1、先找开发商协商。找到对方后，将具体问题说明以下，并要求对方给及时报修。
2、联系消费者协会。找到房屋开发商后，对方不肯按约定报修的话，并且争议还不是十分大的话，可以直接去找当地的消费者协会求助。
3、去仲裁或起诉处理。经过以上办法开发商还是不肯解决的话，买家可以先收集整理足够证明的证据，比如当初的合同、材料清单、付款发票等证据材料。
《住宅质量保证书》中还对住宅其他部位、部件的保质期做了如下规定：
墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
门窗翘裂、五金件损坏1年。
地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
管道堵塞2个月。
供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。
卫生洁具1年。
灯具、电器开关6个月。
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
大家在购买精装房之前，一定要做好各种验收工作，同时也要注意购房合同里是否对精装修的部分有明确的质保期约定，如果不明确，则应要求在合同附件中标示清晰。
精装房常见的质量问题有哪些1、地面渗水交房1年内开发商保修
房屋漏水，是我们日常生活中经常遇到的问题，当你的房子漏水时，由谁负责维修，并赔偿相关损失呢?这就要看《住宅质量保证书》中的相关规定了。
北京市要求开发商在房屋交付使用时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。其中明确要求：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
2、约定不厌细，精装条款无小事
目前没有专门针对精装房的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维护权益。
在实践中，精装修住宅因不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响，对房屋质量、装饰、设备标准的要求也不同，购房者应根据具体情形与开发商协商。另外，开发商会把样板间做得美轮美奂，告诉你：“只要搬不走的都是我们精装标准。”购房者千万别轻易相信口头承诺，因为样板间的装修标准不具备强制性法律效力，且多数样板间在交房时会被拆掉，届时无从参考。
3、开发商是精装修质保第一责任人
“人在家中坐，祸从天上来”，常被用来形容生活中遭遇的不测。家住山东省青岛市某小区的李先生就当真碰到了这样的不测。李先生在家里休息时，客厅正中的拼花玻璃灯罩突然掉落，溅起的玻璃碎片划伤了李先生的小腿，造成医疗费用和误工损失约2000元。由于李先生购买的是精装修住宅，该灯具由开发商提供并安装，所以李先生要求开发商赔偿损失。然而开发商认为，灯罩脱落属于灯具厂商的制造质量问题，并非由于开发商安装不当引起，开发商不应对此负责。目前，纠纷还在调解中。
精装修房甲醛超标买家索赔 开发商需要承担责任吗
房屋装修合同违约可以根据损失来获得赔偿，但赔偿金额是不能过高，必须要在一个合理的范围内，损害赔偿也必须要遵循一定的原则。装修合同违约赔偿标准，具体如下所述：
1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
房屋装修合同注意什么
1、严审合同书：
对装修合同书的审核要详细，主要注意三个细节问题。一是注意施工日期的界定。在签署合同的时候，要注明施工的具体工期。比如，各项验收工序的时间、室内装修物品制作的详细说明及完工日期、甲乙双方各需提供材料的明细表与送货时间等。还需注意的一点是，违约金的赔付比例也要详细标注出来。二是签署合同的当事人，必须是装修公司法定代表人。如由委托代理人进行签字，则需要装修公司提供委托书复印件。如果装修公司借故让工作人员签字，则业主一定要坚决抵制。三是在预算项目及款项发生变更时，甲乙双方要重新签订装修协议，或者签订一份补充合同。
2、谨慎验收：
一般来说，合同书都会约定竣工验收的时间，有时也会约定由政府质检部门进行验收，能够节省不少的开支和精力。验收合格后，工程尾款要交到装修公司的财务处，并索要发票，避免让他人代缴或代收。
3、注重保修期：
在合同书中，一般对装修项目都约定一定时间作为保修期限，有的一年两年，有的半年三季度等，业主可以根据各装修项目的使用频率，与装修公司协商留取一些工程款，当做装修质量的保证金，待正式入住使用一段时间，未发现质量问题后，再行支付扣留的工程款。
不一定。无法证明开发商甲醛检测超标，则不承担。
精装房纠纷产生后，业主负责举证，要证明身体不舒服和房子装修标准不合格之间含有因果关系是很难的，必须出具权威部门的检测报告，想要通过诉讼索赔也比较麻烦。
工验收不包括装修标准的验收，如果能增加这一项目更有利于保护业主的权益，环境检测中心、质监部门都可以做。
精装修房质量标准一般以国家标准为规范，其中一些强制性的标准、技术规范可作为具有普遍约束力的质量标准。比如《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅设计规范》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》等规范性文件都对用料和施工的标准制定了国家标准。
除了行业的硬性规范，合同中的质量条款作为双方当事人之间关于房屋质量的特别约定，只要不违反法律法规的强制性规定，对双方也具有约束力。根据建筑部2002年发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》；
住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容，也就是说精装修商品房买卖合同中必须对装修的标准进行设置，一般来说，合同中会规定装修各个部件使用的品牌、价位，施工的具体项目。
凤凰网-北京一精装商品房甲醛超标 业主起诉开发商索赔40万
