要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节。
第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。
1、购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房，国务院有明确规定，首付不能低于40%。
2、若是申请公积金贷款买房，建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；建筑面积超过90平方米，首付最低三成。
第二步、提出申请向选定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，填完确认一遍信息无误，再连同带来的申请资料一并提交上去。
需要准备的资料主要有：1、个人身份证、当地户口簿或暂住证（若与配偶共同申请，还需提供配偶身份证、结婚证）。
2、与房地产开发商签订的购房合同协议、首付款收据。
3、经济收入证明文件，比如银行流水、工资单等等。
第三步、贷款审核银行/住房公积金管理中心受理后会针对提供的资料展开审核，同时查询其征信报告，看是否符合贷款条件；以及会安排评估机构评估所购房产价值，然后计算贷款额度，确定贷款期限。
公积金贷款及商业贷款需要满足的条件总结如下：1、年满十八周岁，具备完全民事行为能力；2、有当地常住户口或有效居留身份；3、符合当地买房政策（各地规定不一）；4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录；5、拥有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；6、在当地缴存有住房公积金（若城市开通异地贷款，在异地缴存的住房公积金也可以）；7、住房公积金连续按时足额缴存满半年或一年；8、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；9、名下无公积金贷款或者贷款已结清；10、贷款行规定的其他条件（比如提供银行认可的资产抵押/质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人）。
第四步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
第五步、发放贷款资金银行发放贷款资金至指定银行卡当中，后续系统会再将款项划拨至售房单位的收款账户里。
可以在“小七信查”输入信息即可查询到自己的个人信用情况，包括网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额以及信用卡与网贷授信预估额度等重要数据。
扩展资料：
贷款买房后公积金可以一次性取出吗？
贷款买房后公积金可以一次性取出来，去申请办理公积金对冲还贷业务就行了，毕竟公积金的提取条件之一就是偿还住房贷款本息。
而购房者只要选择年冲方式，那就可以每年一次性提取公积金账户余额用以抵偿房贷应还本金。
当然，也可以选择月冲方式，届时系统将按月从公积金账户里扣除相应金额来偿还当月应还本息。
而需要注意，纵使在办理房贷的时候就申请了公积金对冲还贷业务，等之后房贷批下来，首月月供一般还是得用自有资金还款才行，起码得等到次月，才能开始用公积金对冲还贷。
而公积金除了用来还房贷，若之后又要购买一套房屋，也可以直接申请提取公积金出来使用；以及大修、翻建、自建自住住房也能申请提取公积金。
还有，非本市人员与单位终止劳动关系，离开本市；或者完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系；亦或是户口迁出本市；出境定居，也可以对公积金销户提取。
而因意外事故、重大疾病导致家庭生活困难，同样能够提取公积金使用。
房贷怎么办理贷款程序
现在的社会，就像是电视上，很多人都是用钱来买房子的，大部分都是按揭，但是如果是贷款，那就是高额的利息了。现在的房价，已经很高了，一般人想要全部买下，也是一件很困难的事情。因此，买房要先抵押。港澳台及外籍人士，年龄在18至60岁之间；有稳定的工作，有稳定的收入，有能力及时还款；借款人的实际年龄和申请贷款的年龄不能超过70岁；拥有合法有效的购买，建造和大修的合同和协议，并符合贷款银行的规定。
买房抵押贷款的程序
1、申请人须在贷款管理处填妥申请表，并提供下列证件：有效证件、结婚证件；抵押或抵押证明，若担保人有保证，须出具证明。
2、贷款银行审查贷款：银行对借款人的担保、贷款等进行审查，经审批后，经审批，并告知其审批结果。
3、申请人与银行签署：申请通过后，借款人须办理下列程序：签署一份贷款合约及相关的保证协议，并办理公证、保险、到货（品质）等。
4、银行贷款：当借款人办理好贷款手续后，由招商银行将贷款发放到其个人帐户，并按其委托将贷款转至有关的收款人帐户。
5、在相关部门调查、审核、批准、签订贷款协议后，由银行进行登记、公证，将资金转入卖方帐户（采取顾客自愿原则），并告知其履行合同并将房屋出售。商家负责采购。
6、由放款银行代理办理契税、收到合同、办理不动产权证、房屋抵押登记等，费用严格按照有关办理机构的收费标准进行，不收取代理费，借款人须提供所需的全部手续。当归还贷款时，放款银行会收回抵押物并把它归还给顾客。
