楼盘名称：上海美罗家园宝欣苑
城市：上海
楼盘位置：宝山天家路199弄、天家路200弄、天家路116弄
产权年限：70年
规划信息：其占地面积为28235平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位本项目规划建设机动停车位400个，其中地上停车位209个，地下停车位191个
周边配套：幼儿园：小天鹅幼儿园，中福会幼儿园 中小学：罗南中心小学、上海市罗南中学 大学：上海震旦学院 商场：光明便利、上海一片心鲜花礼品店，华联超市 农工商超市 医院：上海市宝山区罗南镇卫生院 邮局：中国邮政长浜邮政所 银行：中国农业银行、上海农商银行 其他：澳门豆捞、味之都、鱼翁海鲜 小区内部配套：餐厅、安保设施、停车库、健身设施
内部配套：安全管理:小区门禁智能管理系统，各主要路口设有闭路电视监控系统，红外报警系统
卫生服务:小区内部杂物清理整洁定时打扫
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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有部分新房装修刷了乳胶漆后，没过多久就起泡、脱落等，全都是因为新房装修刷的时候不注意！由于美罗家园宝欣苑九村新房已经交付，在你装修之前，缘环装潢小编先跟你讲一讲刷乳胶漆常见的隐患问题，在美罗家园宝欣苑九村新房装修时就注意起来，就不用担心后期的隐患问题了。
1、起泡
主要原因：在新房装修时基层处理不当，涂层过厚，特别是大芯板做基层时容易出现起泡。
解决方法：涂料在使用前要搅拌均匀，掌握好漆液的稠度外，可在涂刷前在底腻子层上刷一遍108胶水。在返工修复时，应将起泡脱皮处清理干净，先刷108胶水后再进行修补。
2、涂层不平滑
主要原因：是乳胶漆有杂质、过稠、乳胶漆质量差。
解决方法：在新房装修施工中要使用流平性好的品牌，最后一遍面漆涂刷前，漆液应过滤后使用。漆液不能过稠，发生涂层不平滑时，可用细砂纸打磨光滑后，再涂刷一遍面漆。
3、脱落
主要原因：是新房装修时施工温度低，未能形成连续的涂膜而龟裂，遇水即会脱落；基层疏松，有油污等污物，涂膜与基层粘附不好，造成剥落；基层批刮腻子强度低，腻子层未干透即涂刷乳胶漆；基层过于平滑，以造成涂膜附着力不好。
解决方法：施工前先观察一下，如有渗漏发生应及时请有关部门解决，应加特殊处理，建议用耐久性强且防水的弹批勇于对墙面作预处理，然后再按常规涂刷，施工时一定要将墙面处理干净。
4、流坠
主要原因：是涂料粘度过低，涂层太厚。
解决方法：新房装修施工中必须调好涂料的稠度，不能加水过多，操作时排笔一定要勤蘸、少蘸、勤顺，避免出现流挂、流淌。如发生流坠，需等漆膜干燥后用细砂纸打磨，清理饰面后再涂刷一遍面漆。
5、变色及褪色
主要原因：有的墙体温度过高、日照时间长，或水溶性盐结晶在墙的表面上，并造成乳胶漆变色及褪色；有的墙体内含碱值太高，侵害了抗碱性弱的颜料或树脂而造成变色及褪色。
解决方法：乳胶漆和聚氨酯油漆二者不要同时使用，可在油漆涂完两天后再涂乳胶漆，或待乳胶漆彻底干后再刷油。
6、反碱掉粉
主要原因：是基层未干燥就潮湿施工，未刷封固底漆及涂料过稀也是重要原因。
解决方法：如发现反碱掉粉，应返工重涂，将已涂刷的材料清除，待基层干透后再施工。施工中必须用封固底漆先刷一遍，特别是对新房装修的新砌墙，面漆的稠度要合适，白色墙面应稍稠些。
7、裂纹
主要原因：施工温度过低，达不到乳胶漆的成膜温度而不能形成连续的涂膜；基层处理不当，墙面开裂而引起的涂膜开裂；涂刷第一道涂层过厚又未完全干燥即涂第二道，由于内外干燥速度不同，引起涂膜的开裂；批刮的水泥腻子的开裂，引起涂膜的开裂。
解决方法：在施工过程中基层要处理好，要注意温度，按照正规流程施工，选用的水泥腻子等材料质量有保证。
8、透底
主要原因：是涂刷时涂料过稀、次数不够或材料质量差。
解决方法：在施工中应选择含固量高、遮盖力强的产品，如发现透底，应增加面漆的涂刷次数，以达到墙面要求的涂刷标准。
新房装修在涂刷乳胶漆的过程中有可能出现各种各样的质量问题，这需要进行区分解决，以上是施工中常见的几种乳胶漆涂刷质量缺陷以及解决方法，另外施工师傅的手艺也很重要，所以大家新房装修时要多多注意哦！另外，可是使用硅藻泥代替乳胶漆装饰墙面，不仅可以解决以上问题，而且硅藻泥还具有分解室内甲醛、净化空气、调节室内湿度等环保功能。
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