从2017年开始，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。
截至目前，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点35万元/平米，跌至目前15万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。我感觉后期会上涨，但是上涨趋势不会不大。
根据燕郊房产网数据显示，目前燕郊一手房房价价格为19323元/平米，二手房价格为18012元/平米。2021年燕郊房价还能涨上去吗上面介绍了现在燕郊房价的一个价格情况，如果仔细了解的话可能会发现，说是燕郊房价下跌了，但是与去年相比，也没有多大的差距。
这是因为从下半年开始，整体的燕郊房价其实也是在缓慢升温的，按照这样的趋势，不难判断出2021年燕郊房价是会继续增长的。
炒房客若是被套牢将损失8年炒房收入如果按照这个跌幅，再结合北京的房价历史，如果炒房客被套牢，那相当于损失了8年的炒房收入！
假如按照60%的跌幅，均价就回到24000元/平米，这个价格相当于2010年北京的均价。
从2014年到2017年我国很多城市的房价都经历了一轮高歌猛进的过程，其中北京作为热点城市房价上涨也很猛，而有很多北漂买不起市区内的房子，眼看房价不断上涨，买房无望，因此很多人都把目光盯上燕郊的楼盘。
所以在刚需和炒房客的共同促推下，燕郊的房价也是一浪高过一浪，有的炒房客看到有利可图，甚至不惜通过借钱，套现信用卡等方式入局，试图从中分一杯羹。
但是常在河边走哪有不湿鞋，假如有人在2017年3月的时候入手天洋城的房子，当时价格大概是35万/平米，100平米的房子350万左右，如果按照7成的贷款计算，负债就是245万，而目前天洋城的均价只有20000元左右，100平米的房子总价200万。
不会有明显的反弹对于环京市场大家都不会觉得短期内会有一个比较明显的一个反弹，所以说对于想要去投资环京市场的，想要在环京市场去抄底的项目。这个不是说不可以，我在十一的时候也接受了很多朋友一直在问我。
说完环京市场能不能买，然后大家准备去看看没事的时候去看看，不是说不可以买但是一定要看准了。建议大家比如说你投资一些现房、投资一些顶账房等等，这种价格相对比较便宜的房子。
而且一定是以现房为主，尽量的少碰期房特别这些小开发商期房，所以这是给大家一些投资建议。另外一个就是从燕郊来看，不光燕郊是这样，未来一段时间我们很多大城市周围或者说是一些以前房价暴涨。
炒作卖点就是我跟某些核心城市比较近，或者跟某个省会城市比较近。然后以此为炒作卖点的这些城市，三四线城市四五线城市，都有可能会出现这个问题。
燕郊房价现在跌到什么水平了？
北京燕郊新开盘房价：富地广场的价格为：12000元/_2，首尔甜城的价格为：16000元/_3。黄金蓝湾的价格为：18500元/_4。中骏四季花都的价格为：18000元/_。
燕郊孔雀城：位于燕郊东部，京东第一温泉对面。项目2014年11月22日推出高层产品，高层具体开盘楼栋待定，户型面积为75平通透2居、83平通透3居、87平通透3居、88平通透3居，均价5560元/平，2017年3月交房，70年产权。项目交通四通八达十分便捷，816、930路公交直达项目北门的温泉度假村站点，5-10分钟一班，50分钟直达北京国贸。
该项目总占地面积86亩，总建筑面积196万平米，综合容积率为30，社区内绿化率高达30%，整个小区高层楼座12栋，产品类型为高层住宅，配有2栋独立的商业和服务中心，机动车车位比11:1。产品主要有高层、地下车库、配套商业，其中车库为框架结构，其他均为剪力墙结构。
燕郊房价为什么下跌了？
楼市调控进行到现在，房价上涨过快的城市肯定是要回调这一点是毫无疑问的，最好的例子就是燕郊，从楼市调控之初燕郊的房价就普遍出现了30%的降幅，甚至部分楼盘的价格直接从35000元/平米跌倒了20000元/平米左右，之后虽然燕郊的房价还是在缓慢下跌，但一直都保持在20000元/平米左右的水平，大家也普遍认为燕郊房价的底部价格应该也就是2万元左右了。不过最近燕郊的房价再次出现了明显下跌，以燕郊某个房价一直徘徊在20000元/平米左右的楼盘为例，在最近的两个月里房价已经跌倒了16000元/平米左右，这也标志着燕郊的房价正是跌破2万元大关，事实上现在燕郊除了几个地理位置良好、居住品质上佳的楼盘还能勉强维持2万元的房价，其他楼盘基本上已经全部跌到2万元以下了。
而这一次燕郊房价跌破2万元大关的原因也很简单，就是因为在长期的政策调控下燕郊的投资者已经失去了信心。像燕郊这样的前期房价上涨过快的城市肯定会是政策调控的重点，这一点从不断出台的政策就能看出来，特别是在三年社保政策出台之后燕郊的投资者就彻底的失去了耐心，需要缴纳三年的社保才有资格在燕郊购房，这对于背负沉重资金压力的投资者来说无疑是难以承受的，所以在坚持了一年多之后现在燕郊的投资者再次的大量抛售房产，这也是为什么现在燕郊房价会跌破2万大关的最主要原因之一。更何况在燕郊周边还有香河、大厂这样的县城在争夺购房需求，燕郊的房价出现下跌也不难理解。
燕郊房价出现下跌其实也并不是什么奇怪的事情，毕竟在前期燕郊房价出现了很不正常的上涨幅度，现在房价出现下跌也只是在回归上涨之前的水平，那么问题是未来一段时间里燕郊的房价还会继续下跌吗？在笔者看来，燕郊房价也许还会继续下跌，但不可能会有太大幅度的下跌了，之所以这么认为的原因有两个。一是因为现在燕郊的房价已经回到了15万-2万元的水平了，这个价格虽然还有一定的水分但水分并不是很大，是在当地居民能够承受的范围内的；二是因为燕郊的地理位置有着先天优势会对房价起到一定的支撑作用，要知道燕郊跟通州只有一河之隔，特别是在地铁对接北京之后从燕郊到北京只需要半个多小时，这样的地理优势肯定会让燕郊承接大量的北京外溢需求。
一方面是燕郊房价已经接近底部，另一方面是燕郊拥有不错的地理资源，所以在这两个原因的支撑下笔者认为在房价跌破2万之后燕郊房价很难再次出现大幅度下跌了。那么问题来了，燕郊的房价到底多少才算合理呢？其实在笔者看来燕郊的房价在15万左右就是一个比较合理的价格，因为在2016年房价上涨之前燕郊的房价也就是在这一水平线上，而且随着燕郊产业升级、居民收入增加，15万左右的房价对燕郊来说也并不算高，要知道现在很多县城的房价都已经破万了。
燕郊地区目前的房价是多少钱一平方米？
燕郊房价为什么下跌了了不打紧节奏当防好最后荷兰老前辈科库到底看来或者刹那不管是出于什么目的是当按说全队应该马克都搞不清楚什么是沃斯的也从免得待会这个重心且荷兰队大比分领先对手之间但范佩西却
燕郊现在的房价
燕郊一直都是1-2万一平米，从来没变过。把燕郊吹成3万5-4万的，都是说的2015-2016年那个时间段。你自己网上查查，在2015年-2016年，苏州杭州的均价不到1万9，无锡的均价1万2，南通的不到8000。再看看广东的，东莞和珠海那时候还有很多1万多的房子，佛山8000，中山5000。会有一大堆炒房客来燕郊买3万，3万5，4万的房子吗？北京的房山区，门头沟，通州，顺义，到今天都有3万多的房子，人家怎么可能花3万5-4万买燕郊房子？这都是那些穷B瞎意*的，就为了说炒房客赔死了。实际真正的炒房客远比普通人精，怎么可能去花大钱买那种地方！真正燕郊的房子，都是刚需买的。一直都是1万-2万，这几年都没怎么变过。
燕郊距离北京天安门只有30-38公里，以天安门为圆心，以燕郊为半径画圆，你会发现大部分都在北京范围内，唯独燕郊这一侧出了北京，所以几十年以后燕郊归北京是肯定的！再看看苏州的昆山距离上海是61公里，东莞的凤岗镇距离深圳的福田是55公里，这些地方还经常闹着要合并进去呢，更何况燕郊呢。相对来说，如果你在朝阳北边，南边，东西城上班，那你在燕郊买个房子完全可以。就像是有些上海人，在上海就一套房子，去苏州，无锡，常州，南通买第二套，第三套房子；或者深圳的，可以去东莞，惠州买房子；广州的可以去佛山，中山，珠海买房子。两边来回住，也可以父母住二线大房子，自己在一线上班，周末节假日回去，并不影响。
受环首都经济圈及地铁规划利好新闻影响，现在燕郊房价呈稳步上涨趋势，未来的房价分水岭应该在春节前后具体规划落实情况来划分，目前燕郊价格较高的当属于燕顺路沿线，如星河185在8600元/平左右，夏威夷南岸二期在9300元/平上下，以及即将开盘的美林君渡预计在9000元/平左右。较便宜的是燕郊镇里头的福成五期的6500元左右的二手房。当然燕顺路是燕郊最值得投资的版块，离北京宋庄近，并且朝阳北路的延长线徐尹路的落实，具体会有公交车还没详细方案。
北京的六环沿线只有东六环周边属于河北，其地理位置不比偏远的昌平差。而且燕郊酒厂到六号线地铁（2015年开通）北关环岛只有不到10分钟路程，燕郊对北京东部（东二环到东六环）上班族置业者来说得天独厚（其房价性价比衡量）
