1、网签价格
现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。
在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
2、实际成交价格
实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。如：卖房最初标价120万，中间房东提价为130万，买家付钱，那130万就是实际成交价。若卖房者降价为99万与买家成交，那99万就是实际成交价。
3、评估价格
通常二手房交易会出现评估价，是评估机构对房产价值进行评估给出的价格。而这个价格直接影响贷款额度，评估价越高，个人贷款的额度也就越高，首付压力就越小。二手房交易过程中，评估价一般是房屋实际成交价的7至9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
如：首付比例为30％，实际成交价为97万的房子，评估价分别为86万和100万时，贷款额度很不一样。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
4、为什么有网签价格比实际价格低的情况？
为了省钱，为了给买家省钱——降低成本促成交易。二手房交易大多会有中介机构介入，在双方因为价格问题纠结的时候，中介会适时提出来：我可以把网签价做低一点，这笔钱就省出来了，税费也会低一点。
二手房买卖中，卖家都是按到手价来报，所以这个过程中税费都是由买家来承担，尤其是没有满五年、满三年、满两年的房屋，买家的税费负担是很重的，所以很多人在挑选的时候就按照年限来挑以降低成本。
网签价是中介在办理网签时提供给房管局的价格，也就是网签合同上的价格，假如一套房子500万来算，正式合同上可能这么签订：总房款500万，其中房价300万，装修和家具家电200万，那网签合同上的价格就是300万，不体现另外200万，为什么呢？在计算房屋交易时计算个人所得税，是以交易价格减去房屋原值的20%来确定的，假设当年买这套房是100万，个税分别是什么情况呢：
按照合同价计算：（500-100）20%=80万，
按照网签价计算：（300-100）20%=40万。
一些购房者会问：为什么不能把网签价做的再低一点呢？比如101万，那不是没什么个税了吗？我当时第一反应就是这样，这房子五年前100万，现在101万有点儿假，我按200万行了吧，也不行，我们想到的漏子，立法阶段、指定政策阶段都已经考虑到了。
很多商品会有政府指导价，最低价、最高价都会有，所以很多中介会说网签价就是政府指导价，但其实不是的，房屋交易价格属于市场定价，没有指导价格，要怎么确定网签的最低价呢——纳税指导价。
什么是网签价格关于房产有哪些价格要了解
房价网签价和实际价差多少
1、关于房产买卖的定价，主要有：网上签约价、税务核定价；协议（网上签约）：由买卖双方根据《上海市房地产买卖合同》约定的价格确定。税核定价：税收核算额是由其指定的估价公司所提供的核算表中所列的价格确定的。网上签合同的时候，都是按照合同的实际成交价，一般都是一样的。除非是在装修、家具、家电等方面有特殊的要求，例如按照不同的房屋（例如装修的价值）来计算。
2、网上签售价和实际成交价是两个概念，虽说正常情况下，网上签的价格和实际成交价差不多，都是签订合同的，但现实中，网上签的价格和实际成交价相差很大。但是请注意，按照有关法规，网上签价不得低于房管局的限价，因此，目前的网上签约价格要比实际的房价要低。
3、房屋买卖的其他价格：转让指导价转让指导价是指政府物价主管机关或者其他相关部门根据自己的定价权限和范围确定的基准价和浮动幅度，指导经营者确定的交易价格。也就是指导价是政府规定的强制限价。不同区域，不同小区，不同同小区，不同楼层，不同的价格，不同的价格。如果房屋的转让价格处于指导价范围之内，并且不受其它因素的影响，则能够顺利地实现产权转让。评估价值。评估是基于市场交易的价格，基于某种评估方法，对房地产市场状况做出的一个客观、合理的价格估算。因为评估的方式不同，价格也会有所不同。不过，差距也不大，一般都是房子的七八成。
广州已网签的二手房，如何在网上查询结果？怎么操作？
我们在购买房屋的时候，会接触到几种跟房产有关系的价格，大多数的朋友只知道买房子的时候要确定成交价格，因为这个价格才是房屋买卖双方实际交易的金额，不过关于房产的其他价格还是需要了解清楚的，那么什么是网签价格呢，关于房产还有哪些价格需要了解呢？
一、什么是网签价格
谓网签价就是网上签合同时约定的房屋价格。不管是新房还是二手房的交易，都有一个环节是必不可少的，而这个环节就是网签了。所谓的网签其实就是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
在备案成功后，会出具相应的网签号码，用户可以通过这个网签号码在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。可以说，网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。
二、关于房产还有哪些价格需要了解
1、实际成交价格
实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。例如：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
2、指导价格
指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。换句话说，二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
3、评估价格
评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的首付比例来算，
首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万。
以上就是关于房屋买卖的几种价格的介绍了，各位在进行二手房的交易的时候，特别要注意房屋的评估价格，如上面小编所讲，房屋的评估价格会影响到房屋贷款，很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝。
来源：网络
广州已网签的二手房，是可以在“广州市国土资源和房屋管理局”官网询到
你在广州购买如果已经网签，那么你可以在官网首页->房源信息->存量房房源 进行搜索查找，看看是否已网签。
具体操作流程如下：
搜索条件需要挑选以下几个来填：
1、“区划”：填你所买房子的所在区域，如天河区、番禺区或其他区；
2、“交易状态”：就选择“全部”吧（说明：如果是网签了的房源，就会显示“已签约”）；
3、“发布日期”：从你递交N多买房材料的那天起，截止到今天；
4、“价格范围”：为了缩小搜索范围，选你所买房子的价格所在区间吧；
5、“建筑面积”：为了缩小搜索范围，选你所买房子的建筑面积所在区间吧；
然后点击“查询”按钮，就会查出很多存量房房源（即二手房）信息，你就从这些搜索结果里找找看，有没有和你所买房子的房产证信息最一致的。
