量很大，顾客在等车的过程中会带来大量的消费。能进驻这样的店面也许会比商业街更好。
4、其他理想地址
除上述地方外，还有一些理想地址也是不错的选择，例如，风味美食街、大型的游乐场、娱乐广场、旅游胜地以及集中地写字楼商务区等。
店面的租金
店面的租金是店面支出的一个大块，要想店面赚钱，店面的租金就不能太高，如果把赚来的钱都拿去付房租，太划不来，这是在为别人赚钱。一般情况下，店面每月的租金不能超过月营业额的18%，如果能控制在10%以下那就更好了。但要注意的是租金不应该是考虑店面的第一要素，最需要考虑如何才能把生意做起来。因为开店是为了赚钱不是存钱，开源节流虽然常常放在一起说，但是开源始终是第一位的，只有在保证店面具有一定的客流量的情况下再去考虑房租问题，这样才能使利益最大化。
合同的签订
在与房东签订合同之前，一定要详细了解店面的情况，看店面是否有破损，装修的力度大不大，如果店面完全没什么装修的话可以向房东要求适当降低一下租金。而且最好要到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同，避免出现一间店面租两个人的情况。与房东签订合同，不要一年一年的签，因为现在房租基本上每年都在涨，签三到五年的话就能防止房东涨店租。不然，租金的上升会给店面的运营带来巨大压力。
目前，奶茶店的消费市场是比较好的，这成为很多小本创业者的优质项目，对于创业者来说，确定好了合作项目，选址就成为开店的重中之重了，很多人创业者在选址上可谓是煞费苦心，他们不知道选址从哪些方面入手，面对强大的市场压力让他们无从下手，下面腾工智能商厨小编就从八个方面为大家解答一番。
1、位于商业中心
商业街是比较繁华的，并且人流量也是非常大的，女性的消费群体是比较大的，选择地址的时候好选择在三岔路口，不要选在一些陡坡上。
2、交通便利
交通便利的地方人流量就非常的大，主要可以选择在车站的附近，而选择在哪一边开店更好，就需要分析马路两边的人流量以及停留的时间等等多方面来考虑。
3、广开渠道
现在有许多投资者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解品牌信息。其实，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。所以，开奶茶店选址一定要广开渠道，多管齐下，从多个途径(比如网络、新媒体等等)充分的了解信息。
4、性价比
不同地理环境、交通条件、建筑物结构的奶茶店，有时甚至相差很大。对奶茶店经营者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题，房租的价格，其实也要规划在开奶茶店的成本里。
5、人群聚集地
不管是哪里，有人群的地方，就有消费，有消费的地方，大家都会选择去做一些事情，充实自己的荷包，人群聚集地比如说大工厂、机娱乐场所、公园、**院等地方，都是非常不错的选择。
6、前瞻性
并不是所有的中心市口都一定赚钱，因为中心市口相应的租金也会偏贵，如果经营额仅仅能够支付或者不足以支付租金的话还不如退而求其次选址有发展潜质的店面，只是可能相对于热门区域发展的周期可能会稍微偏高。
7、根据经营内容来选址
奶茶店销售的品种不同，对选的店址也是有要求的，有的需要开在人流量大的地方，有的要开在人山人海的地方，还有的可能要开在一些安静、僻静的地方。
8、要有“傍大款”的意识。这里的大款说得是一些“麦当劳”、“肯德基”等附近。
大家不要小看了奶茶店的选址，正确的选址会为将来店铺的发展带来有利条件，如果盲目的选择很有可能面临倒闭，所以创业者开店之初选址很重要的，奶茶店选址一定要结合小编为大家介绍的选址要素!
